光明【满京华金硕悦府】新规户型约87-157㎡带精装修交楼！

最新消息：深圳光明中心区新规住宅新盘，满京华金硕悦府项目已于2025年6月20日取证入市，本次计划首推2栋1单元，共186套房源，不过可售房源应该只有80多套，面积有83-102㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫，150㎡的5房2卫户型，价格方面可以参考前期开售的满京华金硕和府，备案均价4.72万/㎡，开盘会有折扣优惠，折后大概4.2-4.3万/㎡，起步门槛预计会在340万左右起，计划在2027年10月31日带精装交房，配置了全屋的格力中央空调。

满京华金硕悦府，是光明将入市的第5个新规楼盘100%得房率，科学公园+光明湖景观，且做到了户户朝南或南北通透格局，6号地铁线光明站距离仅400米。

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下面是售楼部看房现场实拍照片：

项目介绍：

满京华金硕悦府，由深圳本土品牌开发商满京华集团开发，项目规划总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，计容建筑面积约15.53万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%，共由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，4栋是1所幼儿园，还配建有社区菜市场。

总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计，地下室有3层，规划1335个车位，车位比超1：1.12。

下面是工地施工现场航拍图：

满金华金硕悦府户型分析：

83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3房卧室分别做到了主卧13.33㎡/次卧8.75㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率79.6%（不加赠送），西南或东南朝向。赠送面积14.57㎡，加上赠送得房率97.15%。

102㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧15.32㎡/次卧9.5㎡/次卧7.88㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.9米长的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率79.6%（不加赠送），西南或东南朝向。赠送面积18.57㎡，加上赠送得房率97.8%。

111㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅4米开间，餐客厅分离设计，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧18.67㎡/次卧11.2㎡/次卧9.45㎡/次卧8.62㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率79.6%（不加赠送），阳台主朝东北向看科技馆。赠送面积23.94㎡，加上赠送得房率101.16%。

151㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，客厅4.5米开间，餐客厅分离设计，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧27.44㎡/次卧11.97㎡/次卧11.24㎡/次卧11㎡/次卧8.36㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率79.6%（不加赠送），客厅连接次卧出6.7米长的观景大阳台，阳台主朝西北向看科学公园。赠送面积32.09㎡，加上赠送得房率100.84%。

项目周边配套

交通配套：项目距地铁6号线光明站约800米（步行11分钟），2站换乘13号线（预计2025年-2026年初开通），4站直达光明城高铁站（可换乘广深港高铁）。规划中的29号线将直通南山科技园，强化通勤效率。

自驾方面，周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速，30分钟可达南山、宝安等核心区。车位配比1:1.57，高于深圳平均水平，缓解停车压力。

学校配套：满京华金硕悦府自带有1所12班制幼儿园，其属于新湖街道楼村社区，根据2024年光明区教育局公布的最新学区划分：

小学学区划分在东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大荔园学校、公明中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、楼村小学。

初中学区划分在华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、南科大荔园学校、公明中学。

另外值得一提的是深圳外国语学校楼村第四学校也已经在建，满京华金硕臻府小初学区都是在该校招生范围内，是1所九年制公办45班学校，可以提供2100个学位，预计2025年秋季会首招，

商业配套：项目自带3万平方米商业街，覆盖日常生活需求；1公里范围内有在建的星河COCO City（6.3万平方米）和绿地商业（4.3万平方米）。地铁2站可直达光明核心商圈，包括蓝鲸世界（13万平方米）和万达广场（4.5万平方米）。此外，周边社区底商密集，形成多层级商业网络。科学公园内还规划了文化商业配套，如深圳国际美术馆和科技馆新馆，未来将进一步提升区域商业能级。

项目优劣势

优点:

1、首先从区位来看，满京华金硕悦府所在的中心区板块，定位为光明科学城最大最宜居的居住板块，在光明也算的上是一梯队的板块。

2、从买房三件套来分析，满京华金硕悦府500米内涵盖了多所名校，且都是在学区范围内，6号线光明大街站距离800米，未来旁边也有满京华的集中商业，另外星河cococity跟万达广场，蓝鲸世界大型集中商业体具体也不算远，从这几个方面来看评分还是不错的。

3、满京金硕悦府也算得上是科学公园头排景观楼盘，其1栋1/2单元，跟2栋1单元都是实打实的头排景观，后面的2栋2单元跟3栋在后排就被挡住了，不过2栋2单元33层以上还是不影响的，因为前面的2栋1单元总高只有32层，另外部分栋数高层还可以看到光明湖景观。

4、满京华金硕悦府也是新规之后建设的楼盘，加上赠送后是能达到100%得房率的，并且其飘窗都是可以打掉的，这点在当下新房市场上面非常占优势。

5、满京华金硕臻府停车位非常充足，总共1186户，车位数有1135个，车位占比高达1：1.12。

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