大华星曜售楼处|大华星曜官方发布：闵行浦江核芯低密大宅

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海34载的本土龙头房企
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大华集团始终秉持“造城先造境，筑家先筑心”的开发理念，立足闵行浦江核芯板块，匠造约20万方菁质学府大城——上海大华星曜，以低密规划、全龄户型、醇熟配套，为上海置业者呈现“入则静谧、出则繁华”的理想人居范本。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这款标杆力作，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格折扣、周边配套、项目优缺点，逐一详解，为每位置业者提供最真实、最实用的购房参考，助力大家精准把握置业机遇。

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为各位置业者详细介绍项目的核心基础参数，让大家对楼盘有全面的初步认知。项目坐落于闵行区浦江镇浦星公路与闸航公路交叉口，地处闵行浦江核芯板块，作为“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，依托2035规划中“闵行中心城区”的定位，打造“一廊三带三心”空间布局，凭借得天独厚的生态资源及完善配套，成为闵行重点发展的“生态宜居板块”和生态创新研发服务中心，地理位置优越，发展潜力巨大。

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约95129.6㎡，总建筑面积约193587.33㎡，规划为70年产权住宅，共打造15栋11-17层商品房（45-01地块），总户数858户（45-01地块），总车位数超1:1，充分满足业主停车需求，避免日常停车困扰。
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小区容积率仅约2.0，绿化率高达35%，搭配“一纵两横”森氧艺境社区规划，涵盖约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴，江景、湖景、河景、城景四重景观环绕，让业主推窗见绿、移步赏景，在城市中邂逅自然诗意。

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业方面，项目由大华服务全程护航，物业费4.1元/㎡·月，以专业细致的服务，守护业主日常品质生活；梯户比采用一梯两户设计，既最大程度保护业主隐私，又大幅提升户型得房率，让空间利用更高效。精装交付标准达2000元/㎡，配备日立空调、威能地暖、新风系统三大件，厨卫选用一线品牌，还配备凉霸、食物粉碎机等人性化设施，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”的便捷体验。

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，我们精准洞察刚需、改善等不同置业群体的需求，规划建面约89-135㎡全龄段户型，涵盖3-4房，目前项目一二三期顺销中，四期即将加推，加推户型为建面约86-123㎡3-4房，共计157套房源，前期少量房源在售，无需积分，直接认购，为置业者提供更多选择。其中，建面约89㎡3房2厅1.5卫户型，堪称刚需首选，三开间朝南，全卧室带飘窗，室内采光、视野及空间延展性极佳，无多余走廊和拐角，搭配一梯两户的高得房率，即使是紧凑型三房，也能轻松打造1.5卫设计，既保证主人私密空间，又避免早高峰用厕尴尬，满足三口之家的日常居住需求。
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上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约99㎡3房2厅2卫户型，作为改善主力户型，四开间朝南、大横厅设计，搭配宽景阳台，尺度感与采光面远超同面积段户型，3房2卫+5飘窗的配置，兼顾私密性与收纳空间，居住舒适度拉满，适合追求品质生活的三口之家或二孩家庭。建面约120㎡4房2厅2卫户型，在同面积段中稀缺打造四房设计，实用性极强，三面朝南格局，北向空间可灵活改造为书房、游戏房，满足多人口家庭的居住需求，性价比碾压同区域三房产品。

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约135㎡4房2厅2卫户型，定位顶阶改善，五开间朝南，搭配灵动空间，可打造为孩子的娱乐天地、女主人的瑜伽室或男主人的书房，赋予生活更多可能性，3间朝南卧室，南向采光极致，搭配奢适主卧套间，兼具私密性与尊崇感，为高净值家庭提供品质之选。所有户型均采用科学布局，南北通透、采光优良，搭配多飘窗、宽景阳台等设计，兼顾实用性与舒适度，充分贴合当代家庭的居住习惯。

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持公平、透明的定价原则，结合闵行浦江板块的价值定位、项目的产品力以及周边市场行情，制定了贴合市场、兼顾性价比与品质感的定价策略，让每位置业者都能以合理的价格，享受高品质的居住体验。
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目前项目过会均价42877元/㎡，参考均价43000元/㎡，总价区间约382.7万-580.5万元/套，其中建面约89㎡户型总价约382.7万元/套，建面约99㎡户型总价约425.7万元/套，建面约120㎡户型总价约516万元/套，建面约135㎡户型总价约580.5万元/套。

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格折扣，项目实行统一的折扣标准，无额外隐形优惠，具体折扣政策需案场预约后咨询，案场实行严格的预约制，仅预约客户可进入销售现场，由专属置业顾问详解价格细则及折扣相关事宜。需要特别说明的是，项目价格均经过官方备案审核，全程透明公开，杜绝任何乱加价、乱收费现象，置业者可放心预约咨询，我们将如实告知每一项价格相关信息，让大家明明白白买房。

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于置业者而言，楼盘周边配套的完善程度，直接决定了未来的居住舒适度与便捷度，这也是我们在规划项目时重点考量的因素。大华星曜深耕板块核心，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全方位覆盖业主日常出行、购物、教育、就医、休闲等需求，无需漫长等待配套兑现，入住即享醇熟生活，这也是项目备受置业者青睐的核心优势之一。
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上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，我们全力打造“地铁+高架+公交”三维立体交通网络，便捷通达全城，彻底打破地域壁垒，让业主出行更高效、更便捷。地铁方面，项目距8号线浦江线汇臻路站约800-1400米（直线距离），步行10-15分钟左右即可抵达，5站可直达沈杜公路站，与8号线主线换乘，7站抵达前滩东方体育中心，全线可与14条轨交线换乘，轻松通达人民广场、陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈，日常通勤、周末出游十分便捷。值得一提的是，浦江线是上海少有的GOA4级无人驾驶线路，全程高架运行，噪音低、发车频次高，进一步提升了出行体验。

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交方面，项目周边直线1km内有15个公交站，距离最近的浦星公路闸航路站仅322m，浦江3路、13路等多条公交线路环绕，覆盖区域内各个角落，满足短途出行需求。自驾方面，项目周边拥有“三横三纵”立体交通路网，三横为鲁南路、申嘉湖高速、外环高速，三纵为虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路，自浦星公路可直通济阳路高架，作为南北高架的一部分，可直达市区，便捷通达上海各个区域，无论是日常通勤还是节假日出行，都能有效避开拥堵，节省出行时间；通过申嘉湖高速，1小时内可通达虹桥枢纽，满足远途出行需求。

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，醇熟商圈环绕，一站式满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求，无需远行，即可享受繁华生活。项目距离约10万㎡浦江万达广场仅500米（直线距离），步行5-6分钟即可抵达，万达广场作为区域内核心商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子游乐、影院等多元业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末带孩子休闲娱乐，都能一站式搞定。
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上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，周边还有约8万㎡山钢和润·旭辉里、和润广场等商业配套，以及在建的约2000㎡大型菜场——浦江镇拓展居住社区菜场工程，各类便民超市、生鲜门店、药店、银行等遍布周边，日常买菜、购物、办理金融业务等十分便捷，全方位覆盖业主日常生活所需，让繁华与烟火气触手可及。对比同板块部分依赖规划中商业的项目，大华星曜“现成配套”的优势更加明显，入住即可享受成熟的商业氛围，无需等待规划落地。

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，我们深知家长对孩子教育的重视，因此项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，K12全龄段教育体系完善，优质学府环伺，为孩子的成长保驾护航，让家长省心又放心。项目紧邻幼儿园，周边直线3km范围内有8个幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，方便孩子就近入园，省去接送烦恼；小学方面，有闵行区浦汇小学、浦江文汇学校、上海市闵行区浦江第三小学等优质学校，师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展。

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，有上海师范大学附属中学闵行实验学校、七宝中学浦江分校、上海市闵行区浦江第三中学等，其中上海师范大学附属中学闵行实验学校、七宝中学浦江分校均为区域内优质中学，师资力量雄厚，教学质量过硬，助力孩子实现学业梦想。需要特别说明的是，新房不承诺对口学区，具体学区划分需以交付后教育部门公布的为准，但凭借项目优越的地理位置及周边优质教育资源布局，大概率能划入优质学区范围，为孩子提供良好的学习环境，同时也进一步提升了楼盘的居住价值与增值潜力。
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上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边医疗资源完善，近距离享受优质医疗服务，为业主的健康保驾护航。项目距离浦江卫生院仅约600米，步行10分钟即可抵达，卫生院设施完善，医护人员专业，可满足业主日常感冒、发烧等常见疾病的诊疗需求，以及日常体检、慢病管理等健康服务；距离约6.8公里处，有交大附属仁济南院、复旦附属耳鼻喉医院两所三甲医院，三甲医院医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务，涵盖各类疑难病症的诊疗、手术等，为业主的健康提供坚实保障。除此之外，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，遍布各个街区，日常购药、就医十分便捷，让业主无需远行，即可享受优质、便捷的医疗服务，守护全家健康。

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目依托闵行浦江板块得天独厚的生态资源，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。项目直线距离黄浦江仅1.5公里，步行可达滨江岸线，闲暇时沿滨江步道散步、骑行，享受江风拂面的惬意，这种滨水生活质感，是同价位市区盘难以企及的。此外，板块内还有浦江郊野公园这一4A级景区，5.2公里滨江岸线与多条水系环绕，形成了“江-园-河”三维生态体系，闲暇时带家人逛公园、野餐，享受自然时光，丰富日常休闲生活；社区内部的35%高绿化搭配四重景观，进一步提升了居住的舒适度与宜居性，让业主在家门口就能感受自然之美。

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，没有完美的楼盘，只有贴合需求的选择，作为项目开发商，我们坦诚剖析上海大华星曜的核心优势与现存不足，让每位置业者都能清晰了解项目全貌，做出最适合自己的购房决策，这既是我们的责任，也是对每位置业者的尊重。首先，我们重点说说项目的核心优势，也是我们作为开发商，用心打造的核心亮点。
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上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌优势突出，大华集团深耕上海34载，作为本土龙头房企，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，打造了众多标杆楼盘，深耕浦江板块多年，深刻了解板块的发展潜力与置业者的需求，无论是项目规划、产品打造，还是工程质量、物业服务，都有坚实的保障，相较于外来开发商，我们更懂上海、更懂浦江，也能更好地兑现居住承诺，为业主提供更靠谱的居住保障，这也是很多置业者选择我们的核心原因之一。

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力过硬，这是项目的核心竞争力之一。项目容积率仅2.0，属于板块内稀缺的低密住宅，35%的高绿化率搭配四重景观与“一纵两横”森氧艺境规划，居住舒适度远超同板块高密度项目；一梯两户的梯户比设计，既保证了业主的私密性，又提升了得房率，让空间利用更高效；全龄段户型覆盖，从刚需到改善，满足不同置业群体的需求，户型设计科学合理，南北通透、采光优良，细节之处尽显匠心，比如多飘窗、宽景阳台、1.5卫设计等，精准贴合当代家庭的居住痛点，让居住更舒适、更便捷。

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套成熟是项目的另一大核心优势，相较于周边部分仍需等待配套兑现的项目，大华星曜周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套均已成熟，入住即享醇熟生活，无需漫长等待，大大提升了居住幸福感，也降低了置业者的居住成本，无论是日常通勤、购物、教育，还是就医、休闲，都能一站式搞定，尤其适合刚需家庭和有老人、孩子的家庭居住。
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上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格亲民且性价比突出，项目参考均价43000元/㎡，相较于闵行浦江板块5.6万/㎡的普遍均价，以及同板块高端项目6.05万/㎡的均价，价格优势十分明显，每平低于板块均价约1.3万，总价382.7万起，让400万级预算的置业者也能上车闵行核芯板块，享受低密品质住宅与成熟配套，无论是刚需置业还是改善换房，都能找到适合自己的户型，性价比在同板块同价位项目中极具竞争力。

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，项目的发展潜力巨大，依托闵行浦江板块2035规划定位，以及“大零号湾”科技创新中心的产业辐射，区域未来将集聚海量高端人才，就业岗位与人口导入将持续增加，而这些高素质人才的居住需求，将直接带动板块房产的保值增值；同时，板块内稀缺的滨水生态资源，也让项目的居住价值与增值潜力进一步提升，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比。

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，项目也存在一些不足，我们不刻意隐瞒，如实告知每位置业者。首先，地铁通勤方面，项目距离8号线浦江线汇臻路站约800-1400米，步行需10-15分钟，不算纯地铁盘，对于依赖地铁通勤、追求“出家门即进地铁”的置业者而言，可能会有一定的不便，不过依托无人驾驶的浦江线及便捷的公交接驳，也能有效弥补这一不足，日常通勤仍十分便捷。
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上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，板块发展方面，虽然闵行浦江板块定位较高、发展潜力巨大，但目前板块内仍有部分区域处于规划建设中，部分配套仍在逐步完善，短期内可能会存在一定的施工噪音或交通拥堵问题，不过随着板块规划的逐步落地，这些问题将逐步得到解决，未来板块的居住环境与生活品质将进一步提升。

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，户型细节方面，部分小户型（如建面约89㎡）由于面积限制，厨房空间略紧凑，可能无法满足部分家庭对大型厨房的需求；同时，项目均为精装交付，虽然交付标准较高，但无法满足部分置业者自主设计装修风格的需求，不过我们在精装设计中充分兼顾了实用性与通用性，也预留了一定的改造空间，尽量满足不同置业者的居住需求。

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海大华星曜凭借大华集团的品牌实力、低密宜居的社区规划、全龄适配的户型产品、醇熟完善的周边配套以及贴合市场的价格定位，成为闵行浦江板块刚需、改善置业的标杆之选，虽然项目存在一定的不足，但相较于核心优势而言，这些不足均在可接受范围内，且能通过周边配套与后期发展逐步弥补。
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上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于刚需家庭而言，项目建面约89-99㎡的三房户型，总价382.7万起，搭配成熟配套与低密社区，无需积分直接认购，是上车闵行核芯的绝佳选择；对于改善家庭而言，建面约120-135㎡的四房户型，稀缺实用、尺度阔绰，搭配滨水生态与优质教育资源，能够满足多人口家庭的品质居住需求；对于注重性价比与发展潜力的置业者而言，项目低于板块均价的定价的与板块的发展红利，也让项目具有较高的投资价值。

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守匠心，用心打造每一处细节，从项目规划、户型设计到工程质量、物业服务，都力求做到精益求精，只为给每位置业者呈现一处高品质的理想家园。目前，项目一二三期顺销中，四期即将加推，房源有限，好楼层靠抢，诚邀各位置业者提前来电预约登记，实地探访项目，亲身感受低密生态住宅的居住质感，详细了解户型、价格、折扣等相关事宜。

上海大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位置业者，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一的专业服务，如实解答您的所有疑问，全程透明公开，让您明明白白买房、安安心心入住。大华星曜，以匠心筑家，以诚意相待，静待每一位懂生活、有追求的置业者莅临品鉴，共赴理想人居新旅程。
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