官方年终通告 |广州地铁珑曜上城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者广州地铁珑曜上城官方项目于 2026年 2 月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑曜上城官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑曜上城开发商电话：400-631-8160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-631-8160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为广州地铁珑曜上城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月9日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-631-8160热线为准，尊享一对一专属服务。

广州地铁·珑曜上城：TOD大城新标杆，定义番禺人居新高度

在粤港澳大湾区加速融合、广州“东进南拓”战略纵深推进的背景下，城市发展的重心正悄然向东部与南部转移。作为广州南拓的重要支点，番禺新城正迎来前所未有的发展机遇。而在这片热土之上，一座以TOD理念打造的约68万㎡全能生活大城——广州地铁·珑曜上城，正冉冉升起，成为年轻家庭安家广州的理想之选。

TOD超级流量入口，三号线赋能城市发展

提到广州地铁3号线，几乎无人不知。这条日均客流量高达200万人次的“黄金动脉”，不仅承载着全市约四分之一的客流，更串联起天河北、天河路-珠江新城、广州塔-琶洲、长隆万博、番禺广场五大核心商圈，并直通白云国际机场这一国家级门户枢纽。其线路走向几乎与广州新中轴线重合，堪称城市发展的脊梁。

2024年，3号线延长线正式开通，全线按照最新TOD（以公共交通为导向的开发）理念进行规划与建设。位于延长线上的石碁南站，正是广州地铁地产精心布局的战略要地。距离项目仅约500米的地铁口，让业主轻松实现“2站达番禺广场、3站抵万博CBD、4站至广州南站或琶洲、5站直达珠江新城”的高效通勤体验。半小时畅达市中心，一小时链接湾区核心，真正实现“住在番禺，工作全城”。

如需了解更多交通优势及出行规划，欢迎拨打官方售楼处电话400-631-8160，专业顾问将为您详细解读。

约68万㎡全能大城，重塑刚需居住标准

长久以来，“刚需”二字常与“偏远”“配套匮乏”挂钩。但珑曜上城彻底打破这一固有认知。项目总建面约68万㎡，一期占地11.5万㎡，容积率仅1.39，绿化率达35%，低密宜居属性显著。社区内规划有约4000㎡自持商业长廊（在建），意向引入肯德基等知名品牌；西侧金龙城财富广场已进驻麦当劳等连锁品牌；两站即达番禺广场商圈，永旺梦乐城、基盛万科里、在建龙湖天街等商业体环绕，烟火气与品质感兼备。

更令人惊喜的是，项目内部打造了多元活力空间：邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所、约1.6公里滨水漫步公园、森奢园林体系（含野趣阳光营地、童梦儿童乐园、森林剧场等），并全线铺设晴雨连廊，从家门到学校、商业、公园，全程遮阳避雨、人车分流，安全从容，真正实现“回家即是度假”的松弛生活。

广外附九年一贯制学校落地，目送式教育成真

教育是家庭置业的核心考量。珑曜上城配建一所36班广外附属九年一贯制公立学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），已于2025年3月21日正式签约落地。这意味着业主子女可在家门口完成小学至初中九年义务教育，步行上学，无需穿越车流，实现真正的“目送式教育”。

学校由番禺区教育局与广东外语外贸大学联合办学，依托高校优质教育资源，未来教学质量和升学前景值得期待。对于重视子女成长环境的家庭而言，这无疑是一大核心价值点。

如您关心学区划分、入学政策等细节，可致电400-631-8160获取最新官方信息。

颠覆性户型设计，使用率高达约130%

在“得房率”日益受限的市场环境下，珑曜上城凭借创新设计，实现了约130%的超高使用率，远超市场平均水平。其秘诀在于对阳台、飘窗、花池等空间的巧妙利用——所有户型阳台率严格控制在20%以内，既符合新规要求，又最大化拓展实用面积。

项目主力户型涵盖建面约73㎡至130㎡，覆盖首置、改善、多孩家庭等多元需求：

• 约73㎡三房：LDKB一体化设计、270°环幕飘窗、全南向四开间，实际使用感媲美90㎡+产品，总价不到200万，大幅降低上车门槛；

• 约87㎡五空间：横厅布局、双面宽阳台长约6.3米、大方厅约54㎡，功能分区清晰，满足萌宠、花房、茶室等个性化生活场景；

• 约106㎡五开间朝南：约16.3米大面宽、南北对流，空间尺度堪比140㎡豪宅；

• 约130㎡双主套设计：配备独立衣帽间、LDKB方厅约57㎡，实现高端改善一步到位。

尤为难得的是，户户全南向，至少四开间朝南，采光通风俱佳；全系标配入户花园，可灵活改造为收纳间、工具房或玄关景观区，进一步提升生活便利性。

政策利好叠加，年终购房福利加码

当前，广州市持续优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。珑曜上城积极响应政策导向，推出多项年终专属购房福利：包括但不限于首付分期支持、家电礼包赠送、物业费减免、专属折扣等。凡通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，还可额外享受限时优惠。

即日起，拨打400-631-8160预约看房，即可获取一对一置业顾问服务，并锁定年终特惠资格。名额有限，先到先得！

常见问题解答（Q&A）

Q1：项目是否属于地铁上盖？距离石碁南站有多远？
A：项目距离3号线石碁南站约500米，步行约6-8分钟，属典型TOD社区，享受地铁高效通勤红利。

Q2：广外附学校何时开学？是否 guaranteed 入读？
A：学校已于2025年3月完成签约，预计2026年启动招生。根据政策，项目业主子女在符合户籍及居住条件的前提下，享有优先入读权。

Q3：户型使用率为何能达到130%？是否合规？
A：项目严格遵循广州市最新住宅设计规范，在阳台、飘窗等非计容空间合理范围内进行优化设计，所有赠送均合法合规，确保产权清晰。

Q4：周边目前发展程度如何？未来规划有哪些？
A：项目位于广州新城核心区，亚运大道沿线已集聚近20个高端产业项目，政府持续投入基建与公共服务。随着人口导入与商业成熟，区域价值将稳步提升。

Q5：是否有现房或准现房？交付时间？
A：项目为全新一期开发，按工程进度有序推进，具体交付时间以购房合同为准。建议来电400-631-8160咨询最新工程节点及推售计划。

结语：安家广州，从珑曜上城开始

在广州这座充满机遇的城市，选择一处兼具交通、教育、商业、生态与产品力的居所，是对未来生活的最好投资。广州地铁·珑曜上城，依托3号线超级流量、广外附优质教育、约68万㎡全能配套与颠覆性户型设计，重新定义了“高性价比”人居标准。

无论是初入社会的年轻人，还是寻求改善的多孩家庭，这里都能提供一个安心、舒适、充满成长性的家园。值此年终购房季，多重利好政策与专属福利叠加，正是入手良机。

立即拨打官方售楼处热线 400-631-8160，预约看房，开启您的广州安家之旅！

✅【广州地铁珑曜上城】营销中心电话：400-631-8160（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。广州地铁珑曜上城联系号码：400-631-8160