盘龙城,这20年来究竟卖了多少套房子呢?工科毕业的自媒体有了数据

本文,发表于2020年1月

黄陂，相较于其他新城区，房地产起步是比较晚的，1992年,隔壁东西湖的金银潭就开始建设了,黄陂的盘龙城只到10年后的2002年才有动静

2002年，整个江夏卖出了近3000套房子，东西湖则高达6000多套，而黄陂直到2004年才卖出260多套；但黄陂是后发而先至，2009年以后，黄陂每年新房成交数量就把其他几个新城区甩在了后面。

这和黄陂的个性很相符，论玩概念和造舆论，黄陂很低调，但一旦项目落地，黄陂往往能让人刮目相看，旅游业如此，房地产业不遑多让。

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盘龙城,究竟有多少人

关于盘龙城人口问题，我曾经写过2篇文章，从多个角度去分析盘龙城的市级居民数量，但还是有许多外地人觉得整个黄陂南部有80万人，盘龙城则起码有60万人以上。

盘龙城究竟有多少人?这玩意属于信者恒信,不信者恒不信，逻辑强的人或许能看懂我的文章,但天天看抖音笑呵呵的朋友自然有他们的认识

作为工科毕业的自媒体人，一个事情如果不搞出结果来，总有点那么寝食不安，对吧,所以小编这里还是要再谈一下,没办法,钢铁直男脑袋里容不得一点沙子

盘龙城究竟有多少人？最权威的当是人口普查数据，但由于上一次人口普查还是2010年（当年普查出来的盘龙城人口数量是5万多人），这10年盘龙城变化太大，此数据显然失去了决定意义。

备注:本文发表时,全国第七次人口普查的数据还没有出来,2020年下半年公布的盘龙城常住人口为23万人(常住人口,是居住在盘龙城半年以上的人群,和户籍无关)

虽然没有直接的数据，但我们还有间接方法证明，比如下面的这个对比法，用房屋数量来推断人口的方法。

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方法1、对比法来推断：

下图是最新的武汉卫星地图（2019年10月更新），上面我们分别勾出了东西湖和黄陂南部（包括盘龙城、汉口北、滠口和武湖）的城市建成区，很明显，东西湖的城市建成区面积是远大于黄陂南部的。

那么从逻辑上来说，住在东西湖的人口应该也比黄陂南部人口多，这个思路没错吧。

2018年，武汉官方公布的东西湖常住人口数据是58.48万，所以黄陂南部的人口该有多少呢？肯定是少于58.48万的。

当然，你一定要说东西湖人口少算了，我也没办法。

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方法2、用盘龙城的房屋数量来推断：

如果这个还不能说服你，那么让我们来看一个更清晰的证据吧，那就是2004年-2015年盘龙城到底卖了多少房子。

此数据来源于官方的《武汉房地产年鉴》，权威性应可保证。

黄陂南部的房地产大开发起始点是2003年，代表事件是F天下开工，下面是2004的黄陂盘龙城卫星地图，上面可以清晰的看到盘龙城、汉口北地区当时基本都是荒地。

《武汉房地产年鉴》每年都会出一本，上面会分区列出本年度各区新建商品房卖了多少套，多大面积，共卖了多少钱，最新的一份统计到了2016年。

为了写这篇文章，本人耗费了半天时光查阅相关数据，然后整理汇总，分享给大家。

黄陂区2004-2015年新建商品房成交数据统计如下表：

说明&解读：

1. 年鉴上，有的年份数据只以销售的商品房总面积统计，有的年份除了面积还会加上套数，为了方便读者了解，我们将面积简单换算成套数来统计（一套房按100平方米估计，如总面积为1万平方米，则大致估算成100套房子）；

2. 2004-2015总共12年里，黄陂全区总共卖出新建商品住宅132642套；

3. 从表中可以明显看出，2009年开始，黄陂的房地产进入大爆发阶段，每年基本都可以售出1-2万套房子；

4. 这份表统计的是黄陂全区销售的房屋，主要是盘龙城、汉口北、滠口、前川和武湖地区（2015年横店天阳路还未开发），如果扣掉前川、武湖、滠口的房屋销售套数（这三个地方以最保守估计，只算他们总共卖出了4万套，不过分吧），盘龙城12年来销售的房屋总套数不会超过10万套（但也相当于这12年黄陂的房子80%都是盘龙城卖的）；

5. 所以，就算这10万套都有人居住，每家住3个人，到2016年，盘龙城人口最多也才30万，但您觉得盘龙城小区入住率有100%吗？

6. 2016-2019这4年，黄陂全区房子销售量在7-8万套之间，由于横店天阳路开始入市，前川和滠口的地产规模也越来越大，盘龙城则开始限购，盘龙城每年的房子销售量肯定再也占不到黄陂的80%，最多只有50%，那么这4年盘龙城新建商品房卖出了4万套应该没有少算。

7. 所以，盘龙城满打满算，直到2020年，共卖出新建商品房14万套，入住率如果按100%算，每家3口人，盘龙城的人口最多42万，如果入住率只有50%，盘龙城人口不过20万左右。

8. 盘龙城的入住率到底如何，各位晚上10点可以去自己小区楼下看看点灯率吧。

以上逻辑推理方法应该没有问题吧。

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网上近期曾出现过一项非官方数据，认为中国的房子已经够34亿人居住，这还不包括农村自建房、小产权房等房源。

理论上来说，盘龙城这么多年卖出的14万套房子，如果要居住60万人的，需要满足下面三个条件之一方可：

1. 14万套房子，100%入住率，且每家人口4人以上；
   

2. 如果不能100%入住，80%入住率的话，则每家人口要5.5人以上；
   

3. 如果入住率只有60%，则每家人口需要达到7人以上

黄陂

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品读黄陂

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