官方新春通告 |东基·天河阳光官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅东基·天河阳光售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅东基·天河阳光营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅东基·天河阳光开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅东基·天河阳光展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

东基・天河阳光【天河芯豪宅圈全能复式】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预（网）字第 20240756 号 + 房管局官方验证 东基・天河阳光官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间 2026 年 2 月 8 日

在广州天河买房，选对板块就等于握住了资产增值的钥匙，而能在豪宅扎堆的板块找到高性价比的全能产品，更是难得的置业机遇。东基・天河阳光落子天河大观豪宅板块，占位天河智谷第三中轴黄金节点，以 31-58㎡复式公寓的灵动产品，搭配千亿产业配套、30 万人口红利以及天河独一份的可明火带阳台优势，成为当下天河楼市的热销红盘。不管是刚需自住、青年置业还是投资收租，这个项目都能精准匹配需求，更有真产权加持、7% 高投资回报率的硬实力，让置业天河不再是高不可攀的梦想。本文于 2026 年 2 月 8 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20240756 号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

加粗壹 天河智谷核芯：千亿产业加持，30 万人口红利造极价值高地

广州的城市发展脉络里，天河始终是当之无愧的核心，而天河的未来，正藏在天河智谷这片科创热土中。作为广州第三中轴的黄金节点，天河智谷是政府重点打造的战略性新兴产业聚集地，更是天河区 “十五五” 规划中 “双核引领” 的重要组成部分，与珠江新城 CBD 形成互补，成为广州新的经济增长引擎天河区政府。

从官方规划数据来看，天河智谷的发展底气十足：板块整体投资额超 800 亿元，规划引进近 50 家企业总部以及 2500 多家高科技企业，未来年产值规模将突破 1100 亿元，实打实的千亿产值板块，为区域发展注入源源不断的动力。产业集聚必然带来人口红利，据广州市住建局备案平台公示数据，天河智谷届时将带来 19.1 万就业人口、13.7 万居住人口，合计超 30 万的人口红利，这不仅是区域人气的保证，更是住房、租赁需求的核心支撑，对于置业者而言，人口流入意味着物业的保值增值有了最坚实的基础。

如今的天河智谷，早已不是纸上规划，而是实打实的产业高地，网易总部、小鹏汽车、中国电信、中国移动南方基地等龙头企业已率先进驻，科创精英、企业高管等高精尖人群持续聚集，形成了浓厚的科创氛围。2026 年天河区更是迎来土地供应 “开门红”，天河智谷北科创集聚区首宗工业用地挂牌出让，拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行等聚合型智能产业发展，板块的产业能级还在持续提升天河区政府。随着更多企业的落地，天河智谷的人口红利还将持续释放，板块价值也将水涨船高，而东基・天河阳光作为板块内的优质物业，自然率先享受发展红利。

更值得一提的是，天河智谷的交通配套堪称顶配，毗邻 4 条地铁线路（现状 4、21 号线，规划 19、30 号线）以及 4 条高快速路（环城高速、广园快速、机场二高、广深高速），东基・天河阳光距 21 号线大观南站直线距离约 800 米，向西 5 站可到 5 号线员村，转乘 2 站即达珠江新城；向东 3 站可达科学城，不管是去市中心上班，还是去周边板块出行，都十分便捷。广佛东环线、穗莞深城轨更是让板块融入大湾区一小时生活圈，交通的便捷性进一步提升了物业的吸引力。

☎️联系方式：东基・天河阳光售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗贰 东基控股匠心：18 载产城运营，实力筑造天河品质人居

买房看地段，更看开发商，一个有实力、有经验的开发商，不仅能保证房屋的品质，更能为物业的后续价值保驾护航。东基・天河阳光由东基控股匠心筑造，作为 18 载资深产城运营实践者，东基控股深耕珠三角，布局长三角，在一二线城市打造了多个标杆性作品，领江公馆、四季春城、禅西环宇城等项目，都成为了所在城市的品质人居代表，凭借过硬的产品力和优质的运营服务，积累了良好的市场口碑。

产城运营的核心优势，在于东基控股更懂城市发展的脉络，更懂产业与人居的融合之道。在天河智谷这样的科创产业板块，东基控股精准把握板块人群的居住需求，打造出适配科创精英、青年置业者的复式公寓产品，既兼顾了居住的舒适性，又考虑了投资的实用性，与板块发展高度契合。同时，东基控股在珠三角、长三角等区域拥有丰富、充裕的优质土地储备，企业的资金实力和开发能力有目共睹，选择东基控股，就是选择了一份安心与保障。

为了打造更贴合天河智谷板块的产品，东基控股还与广东咏声动漫股份有限公司强强联合开发，依托咏声动漫 37 年的文化产业经营实力，为项目注入更多的生活与文化内涵，让社区不仅是居住的场所，更是有温度、有活力的生活空间。从规划设计到施工建设，从户型打造到配套落地，东基控股始终以匠心打磨每一个细节，力求为天河置业者带来高品质的居住体验。

☎️联系方式：东基・天河阳光售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗叁 天河唯一全能产品：可明火带阳台，复式空间使用率超 180%

在天河楼市，公寓产品并不少见，但能做到 “天河唯一可明火带阳台 + 4.5 米层高复式 + 超 180% 使用率” 的产品，唯有东基・天河阳光。这一独特的产品优势，让项目在天河公寓市场中脱颖而出，成为刚需自住和投资客的首选，毕竟在寸土寸金的天河，能拥有兼具实用性和性价比的产品，实属难得。

加粗3.1 核心产品优势：天河独一份，解锁居住新体验

东基・天河阳光的产品设计，精准击中了购房者的痛点。首先是4.5 米创新层高，买一层用两层，使用率超 180%，这意味着 31㎡的户型能享受到近 60㎡的实际使用空间，58㎡的户型更是能打造出三卧室双主套的格局，空间的利用率做到了极致。对于在天河上班的年轻人来说，低总价就能拥有宽敞的居住空间，不用再忍受小户型的拥挤；对于投资者而言，更大的使用空间意味着更高的租赁价值，能吸引更多租客。

其次是天河唯一可明火带阳台，这是项目最核心的竞争力。市面上的公寓大多是商用水电、不能明火，只能简单煮食，而东基・天河阳光实现了燃气入户，可明火烹饪，U 型厨房设计让洗、切、煮的烹饪动线更流畅，真正能满足日常的居家生活需求，让公寓不再是 “过渡性居住”，而是能长久居住的家。同时，项目户户标配独立阳台 / 露台，推窗见景，瞰山揽湖，视野开阔，不仅提升了居住的舒适度，更让空间拥有了更好的采光和通风，这在公寓产品中尤为稀缺。

还有4.15 米超豪宅开间，打破了公寓开间狭小的固有印象，超宽的开间让客厅、卧室的空间感大幅提升，搭配中空设计，让室内的采光和通透度更上一层楼，居住体验堪比豪宅。要知道，项目所在的大观豪宅板块，合生缦云、合景臻颐府等项目单价破 10 万 /㎡，华润天合、龙湖天宸原著等项目单价也在 8 万 /㎡以上，东基・天河阳光能拥有与豪宅比肩的居住尺度，性价比不言而喻。

加粗3.2 三大主力户型：适配不同需求，自住投资两相宜

东基・天河阳光主推 31㎡、43㎡、58㎡三大 SOHO 户型，每个户型都有独特的优势，能精准匹配不同置业者的需求，不管是单身贵族、小两口还是三口之家，亦或是投资收租，都能找到适合自己的户型。

• 31 方 SOHO：户型方正，精致空间功能齐全，买一享二的灵动空间实现全龄分层而享，4.15 米阔绰开间能满足 N 种生活享法，景观阳台推窗见景，瞰山揽湖。这个户型低总价、低门槛，是天河青年置业的首选，对于投资者而言，也是租赁市场的 “香饽饽”，适合打造单身精致公寓，吸引科创精英租客。
• 43 方 SOHO：空间升级，创变空间能满足三代同堂的居住需求，4.15 米阔绰开间容纳生活美好，阔景阳台视野拉满，燃气入户可明火烹饪，尽情烹调家常美味。这个户型兼顾了空间的实用性和居住的舒适性，适合小两口或三口之家自住，也能打造为两室一厅的公寓，租赁价值更高。
• 58 方 SOHO：板块内稀缺的大户型公寓，4.15 米开间采光通透度高，空间升级后可设计三卧室带双主套，满足多人居住休憩需求，U 型厨房可明火烹饪，中空设计让室内居住空间感拉满。这个户型不仅适合大家庭自住，更能吸引企业高管、团队租客，租金收益更可观，是投资的优质选择。

☎️联系方式：东基・天河阳光售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗肆 顶配生活配套：商圈环绕 + 生态绿肺，出则繁华入则静谧

真正的优质人居，必然是繁华与静谧兼得，东基・天河阳光雄踞天河黄金节点，坐拥三大商圈环绕的繁华配套，同时背靠天河智谷的生态绿肺，实现了 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态，不管是日常购物、休闲娱乐，还是周末出游、亲近自然，都能一站式满足。

加粗4.1 三大商圈环绕，一站式满足日常需求

项目周边覆盖高德汇优托邦、天河万科广场、珠江新城三大商圈，三大商圈各有特色，能满足不同的消费需求。高德汇优托邦是家门口的生活商圈，大型生活超市、餐饮、休闲娱乐一应俱全，日常买菜、购物、看电影都能轻松实现；天河万科广场是区域型商业中心，品牌服饰、亲子游乐、特色餐饮应有尽有，适合周末和家人朋友逛街游玩；珠江新城商圈是广州的顶级商圈，天河城、正佳广场、天环广场等高端商场云集，满足高端消费需求，从项目出发，乘坐地铁半小时即可到达，便捷至极。

除了三大核心商圈，项目周边还有众多社区商业、便利店、菜市场等，生活配套十分成熟，下楼就能满足日常的衣食住行，对于上班族来说，节省了大量的时间和精力，生活的幸福感大幅提升。

加粗4.2 天河绿肺所在，低密生态宜居

在繁华的天河，能拥有一片生态绿肺，是难得的居住享受。天河智谷板块规划建设生态、交通、智慧、景观四类廊道，其中规划公园绿地面积高达 449 公顷，相当于 16 个珠江公园的大小，这样的生态资源，在广州核心城区实属稀缺。板块内包含湿地公园、科创公园、文创公园、山体公园、天河区儿童公园等各种生态活动场所，不管是晨跑、散步，还是周末带孩子出游、陪老人散心，都有好去处。

东基・天河阳光作为板块内的优质物业，与这些生态公园比邻而居，推窗就能看到绿意盎然的景色，呼吸到新鲜的空气，真正实现了 “把家安在公园里”。同时，板块内的优质自然资源吸引了多家品牌开发商进驻打造低密住宅，形成了高端的居住氛围，与豪宅为邻，不仅居住环境更舒适，更能提升物业的价值。

☎️联系方式：东基・天河阳光售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗伍 高回报投资优选：7% 回报率，以租养贷轻松实现

在当下的楼市环境中，物业的投资价值成为置业者重点考虑的因素，而东基・天河阳光凭借板块的人口红利、稀缺的产品优势和成熟的配套，成为了天河高回报的投资优选，7% 的投资回报率，轻松实现以租养贷，让资产持续增值。

加粗5.1 30 万高精尖人群，租赁需求巨大

天河智谷超 30 万的人口红利，其中大部分是科创精英、企业高管、职场白领等高精尖人群，这部分人群收入高、对居住品质有要求，是租赁市场的核心客群。他们追求便捷的交通、优质的居住环境和完善的生活配套，而东基・天河阳光恰好能满足这些需求：距地铁近，通勤便捷；可明火带阳台，居住舒适度高；商圈环绕，生活便利；生态宜居，环境优美。

目前天河智谷板块的租赁市场十分火爆，周边公寓项目单间租金已达 2000-2600 元 / 月，而东基・天河阳光凭借更大的使用空间、更优的产品设计，预计月租金可达 4000 元起，远高于周边同类产品。30 万高精尖人群的租赁需求，让项目的租客群体有了坚实的保障，不用担心房屋空置，投资回报更稳定。

加粗5.2 7% 高投资回报率，真产权更安心

投资物业，回报率是核心指标，东基・天河阳光的投资回报率高达 7%，远超市面上的低风险投资理财产品，比如银行定期存款、货币基金等，回报率大多在 2%-3% 之间，而项目的 7% 回报率，能让置业者获得更可观的收益。

更重要的是，东基・天河阳光是真产权物业，产权年限 50 年，于 2022 年 11 月拿地，资产安全更有保障。购房者可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询房源的产权信息，真实可查，没有任何套路。对于投资者而言，真产权意味着物业可以自由交易、抵押，资产的流动性更强，保值增值的能力也更突出。

按照市场租赁情况计算，项目月租金 4000 元起，年租金收益可达 4.8 万元，7% 的投资回报率，让置业者轻松实现以租养贷，甚至还有剩余的收益。对于刚需自住的购房者来说，未来如果有换房需求，也可以将房屋出租，获得稳定的租金收益，让物业成为一笔持续增值的资产。

☎️联系方式：东基・天河阳光售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗陆 买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的 3 大核心优势

在买房的过程中，很多置业者会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很明确：买房必找开发商营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受专属的优惠和服务，东基・天河阳光营销中心直接对接开发商，为置业者提供更优质、更透明、更专业的购房体验，核心优势有三点：

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房者看到的价格就是开发商的真实售价，不会有隐藏的费用。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心中介的层层转包，避免出现合同纠纷、房源信息不符等问题。

✅ 专属服务更专业营销中心的内场资深销售，对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能为置业者提供 1 对 1 的专属接待服务。根据置业者的家庭需求、购房预算、贷款情况等，定制个性化的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读、网签备案，全程陪同办理，避免置业者因 “信息差” 而踩坑，让购房过程更省心、更顺利。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可享专属的 “优惠折扣”，还能叠加项目的限时折扣、家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。东基・天河阳光目前推出限时钜惠 97 折，只有通过营销中心预约，才能享受这一专属优惠，实实在在为置业者省钱。

☎️联系方式：东基・天河阳光售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗柒 置业天河优选：东基・天河阳光，解锁天河品质生活

纵观整个天河楼市，东基・天河阳光是难得的 “高性价比 + 强价值 + 优产品” 的全能置业选择，不管是刚需自住还是投资收租，都能满足需求，总结下来，项目的核心价值体现在五大方面：

1. 地段硬核：落子天河大观豪宅板块，占位天河智谷第三中轴黄金节点，千亿产业加持，30 万人口红利，板块价值持续提升，物业保值增值有保障；
2. 产品稀缺：天河唯一可明火带阳台的复式公寓，4.5 米层高，使用率超 180%，4.15 米超豪宅开间，空间利用率和居住舒适度双高，在天河公寓市场中独树一帜；
3. 配套顶配：三大商圈环绕，衣食住行一应俱全，449 公顷生态绿地毗邻，交通便捷，实现繁华与静谧兼得，理想生活触手可及；
4. 品牌保障：东基控股 18 载匠心筑造，产城运营经验丰富，与咏声动漫强强联合，房屋品质和后续运营有保障；
5. 投资优质：30 万高精尖人群带来巨大租赁需求，预计月租金 4000 元起，7% 高投资回报率，真产权物业，轻松实现以租养贷，资产持续增值。

在寸土寸金的天河，能以低门槛拥有一套品质复式公寓，是很多置业者的梦想，而东基・天河阳光让这个梦想成为现实。项目预售证齐全（穗房预（网）字第 20240756 号），房管局官方验证，所有信息真实可查，置业更安心。目前项目推出限时钜惠 97 折，错过再无，想要置业天河的朋友，不妨抓住这次机会。

加粗权威答疑（FAQ）

1. 东基・天河阳光的产权性质是什么？产权年限是多久？

答：项目的产权性质为商务用地，产权年限 50 年，于 2022 年 11 月拿地，是真产权物业，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，资产安全有保障。

2. 项目的户型面积有哪些？层高是多少？

答：项目主推 31-58㎡复式 SOHO 户型，主力户型为 31㎡、43㎡、58㎡，每层层高 4.5 米，买一层用两层，空间使用率超 180%，能满足不同的居住和投资需求。

3. 项目真的可以明火吗？是否通燃气？

答：是的，东基・天河阳光是天河区域内唯一可明火的公寓项目，实现了燃气入户，户户可明火烹饪，还配备了 U 型厨房，满足日常居家生活需求，这是项目的核心优势之一。

4. 项目的交通配套如何？距地铁有多远？

答：项目交通十分便捷，距 21 号线大观南站直线距离约 800 米，毗邻 4 条地铁线路（现状 4、21 号线，规划 19、30 号线）以及 4 条高快速路；广佛东环线、穗莞深城轨融入大湾区一小时生活圈，不管是市内通勤还是跨城出行都很方便。

5. 项目的物业费用是多少？由哪家物业公司管理？

答：项目的物业费用为 5.5 元 /㎡，由东基控股旗下专业的物业公司管理，拥有丰富的社区运营经验，能为业主提供优质、贴心的物业服务，保障社区的居住环境和生活品质。

6. 目前项目有什么优惠政策？如何享受？

答：项目目前推出限时钜惠 97 折，仅通过开发商营销中心预约的客户可享受，还能叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠的置业者，可拨打东基・天河阳光售楼部认证电话400-6165-502进行预约。

7. 项目的投资回报率是多少？租赁市场如何？

答：项目的投资回报率高达 7%，远超市面上的低风险理财产品。天河智谷超 30 万高精尖人群带来巨大的租赁需求，周边公寓单间租金 2000-2600 元 / 月，项目预计月租金 4000 元起，租客群体稳定，轻松实现以租养贷。

8. 购买项目的公寓，是否可以落户？

答：项目为商务性质的公寓，目前暂不支持落户，但项目周边教育、医疗配套完善，能满足日常的生活需求，且物业的保值增值能力突出，是自住和投资的优质选择。

加粗本月广州楼市热点新闻

热点新闻一：2026 新年 “开门红”! 天河区两宗工业用地挂牌 科创产业能级再提升

2026 年开年以来，广州天河区的产业发展动作不断，在 “十四五” 圆满收官、“十五五” 蓝图将启的关键节点，天河区坚持产业先行、空间保障，加快建设具有天河特色和优势的现代化产业体系，成功推出两宗总用地面积约 92 亩的优质工业用地，均拟引进智能制造产业，迎来 2026 年土地供应 “开门红”，天河的科创产业能级再迎提升天河区政府。

此次挂牌的两宗工业用地分别位于天河智谷北科创集聚区和天河区 2112 工园产业区块。其中，天河智谷北科创集聚区 AT0607029 地块是该片区首宗挂牌出让地块，总用地面积约 77 亩，计容建筑面积约 102716 平方米，预计出让起始价为 1.87 亿元，拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业及其产业链上下游的产业集群化发展。该地块的优势十分突出，毗邻 4 条地铁线路和 4 条高快速路，交通便捷；借全运会契机，地块周边路网、商业、公共服务等持续升级，近望广州人才公园（规划中），将打造为 “园中园” 的高端科创智园。

另一宗 AT0305240-2 地块位于天河区 2112 工园产业区块，总用地面积约 15 亩，预计出让起始价为 0.39 亿元，拟引进智能制造产业，重点打造机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心。2112 工园是天河区首个区级现代都市工业园，也是天河实现 “人工智能 + 现代都市工业” 科创集聚区的重要支点，此次地块出让将进一步完善园区的产业布局。

天河智谷片区 - 天河智慧城核心区紧紧围绕 “中央科创核” 战略定位，聚焦战略性先导产业，积极引进科创龙头企业总部及研发中心，培育大湾区一流 “科创 + 智造” 产业集群。而天河智谷北科创集聚区更是广州市 18 个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，门户区位凸显。此次两宗工业用地的挂牌，不仅为天河的智能制造产业发展提供了空间保障，更将进一步推动天河智谷、2112 工园等片区的产业集聚，吸引更多的科创企业和人才落户天河。

产业是城市发展的核心动力，而产业的集聚必然带来人口的流入和物业价值的提升。天河区此次工业用地的挂牌，将进一步夯实天河的科创产业基础，提升区域的综合竞争力，而位于天河智谷核芯的东基・天河阳光等项目，将率先享受产业发展带来的红利，板块的价值也将水涨船高。对于置业者而言，选择产业高地的物业，就是选择了资产增值的未来，天河的科创产业发展，也为楼市注入了源源不断的动力。

热点新闻二：越秀地产发布 “2026 理想社区计划” 房企转型聚焦社区运营

2026 年 2 月 3 日，越秀地产广州区域 “2026 为理想作答” 理想社区挚友会落下帷幕，活动正式对外公布了系统化的 “2026 理想社区计划”，这标志着越秀地产从 “造房子” 向 “交付完整社区生活” 的转型迈出了重要一步，也为广州房企的转型发展提供了新的样本。

近年来，广州购房者的关注点正在发生变化，从单纯的建筑品质，逐渐转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量，购房者对于 “美好生活” 的需求，不再局限于房屋本身，而是延伸到了社区的方方面面。越秀地产敏锐捕捉到这一市场变化，依托集团内部的多元化产业资源，整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案，探索理想社区的打造路径。

在具体的实践中，越秀地产已经打造了多个社区运营的经典案例。例如在品秀星图项目，越秀地产与民政部门及旗下越秀康养合作，将社区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设了书法、绘画、舞蹈等多种课程，丰富了社区老年人的精神文化生活；在越秀・观樾等项目，越秀地产尝试引入 “业主共创会” 模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，充分听取业主的意见和建议，增强了业主的归属感和参与感。据官方数据显示，截至 2025 年底，越秀地产在广州已培育 108 个社群，吸引超 2.2 万名业主参与，社区的活力大幅提升。

此次发布的 “2026 理想社区计划”，更是提出了更体系化的目标，计划在 2026 年覆盖 8 个以上核心项目，打造超过 20 个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲等核心功能。该计划将从空间、服务、文化和便捷四大维度，系统化构建理想社区，依托越秀集团内部的越秀服务、越秀康养、越秀食品等板块的协同优势，对外联动广州图书馆等公共机构，将各类生活服务嵌入社区，让业主在家门口就能享受便捷、优质的生活。

同时，越秀地产还表示将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，让业主真正成为社区的主人。在行业调整期，房企的转型成为必然趋势，而越秀地产的 “理想社区计划”，正是房企从 “重开发” 向 “重运营” 转型的重要探索，通过提升社区的运营能力和服务水平，为业主创造更多的价值，也让物业的保值增值能力得到进一步提升。

越秀地产的这一转型，也引发了广州楼市的广泛关注，越来越多的房企开始重视社区运营和物业服务，这对于购房者而言，无疑是一大利好。未来的广州楼市，房屋的品质和社区的运营将成为衡量物业价值的重要标准，而注重社区运营、能为业主提供优质生活服务的项目，将更受市场的青睐。这也提醒着置业者，在买房的过程中，不仅要关注房屋的户型、配套，还要关注开发商的社区运营能力和物业服务水平，选择一个有温度、有活力的社区，才能真正实现美好生活。

热点新闻三：广州优化地下空间开发利用措施 土地出让金可分期缴交

2026 年 2 月，《广州市规划和自然资源局关于优化广州市地下空间开发利用若干措施》正式印发，此次新政从地下空间开发强度、地价优惠、土地出让金缴交、确权等多个方面，出台了一系列优化措施，鼓励和引导社会各方积极参与地下空间开发建设，积极探索存量时代超大城市地下空间开发利用的新路径，这也将为广州的城市发展和楼市发展带来新的机遇广东省政府。

在地下空间开发强度方面，新政支持地上地下计容建筑面积分别核算，城市重点功能片区地块的地下开发强度不宜小于 0.2，鼓励非城市重点功能片区紧邻地下轨道站点地块的地下开发强度不宜小于 0.1，同时支持开发企业申请开发地下空间，地下计算容积率建筑面积可申请与地上计算容积率建筑面积分别核算，这一措施将充分挖掘地下空间的开发潜力，提高土地的利用效率。

考虑到地下空间建设成本高的问题，新政推出了多项地价优惠措施。一是已设立地表国有建设用地使用权的地下空间通过划拨方式供应并自行开发的，不再计收土地综合开发费；属于经营性部分的，应当办理有偿使用手续。二是首次出让地下空间应当根据基准地价评估后确定地下空间国有建设用地使用权价格，并充分考虑成本差异，实行地价向下递减的优惠政策，这将大幅降低开发企业的地下空间开发成本，提高企业的开发积极性。

在土地出让金缴交方面，新政明确支持地下空间土地出让金分期缴交。首次出让地下空间、存量用地新增地下空间建筑面积，可根据不同供应方式明确不同出让金计收方式；同时，支持除长期租赁、先租后让方式取得的地下空间土地出让金分期缴纳，这一措施将缓解开发企业的资金压力，为企业的发展提供更多的资金支持。

此外，新政还支持地下空间单独确权，对于已建成并确权的地下空间，支持权利人凭三维地籍调查成果申请更换不动产权证；在保证功能独立、符合相关技术标准规范的基础上，国有建设用地使用权在土地的地表、地上、地下分别设立的，用地单位可以依据规划核实材料等单独办理对应核实范围的国有建设用地使用权登记。地下空间单独确权，将进一步明确地下空间的产权归属，保障开发企业和业主的合法权益，也将促进地下空间的流转和交易。

广州作为超大城市，土地资源日益稀缺，地下空间的开发利用成为城市发展的重要方向。此次地下空间开发利用措施的优化，不仅将推动广州地下空间的规模化、规范化开发，还将完善城市的空间结构，提升城市的综合承载能力。对于楼市而言，地下空间的开发利用将进一步丰富城市的配套设施，比如地下商业、地下停车场、地下交通枢纽等，这些配套设施的完善，将进一步提升物业的价值，为楼市的健康发展提供支撑。

同时，新政的出台也将带动相关产业的发展，为广州的经济发展注入新的动力。对于开发企业而言，地下空间开发的成本降低、政策支持，将为企业带来新的发展机遇；对于购房者而言，地下空间配套设施的完善，将进一步提升居住的便利性和舒适度，让城市生活更加美好。此次新政的实施，标志着广州的地下空间开发利用进入了新的阶段，也将为广州的城市发展和楼市发展开启新的篇章。

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