陕西
春节后，西安土地市场将迎来供应小高潮的信号似乎越来越明显。
以供应前的土地规划公示为例，进入2月份仅仅5天时间内，西安不仅公示了幸福林带约99.75亩住宅+教育+公园用地，还有高新CID邻名校的约81亩土地，昨天未央区又新“亮相”了4宗涉宅用地的新规划。
在这其中，大家关注度最高的是未央团结片区的2宗涉宅用地。
要知道从去年6月供应首宗住宅用地以来，团结片区的热度一直以各种形式延续，从未断过。同时大胆预测，2026年团结片区的热度或将更胜从前。
01
距离龙湖未央天街+团结实验学校最近地块
就在2026年2月5日下午，未央区人民政府官网就推出了4宗涉宅用地的新规划。
其中地籍标号为WY-06-26-01地块，位于未央区团结更新片区，太华路以东、景云路以西、仁宇路以北，即在西安未央天街的西侧，今天刚刚取证的龙翔未央和鸣项目东侧。
该宗土地本就是住宅用地，原规划是净用地面积约3.8197公顷（折合57.2955亩），最新调整为3.8194公顷（折合57.291亩），整体来看，面积相差不大。
最主要的变化在于，容积率从原来的1.2≤R≤2.5，调整为如今的1.2≤R≤2.3，最高容积率变小。
这么一调整，这宗土地直接成为未央团结片区团结商居板块中容积率最低的一个！
在整个未央团结片区已供应的宗地中，与招商林屿缦岛一样，都是最低的2.3。
但WY-06-26-01地块的建筑密度却从原来的≤20%，调整为最新的≤25%，绿地率依旧保持常规的≥35%。
对于这宗土地来说，最大的优势是东侧紧邻龙湖未央天街，东北侧为西安团结实验学校，是距离商超+学校最近的宗地。
同时距离地铁10号线团结村站直线距离仅约500米左右，红旗铁路公园也仅约200米，土地质素还不错。
值得一提的是，由于该宗地东侧紧邻地铁10号线，故而中间规划一个绿地面积为1722㎡的配建绿地，最终以审批部门意见为准。
02
团结片区调规后最小地块
团结片区新公示的第二宗开发用地在WY-06-26-01地块的东南角约100米，即龙湖未央团结的东南角处。
具体来看，原WY-06-31-02地块位于团结片区，永淳路以北、仁宇路以南、众德路以东、御井路以西，规划用地性质为二类城镇住宅用地+商业用地，净用地面积约（折合76.5075亩），容积率≤3.0。
本次，将原WY-06-31-02地块拆分为WY-06-36-01、WY-06-36-03、WY-06-36-04及WY-06-36-06四个地块。
调整后WY-06-36-01地块，规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积约1.8607公顷（折合27.9105亩），容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，地上建筑面积22328-46516㎡；
WY-06-36-04地块，规划9班幼儿园，公办预留，净用地面积约0.4158公顷，容积率R≤0.76，计容容积率R≤0.76，绿地率≥30%，建筑密度≤30%。
也就是说，调整后的WY-06-36-01地块净用地面积小了，仅约28亩，是目前未央团结片区调规后面积最小的一个，这意味着中小企业进入的机会更大。
但值得注意的是，南侧还紧邻一所9班幼儿园，大概率会和住宅用地捆绑成交。
03
团结片区2026年有哪些新供应？
2026年，团结片区即将首开的纯新盘有2个，分别是招商林屿缦岛、龙翔未央和鸣，这两个项目昨天上午同步取价，随后取证。
其中，招商林屿缦岛预计在本周末首开，取证的1#、2#、6#三栋楼全开，推出的是105、129、139㎡三个户型。
其中，105、129㎡分布在高层上，139㎡小高之上，精装交付，价格在1.68-2.4万元/㎡之间。
其中105㎡是比较常规的三室两厅两卫布局，讲究的是单个功能空间的舒适度；139㎡户型最为惊艳，做到了5房。
龙翔未央和鸣，今早9、17#两栋23/25F的高层取证，推出的都是建面约111㎡、121㎡的刚需刚改户型，赠送面积很大，实际得房率很高。
建面约111㎡追求功能性，做了四室两厅两卫，南北双卧室，南北双露台，三开间朝南；约121㎡户型同样为四房设计，不过各个空间更为舒适，实际使用面积媲美190㎡改善大宅。实际成交价预计在1.45-1.6万元之间。
这两个项目能否延续绿城绿汀芳菲、保亿润园的热销传奇，值得期待。
目前平销的是，保亿润园、保利未央璞悦。
其中，保亿润园上周最后两栋建面约128㎡的小高取价。
待入市的目前是4个，分别是，央序府、朔锦置业36亩地块，西安城发约79亩地块、团结城市更新建设49亩地块等。
央序府，就是未央城建在西安高级中学东侧摘得的约85亩地块，爱知未央学校西南角，西安高级中学东侧。
朔锦置业约36亩地块，是去年10月陕西朔锦置业有限公司拿到的龙湖未央天街以南片区的约36亩土地。
团结城市更新建设约49亩地块，这是在2023年1月31日，西安团结城市更新建设有限公司拿到朔锦置业36亩地块以南49.483亩商住用地，不过该宗地容积率较高，达到了3.5，未有新消息流出；
西安城发约79亩地块，是2023年3月31日，西安城市发展更新建设有限公司在市公安局西侧竞得一宗79.743亩、容积率为2.8的土地，目前同样未有消息流出。
另外，团结片区还有多宗土地待供应，可以肯定的是，团结片区的热度至少还得持续三四年，时间也可能会更长。
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