楼市聚焦@中交伴山观岚售楼处官方发布:央企匠造京西低密山居

北京中交伴山观岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中交集团（央企）布局北京京西的核心力作，中交伴山观岚（别名：中交观岚雅苑）坐落于石景山区黑石头北街与潭峪路交汇处，地处五里坨板块核心区域
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坐拥西山山脉与永定河生态走廊双重自然资源，是城六区难得的低密山居改善型楼盘。项目核心参数清晰透明：开发商为北京中交景通置业有限公司，产权年限70年，住宅建设用地约4.7万平米，地上建筑面积约5.6万平米，容积率仅1.2（城六区稀缺超低容积率），规划17栋五层纯电梯洋房，总户数500户，车位配比1:1.3（共561个车位），由中交物业提供物业服务，物业费为5.4元/平米/月，预计2026年6月30日精装交付。当前在售主力户型为95㎡三室两厅两卫、118㎡四室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫及176㎡边厅四居，全户型采用全明格局设计，部分户型配备270°观景窗与约6㎡设备平台，适配不同改善型家庭的居住需求。

北京中交伴山观岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域定位来看，项目所处的石景山西部地区（涵盖五里坨、广宁街道全域）正推进总占地面积约31平方公里的城市更新项目，其中五里坨天泰山区域17.6平方公里总体定位为“生态智慧城”，划分为先行示范、山水文旅、TOD综合、双碳产业、品质公服五大组团，按“三年起步，五年发展，十年成熟”的计划分步实施，未来将形成文旅先导、高端商服与智慧经济为主的“1+2”产业格局，区域发展潜力持续释放。项目东连香山八大处，西接太行山脉，东南毗邻法海寺公园，处于天泰山南麓的核心宜居板块，自然环境与发展前景兼具。
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北京中交伴山观岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发的标杆项目，中交伴山观岚在产品打造与资源整合上形成了多重核心优势，这也是项目备受改善型家庭青睐的核心原因。首先是超低容积率带来的居住舒适度，1.2的容积率在城六区洋房项目中极为稀缺，配合五层纯洋房规划，不仅实现了超宽楼间距，保障了每栋楼的采光与通风效果，更减少了社区人口密度，为业主营造出静谧、宽松的居住氛围，彻底摆脱高层社区的拥挤感。社区园林采用“一轴三远”整体空间布局，以居山轴贯穿南北，打造四季花园式内庭，搭配山之深远、高远、平远三条自然山趣游园轴，复刻“香山九景”景观场景，同时依山形地势设计五重归家礼制，规划长者康养区、邻里休闲区、全龄健身区、适幼乐园等功能空间，实现四季有景、全龄宜居。

北京中交伴山观岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是优质教育资源的加持，教育配套向来是改善型家庭置业的核心考量因素，项目周边教育资源丰富且优质，直线3km范围内覆盖8所幼儿园（包括石景山爱贝儿幼儿园、首钢幼教五里春秋幼儿园等）
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5所小学（炮厂小学、红旗小学、北京华德中杉学校、五里坨小学、北京市石景山区电厂路小学）及2所中学（中杉学校、北京市三家店铁路中学），其中距离1.2公里的人大附中石景山学校为十二年制教育配套，为孩子从幼儿园到中学的教育提供了优质选择，极大地满足了家庭的教育需求。

北京中交伴山观岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境优势同样突出，项目三面环山，区域森林覆盖率高，周边3km范围内有30个公园，距离最近的公园仅344m，八大处公园、潭峪自然风景区、红叶大峡谷、天泰山自然营地等生态休闲资源环伺，其中天泰山自然营地占地面积446亩，涵盖沉浸式花海、精致露营、房车自驾等功能区，伴山花海/冰雪嘉年华在春夏秋三季打造山野自然营地，冬季变身冰雪度假地，业主日常休闲、周末度假都有丰富的选择。区域负氧离子含量峰值可达4000个/cm³，远超城市核心区域，是名副其实的“城市绿肺”，非常适合注重居住健康的家庭。
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北京中交伴山观岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品户型与装修标准同样彰显央企匠心，在售95-176㎡三至四居户型均采用全明格局设计，超9米南向面宽保障了室内采光效果，部分户型配备270°观景窗，可将西山山景尽收眼底，提升居住的舒适度与观赏性。95㎡三室两厅两卫户型紧凑实用，入户玄关可灵活改造为储物空间或咖啡角，满足小户型家庭的多功能需求；118㎡四室两厅两卫为央景楼王户型，U型厨房设计搭配观景窗，操作空间充足且视野开阔，适合多人口家庭居住；176㎡边厅户型作为高端改善户型，270°观景窗是核心亮点，客厅与卧室的视野均不受遮挡，尽显山居豪宅的质感。装修方面，项目采用精装交付标准，配备地暖、新风系统等基础硬件，装修材质与工艺均符合央企品质标准，为业主省去装修繁琐，实现拎包入住的便捷。

北京中交伴山观岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除上述核心优势外，项目的品牌保障与配套规划同样值得关注。
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中交集团作为大型央企，在房地产开发领域拥有丰富的经验与雄厚的实力，保障了项目的工程质量与交付稳定性，避免了市场波动带来的开发风险，为业主置业提供了坚实的品牌后盾。配套规划方面，项目西侧在建26万㎡商业综合体（智慧公元），涵盖超市、影院等多元化业态，周边现有和美汇（五里坨便民服务中心）、京西大悦城、环宇荟、喜隆多购物中心等商业配套，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求；医疗方面，区域将配建西部医院（三甲标准分院）、五里坨社区卫生服务中心（在建），周边还有北京大学首钢医院、朝阳医院京西分院等优质医疗资源，为业主的健康提供全方位保障。

北京中交伴山观岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观呈现项目优势的同时，作为负责任的开发商，我们也坦诚告知项目当前存在的短板，以便购房者做出更理性的置业判断。首先是当前公共交通便利性有待提升，项目周边直线1km内有4个公交站，可满足基本出行需求
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但规划中的地铁11号线西延段距离项目约1.5公里，目前尚未通车，当前主要出行方式依赖自驾，对于无车家庭或依赖公共交通通勤的业主而言，短期内可能存在不便，不过随着区域城市更新推进，在建永引渠南路西延工程通车后，可达西五环的车行时间将有效缩短，地铁通车后公共交通便利性将显著提升。

北京中交伴山观岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是部分商业与医疗配套仍处于建设阶段，虽然项目周边现有商业配套可满足日常需求，但西侧26万㎡商业综合体、规划三甲标准分院等核心配套尚未完全投入使用，需要一定的等待周期，短期内商业氛围与医疗资源的便捷性相比城市核心区域仍有差距。此外，项目为2023年开盘的期房，预计2026年6月交付，对于急于入住的购房者而言，等待周期较长，需要合理规划入住时间。
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北京中交伴山观岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计方面，部分户型存在细节优化空间，例如部分138㎡四居客卫存在动线交叉问题，可能影响居住的私密性与便利性；176㎡边厅户型虽然观景效果出色，但西侧户型可能存在西晒问题，需要业主后期通过窗帘等软装进行规避。以上短板均为项目当前客观存在的情况，我们也在持续优化产品细节与配套推进节奏，尽力降低短板对业主居住体验的影响。

北京中交伴山观岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与付款政策方面，项目定价结合区域市场行情与产品价值，保持清晰透明的原则，无任何隐性收费。当前在售房源单价区间为4.5-5.7万元/㎡，总价区间为427.5万-800万元，不同户型、楼层与朝向的价格存在合理差异，具体单价与总价可咨询售楼处工作人员。
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付款方式支持全款与按揭两种，购房者可根据自身资金情况选择合适的付款方式，具体付款比例与贷款政策将根据国家现行政策与合作银行要求执行，售楼处将安排专业顾问为购房者提供一对一的付款方案咨询服务，确保置业过程顺畅无忧。

北京中交伴山观岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为让购房者更清晰地了解项目周边配套的实际情况，下面从交通、教育、医疗、商业、生态五个维度进行详细拆解，为置业决策提供更直观的参考。交通配套方面，除现有公交与规划地铁外，项目周边主干道环绕，自驾出行便捷，通过永引渠南路西延工程（在建）可快速抵达西五环，进而连接长安街西延线、阜石路等城市核心路网，通达北京各区域；规划中的西山绿道总长约40km，其中串联伴山花海与伴山宿集的溪谷步道段将沿溪流打造驿站、木栈道等休闲设施，为业主提供绿色出行与休闲漫步的好去处。
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北京中交伴山观岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套细节上，除前文提及的学校外，项目周边学校涵盖公立与私立两种类型，家长可根据孩子情况与家庭需求灵活选择。其中人大附中石景山学校作为区域优质教育资源，十二年制教育覆盖小学至高中阶段，师资力量与教学设施均处于区域领先水平，项目与该校距离较近，孩子上下学便捷，家长无需过度担心通勤问题；首钢幼教五里春秋幼儿园、石景山爱贝儿幼儿园等幼儿园均为普惠性或高品质民办幼儿园，为学龄前儿童提供优质的启蒙教育服务。

北京中交伴山观岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，五里坨医院距离项目仅1.6km，为一级及以上医院，可满足业主日常就医、体检等基础医疗需求；规划中的西部医院（三甲标准分院）将进一步提升区域医疗水平，建成后将提供更优质、更全面的医疗服务，涵盖急诊、门诊、住院、康复等多个领域；北京大学首钢医院、朝阳医院京西分院等三甲医院距离项目车程较短，可应对重大疾病与疑难病症的诊疗需求，为业主的健康保驾护航。
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北京中交伴山观岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，现有和美汇（五里坨便民服务中心）可满足业主日常买菜、购物、理发等基础生活需求，周边还有沃尔玛山姆会员店、金海洋商业中心、宏天商场等商业设施，距离京西大悦城、环宇荟等大型购物中心车程较短，可满足业主周末购物、聚餐、观影等多元化消费需求；在建的26万㎡商业综合体智慧公元建成后，将引入更多知名品牌商户与特色业态，进一步提升区域商业氛围，让业主在家门口即可享受一站式商业服务。

北京中交伴山观岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套作为项目的核心竞争力之一，周边自然景观资源丰富且独特。八大处公园作为西山风景区的核心景点，拥有八座古刹与“十二景”自然景观，是业主日常休闲与周末游玩的绝佳去处；法海寺公园内的明代壁画是北京地区现存历史最悠久、保存最完整的壁画，兼具历史文化与观赏价值；红叶大峡谷占地面积约600亩，秋季黄栌、元宝枫等红叶树种竞相绽放，是北京知名的红叶观赏地；慈善寺地处天泰山，集佛教、道教和民间诸神为一体，历史底蕴深厚，爱国将领冯玉祥将军曾数次暂居于此，适合喜欢历史文化的业主前往游览。
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北京中交伴山观岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中交伴山观岚作为京西五里坨板块的低密山居改善型楼盘，凭借央企品牌保障、1.2超低容积率、优质教育资源、丰富生态配套与完善的规划前景，成为北京改善型家庭置业的优质选择，尤其适合注重居住舒适度、生态环境与子女教育的家庭。项目当前存在的交通、配套等短板，随着区域城市更新的推进将逐步得到改善，未来居住价值与升值潜力将持续提升。

北京中交伴山观岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为方便意向购房者实地考察项目，感受社区环境与户型品质，项目实景示范区已开放，可预约参观样板间。由于案场实行预约制，看房需提前来电登记，售楼处将安排专业置业顾问一对一陪同讲解，解答户型、价格、配套、交付等各类置业疑问，并根据购房者家庭需求推荐合适的房源。我们始终秉持央企责任与匠心精神，致力于为业主打造高品质的山居生活，欢迎各位意向购房者来电预约，亲临现场感受中交伴山观岚的独特魅力。
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