烂尾12年后，惠州光耀翡俪港资产包2.02亿元被接手

2月7日上午，历经此前三次流拍后，2014年至今烂尾长达12年的惠州东平光耀翡俪港项目及相关资产包，在第四次拍卖中以2.02亿元底价成交。阿里司法平台显示，竞买号为V5992的买家，竞得翡俪港项目资产包。

要求2个月内进场施工，2年内完工

拍卖公告显示，本次拍卖标的物名称为：光耀集团有限公司所有的惠州市东平荷兰水乡八期“翡俪港”在建工程110套房地产和2500平方米土地使用权、“东平4号地”块5宗土地及4号地单体楼11套房产。标的物评估价总价为3.94亿元，本次起拍价为2.02亿元。

公告明确，“翡俪港”整体工程尚未完工验收，竞买人需全权负责其复工复建，直至办证。第三方公司审定，项目复工复建工程费用预计约1.33亿元。

为保障翡俪港顺利重启，本次拍卖设置了时间条款与违约约束。竞买人需在竞得资产后2个月内进场施工，并在进场施工后24个月内完成“翡俪港”项目的复工复建直至竣工验收。若竞买人无法在进场施工后24个月内完成“翡俪港”项目的复工复建直至竣工验收，或无法在“翡俪港”项目取得全部不动产权证之后6个月内付清全部拍卖款项的，已缴纳的款项将不予退还。管理人将按“翡俪港”资产包现状重新进行处置，竞买人对“翡俪港”资产包不享有任何权利。

此外，在拍卖成功后，管理人将0.3亿元保证金用于翡俪港项目复工续建，并由住建部门进行监督，为复建进程提供了保障。

业主为复工自筹1500万资金

为保证此次竞拍成功，翡俪港业主还众筹了部分复建资金。此前，翡俪港小区业委会发布了《关于翡俪港业主补充部分资金复工续建倡议书》，呼吁全体业主共同筹集1500万元资金，作为复工续建的补充资金。

倡议书指出，翡俪港楼盘自2014年停工以来，长期缺乏维护管理，楼体存在损坏，经现场摸排核算，翡俪港目前的复建成本比拍卖公告原评估审定金额1.34亿元需增加20%，而这一复建的资金缺口则需要业主自行补齐。

倡议书表示，与管理人接触中的多家意向投资人均明确提出，为防止复工后的二次烂尾，需要全体业主共同补齐1500万资金，意向投资人才能参与竞拍，否则将放弃。

这1500万业主资金全部来源于业主，别墅区业主5000元/套，高层D1/D2栋8000元/套，高层A/B/C1/C2/E1/F/E2等未交付部分20000元/套，地下车位1000元/个。

经历了两次复工未果，3次流拍

自2021年光耀集团宣布破产以来，包括翡俪港在内的资产包前后经历了3次拍卖，均以流拍收场。2022年第一次拍卖，起拍价3.95亿元，流拍，2023年第二次拍卖，起拍价降至3.16亿元，流拍，2025年第三次拍卖，起拍价再次下调至2.52亿元，依然无人接盘，此次是惠州光耀翡俪港资产包第四次拍卖。

2014年6月，光耀集团债务危机爆发，翡俪港项目停工。2014年8月，来自北京的金源集团通过注资3000万元的方式，助光耀翡俪港复工，在经过短暂的复工后，翡俪港再度停工。

2014年10月，由于惠州本土企业源东集团的介入，翡俪港又重新复工，但在2015年，因源东集团本身债务问题，陷入困境，其主导的翡俪港复工再度停工至今。

光耀翡俪港项目占地面积7.6万平方米，总建面约30万平，物业类型涵盖高层、别墅，有9栋高层和别墅组成，累计1026户。光耀翡俪港小区现状为D1、D2两栋高层已基本完工，两栋高层累计200余套房屋已经有数户装修入住，地下室也正常开放使用。

采写:南都N视频记者 蒋奇政