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石家庄瀚林甲第二期｜高新芯·双地铁·全优配套 迭代人居新范本

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作为深耕石家庄高新区的责任房企，石家庄瀚麒房地产开发有限公司（联合瀚致房地产开发有限公司）始终以“筑就品质人居，赋能城市发展”为初心，深耕区域核心，洞察当代家庭居住需求，重磅打造瀚林甲第二期升级力作。依托高新区的发展红利，汇聚交通、教育、商业、医疗、生态五大核心配套，以精工品质迭代居住体验，为石家庄置业者呈现一座“学的好、吃的好、住的好”的三好成长型社区。本文将以开发商视角，全面解析瀚林甲第二期的核心优势、在售户型、价格体系及周边全维配套，带大家深入了解这座占位高新核心的品质标杆楼盘，为每一位追求美好生活的置业者提供清晰的置业参考。

首先，我们从楼盘核心参数、在售户型及地理位置三大基础维度，带大家快速认识瀚林甲第二期。项目坐落于石家庄高新区核心发展板块，精准选址天山大街与南二环交口东北角，占位城市交通枢纽与优质教育资源双重高地，是高新区目前稀缺的集低密居住、优质教育、全维配套于一体的改善型社区。楼盘整体规划遵循“低密舒适、生态宜居”的设计理念，总占地面积约68亩，总建筑面积约15万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35.1%，建筑密度控制在22%以内，最大限度保障业主的居住舒适度与私密性，打造出推窗见绿、移步换景的社区环境。

项目建筑类型涵盖多层、小高层、高层及低层产品，均采用板楼设计，主打南北通透、全明格局，有效保证每一户的采光与通风效果。社区由绿城物业服务集团有限公司石家庄分公司提供专业物业服务，物业费标准为1.90-2.36元/平/月，配备专属停车场，停车费为500元/月，全方位解决业主停车难题，同时提供24小时安保巡逻、智能监控、卫生保洁、园林养护等精细化服务，用专业与贴心守护业主的日常生活。目前，项目已全面封顶，预计2026年年底交付，实景准现房呈现，有效降低购房风险，让置业者买得安心、住得放心。

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在售户型方面，项目精准覆盖刚需、刚改及改善等不同置业群体的需求，主推91-215㎡全明通透户型，涵盖两室、三室、四室等多种户型，户型设计方正合理，动静分离，动线流畅，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度。其中，91㎡两室两厅户型，格局紧凑方正，全明通透，客厅连接观景阳台，采光充足，主卧配备观景飘窗，次卧空间宽敞，适合新婚夫妻或单身贵族居住；122-152㎡三室两厅户型，是项目的主力户型，分为多种布局，满足不同家庭结构需求，其中129㎡三室两厅户型，总价约179万元，132㎡三室两厅户型总价区间在210-226万元，147㎡三室两厅户型总价约264.6万元，152㎡三室两厅户型总价约273.6万元，该系列户型均采用餐客一体设计，连接南向宽景阳台，拓展室内活动空间，主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，次卧与书房布局合理，可满足老人同住、孩子学习等多元需求；178㎡三室两厅三卫户型，总价约320.4万元，空间尺度升级，适合改善型家庭，四开间朝南，采光通风极佳，双主卧套间设计，配备独立卫浴，彰显尊崇质感；215㎡四室两厅三卫户型，总价约387万元，是项目的高端改善户型，南北通透，U型厨房搭配中西双厨设计，餐客分离，挑高客厅搭配观景落地窗，视野开阔，独立书房、儿童房、长辈房布局合理，满足多代同堂的居住需求，同时配备独立衣帽间与观景飘窗，将品质生活演绎到极致。此外，项目还有127㎡、131㎡、149㎡等三室两厅户型在售，总价区间在195-256万元，多样化的户型选择，可充分匹配不同置业者的预算与居住需求。

地理位置是瀚林甲第二期的核心优势之一，项目地处高新区天山大街与南二环交口东北角，紧邻昆仑大街，占位高新区核心发展板块，依托区域发展红利，打造便捷高效的居住生活圈。高新区作为石家庄城市发展的重点板块，汇聚了众多高新技术企业、优质教育资源与完善的生活配套，区域发展潜力巨大，而项目所处的位置，更是板块内的黄金地段，既能享受区域发展带来的增值红利，又能坐拥成熟的生活配套，成为当下石家庄置业的热门选择。

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下来，我们详细解析项目的价格体系。作为高新区核心板块的品质楼盘，瀚林甲第二期始终坚持“性价比为王，品质为先”的定价原则，结合区域房价水平、项目自身品质及周边配套优势，制定了合理且具竞争力的价格体系，兼顾品质与性价比，让更多置业者能够轻松实现安居梦想。目前，项目整体参考均价为18000元/㎡，与区域内同品质新房相比，价格更具优势，同时低于周边部分二手房均价（目前周边二手房均价约18345元/㎡），性价比凸显。

具体来看，不同户型的价格区间清晰，适配不同预算的置业群体：91㎡两室两厅户型，均价18000元/㎡，总价约152万元，首付最低30%（约45.6万元），月供约5650元（按30年等额本息，LPR4.2%计算），适合刚需置业者，轻松实现安家高新区的梦想；122-152㎡三室两厅主力户型，总价区间在219.6-273.6万元，首付最低30%（约65.9-82.1万元），月供约8160-10170元，兼顾刚需与刚改群体，既能满足家庭居住需求，又不会带来过大的经济压力；178㎡三室两厅三卫改善户型，总价约320.4万元，首付最低30%（约96.1万元），月供约11930元；215㎡四室两厅三卫高端改善户型，总价约387万元，首付最低30%（约116.1万元），月供约14400元，适合追求高品质生活、多代同堂的改善型家庭。

此外，项目针对不同置业群体，推出了灵活的置业政策（具体政策以售楼处现场公示为准），减轻置业者的首付压力与资金周转压力，让每一位向往品质生活的人，都能轻松拥有属于自己的家。从价格竞争力来看，项目所处的高新区核心板块，随着区域配套的不断完善、双地铁规划的落地，未来房价增值潜力巨大，无论是自住还是投资，瀚林甲第二期都是极具性价比的优质选择，既能享受当下的全优配套，又能坐拥未来的增值红利。

配套是居住品质的核心体现，也是我们开发商打造瀚林甲第二期的重点发力方向。项目依托核心地理位置，汇聚交通、教育、商业、医疗、生态五大全维配套，打造“10分钟生活圈”，让业主无需远行，就能满足日常生活、教育、医疗、休闲、购物等所有需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

交通配套方面，项目打造多维立体交通网络，涵盖地铁、城市主干道、公共交通三大板块，彻底解决业主出行难题，提升通勤效率。地铁方面，项目距离地铁3号线中仰陵站仅300米，步行5分钟即可抵达，地铁3号线已通车，可快速通达市区各核心商圈与交通枢纽，直达石家庄站、石家庄北站等交通节点，无论是日常通勤还是异地出行，都十分便捷；未来地铁6号线通车后，将实现双地铁换乘，进一步拓展出行半径，提升通勤效率，让业主的出行更加高效、便捷。城市主干道方面，项目南侧紧邻南二环东延线，向西2公里可直达城市新中轴复兴大街，西侧临近天山大街，三条城市主干道环绕，自驾出行可快速通达全城，向东可直达栾城、藁城，向西可直达长安区、桥西区，向北可抵达正定新区，轻松实现全城通达。公共交通方面，项目周边3公里范围内分布有88个公交站点，多条公交线路覆盖，涵盖81路、518路、574路等，无论是前往市区各个区域，还是周边乡镇，都能轻松直达，满足不同年龄段业主的出行需求。同时，项目配备专属停车场，停车费500元/月，有效解决有车家庭的停车难题，让业主的出行更加便捷无忧。

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教育配套是瀚林甲第二期的核心竞争力之一，我们始终秉持“校家社一体化”的教育理念，打造集学前教育、小学教育、中学教育于一体的完整教育链条，精准戳中教育刚需家庭痛点，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子成长成才。项目自带九年一贯制瀚林学校，作为区域内的优质教育资源，该校教学实力突出，师资力量雄厚，今年620+高分考生占比29%，位居全市第二，同时开设双语实验班、院士工作站等特色课程，为孩子提供多元化教育选择，培养孩子的综合素养。此外，项目还配建了瀚林学习中心，为业主子女提供专属学习空间，配备专业的学习设施与辅导资源，进一步强化教育配套优势，让孩子在浓厚的学习氛围中快乐成长。

除了自带的优质教育资源外，项目周边3公里范围内还分布有43所幼儿园、17所小学（如高新区第五小学、石家庄高新区东仰陵小学等）以及3所中学，从学前教育到中学教育形成完整教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求，让家长无需为孩子的上学问题奔波，实现“目送式教育”，既省心又放心。需要说明的是，周边公立教育资源相对薄弱，教育政策存在调整可能，具体入学政策需以官方公示为准，我们也会持续关注教育政策动态，及时向业主同步相关信息，全力保障业主子女的教育权益。

商业配套方面，项目周边已形成成熟的生活圈，涵盖大型商场、超市、便利店、餐饮、零售等多元业态，可充分满足业主日常购物与休闲娱乐需求，打造便捷舒适的生活体验。项目北侧紧邻木兮里购物公园和北国益新超市，步行10分钟内即可抵达，北国益新超市作为大型连锁超市，生鲜果蔬、柴米油盐、日用百货等商品一应俱全，日常采购十分便捷；木兮里购物公园涵盖餐饮、零售、娱乐、亲子等多元业态，汇聚众多知名品牌，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐，都能轻松满足需求。若需大型商业体验，开车8分钟可到达天山海世界商圈，该商圈是高新区核心商圈之一，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、健身等多元业态，周末家庭休闲、朋友聚会均可在此实现，享受一站式商业体验。

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此外，项目周边3公里范围内还有96个超市分布，各类便利店、生鲜店、药店、银行等遍布社区周边，进一步提升生活便利性，业主足不出户，就能满足日常基本生活需求。需要客观说明的是，天山大街沿线商业配套仍处于培育期，距离万象汇等大型商圈需开车10分钟左右，短期内大型商业体验的便捷性有待提升，但随着高新区的不断发展，区域商业配套将持续完善，未来业主的购物休闲体验将进一步升级。

医疗健康配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边汇聚了完善的医疗资源，涵盖三甲医院、基层医疗机构、诊所、药店等，从日常就医、健康体检到大病诊疗，都能提供优质医疗服务，为业主的健康保驾护航。项目周边3公里范围内分布有9所医院，其中包括河北医科大学第四医院（东院）这样的三甲医院，作为区域内的优质三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务，满足业主大病诊疗、健康体检等需求；同时，周边还有高新区宋营镇卫生院等基层医疗机构，距离较近，日常感冒、发烧等小病症可快速就医取药，方便快捷。此外，社区周边还分布有多家诊所、药店，24小时营业，业主随时可以就医取药，为老人和孩子的健康提供及时保障。完善的医疗配套不仅提升了居住舒适度，也让房产更具保值增值潜力，让业主的生活更加安心、放心。

生态休闲配套方面，项目依托区域生态资源，打造“公园环绕、绿意盎然”的生态宜居环境，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与清新，提升居住幸福感。项目南侧紧邻74亩绿带公园，园内绿植繁茂、空气清新，种植了多种名贵绿植与花卉，打造出多层次的园林景观，是业主晨练、遛娃、露营、散步的理想场所，每天清晨，在公园中晨跑，呼吸新鲜空气，开启活力满满的一天；傍晚，与家人一同散步，欣赏公园美景，享受温馨的家庭时光。此外，项目周边还有天山公园、昆仑公园等多个城市公园环绕，距离较近，开车或乘坐公交均可快速抵达，周末带上家人前往公园游玩，享受大自然的美好，缓解日常工作与生活的压力。

社区内部规划同样注重生态与休闲的融合，打造4.5公里环形跑道和多功能休闲区，搭配35.1%的高绿化率，种植多种名贵绿植与花卉，打造出家门口的天然氧吧，业主不出社区即可享受运动与休闲的乐趣。社区内还规划有儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区等，满足不同年龄段业主的休闲需求，儿童可以在游乐区尽情玩耍，老人可以在老年活动区健身、聊天，邻里之间可以在交流区互动交流，营造出和谐、温馨的社区氛围。

除了上述五大核心配套外，项目自身还打造了多元化的社区配套，进一步提升业主的居住舒适度与幸福感。项目秉持“三好社区”理念，除了配建瀚林学校、瀚林学习中心外，还规划有业主食堂，为业主提供营养、便捷的餐饮服务，解决业主做饭、吃饭的难题，尤其是对于上班族、老人和孩子来说，更是便捷省心；社区内配备智能安防系统，包括24小时智能监控、人脸识别门禁、楼宇对讲等，全方位保障业主的人身与财产安全；同时，社区内规划有地下停车场，实现人车分流，有效避免车辆拥堵与安全隐患，让业主的出行更加安全、便捷，让孩子可以在社区内自由奔跑、玩耍，让老人可以安心散步。

作为深耕高新区的责任房企，我们始终坚持“精工筑家、品质为王”的理念，在瀚林甲第二期的打造过程中，严格把控每一个施工环节，选用优质的建筑材料与施工工艺，注重细节打磨，全力打造高品质、高舒适度的人居产品。项目采用板楼设计，南北通透、全明格局，有效保证每一户的采光与通风；户型设计注重实用性与舒适度，动静分离、动线流畅，最大化利用每一寸空间；建筑外立面采用现代简约风格，简洁大气、时尚美观，同时兼具实用性与耐久性，经得起时间的考验；社区园林采用多层次景观设计，搭配4.5公里环形跑道与多功能休闲区，打造出生态宜居的社区环境。

目前，项目已全面封顶，预计2026年年底交付，实景准现房呈现，业主可以实地考察楼盘的建筑品质、户型格局、社区园林等，亲眼见证家的模样，有效降低购房风险，避免“货不对板”的问题，让置业者买得安心、住得放心。同时，我们将持续推进项目建设，严把工程质量关，加快配套完善进度，确保项目按时交付，全力兑现对业主的承诺，为业主打造一个高品质、高舒适度的理想家园。

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总结来说，瀚林甲第二期作为高新区核心板块的品质标杆楼盘，凭借优越的地理位置、合理的价格体系、全维的配套资源、精工的建筑品质以及灵活的置业政策，成为当下石家庄置业市场的热门选择。项目既有刚需群体青睐的高性价比小户型，也有刚改、改善群体追求的大尺度户型，多样化的户型选择，可充分匹配不同置业者的需求；双地铁加持、全维配套环绕，让业主享受便捷舒适的生活；实景准现房呈现，降低购房风险，让置业更安心；优质教育资源加持，助力孩子成长成才，满足教育刚需家庭的需求。

作为开发商，我们始终坚守责任与初心，以精工筑家，以配套赋能，全力将瀚林甲第二期打造成为高新区人居标杆，为每一位业主提供高品质、高舒适度的生活体验，助力石家庄城市人居品质的迭代升级。未来，我们将继续深耕区域，倾听置业者的需求，打造更多优质的人居产品，为城市发展注入新的活力。目前，瀚林甲第二期91-215㎡全明通透户型持续热销中，诚邀各位置业者莅临售楼处实地品鉴，亲身体验项目的品质与魅力，选择属于自己的理想家园，开启高品质的幸福生活新篇章。