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下半年以来随着市场分化，即便最坚挺的上海楼市，也在承受一定压力。

涛哥直观感受就是，过去司空见惯的售楼处“人挤人”情况，已经很少在朋友圈看到。

但在上海产品力最“卷”的闵行区，最近一个新盘却逆势火爆，听说售楼处开放1周内迎来超1000组到访，它就是——

保利·都汇和煦，上海楼市的「超级独角兽」

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在风险投资行业，“独角兽”指遥遥领先的行业翘楚，而深耕上海的保利，要为楼市贡献一座独角兽级作品。

它带来独角兽级「半岛奢宅社区」，上海罕见全域抬高1.5米+约350米长4米高城市华墙界面+L型滨水洋房小高层社区，树立区域新标杆。

它拥有独角兽级「顶豪生活方式」，区域首个配置篮球/匹克球综合球场、高压氧舱、恒温泳池、私宴厅的会所，功能审美双升级。

它打造独角兽级「精奢生活场景」，上海同面积段最大开间+最高实得率户型+最奢侈无连廊类一梯一户，600万级享受顶豪空间。

看完示范区现场，涛哥不得不感慨保利对客户需求的洞察理解，与对社区规划、空间细节的深度打磨——

以“超级独角兽”重新定义板块标杆，适配改善客群对“好房子”的渴望，同时建立新的资产价值锚点。

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独角兽社区，打造松弛感「半岛奢宅」

当下的产品力比拼，完全基于对市场、客户的理解认知，本质上拼的是对需求的预判。

保利·都汇和煦自拿地伊始，就站在城市维度，思考如何打造一座全新标杆社区。

要知道闵行向来是保利的深耕区域，他们已布局茉莉公馆、海玥锦上等七大项目，拥有极强的市场号召力和品牌影响力。

更重要的是深耕背后的「客户样本库」，他们针对保利闵行业主及区域潜在客户做了数千组调研，描摹出具体客户画像与内在需求——

这些上海高知都市新贵，往往处于快节奏工作生活中，内心对松弛感的社区生活非常向往。

因此从踏入社区的那一刻起，几乎所有需求都被提前预判，保利以一座充满松弛感的「半岛奢宅」，满足客户对社区生活的全部想象。

标杆性「区域超级地标」：实现“颜值与功能”的双重满足

超级地标靠的是标杆引领性，保利·都汇和煦更深谙此道，围绕“颜值与功能”赋予社区远超板块过往水准的独特魅力。

首先是上海罕见的「全域抬高1.5米」，功能上解决梅雨季的“潮湿问题”，颜值上形成“悬浮于地面”的视觉张力。

约350米长、4米高的「城市华墙界面」，营造出“深宅大院”的私密领域感，同时让社区成为板块视觉焦点，提升城市形象。

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其次是区域灯塔级「高颜值立面」，上演“艺术与自然”的对话，贝金米黄石材&古铜色铝线条勾勒立体硬朗轮廓，大面积Low-E玻璃最大化引入自然光线，同时将景观优势充分放大。

「超级冠塔造型」辨识度极高，由仿透光石彩釉玻璃打造，成为区域天际线点睛之笔，更为保利·都汇和煦奠定起「城市封面」基调。

城市级「超级归家体系」：满足“面子与情绪”的精神诉求

对于当代都市新贵来说，归家动线既决定外在仪式感，更是事关内在情绪价值的满足。

保利·都汇和煦用「超级归家体系」重构“全动线尊崇”的归家体验，让从城市喧嚣到社区静谧的过渡，变得自然而舒缓。

约70米的「主入口门庭」，贝金米黄墙体搭配透光云石、古铜色铝板等，为归家礼仪注入浪漫气韵与尊贵内涵。

同时充分照顾地下归家情绪，打造区域首个「中央车站式车马厅」，通过采光井与全吊顶追光系统引入动态光线。

光线倾泻而下形成粼粼波光，感受 “从城市到秘境”的温馨情绪转场。

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当多数项目还只注重门头形象工程，保利·都汇和煦却已经构建起“从地上到地下、从前厅到走廊”的「超级归家体系」。

全龄化「超级生活场景」：回应“多元休闲空间”的实际需求

改善客户关注长周期居住体验，保利调研后发现不同年龄业主、不同阶段家庭有更加多元化的休闲需求，于是利用滨河半岛优势，构筑“一心两轴三花园”的立体生活场景。

约260 米「滨河漫步带」串联起精致的L形双水岸，南静谧绿养轴、仪式品质中轴、北趣动生活轴互为交织，让“居游自然”成为日常。

为回应“老中青分野”不同需求，他们以浮岛、山涧、丛林、原野等自然意象为灵感，将“山林溪谷”引入社区，打造“艺术环廊”“自然课堂”等十六大功能场景。

在保利·都汇和煦，老人晨练、孩子玩乐、年轻人独处各得其所，社区不再是单纯居住功能，而是承载着身份认同、全龄欢乐与情绪疗愈的生活栖息地——

真正实现“全龄段、全时段”的松弛氛围，满足都市新贵多元化的「超级生活场景」需求。

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“始于客户痛点、忠于生活本质”的产品逻辑，让保利・都汇和煦这座「半岛奢宅」从同质化竞争中脱颖而出，成为能引领闵行下个十年的独角兽社区。

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独角兽会所，重塑全功能「生活方式」

如果说半岛奢宅超级社区，是规划层面的全面革新；那么精心设计的「煦Club」，则是保利对会所生活的全维重塑。

保利·都汇和煦所在的闵行，本身就是孕育独角兽企业的区域，喜马拉雅、哈啰出行、壁仞科技、美维口腔医疗、瀚博半导体、非夕机器人等一众行业龙头，拥有着高能级的客户圈层。

保利团队与潜在客户进行了大量面对面沟通，了解他们的真实生活状态，最终打造约1500㎡「煦Club」——

为看遍世界的城市新贵圈层，带来从“生活方式共鸣”到“情绪价值共振”的居住品质进阶。

「全场景」艺术审美，深度满足情绪价值

城市新贵们对美学的严苛品位，本质上是追求情绪价值的共鸣，保利·都汇和煦用全场景艺术审美，匹配圈层的深层次需求。

一方面是「空间美学场景」的塑造，下沉庭院形成视觉中心，质朴黄色山石在卧、高大乔木笼罩溪流，山涧流碧将禅意氛围拉满。

汲取和平饭店灵感的「鎏金花玻归家连廊」，则将艺奢气场演绎到极致，阳光透过花玻形成斑驳光影，营造画廊级艺术氛围。

另一方面是「柔和弧线美学」拉通设计语言，会客厅波浪形天花板，到接待区圆弧形吊顶，再到各种装饰面边角处理——

空间硬质感被大量弧面柔化，带来视觉和审美的温润感，塑造出松弛、温馨的氛围。

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「顶奢级」会所配置，精准匹配圈层生活

保利团队在前期调研中发现，保利·都汇和煦的目标客群，普遍追求运动健康、圈层社交。

因此他们以超越板块、对标市区顶豪的「场景功能营造」，精准适配客群的生活方式。

最吸引眼球的是极少数豪宅才有的「室内篮球场/匹克球综合球场」，业主下雨天也能约着打球，随时定格热血时光。

最具亲子互动性的是「标准恒温泳池」，创新搭配闵行首个「罗马浴按摩池」，业主下楼就能水疗放松，瞬间涤荡身心疲惫感。

最具前瞻视野的则是罕见「高压氧舱配置」，这种专业医疗机构的“黑科技”设备，直击高端客户深度放松的需求痛点。

「阳光健身房」实现与自然的充分互动，通过大面积落地玻璃引入天光、直面下沉式庭院，并配置高端健身器材。

「私宴厅」+「茶室」+「棋牌室」，则进一步满足朋友小聚的生活场景，享受私密有面子的社交体验，让圈层互动自然发生。

从健身房、运动场、高压氧舱，再到棋牌、品茶、私宴，保利真的很懂客户，提供满足家庭聚会、圈层交流的「全维服务体系」。

在涛哥看来，保利·都汇和煦将顶豪配置与情绪价值赋能相结合，精准击中都市新贵“追求高品质生活状态”的内在诉求。

回家可以先打一场篮球或者游个泳，然后在桑拿房、高压氧舱中缓解疲劳，再约朋友在棋牌室或茶室放松聊天……

“功能精准匹配+审美深度共鸣”生活方式打造逻辑，让社区升级为成为承载健康管理、圈层互动、情绪疗愈的载体。

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独角兽空间，引领场景化「精奢生活」

住宅新规改变了竞争格局，也让很多房企陷入对面积指标的执着，但房子的核心价值，终究要回归“人如何使用”。

更懂上海、更懂闵行的保利，则跳出框架限制站在客户维度去打磨——

以家庭成员的真实视角切入，打造场景化的「精奢生活」。

在保利·都汇和煦你会发现，过去影响体验的采光、视野、收纳问题被逐个解决，取而代之的是一个有生命力、场景感的空间体验。

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跨越式空间进化，匹配需求的「惊喜场景」

区域首个「类一梯一户+三面全明电梯厅」是第一重惊喜，相当于“赠送”了价值几十万的空间，并且做到无连廊设计。

业主可以将这里变为“户外玄关区”，进一步释放户内空间潜力，也能存放孩子的滑板车、脚踏车，大人的公路车、健身器材。

全上海同面积段「最强开间尺度」则是第二重惊喜，126㎡户型甚至做到了南向四开间约13.4 米，比竞品同面积段多出一个房间。

通过「多阳台+花池」拓展，业主可实现更多空间场景，如将客厅布置为“灵活学习空间”，壁挂式画板、拉伸显示屏都能轻松容纳。

同时「空间可塑性」也全面进化，小户型的南次卧可与客厅聚合成大横厅，阶段性匹配三口之家或无孩家庭。

区域首批「270°无柱全景舱」户型更是第三重惊喜，还创造双L型环幕飘窗，实现空间采光和视野最大化。

推窗即览社区自然艺境，既满足了新贵对“精奢生活”的追求，也为空间二次改造预留了可能，让家成为“可生长的生活容器”。

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人性化细节打磨，双向奔赴的「生活共创」

如果说空间进化带来更多可能性，那么对细节的定制化打磨，则为保利·都汇和煦注入更多品质灵魂。

区域内首个「美妆四件套」专为女主人而生，配置美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱、顶+面双补光照明，直击高端客群需求痛点。

定制的科勒「玫瑰金色美妆龙头」，不仅出水方式可调整，还内置VC 净化器滤芯，让水质更软更健康。

厨房「高低台设计」也更懂中国家庭，切菜区比炒菜区高约7cm契合人体工学，避免了弯腰抬臂的疲惫感。

适配中餐习惯的「方太20套集成洗净中心」，水槽位集成大单槽、净食功能，还有大容量洗碗机、净水器，应对大家庭生活场景。

保利自研的「全场景智能声控」，通过“小保”实现语音控制，也能远程手机操控家中灯光、空调等。

另外还有一个很特别的发现，柜体顶部都内置了「反光板」，能轻松看到上层吊柜里物品，将精奢理念落位到产品细节中。

在涛哥看来，保利·都汇和煦的场景化「精奢生活」，本质上是“以生活场景为核心、以客户痛点为导向”的空间打造——

通过调研了解客户内在需求，前置性打磨产品细节，真正创造有温度的生活场景。

这不仅是居住体验的升级，更赋予空间长生命周期，也是改善市场最核心的价值锚点。

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独角兽资产，保利领跑的「底层密码」

当房地产行业从“规模竞赛”全面进入到“价值深耕”的下半场，保利・都汇和煦的横空出世，用一座“超级独角兽”证明——

改善产品的核心竞争力，从来不是单一维度的升级，而是“需求洞察-场景落地 -情绪共鸣”的全维迭代

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它重新定义了「客户研究」的深度，不是简单调研，而是深耕后客群画像描摹、生活痛点拆解、情绪需求捕捉，更是对需求的前置预判。

它重新定义了「产品超配」的逻辑，不是盲目对标顶豪，而是基于客群需求精准赋能，让每一项配置都能解决实际问题、创造生活价值。

它重新定义了「资产价值」的核心，不是唯地段价值论，而是拿下板块内绝对的标杆地位，在市场分化的大背景下始终穿越周期。

今年以来，保利在上海持续深入践行“好产品、好服务、好生活”的三好理念，并持续霸榜上海销售榜单TOP1。

从滨江顶豪保利世博天悦，到现象级红盘保利天奕，再到五大新城保利虹桥和颂西岸——

把“客户需求”刻进产品每一寸肌理，市场自然会用青睐给出答案，“以客为根”的三好产品逻辑，亦是保利领跑行业的底层密码。

保利都汇和煦的爆火，是“以客户需求为核心”操盘的必然结果，更是三好内核的深度落地。

这座叠加“标杆产品价值+全维配套价值”的「独角兽资产」，势必将引领板块未来的竞争格局。⭕保利都汇和煦售楼处电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
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大会现场

9月12日上午，中国房协召开九届二次理事会，会上按照程序审议了关于启用中国房地产业协会新标识的提议等相关事项。

九届二次理事会现场

简洁而又隆重的庆祝活动在雄壮的国歌声中正式拉开序幕。中国房协四十周年专题宣传片以时间为轴，全景呈现协会自1985年成立以来的奋斗足迹——从助力住房制度改革破冰，到推动“房住不炒”定位落地；从搭建政企沟通桥梁，到引领“好房子”建设理念实践等，一帧帧画面生动诠释了协会与行业同频共振的四十年。

全体参会人员观看宣传片

中国房协会长陈宜明发表讲话并作主旨报告。分“忆往昔”“看今朝”“谋未来”三篇：“忆往昔”回顾1985年协会成立背景，及四十年行业与协会的发展。他指出房协的每一步成长都离不开中央社会工作部、民政部、住房城乡建设部的指导，离不开地方房协、会员单位与专家学者的支持。“看今朝”阐述行业变革、协会践行宗旨的成果，他围绕“房地产高质量内涵式发展路径”展开，强调将深入贯彻中央城市工作会议精神，聚焦“止跌回稳”“住有所居”等政策导向，持续推动行业从“高速增长”向“品质提升”转型；“谋未来”明确协会将发挥桥梁纽带作用、推动好房子建设、促进创新发展，呼吁携手共创行业美好明天。

中国房协会长 陈宜明

保利发展控股集团总经理潘志华作为副会长单位代表致辞，他高度肯定中国房协在行业不同阶段的引领作用，表示保利发展将锚定“好房子”建设核心，深化“不动产投资开发、经营、服务”三大主业，与协会携手探索城市更新路径。

保利发展控股集团总经理 潘志华

陈宜明会长宣读了感谢信，代表协会向长期支持房协工作的管理机关、地方协会、会员单位、专家学者及历任领导班子致以诚挚谢意。为感谢中国房协第六、七届理事会会长刘志峰在任期间为协会全面发展、行业规范建设作出的卓越贡献，大会特别为其颁发“突出贡献奖”；同时，为杨慎、宋春华、冯俊三位历任会长颁发“纪念奖章”，以感谢他们为行业发展打下的坚实基础。

为中国房协第六、七届理事会会长刘志峰颁发“突出贡献奖”

为第八届理事会会长冯俊颁发“纪念奖章”

中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志饱含热情地发表了讲话。他结合自身深耕行业的经历，分享房地产行业从探索到成熟的宝贵经验，勉励全行业在新时期坚守初心、创新求变。他指出当前房地产止跌回稳但仍有困难，中国房协要坚持“服务政府有作为，服务行业有推动，服务会员上水平”，响应中央号召建“长寿命、高品质、好性能、绿色低碳”好房子，推广百年住宅、健康住宅，建议房协加强自身建设，反映行业呼声、总结推广好经验，助力行业发展。

中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志讲话

会上还启用了中国房协新标识（LOGO）、进行了商品房直销平台启动及签约仪式、举办了第十一届广厦奖颁奖仪式。新LOGO以中国传统榫卯结构为灵感，由“中”字演变而来，既凸显房地产行业属性，又彰显“中”字头全国性行业协会的权威定位；金色部分呈托举姿态，象征协会“服务行业发展”的初心使命；绿色与金色的色彩搭配，寓意“在金色大地上建造绿色建筑”，传递行业绿色化、可持续发展愿景。这一全新视觉形象，标志着协会以崭新姿态开启服务新篇章。

中国房协新LOGO发布仪式

中国房协商品房直销平台启动及签约

第十一届中国房地产业协会广厦奖颁奖仪式

9月12日下午，第十六届房地产科学发展论坛顺利举办。论坛上，6位房地产行业专家、学者以及企业家，围绕宏观经济形势、城市更新工作、租赁住房发展、“好房子”建设、房企转型升级等议题展开深度分享。

中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣率先带来《宏观经济形势分析》，他从全球经济格局出发，解析房地产行业与宏观经济的联动关系，为行业适配经济形势变化提供方向指引。

论坛现场

中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师杨保军做《学习贯彻城市工作会议精神，谱写现代化人民城市建设新篇章》主题演讲。他表示，国家要实现现代化，必须用城市的现代化来托举国家的现代化。要建设现代化国家，首先就必须要建设现代化的城市。这次城市工作会议就是为我们城市高质量发展、转型发展，为了实现国家的目标指明方向、描绘蓝图。“一个优化，六大建设”，这是总书记着眼党和国家事业全局做出的战略谋划，为我们建设现代化人民城市描绘了一个路线图。希望大家一起开拓进取，扎实地推进现代化人民城市建设，为我们国家的强国、民族复兴做出新的贡献。

中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师 杨保军

长江证券首席经济学家伍戈以《宏观视野下的房地产市场发展》为题，他表示，房地产仍是支柱产业，其止跌回稳对宏观经济复苏至关重要。当前房地产面临的核心矛盾是需求不足。他指出，实际利率高企抑制了购房需求，而供给端收缩未能有效提振价格。海外发达国家经验显示地产与经济发展紧密相关，房价企稳是经济走出低谷的前提。他强调，需结合超常规政策，如大幅降息、财政贴息购房、中央收储商品房等，同时“喜新不厌旧”，推动好房子建设与新质生产力结合，才能稳住房地产基本盘，实现经济高质量发展。

长江证券首席经济学家 伍戈

住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员周韬解读《住房租赁条例》。《住房租赁条例》是我国住房租赁领域的首部行政法规，也是房地产领域的重要基础性法规，条例出台对规范住房租赁活动、维护住房租赁活动当事人合法权益、构建稳定的住房租赁关系、促进市场高质量发展、推动加快建立租购并举的住房制度具有重大意义，标志着我国住房租赁市场步入了规范化和法治化的新阶段。他从条例出台意义、主要内容及贯彻实施路径三方面，阐述其对规范租赁市场、构建租购并举住房制度的重要作用。

住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员 周韬

在企业实践分享环节，华润置地有限公司总裁徐荣介绍了华润置地“盘活存量、优化增量”的战略，通过战略管控、空间升级、土地盘活、金融赋能四条路径激活存量资产，并以经营性不动产业务打造“第二增长曲线”。

华润置地有限公司总裁 徐荣

中国建设科技有限公司党委书记、董事长孙英围绕“好房子新赛道的探索与实践”，从技术角度解读好房子建设路径，并分享中国建科的系统解决方案与实践案例。

中国建设科技有限公司党委书记、董事长 孙英

9月13日上午，五个房地产科学发展论坛平行活动同时进行，分别是“好房子”建设经验交流会、数字化工作座谈会、代建工作座谈会、康养工作座谈会和验房工作座谈会。五个平行活动主题鲜明、各有特色，为行业提供精准化、专业化的交流平台，吸引了众多参会代表参与。

平行活动现场

会议期间，参会代表参观了中国房协成立四十周年展览，学习了党和国家领导人关于住房和房地产业的重要讲话、重要指示。此次展览图文并茂、精彩纷呈，全面展现了房地产行业、协会、企业四十年内的变迁与贡献。

中国房协成立四十周年展览

第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动，既是对中国房协四十年历程的致敬，更是搭建了一个行业凝聚共识、共话未来的重要平台。未来，中国房协将继续秉持“服务国家有作为，服务社会有担当，服务群众有成效，服务行业有推动”的宗旨，携手全行业同仁，在推动房地产高质量发展、满足人民群众优质住房需求的道路上持续前行。