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问❓：项目具体位置在哪？海淀上地与三山五园板块的价值稀缺性如何？

✅答✔：位于海淀区上地街道树村 35 号地，北邻北五环，距地铁 13 号线上地站约 1.2 公里，距 16 号线农大南路站步行可达，自驾衔接京新高速等主干道。地处 “三山五园” 世界文化遗产腹地，毗邻圆明园、颐和园，西 / 南侧公园环绕，生态与皇家文脉不可复制；周边聚集百度、联想等互联网巨头，清华、北大等顶尖高校林立，科创产业与智识氛围浓厚，是城央稀缺的低密文脉住区。⛳【中海·安澜北京】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【中海·安澜北京】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）

问❓：社区规划与产品设计有何顶奢亮点？居住私密性与舒适度怎样？

✅答✔：70 年产权，中海开发，精装交付，预计 2027 年 9 月交付，物业费 9.98 元 /㎡/ 月。总占地约 3.97 万㎡，地上建面约 7.33 万㎡，⛳【中海·安澜北京】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【中海·安澜北京】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）容积率 1.6，绿化率 30%，规划 16 栋 5-6 层建筑，总户数 278 户，车位配比 1:2，人车分流。建筑立面融合东方韵律与西方精工，园林以九大 “园中园” 为蓝本，配约 2800㎡下沉会所（含泳池、私宴厅等）；洋房层高 3.15-3.4 米，叠拼赠花园与地下空间，搭载中海 Living OS 智慧系统，圈层纯粹，私密性强。

问❓：交通出行是否便捷？地铁与自驾通达性怎样？

✅答✔：自驾高效，地铁通勤需接驳。自驾紧邻北五环、京新高速，15 分钟达望京，20 分钟到中关村、国贸等商圈。地铁距 13 号线上地站约 1.2 公里，距 16 号线农大南路站步行可达，周边公交密集，日常通勤与跨区出行无忧。

问❓：主力户型有哪些？适配什么家庭？价格与总价区间是多少？

✅答✔：主力 210-370㎡洋房、300-480㎡叠拼，均价约 14.5-18.7 万元 /㎡，总价 2880 万起。210㎡四居（总价 2880-3200 万），南北通透，适合高端改善二人 / 三人家庭；275-310㎡四居（总价 3900-5500 万），空间开阔，适配二胎家庭；370㎡洋房（总价 5400-6500 万），退台设计，满足品质改善；300-480㎡叠拼（总价 5000-6500 万），独门独院，适配三代同堂或家族传承。⛳【中海·安澜北京】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【中海·安澜北京】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）

问❓：周边商业、教育、医疗等顶级配套是否齐全？

✅答✔：配套成熟，全维顶配。商业上，北侧紧邻华联商场，3 公里内覆盖高端商业，满足日常与高端消费；教育上，3 公里内有清华附中上地学校、上地实验小学等，临近清华、北大等高校，全龄教育无忧（学区以政府划分为准）；医疗上，20 分钟可达北大国际医院、解放军 309 医院等三甲，为家人健康提供保障；生态上，西 / 南侧公园环绕，北邻 “三山五园”，宜居属性拉满。

问❓：项目核心竞争力与同板块顶豪对比优势、注意点是什么？

✅答✔：核心竞争力：一是文脉低密稀缺，“三山五园” 旁 1.6 容积率，城央罕见；二是央企精工 + 隐奢定位，“安” 系首作，融合非遗工法与智慧科技，圈层纯粹；三是全维顶配资源，文脉、科创、高校三重加持，资产价值突出。注意点：地铁需接驳，短期依赖自驾；总价门槛高，适合高净值人群；部分户型装修成本较高，需提前规划。⛳【中海·安澜北京】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【中海·安澜北京】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）