官方聚焦|保利都汇和煦官方售楼处发布:都汇和煦以匠心铸就经典!

央企保利匠筑！闵行保利都汇和煦｜6字头入主主城核心，全维配套+低密人居，解锁上海改善新标杆

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作为保利发展深耕上海闵行的标杆力作，我们以央企担当赋能理想人居，重磅呈现保利都汇和煦这一诚意之作，礼献上海改善家庭。保利都汇和煦坐落于闵行区都庄路2717弄，地处颛桥科创核心板块，扼守南北科创走廊关键节点，既是主城稀缺的低密宜居地块，也是承接板块发展红利的核心载体。项目总占地面积约3.8万方，总建筑面积约8.1万方，规划由4幢7F洋房及11幢14-16F小高层组成，容积率低至2.0，相较于区域内多数2.8的均值，带来更通透的采光与开阔的楼间距，最高楼间距达55米，绿地率高达35%，总户数720户，车位配比1:1.3，彻底告别“抢车位”的烦恼，为业主构筑低密舒适、静谧宜居的居住氛围。目前项目二批次房源火热在售中，主力在售建面约97-132㎡三房四房全生命周期户型，涵盖刚需上车、刚改升级、高端改善全需求，保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位购房者莅临品鉴，亲身体验央企品质带来的人居革新。

深耕地产30余年，保利发展作为国务院国资委直属的大型央企，始终以“工程质量过硬、交付准时、社区运营成熟”著称，多次荣获“中国房地产百强企业TOP5”“中国房企品牌价值TOP10”等行业奖项，在全国110余座城市打造了超过600个项目，在上海更是成功开发保利One56、保利西岸、保利天汇等多个高端标杆，每一个项目都成为区域人居典范。此次打造保利都汇和煦，我们倾注全力，从选址、规划、户型到装修，每一个细节都以业主需求为核心，坚守央企品质底线，目前项目已有12栋楼封顶，实景示范区和样板间已对外开放，业主可直观看到建筑质量、景观效果和装修标准，无需“脑补”未来生活，让每一位购房者买得放心、住得安心。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁实景看房特权，亲眼见证央企匠心。

核心参数+全系户型，适配全家庭居住需求

保利都汇和煦以“全周期人居”为设计理念，兼顾实用性与舒适度，无论是单身青年、新婚夫妻，还是三代同堂家庭，都能找到契合自身需求的户型。项目整体采用“全明通透、动静分区”的布局，最大化利用采光与空间，所有户型均做到南北通透、三开间及以上朝南，搭配双阳台设计，既保证了日常通风采光，也拓宽了观景视野，让家的每一处都充满阳光与诗意。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约样板间实地体验，感受空间尺度带来的舒适体验。

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建面约97㎡三房两厅两卫，是刚需上车的优选户型，总价约630万级即可入主闵行主城地铁盘。该户型三开间朝南，客厅连接南向景观阳台，次卧带飘窗，采光充足；主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保证私密性与舒适度；U型厨房设计，操作动线合理，兼顾实用性与便捷性，满足小家庭日常居住及偶尔会客的需求。建面约110㎡三房两厅两卫，定位刚改升级户型，总价覆盖600-800万区间，空间尺度全面升级，客厅面宽拓宽至3.8米，阳台贯通客厅与次卧，视野更开阔；主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫生间，收纳空间充足，兼顾仪式感与实用性；北向书房可灵活改造为儿童房、老人房或储物间，适配家庭不同阶段的需求。

建面约132㎡四房两厅两卫，聚焦高端改善需求，总价约860万级，部分房源享一线河景，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。该户型四开间朝南，整体面宽达13.2米，采光通风效果极佳；客厅与餐厅南北通透，形成开阔的餐客一体空间，搭配超大景观阳台，俯瞰社区园林与河景，尽显高端人居格调；四个卧室分布合理，互不干扰，主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，北向次卧可作为老人房，临近公卫，方便日常起居，儿童房与书房相邻，兼顾学习与休息需求。所有户型均采用一线品牌精装交付，选用环保材料，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，细节之处彰显央企品质，让业主无需费心装修，拎包即可入住。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问为您详细讲解每一款户型的细节优势，精准匹配您的居住需求。

诚意定价+板块红利，抢占闵行主城高性价比先机

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作为央企开发商，我们始终秉持“民生为本”的理念，在定价上坚守诚意，以极具竞争力的价格，让更多家庭能够入主闵行主城核心，享受全维配套与央企品质。保利都汇和煦目前备案均价约69888元/㎡，总价区间约630-923万元，相较于板块三年前6.99万/㎡的新房价格更具竞争力，总价553万起即可入主闵行主城地铁盘，手握700万预算可根据空间需求自由选择，性价比优势凸显。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解最新优惠政策，锁定高性价比房源。

从板块价值来看，保利都汇和煦的价格优势更是碾压级别的存在。2025年闵行颛桥第五批次土拍中，同区域地块成交楼面价已达38775元/㎡，溢价率12.95%，按正常开发成本核算，未来新房均价大概率突破7.5万元/㎡。而保利都汇和煦当前备案均价仅69888元/㎡，一套120㎡户型相比未来新盘可节省近60万元，相当于直接省下一辆高端家用车费用，入手即是赚。此外，项目所在的颛桥板块，作为“上海南部科创中心核心承载区”，享受《闵行主城片区南部单元规划》红利，周边已汇聚航天八院、节卡机器人、东富龙等一批高新企业，未来随着100万平方米科创载体建成，字节跳动、微软等超100家世界500强企业入驻，高素质人才持续涌入，区域价值将持续攀升，物业保值增值潜力显著。

在楼层定价上，我们更是极具巧思，兼顾不同购房者的需求与预算。4层以下价差明显，适合预算有限、追求实用性的购房者；10层以上价差可忽略不计，视野开阔、采光极佳，适合注重居住舒适度的改善家庭；顶楼价格仅相当于6-7层水平，为追求极致视野、喜欢静谧居住环境的客户提供高性价比选择。无论您是刚需上车，还是改善升级，都能在保利都汇和煦找到适合自己的高性价比房源。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可享专属购房优惠，解锁入主闵行主城的绝佳时机。

全维配套环绕，解锁“步行即享”的成熟生活

我们深知，优质的人居不仅需要过硬的产品品质，更需要完善的周边配套，因此在保利都汇和煦的选址上，我们优先锁定“近地铁、近配套、近生态”的优质地块，让业主无需奔波，就能享受“步行即享”的成熟生活。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受全维配套带来的便捷与惬意。

交通配套：地铁+主干道，通勤出行畅通无阻

交通是人居的核心刚需，保利都汇和煦凭借优越的地理位置，打造“地铁+主干道+高速”的三维交通路网，彻底解决市区通勤的痛点。项目距离地铁15号线元江路站仅约500米，步行6-8分钟就能抵达，这也是板块内少有的“真正地铁盘”。15号线是上海的“换乘黄金线”，可直达徐汇滨江、长宁古北、普陀长风等核心区域，还能与1号线、2号线、3号线等10条地铁线路换乘，从元江路站到徐家汇仅需25分钟，到人民广场也仅需40分钟，日常通勤高效便捷，让业主告别漫长通勤路，拥有更多陪伴家人的时间。

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自驾方面，项目紧邻元江路、中春路等城市主干道，可快速接入沪金高速、沈海高速、外环高速，无论是去虹桥枢纽、浦东机场，还是长三角其他城市，都十分顺畅。值得一提的是，项目距离莘庄立交仅2公里，通过莘庄立交可快速切换各大高速路网，日常出行的灵活性极高，周末全家出游、自驾探亲都十分便捷。此外，项目周边还有多条公交线路环绕，覆盖闵行各个区域，满足不同人群的出行需求。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专车接送，实地考察交通便利性。

商业配套：商圈环绕+社区商业，满足全业态需求

日常购物、餐饮娱乐是生活的重要组成部分，保利都汇和煦周边商业配套林立，从大型商业综合体到社区便民商业，全方位覆盖业主的生活需求。项目距离莘庄龙之梦商圈仅15分钟步行路程，商圈内有龙之梦购物中心、莘庄百联购物中心、凯德龙之梦等大型商业综合体，涵盖了大润发超市、IMAX影院、品牌餐饮、高端服饰、亲子游乐等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。

此外，项目自身还规划了约8000㎡的社区商业街区，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂、药店、美容美发等便民业态，未来业主不出社区就能满足基本生活需求，下楼就能买到新鲜蔬果、生活用品，极大地提升了生活便捷度。同时，项目周边3公里范围内还有多个社区商圈，各类便利店、菜市场、餐饮店遍布，日常买菜、吃饭、买药都十分方便，让业主的生活更省心、更便捷。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，到访可领取周边商圈消费优惠券，亲身感受便捷商业生活。

教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长之路

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对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房的核心考量因素，保利都汇和煦周边3公里范围内，分布着多所优质学校，从幼儿园到初中，形成了完整的教育链条，让孩子在家门口就能享受到优质教育，省去了择校的奔波和焦虑。项目周边有闵行区莘庄幼儿园、闵行区实验小学（莘松校区）、莘松中学等多所优质学校，其中，闵行区实验小学是闵行区的重点小学，师资力量雄厚，教育质量备受家长认可，多次荣获市级、区级教育奖项；莘松中学则是闵行区的公办强校，升学成绩在区域内名列前茅，凭借优质的师资和严谨的教学，为孩子的初中学习打下坚实基础。

此外，项目周边还有多所私立幼儿园和培训机构，涵盖早教、兴趣班、课外辅导等多种类型，满足孩子不同阶段的学习需求，让孩子在成长过程中得到全方位的培养。作为央企开发商，我们也始终关注教育事业，未来将积极联动周边学校，为业主子女提供更便捷的教育服务，护航孩子的成长之路。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问为您详细介绍周边教育资源，解答教育相关疑问。

医疗+生态配套：健康护航+休闲宜居，提升人居品质

健康是幸福生活的基础，保利都汇和煦周边医疗配套完善，为业主的健康保驾护航。项目距离上海市闵行区中心医院（三级乙等）约3公里，这是闵行区的区域医疗中心，科室齐全、设备先进，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，能为业主提供全方位的医疗保障，无论是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都十分便捷。同时，周边还有莘庄社区卫生服务中心、多家私立诊所和药房，分布密集，日常拿药、就医无需奔波，尤其是对于家里有老人的家庭，这样的医疗配套无疑是“定心丸”。

生态方面，保利都汇和煦紧邻莘庄公园，步行10分钟即可到达，公园内有大面积的绿地、湖泊和健身步道，是业主休闲散步、健身养生的绝佳去处。此外，周边还有闵行体育公园、黎安公园等多个生态景观，其中闵行体育公园是上海最大的体育主题公园，内有足球场、篮球场、网球场等多种运动设施，无论是日常锻炼还是周末亲子活动，都能找到合适的场所。项目自身打造低密园林景观，搭配全龄段休闲设施，设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道、中央草坪等区域，让老人能安享晚年，孩子能快乐成长，年轻人能放松身心，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居梦想。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，漫步社区园林，感受生态人居的惬意与舒适。

央企护航+实景呈现，买得放心、住得安心

当下购房，最受关注的便是交付保障与房屋品质，作为央企开发商，保利发展始终坚守品质底线，以强大的实力确保项目准时交付、品质达标，彻底打消购房者的后顾之忧。保利都汇和煦目前已有12栋楼封顶，实景示范区和115㎡、135㎡样板间已对外开放，业主可直观看到建筑质量、景观效果和装修标准，从墙体工艺、门窗材质到精装细节，每一处都彰显央企匠心，无需“脑补”未来生活，所见即所得。

在社区运营方面，我们配备保利自有物业——保利物业，保利物业具有国家一级物业管理资质，深耕行业多年，服务全国多个高端社区，以“细致、贴心、专业”的服务理念，为业主提供全方位的物业服务，涵盖安保巡逻、保洁清扫、园林养护、维修服务、社区活动等多个方面，24小时守护业主的居家安全与生活品质，让业主住得安心、住得舒心。此外，社区还规划了智慧社区系统，配备人脸识别、智能门禁、视频监控等设备，提升社区安全性与便捷性，打造智能化、人性化的居住环境。

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闵行主城核心、地铁旁、低密精装、全维配套、央企品质，保利都汇和煦集多重优势于一体，既是“买入即享”的成熟生活居所，也是抢占科创板块发展红利的优质资产，无论是自住还是投资，都是当下上海改善市场的优选之作。目前项目房源热销中，建面约97-132㎡三房四房户型可选，诚意定价、优惠多多，错过再无。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位购房者莅临实景示范区，亲身体验央企品质带来的人居革新，锁定属于自己的理想家园！