【炸场】海上清和玺官方售楼处 | 徐汇海上清和玺发布：赏居上海!

大家好，我是肖强，小象看房笔记主理人，专注上海新房探盘多年，看过太多高端改善盘，但能让我直呼“断层领先”的，寥寥无几。而最近，徐汇滨江的海上清和玺，就用一场席卷上海高端楼市的热销，刷新了我对“红盘”的认知——推出建面111-141㎡稀缺三房四房，均价仅11.91万/㎡，总价1000万起，开盘即热销，到访客户挤爆售楼处，不少改善家庭甚至带着全款资料排队，就怕抢不到心仪的户型。

熟悉上海高端楼市的朋友都知道，徐汇滨江从来都是“顶流聚集地”，这里的每一个新项目，都自带光环，备受塔尖人群追捧。但海上清和玺的热销，依然超出了我的预期——要知道，当下上海高端楼市早已回归理性，购房者挑地段、挑产品、挑配套、挑服务，容不得半点敷衍，而海上清和玺能脱颖而出，成为徐汇滨江的“热销标杆”，必然有其不可复制的核心优势。

作为常年扎根上海新房市场的探盘人，我深知高端改善群体的购房痛点：手握千万预算，不想委屈自己和家人，既想要核心地段的稀缺价值，又想要优质的教育资源、便捷的交通配套，还希望能有高端的产品品质和贴心的物业服务，最好能兼顾居住舒适度和资产保值增值，毕竟，对于千万级改善来说，每一笔投入，都是对生活品质和资产安全的双重考量。

为了帮大家摸清海上清和玺热销的真相，我第一时间奔赴项目现场，从徐汇滨江板块潜力实测、项目产品细节拆解、户型亮点深度分析，到塔尖服务体验、适配人群解读，逐一实地打探，今天就把这份超详细的实地探盘笔记分享给大家，逐一揭秘：海上清和玺凭什么能热销封神？11.91万/㎡的均价、1000万起的总价，到底值不值得入手？它的稀缺性和产品力，真的能匹配徐汇滨江的顶流定位吗？看完这篇，你就知道答案了。

在聊项目之前，先跟大家说一个核心共识：当下上海高端改善楼市，“稀缺性”就是硬通货，而徐汇滨江的稀缺性，更是上海独一份的——这里不仅是上海城市封面，汇聚了最优质的资源，更关键的是，新房供应极度稀缺，常年处于“一房难求”的状态，尤其是1000万级、111-141㎡的三房四房，更是稀缺中的稀缺，而海上清和玺的出现，恰好填补了这一市场空白，成为千万级改善群体入驻徐汇滨江的“唯一最优解”。

很多朋友都说，“买徐汇滨江，买的就是地段和资源”，这句话一点都没错。但大家可能不知道，徐汇滨江内部，也有明确的板块分工，而海上清和玺所处的位置，堪称“徐汇滨江的核心C位+文教区红利叠加区”，既享滨江的生态与繁华，又占文教区的优质教育资源，这种双重优势，在徐汇滨江板块内，也是十分罕见的。

先跟大家聊聊徐汇滨江板块的核心价值，我在现场实测发现，徐汇滨江早已不是当年那个“只适合观光的滨江岸线”，而是成长为兼具生态、商业、教育、交通、产业的全维高端宜居板块，更是上海塔尖人群的“居住首选地”。这里汇聚了上海最优质的滨江资源，长达数公里的滨江步道，绿树成荫、视野开阔，闲暇时漫步滨江，吹着江风、看着江景，那种惬意与尊崇，是市区其他板块无法比拟的。

更值得一提的是，徐汇滨江的板块价值，还在持续升级。作为上海“一江一河”战略的核心节点，徐汇滨江不断完善城市界面，引入高端商业、文化配套，从西岸艺术中心、龙美术馆，到各类高端写字楼、星级酒店，这里的每一处配套，都彰显着高端气质，既满足了塔尖人群的精神文化需求，也提升了板块的整体价值。

而海上清和玺，恰好坐落在徐汇文教区与滨江板块的交汇处，既能享受滨江的生态与繁华，又能坐拥文教区的优质教育资源，这种“双重红利叠加”的区位优势，成为项目最核心的竞争力之一。对于高端改善家庭来说，教育从来都是重中之重，而海上清和玺周边汇聚的优质教育资源，足以解决家长的“教育焦虑”，这也是项目吸引大量改善家庭的核心原因之一。

我在现场仔细打探了项目周边的教育配套，发现这里的教育资源，堪称“顶配级别”——周边3公里范围内，汇聚了上海逸夫小学、园南中学等多所优质学校，其中，园南中学的实力尤为突出，历年中考率高达70%，也就是说，每10个学生，就有7个能考上优质高中，这样的教学成绩，在徐汇区乃至整个上海，都处于上游水平。

对于有孩子的改善家庭来说，这样的教育配套，无疑是“雪中送炭”。想象一下，孩子在家门口就能享受从小学到初中的优质教育，不用奔波于家校之间，既能节省接送时间，也能让孩子在良好的教育环境中成长，这种“近享优质教育”的便捷，是很多高端改善盘都无法提供的。而且，徐汇文教区的教育氛围十分浓厚，周边高校、科研院所林立，能给孩子营造一个良好的成长氛围，这也是很多塔尖家庭看重的一点。

除了优质的教育资源，海上清和玺的交通配套，也堪称“便捷拉满”，完美匹配塔尖人群的通勤需求。项目周边坐拥15号线与在建的23号线双轨交汇，其中，15号线已经通车，从项目出发，步行10分钟左右就能抵达地铁站，乘坐15号线，可快速换乘1、3、4、7等多条地铁线路，通达上海各个区域，无论是去徐家汇、人民广场，还是去陆家嘴、张江高科，通勤都十分便捷。

更值得期待的是，在建的23号线，未来通车后，将进一步提升项目的通勤便捷度，直达更多核心商圈和产业园区，让业主的出行更加高效。除此之外，项目周边还有上海南站这一重要交通枢纽，目前上海南站正在进行改造升级，未来将升级为上海城市第二大枢纽，届时，这里将汇聚高铁、地铁、长途客运等多种交通方式，进一步提升区域的通达性，无论是市内通勤，还是城际出行，都十分便捷。

自驾出行方面，项目周边紧邻内环高架、南北高架等城市主干道，驱车5分钟左右就能抵达徐家汇商圈，10分钟左右就能抵达淮海路商圈、静安寺商圈，20分钟左右就能抵达陆家嘴核心区，无论是日常通勤，还是朋友聚餐、商务洽谈，都能轻松应对，完美实现“便捷通勤+高端生活”的双重自由。

商业配套方面，海上清和玺周边的配套，更是“高端且完善”，完全能满足塔尖人群的高端生活需求。我在现场实测发现，项目周边3公里范围内，汇聚了徐家汇商圈、前滩太古里、西岸凤巢等多个高端商业体，其中，徐家汇商圈作为上海的核心商圈之一，汇聚了恒隆广场、港汇恒隆广场等多个高端商场，涵盖了高端餐饮、时尚潮牌、奢侈品、亲子娱乐等多种业态，无论是周末逛街、朋友聚餐，还是购买奢侈品，都能一站式满足。

前滩太古里则以“高端休闲”为核心，汇聚了众多国际大牌和网红餐饮，是塔尖人群休闲放松、打卡拍照的绝佳去处；西岸凤巢则融合了商业、文化、艺术等多种元素，既能满足日常购物需求，也能享受文化艺术的熏陶。除此之外，项目周边还有多个社区商业配套，涵盖了超市、生鲜、药店等各类业态，满足业主的日常居住需求，不用为了基本生活而奔波。

聊完了板块的区位、教育、交通、商业优势，再跟大家聊聊项目本身——毕竟，对于高端改善群体来说，地段和配套是基础，产品力和服务，才是决定居住舒适度的核心。而海上清和玺最让我惊艳的，就是它的产品力和塔尖级服务，作为徐汇滨江的高品质住宅，它没有盲目堆料，而是将现代海派美学与高端居住需求完美融合，每一个细节都做得十分用心，真正做到了“颜值与实力并存”。

首先，项目的建筑设计，极具特色，采用了现代海派风格，将海派文化的精髓与现代建筑的简约大气完美融合，打造出了独特的建筑气质。外立面融合了铝板与香槟金格栅，质感十足，既能抵御风雨侵蚀，保持建筑的美观，又能彰显高端住宅的尊崇感，远远望去，建筑线条流畅、简约大气，与徐汇滨江的城市界面完美契合，成为滨江岸线上的一道亮丽风景线。

在社区规划上，项目充分考虑了高端改善群体的居住需求，打造了“沉浸式度假级社区”，让业主在家就能享受度假般的居住体验。社区内规划了度假式风雨连廊，贯穿整个社区，无论是刮风下雨，业主都能轻松穿梭于社区各个区域，不用淋雨、不用晒太阳；同时，社区内还打造了主题架空层和会客花园，主题架空层涵盖了儿童游乐区、健身区、休闲洽谈区等多种功能区域，满足不同年龄段业主的需求——孩子可以在儿童游乐区尽情玩耍，年轻人可以在健身区健身锻炼，老年人可以在休闲洽谈区聊天放松，一家人都能找到属于自己的休闲方式。

会客花园则以“精致、舒适”为核心，搭配了多种绿植、景观小品和休闲座椅，营造出了温馨、惬意的氛围，业主可以在这里休闲品茶、洽谈交流，也可以带着孩子在花园里玩耍，享受亲子时光。除此之外，社区内还打造了大面积的绿化景观，绿植覆盖率极高，搭配了多种名贵绿植和花卉，营造出“一步一景、步移景异”的居住氛围，仿佛把家安在公园里，让业主能在繁华的都市中，享受一份静谧与惬意。

更值得一提的是，项目还配备了无界车库和高端会所，彻底颠覆了传统住宅的标准，彰显了塔尖级居住的尊崇感。无界车库采用了高端设计，车位宽敞明亮，通风效果极佳，告别了传统车库的阴暗、潮湿、闷热；同时，车库内还配备了充电桩、智能照明等高端设施，满足业主的多样化需求，让业主的停车体验更加便捷、舒适。

高端会所则是海上清和玺的“点睛之笔”，会所内配备了多种高端设施，涵盖了健身中心、恒温泳池、休闲洽谈区、影音室等多种功能区域，业主不用出门，就能享受高端的休闲、健身服务。健身中心配备了齐全的高端健身器材，让业主在家就能享受专业的健身体验；恒温泳池采用恒温设计，一年四季都能享受游泳的乐趣，水质干净、环境舒适，堪比星级酒店；影音室则配备了高端的影音设备，业主可以在这里看电影、听音乐，享受私人影院般的体验。

除了硬件设施的高端配置，海上清和玺的物业服务，更是达到了塔尖级标准，由招商积余8S金玺物管团队提供服务，推出了“一栋一管家”的专属服务模式，让每一位业主都能享受到专属、贴心的服务。据我实地打探，这份专属服务，涵盖了12项日常呵护与9大定制奢享，无论是日常的社区保洁、安保，还是业主的私人需求，都能得到及时、高效的响应。

比如，日常呵护包括社区24小时安保、公共区域日常保洁、绿植养护、家电维修、快递代收代寄等，让业主的居住生活更加便捷、安心；9大定制奢享则包括私人管家、定制保洁、家政服务、商务接待、节日布置、健康咨询、亲子活动、宠物托管、房屋租赁等，满足业主的多样化、个性化需求。无论是业主出差，需要托管宠物；还是家里有客人，需要商务接待；甚至是节日期间，需要布置房屋，只要一个电话，私人管家就能全程跟进，为业主解决一切烦恼，让业主能全身心享受高端、便捷的墅居生活。

产品力的核心，终究要回归到户型上，而海上清和玺的户型设计，更是精准匹配了千万级改善群体的居住需求，推出了建面111-141㎡的三房四房户型，面积段合理，布局科学，每一个户型都注重空间利用率和居住舒适度，打造出了“宽境、通透、实用、尊崇”的居住空间，无论是三口之家、四口之家，还是多人口家庭，都能找到适合自己的户型。

我在现场仔细参观了项目的多个样板间，每一个户型都有其独特的优势，无论是空间布局、采光通风，还是细节设计，都十分用心。其中，建面111㎡的三房户型，是项目的入门级改善户型，也是千万级入驻徐汇滨江的“最低门槛”，总价1000万起，性价比拉满，深受年轻改善家庭的追捧。

这个111㎡的三房户型，户型方正通透，南北通透的格局，让室内采光和通风效果达到最佳，告别阴暗潮湿；客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，既能保证客厅的采光，也能让业主在阳台上欣赏社区景观，闲暇时泡一杯茶、读一本书，十分惬意；三个卧室分布合理，主卧采用大面宽设计，搭配全景飘窗，不仅增加了空间的利用率，也让业主能更好地享受阳光和美景，主卧还配备了独立卫生间，私密性和舒适度拉满；次卧和书房（可改造为儿童房）空间宽敞，采光充足，能满足不同的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，无论是日常做饭还是家庭聚餐，都能轻松应对；卫生间干湿分离，设计科学合理，有效避免了潮湿和异味问题。

建面125㎡的三房户型，是项目的主力户型，也是改善家庭的首选，总价适中，空间舒适度更高。这个户型在111㎡户型的基础上，进一步优化了空间布局，客厅面宽更大，空间更宽敞明亮，能轻松容纳家庭聚餐、朋友聚会；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度进一步提升，衣帽间能满足业主的衣物收纳需求，让家居生活更加整洁有序；次卧和书房空间更宽敞，可根据家庭需求灵活改造，无论是作为儿童房、老人房，还是书房，都能轻松应对；双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，实用性和舒适度拉满。

最让人惊艳的，是建面141㎡的四房户型，堪称“终极改善”的首选，适合多人口家庭居住，总价约1680万左右，彰显了塔尖级居住的尊崇感。这个户型空间宽敞明亮，布局合理，南北通透，全明设计，让每一个空间都能拥有充足的采光和通风；客厅采用超大面宽设计，连接全景阳台，视野极佳，能全方位欣赏社区景观，客厅还可以打造一个休闲区，满足业主的多样化需求；四个卧室分布合理，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，舒适度和私密性兼具，衣帽间空间宽敞，能满足业主的衣物、配饰收纳需求；另外三个卧室空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多人口家庭的居住需求；双卫生间设计，干湿分离，有效避免了早晚高峰的拥堵问题，提升了居住的舒适度；厨房采用开放式设计，搭配高端厨电，既提升了空间的通透感，也彰显了品质生活。

值得一提的是，项目的所有户型，都采用了高端装修标准，选用的都是国内外知名品牌，从地板、墙面到卫浴、厨房，每一个细节都经过精心挑选。地板采用高端实木复合地板，质感十足，脚感舒适；墙面采用高端乳胶漆，搭配精致的石膏线装饰，简约而不失大气；卫浴选用科勒、TOTO等知名品牌，品质有保障，舒适度高；厨房配备了西门子、博世等高端厨电，操作便捷，品质有保障。更难得的是，项目在装修设计中，充分考虑了现代人居的生活习惯，预留了充足的收纳空间，融入了智能家居系统，让业主的居住生活更加便捷、舒适，真正做到了“拎包入住”，省去了装修的烦恼。

而海上清和玺能热销封神，最核心的优势之一，就是它的“稀缺性”和“价格诚意”。熟悉徐汇滨江楼市的朋友都知道，目前徐汇滨江的新房供应极度稀缺，尤其是1000万级、111-141㎡的三房四房户型，更是“一房难求”，很多高端改善家庭，手握千万预算，却找不到适合自己的房源；而海上清和玺的出现，恰好填补了这一市场空白，为千万级改善群体提供了一个入驻徐汇滨江的难得机会。

更具吸引力的是，项目的均价仅11.91万/㎡，总价1000万起，这个价格，在徐汇滨江板块内，堪称“性价比之王”。我特意查了一下徐汇滨江周边的楼市价格：目前，徐汇滨江周边的二手房均价，大多在14-18万/㎡，部分高端二手房均价甚至突破20万/㎡；而海上清和玺作为新房，均价仅11.91万/㎡，与周边二手房相比，存在明显的价格优势，无论是自住还是投资，都具备极强的性价比。

更值得一提的是，随着徐汇滨江城市界面的持续升级，板块价值正在飞速提升，未来房价上涨空间巨大。对于千万级改善群体来说，入手海上清和玺，不仅能享受高端、舒适的居住生活，还能实现资产的保值增值，一举两得。而且，项目的房源十分稀缺，目前已经热销过半，剩余房源正在逐席递减，这种“稀缺+高性价比”的组合，让海上清和玺成为了上海高端楼市的“香饽饽”。

聊到这里，可能有很多朋友会问：肖强，海上清和玺这样的项目，适合什么样的人买？结合我的探盘体验，再结合项目的定位和配套，我认为，它最适合三类人群，尤其是第一类，几乎是为他们量身定制的。

第一类，是手握1000-1700万预算、向往徐汇滨江生活的千万级改善家庭。他们大多是高收入、高净值群体，追求高品质的居住生活，看重地段、教育、配套和服务，希望能入驻徐汇滨江这一上海顶流板块，却苦于板块内新房稀缺、二手房价格偏高；而海上清和玺1000万起的总价、11.91万/㎡的均价，以及111-141㎡的宽境户型，完美匹配他们的居住需求，让他们能以合理的预算，入驻徐汇滨江，享受高端、便捷的居住生活，堪称“千万级改善家庭的首选”。

第二类，是注重子女教育的高端家庭。他们大多有孩子，重视子女的教育，希望能让孩子享受优质的教育资源，同时也希望能有一个舒适、便捷的居住环境；而海上清和玺周边汇聚了上海逸夫小学、园南中学等优质学校，园南中学历年中考率高达70%，能为业主子女提供优质的教育资源，再加上项目的高端产品品质和便捷的交通、商业配套，完美匹配他们的居住需求，既能解决孩子的教育问题，又能让家人享受高品质的居住生活。

第三类，是注重资产保值增值的投资者。当下的房地产市场，已经回归理性，核心板块、稀缺房源，才是资产保值增值的关键；而海上清和玺占据徐汇滨江核心区位，享受板块发展红利，新房供应稀缺，11.91万/㎡的均价与周边二手房存在明显倒挂，再加上高端的产品品质和塔尖级服务，无论是从板块潜力，还是产品力、价格优势来看，都具备极强的保值增值能力，是当下上海高端楼市中，非常优质的资产配置选择。

在这里，我也给大家提一个小建议：海上清和玺作为徐汇滨江稀缺的千万级高端改善盘，目前已经热销过半，剩余房源十分稀缺，尤其是111㎡的三房户型，性价比拉满，几乎是“手慢无”。而且，徐汇滨江的新房供应极度稀缺，未来再想以11.91万/㎡的均价，入驻徐汇滨江，几乎是不可能的事情。所以，感兴趣的朋友，一定要提前关注项目的最新动态，尽早去售楼处实地了解，锁定心仪的户型，毕竟，这样的千万级入驻徐汇滨江的机会，一旦错过，可能就再也没有了。

可能还有朋友会疑惑：肖强，海上清和玺的价格这么有优势，产品和服务又这么高端，会不会存在减配、烂尾的风险？其实，大家完全不用担心——我在现场实地打探后发现，项目的开发商实力雄厚，深耕上海多年，专注于打造高端住宅项目，口碑和实力都有保障，而且，项目由招商积余8S金玺物管团队提供物业服务，招商积余作为国内知名的物业服务企业，服务品质备受认可，不会出现减配、烂尾等问题；而且，项目的施工进度十分顺利，实景样板间已经对外开放，大家可以亲自去样板间感受高端居住的舒适度，亲眼见证项目的品质，买得更安心、更放心。

最后，跟大家聊一聊我的探盘总结。从业这些年，我看过太多高端改善盘，有的依赖地段炒作，产品力拉胯；有的盲目堆料，却不贴合购房者的实际需求；而海上清和玺，却是一个“既有核心地段优势，又有高端产品实力，还有贴心服务和价格诚意”的硬通货。

它的热销，不是偶然，而是板块价值、产品实力、服务品质和价格优势的必然结果；它的出现，不仅填补了徐汇滨江1000万级三房四房的市场空白，更重新定义了徐汇滨江千万级高端改善的新标准——不用过高预算，不用委屈妥协，就能入驻徐汇滨江，享受核心资源、高端产品和塔尖服务；它凭借优质的教育、便捷的交通、完善的配套、高端的产品和贴心的服务，成为上海千万级高端改善市场的“黑马”，也成为徐汇滨江板块发展的“风向标”。

当下的上海高端楼市，新房供应愈发稀缺，尤其是徐汇滨江这样的顶流板块，每一个新项目的亮相，都备受关注。而海上清和玺，作为今年上海高端楼市最耀眼的红盘，用实力证明：真正的好产品，永远不缺市场；真正的稀缺房源，永远值得追捧。

我是肖强，小象看房笔记主理人，专注上海新房探盘，只为给大家带来最真实、最干货的探盘内容。后续，我也会持续关注海上清和玺的最新动态，第一时间给大家带来户型详解、实景实拍、最新认购信息等更多干货内容，记得关注我，买房不踩坑，选房更省心！如果大家有任何关于上海新房的问题，也可以在评论区留言，我会一一为大家解答。