东李又出大消息！青特官宣携手丰昊！操盘东李56地块，三盘联动正式开启

继后，东李再出大消息！

2月6日，青特官宣：携手丰昊共启东李56地块(青特璟誉北)。

至此， 青特三盘联动，东李版图成型。三宗地块 分别是已开盘的70地块（青特璟誉）、36地块以及与丰昊合作的56号地块，三宗优质地块同频布局，总建面达13万㎡，青特对主城核心东李改善板块的核心统治力再度夯实、全面进阶。

这份板块深耕的底气，源于青特置业硬核的市场业绩支撑。据青岛锐理数据统计，2025年青特置业以25.5万㎡成交面积、1857套登顶青岛主城商品住宅面积、套数双料销冠！更凭借青岛TOP10房企中唯一连续两年业绩正增长的稳健表现，刷新行业穿越周期的标杆纪录。

此次东李56地块的重磅落定，既是青特对东李改善主场的深度赋能，更是其与城市共生长、“做一成一”战略的又一次深度兑现。

东李56号地块于2025年10月21日成交，地块热度颇高，拍卖当日成功吸引了青岛丰昊置业、海通两家房企参与报名。经过37轮激烈角逐报价，最终被青岛丰昊置业有限公司以9820元/㎡的楼面地价、4.54亿元总价斩获，溢价率7.91%，（起拍楼面地价9100元/㎡，起拍总价4.2亿元）为东李土地市场再添活力。

LC0306-56地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，占地面积约19245.4㎡，总建面约4.62万㎡，容积率2.4，建筑密度25%，绿地率30%。起拍楼面地价9100元/㎡，起拍总价4.2亿元。竞买保证金8406万元。公告指出，地块需配建邻里坊、物业管理用房、垃圾分类收集点等。

（航拍图）

12月26日，东李郑庄56号地块规划方案公示。项目占地19245.4㎡，总建面64132.35㎡，其中地上计容建面46188.96㎡，其中住宅建面45946.96㎡，容积率2.4，绿地率30%。根据规划方案，项目建设7栋17F住宅以及2处1层社区大堂。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.道路交通（地铁）：现状周边铜川路、九水东路、合川路、龙水路为已建成道路；

2.教育与医疗：现状周边有1处初中、2处小学、3处幼儿园；规划周边有1处初中、2处幼儿园、1处医养中心（包括1处养老院及1处二类日间照料中心）、1处三类日间照料中心；

3.文体设施：规划周边有区级文化设施；现状周边有街道综合文化站、社区级体育中心；

4.商业设施：现状周边有丽达购物中心；

5.城市公园绿地：现状周边有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园。

目前，板块的重头戏集中在青特璟誉、金茂璞逸世园两个项目。

其中，青特进驻东李的首个项目——青特璟誉，凭借精准的入市时机卡位、产品本身的硬核实力以及青特品牌的稳健口碑，成功斩获一众改善客户的青睐。金茂璞逸世园则规划为山东首个高端产品系璞系产品，建设4栋别墅，7栋洋房，洋房面积区间为170平、270平，叠拼别墅面积约300㎡。1月底融海启城项目，推出15套工抵特价房，单价最低至1.6万/㎡，在市场掀起不小波澜。

板块潜在供应方面，还有远洋代建的万竹云峰项目、青特36号&56号地块、亿联刘家下河地块、龙湖代建的海创惠水路3地块。此外森林公园万科操盘的组团控规调整出10万㎡宅地，预计今年上市。这些新增地块不仅将进一步丰富区域产品矩阵，更精准填补了板块内中端改善户型的供应空白，为李沧楼市持续加温。

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