楼市资讯@锦绣金陵售楼处官方发布:全维配套+精工产品

南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕南京楼市多年的开发企业，我们深知改善人群对理想居所的核心诉求——既要占据城市核心发展红利，又要拥有低密舒适的居住质感，更要兼顾全维成熟的生活配套。
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南京锦绣金陵作为我们布局江北核心区的标杆力作，由全国前十民营房企滨江集团与江北新区直属国企新居置地双强联袂打造，承载着升级江核改善人居标准的使命。今天，我们将以开发商的视角，全方位拆解这个项目，从核心参数、在售户型、地理位置，到周边配套、价格定位、优缺点剖析，坦诚呈现项目全貌，为各位置业者提供最具参考价值的购房指引，助力大家精准匹配理想居所。
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南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有一个整体的认知。项目坐落于南京市浦口区凤滁路与天浦路交汇处（天浦路24号），前身为我们联合竞得的G23优质地块，成交楼面价高达17209元/㎡，这一价格既印证了地块的核心价值，也彰显了我们对江北新区发展潜力的高度认可，项目具体坐标为经度118.661096、纬度32.066464，地处江北核心区中央政务区与中央商务区双轴交汇处，是板块内居住氛围最浓厚、城市界面最成熟的区域，业主入住即可享受现成优质资源，无需经历新兴板块漫长的配套等待期。

南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约4.9万平方米，总建筑面积达12.2万平方米，规划容积率仅1.6，绿化率高达35%，在寸土寸金的江核核心区，这样的低密指标实属罕见，远低于区域平均居住密度，只为给业主营造宽松、静谧、舒适的居住氛围。社区整体规划20栋住宅，涵盖14栋6-8层洋房和6栋16层小高层，共计573户，全部为70年住宅产权，主打纯粹改善型住区，避免了刚需与改善人群混居带来的体验差异。值得一提的是，所有楼栋首层均采用全架空设计，不仅提升了建筑整体美感，更释放出丰富的公共活动空间，后续我们将精心打造为儿童游乐区、长者康养站、邻里社交区等主题泛会所，实现全龄段业主的需求适配。
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南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，我们深度契合南京改善家庭的居住习惯，秉持“空间利用率与舒适度兼顾”的原则，打造了覆盖118-210㎡的全精装产品矩阵，精准适配从三口之家到多代同堂的不同家庭结构需求。其中，小高层主力户型为118㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫和152㎡四房两厅两卫，得房率约75%-78%，空间布局方正通透，动线合理，无浪费面积；洋房产品涵盖128㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫，以及少量210㎡顶层跃层产品，得房率高达80%-85%，远超市场平均水平，让业主的实际居住体验更舒展。

南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，118㎡小高层三房户型，采用经典三开间朝南设计，客厅连接观景阳台，最大化引入自然采光，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与实用性，适合三口之家居住；152㎡小高层四房户型，打造横厅布局，连接超大观景阳台，拓展公共活动空间，书房可灵活改造为儿童房或茶室，适配二胎家庭；143㎡洋房四房户型，南北通透，餐客分离，主卧套间配备步入式衣帽间与独立卫浴，还增设了玄关柜、储藏间等收纳空间，细节之处尽显人性化；210㎡顶层跃层产品，自带超大露台，实现“空中庭院”梦想，上下两层空间独立，可满足多代同堂的居住需求，尽显高端质感。所有精装产品均选用博世、方太、唯宝、汉斯格雅等国际一线厨卫品牌，配备嵌入式烟机灶具、洗碗机、蒸烤一体机等，卫生间还特别装配AI美容舱浴霸，集多种功能于一体，以精工品质提升居住体验。
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南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托优越的地理位置与板块发展红利，南京锦绣金陵周边配套已实现“全兑现、高规格”，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活，这也是我们项目最核心的竞争力之一。交通配套方面，我们构建了“双轨+高架+隧道”的立体交通网络，全方位满足业主通勤与出行需求。项目距地铁10号线万汇城站仅约400米，步行5分钟即可抵达，可快速换乘在建的地铁11号线，未来形成双地铁交汇格局，3站换乘地铁3号线，5站抵达河西新城，8站直达新街口，通勤高效便捷，彻底打破江北与主城的交通壁垒。

南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目近邻江北大道快速路，通过长江隧道、定淮门隧道自驾15分钟可达河西CBD，25分钟直达主城核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。此外，项目周边1公里内环绕凤滁路·天浦路站等17个公交站点，覆盖603路、D7路、698路等多条公交线路，满足业主日常短途出行、老人买菜、孩子上学等多样化需求。未来随着地铁13号线的规划落地，项目所在区域将成为江北新区重要轨道交通枢纽，交通优势将进一步升级，业主的出行体验也将持续优化。

南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，我们打造了“步行可达的繁华生活圈”，层级丰富且成熟度高，真正实现“出则繁华，入则静谧”。步行400米即达万汇城购物中心，涵盖大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子互动等全业态，日常买菜、逛街、看电影、朋友小聚无需远行，下楼就能满足所有日常消费需求。步行600米范围内还有山姆会员商店，作为高端仓储式超市，提供高品质进口商品与一站式购物体验，深受中高端家庭青睐，这一稀缺商业资源即使在南京主城也并不多见。
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南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果想体验更丰富的商业业态，驾车10分钟内可抵达虹悦城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，汇聚国际一线品牌、亲子乐园、IMAX影院、特色餐饮等多元业态，进一步拓展业主的休闲娱乐半径。此外，项目自身还规划了约1.2万㎡社区商业街区，未来将引入精品超市、品牌餐饮、亲子机构、便民服务等业态，下楼即可满足早餐、生鲜采买、日常便民等需求，让业主的生活更便捷、更有效率，真正实现“一站式”成熟生活配套覆盖。

南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭的核心考量，我们深知家长对孩子成长的期许，因此项目周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育链，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为择校、接送发愁。项目自身配建一所高品质幼儿园，师资雄厚、教学环境优美，采用科学化、人性化的教育理念，方便适龄儿童就近入园，减轻家长接送负担，也能让孩子在熟悉的环境中快乐成长。

南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了配建幼儿园，项目周边教育资源同样亮眼。直线650米即为南京一中江北分校，作为市重点中学延伸校区，师资力量雄厚、教学质量优异，升学成绩在区域内名列前茅，是众多改善家庭的择校首选。周边1.2公里内还有南京市浦口区新浦实验小学、南京江北芳草园小学、南京工业大学实验小学等5所优质小学，以及南京市浦口区第四中学、南京江北新区七里河中学等3所中学，公办、民办教育资源兼备，覆盖小学到初中全学段，家长可根据自身需求灵活选择，为孩子的成长之路保驾护航（具体对口入学以政府当年招生政策为准）。
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南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边医疗资源完备、层级丰富，为业主的健康保驾护航。直线1公里范围内坐落着鼓楼医院江北院区（三甲医院），作为南京顶尖的综合性医院之一，在心血管、肿瘤、骨科等领域诊疗水平领先，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，可快速应对各类突发健康问题，为业主的健康提供高端保障。直线2公里内还有浦口区中心医院、浦口区中医院两所二甲医院，科室齐全、就诊便捷，满足业主日常就医、健康体检、慢病管理等多样化需求。

南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，区域内多个专科医疗中心正在加速建设，涵盖儿童医院、康复医学中心等，未来将构建起全生命周期健康服务体系，进一步完善医疗配套布局。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常感冒、发烧等小病症，步行即可就医取药，为老人、小孩等特殊人群提供了极大的便利，让业主居住更安心、更放心。
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南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套同样亮眼，我们致力于为业主打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，项目周边汇聚了多重生态资源，兼具自然景观与休闲功能。项目距长江岸线约1.5公里，步行20分钟即可抵达，推窗即可感受江风拂面，闲暇时可沿滨江步道散步、健身，欣赏江景风光，舒缓都市生活的疲惫。周边3公里范围内有24个公园，距离最近的公园仅255米，其中包括绿水湾国家城市湿地公园、浦口公园、青奥体育公园等优质生态休闲场所。

南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。绿水湾国家城市湿地公园是南京最大的湿地公园之一，森林覆盖率高，空气清新，是日常休闲、健身、亲子互动的优选之地；青奥体育公园配备了完善的体育设施，涵盖足球场、篮球场、健身步道等，业主可随时开展各类体育活动，丰富业余生活。社区内部，我们以“两轴七进”的理念打造园林景观，搭配滨水漫步道、风雨连廊，种植各类四季花木，实现“四季有景、步移景异”，让业主在社区内就能感受自然之美，茶余饭后可在园林中散步、休憩，享受静谧的居住时光。

南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的地段、稀缺的产品与成熟的配套，决定了项目的价格定位，作为开发商，我们始终坚持“价值匹配价格”的原则，结合江北核心区楼市行情、项目高端定位与产品优势，制定出极具竞争力且透明合理的价格体系，不搞隐性计价，让每一分投入都能对应实实在在的品质与价值。目前，项目小高层产品均价约为3.0万元/平方米，洋房产品因稀缺性、高得房率与更优配置，均价约为3.5万元/平方米，具体价格将根据户型、楼层、朝向略有差异，最终售价以政府备案价为准。
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南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域市场来看，当前南京浦口区新房均价约28144元/㎡，江核作为江北新区发展核心，凭借产业导入、城市界面升级等红利，房价本就处于区域高位。而我们项目的低密属性、大师设计、一线精装品牌、全维成熟配套等核心优势，让这个定价具备极强的价值支撑力，对比同板块高端改善竞品，我们凭借滨江集团28年高端产品研发经验（打造过武林壹号等顶豪项目）与南京新居置地国企背书，在同等价格区间内实现了产品力的越级提升。

南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格折扣，需要向各位置业者明确说明的是，项目实行统一价格体系，定价透明，不设置任何形式的优惠活动，所有价格细节均可通过售楼处官方渠道咨询确认。我们始终认为，优质的产品与成熟的配套，才是对置业者最好的回馈，因此我们将更多精力投入到产品品质打磨与配套完善上，确保每一位业主都能以合理的价格，享受到高端改善的居住体验。同时，项目实行案场预约制，看房需提前通过官方认证预约电话400-883-2210登记，具体价格细节、户型实景等，可到案场由专业销售顾问为您详细解读。

南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们从不回避项目的短板，同时也坚信，锦绣金陵的核心优势足以匹配改善人群的核心需求。下面，我们将客观梳理项目的优缺点，坦诚呈现项目全貌，方便各位置业者精准匹配自身需求，做出最适合自己的购房决策，这既是对置业者的负责，也是我们作为品牌开发商的担当。
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南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们来看项目的核心优势，从地段到产品，从配套到服务，我们全方位发力，打造江核改善标杆。其一，地段与板块红利突出，项目坐落于江核双芯交汇处，是江北新区“一核三心”规划中的核心腹地，享受新区产业导入、城市界面升级、交通配套完善的核心红利，随着江北新区的持续发展，区域价值将持续攀升，项目的资产保值增值潜力不容小觑，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。

南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，低密属性稀缺，居住质感拉满。1.6的容积率在江核核心区堪称“稀缺资源”，目前板块内多数项目容积率在2.0以上，而我们项目通过疏朗的楼栋布局，保障了业主的私密性与居住舒适度，楼间距充足，避免了楼栋之间的遮挡，让每一户都能拥有良好的采光与通风条件。同时，首层全架空设计、35%的高绿化率，以及“两轴七进”的园林景观，进一步提升了居住舒适度，打造出“城市森居”的居住体验。

南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，大师联袂操刀，产品力硬核。我们特邀三大业界泰斗级大师联袂操刀项目设计，建筑设计由gad蒋愈团队担纲，采用环幕玻璃搭配香槟色铝板与陶板的外立面组合，北立面也实现全铝板覆盖，质感高级且经得起时光打磨，同时最大化引入自然采光与江景视野；室内设计由WJID黄全负责，秉持“艺术化居住”理念，注重空间情绪表达，兼顾实用性与美学感；景观则由蓝颂宋淑华执笔，打造“两轴七进”的园林格局，配合贯穿南北的
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风雨连廊，让归家之路成为沉浸式游园体验。

南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，社区配套高端且实用，提升居住格调。项目规划约1260平方米的下沉式会所，涵盖恒温泳池、专业级健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、书吧等多个功能空间，满足业主健身、社交、休闲、宴请等多重需求。尤其是恒温泳池，全年保持适宜水温，业主无需远行就能享受游泳健身的乐趣；私宴厅可举办家庭聚会或商务宴请，彰显业主的高端品味；书吧、茶室则为业主提供了静谧的阅读、休憩空间，丰富业主的精神生活。

南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其五，品牌与精装保障，品质无忧。滨江集团作为豪宅专业户，28年高端产品研发经验，保障了项目的品质把控，从施工工艺到材料选择，都严格遵循高端住宅标准；南京新居置地作为江北新区直属国企，具备强大的资源整合能力，双强联手从根源上保障了项目的品质与交付无忧。精装方面，洋房产品选用博世、方太、唯宝、汉斯格雅等国际一线厨卫品牌，配备嵌入式烟机灶具、洗碗机、蒸烤一体机等，细节之处尽显品质，让业主无需费心装修，拎包即可享受高品质居住生活。
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南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其六，全维成熟配套，入住即享。与板块内多数需要等待配套落地的项目不同，我们项目周边的交通、商业、教育、医疗、生态等配套均已成熟兑现，业主入住即可享受一站式成熟生活，无需经历漫长的等待期，既节省了时间成本，也提升了居住幸福感，这也是我们项目区别于其他竞品的核心优势之一。

南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完核心优势，我们再客观提及项目的短板，坦诚面对每一处不足，也方便各位置业者精准判断。其一，价格门槛较高。作为江核低密改善盘，项目定价高于区域刚需产品，小高层均价3.0万/㎡、洋房均价3.5万/㎡的价格，对于预算有限的刚需人群而言，门槛相对较高，更适配改善型及高净值人群，刚需群体可根据自身预算谨慎考虑。

南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，主力户型偏大，受众面较窄。项目主打改善型产品，主力户型为118㎡及以上，缺乏90-110㎡的小户型选择，对于单身、小两口等刚需群体，或是预算有限的过渡型置业者而言，选择空间有限，更适合三口之家、二胎家庭、多代同堂等改善型家庭。

南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，周边部分区域仍在建设。目前，项目周边部分地块处于开发建设中，短期内可能存在施工噪音、扬尘等问题，会对部分业主的居住体验造成一定影响。不过，随着江北新区建设的持续推进，这些在建地块将逐步完工，施工影响也会随之消失，长期来看，周边城市界面将持续升级，居住氛围也将更加成熟，未来的居住体验也会进一步提升。
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南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京锦绣金陵作为江核双芯交汇处的低密改善标杆，凭借双强开发商背书、稀缺低密属性、大师级产品设计、全维成熟配套等核心优势，精准适配改善型家庭、城市精英、高净值人群的居住需求，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。虽然项目存在价格门槛较高、主力户型偏大、周边部分区域在建等短板，但整体而言，核心价值远大于不足，且短板均为阶段性或针对性问题，不影响项目的整体居住体验与长期价值。

南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕南京的开发商，我们始终秉持“匠心筑家、以人为本”的理念，用心打磨每一处产品细节，完善每一项配套服务，致力于为南京置业者打造高品质的理想居所。南京锦绣金陵，不仅是一处承载居住功能的建筑，更是一种高品质、高格调的生活方式的体现，我们希望，每一位选择锦绣金陵的业主，都能在这里找到归属感，享受静谧与繁华共生的居住幸福感。

南京锦绣金陵售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位意向置业者，项目实行案场预约制，看房需提前通过官方认证预约电话400-883-2210登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。如果您想进一步了解项目的户型实景、价格细节、园林景观、会所配套等，或是想实地感受项目的居住质感，欢迎随时来电预约看房，我们将安排专业的销售顾问，为您提供一对一的专属服务，详细解答您的所有疑问，助力您轻松置业，解锁江核低密改善新生活。
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