2026福州楼市聚焦|建发国贸望樾官方售楼处发布：重塑人居标杆！

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省府圈 · 地铁旁 · 低密花园洋房，又双叒叕被刷屏的日子。建发国贸望樾属实是市区难得的低容积不限低地块

2025年3月28日，国贸以4.6亿元竞得2025-03号地块，楼面价9915元/㎡，土拍时预测合作，果然是企业和谐拿地。

占地33139㎡，容积率1.4，计容建面约4.64万方，限高36米。

单套建筑面积≥144㎡的住宅可建设立体生态住宅。

楼盘位于五四北、地铁秀山片区。西侧是景观水系；西北角为市中医院和省妇产医院；距离地铁站、五四in象步行距离约四五百米。

学校方面，划片晋安区第二实验小学，步行约900米；初中可选秀山中或象峰学校二部初中部升学。

楼盘符合一公里生活圈，各项成熟生活配套、崭新城市界面，生活宜居。

楼盘外部来说有一些小瑕疵，东侧和南侧分布一些特殊建筑。

标①处为修缮中的古厝，知道啥建筑的朋友可以在评论区说说

标②处的红色琉璃瓦建筑，福州的红色琉璃瓦，懂的都懂
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标③处为使用中的祭祀庙宇

标④处为一个小变电站

标⑤处为秀山境寺庙

⑥处为新夏路未修路段，后期未建成的话，对出行会有一些影响

至于东侧山体之中，还隐藏着什么样的bug就不得而知了。

区域一直被称作鼓楼后花园，近鼓楼、生态新城、成熟配套，吸纳了不少鼓楼的外溢及环境改善的人。

成熟配套，低密、生态等有利的指标给设计提供极大的灵活性和操作空间，来看看建发个国贸给出怎样的答卷吧！

目前福州主城低密地块多采用“洋房+别墅”的高低配组合，普遍向高价产品倾斜，建发国贸·望樾全盘打造纯洋房，拒绝高低配，注定将成为福州主城区近年难以复制的产品。

从产品规划上看，建发国贸·望樾打造的是7-11层的洋房小高层，最大楼间距超过42米，单日采光时长较高层同面积户型提升3-5个小时。

此外，对比容积率大于2.5的高层社区，洋房社区住户减少60%以上，相当于人均绿化面积可提升三倍，也避免了高层常见的电梯拥堵、嘈杂等问题。

▲项目户型分布示意图

其次，建发国贸·望樾产品设计也极具代表性。

近年来，“零公摊”一直是楼市中的业内外讨论的高频词，这其实是政策红利与产品设计的综合结果。

建发国贸·望樾产品得益于新的建筑规范，低密洋房的优势得到最大化体现，所有户型都做到了一梯两户，且没有连廊设计，让公摊降至13%-16%（传统高层公摊率为25%左右），配合无连廊遮挡的纯边套布局，让户型拥有穿堂风对流+全屋无暗角。

100%得房率则是该产品的最大卖点，主力户型116㎡四房实际使用面积也达到了116㎡，相当于传统高层135㎡的空间表现。

客厅面宽6.8米，光是公区面积就达到54㎡（近33㎡大横厅+近21㎡餐厨区域），而且卧室空间也不小，主卧套房25㎡，两个次卧也都超过10㎡，此外还设计了多处收纳空间。

另外，项目结构可塑性也是亮点之一。除了餐厅与卫生间的隔墙为承重墙外，全屋基本上无墙无柱，业主可以根据家庭结构需求灵活装修，自由拆改为两房、三房及四房，满足改善家庭弹性需求，这种“柔性空间”理念几乎直击购房者痛点。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。