豪宅聚焦@江宁仁恒置地龙湾售楼处官方发布:仁恒30载深耕之作

南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为仁恒置地深耕南京30载的旗舰力作，南京江宁仁恒置地龙湾（备案名：龙湾雅园）自入市以来
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便凭借仁恒品牌的硬核实力、江宁核心板块的稀缺区位以及纯粹的改善产品定位，成为南京改善楼市的焦点。今天，我们以开发商视角，褪去宣传滤镜，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格体系到项目优缺点，进行全方位、真实、细致的讲解，为各位意向购房者提供最具参考价值的置业指南，助力大家清晰认知项目价值，做出最适合自己的置业选择。

南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目的核心基础参数，这是了解一个楼盘的起点，也是判断其居住舒适度与定位的关键。项目由南京宁星置业有限责任公司开发建设，由南京仁恒物业管理有限公司负责后期物业服务，物业费标准为3.12元/㎡/月，延续仁恒一贯的高端物业服务标准，保障业主长期居住的品质与便捷。项目总占地面积约5.30万平米，总建筑面积约11.70万平米，规划户数仅605户，搭配1.6的超高车位配比（地下车位数996个），完全满足业主日常停车需求，从根源上避免停车困扰。

南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划上，项目坚持低密舒适的居住理念，容积率仅为2.2，绿化率高达35%，规划建设10栋14-22层小高层住宅，楼间距最大可达60米，最大程度保障每一户的采光与通风，同时预留充足的社区景观空间，营造出兼具私密性与舒适度的居住氛围。项目全部采用精装交付模式，省去业主后期装修的繁琐与麻烦，精装标准对标河西千万级豪宅，从建材选择到施工工艺，均遵循仁恒严苛的品质标准，为业主打造省心、安心、高品质的居住空间。项目预计交房时间为2026年7月，目前处于正常施工阶段，各项工程有序推进，确保按时高质量交付。
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南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置方面，项目落址江宁东山街道潭园西路以南、兴宁路以西，精准占位小龙湾核心板块，地处江宁东山与百家湖板块的衔接处，是江宁核心区稀缺的滨水高端住区。这一区位优势十分突出，既能承接东山板块成熟的居住氛围、完善的生活配套，又能共享百家湖板块的高端商业资源、产业红利，同时依托板块规划升级，未来发展潜力可观。从项目出发，无论是日常通勤、购物休闲，还是子女教育、家人就医，都能实现便捷通达，真正做到“出则繁华，入则静谧”，契合高端改善客群对居住品质与便捷度的双重需求。

南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打全周期纯改善定位，彻底摒弃刚需户型，聚焦改善家庭的居住需求，目前在售户型涵盖143-340㎡全四房大平层，精准匹配不同规模改善家庭的居住需求，无论是刚改家庭、改善升级家庭，还是终极改善家庭，都能找到合适的户型选择。其中，143㎡四房两厅两卫户型，作为区域罕见的“入门级”纯改善户型，采用LDKB一体化横厅设计，搭配270°转角阳台，南向面宽可达12.6米，让阳光充分铺满房间每一个角落，四房布局合理，动静分区清晰，既能满足一家三代同堂的居住需求，又能预留书房、儿童房等功能空间，兼顾实用性与舒适度，适合刚改或小型改善家庭。

南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。180㎡四房两厅三卫户型，分为B1、B2、B3三种布局，满足不同家庭的居住偏好，其中部分户型采用私梯入户设计，提升居住的仪式感与私密性，边户户型配备270°观景阳台，可俯瞰社区景观与河景，视野极佳。该户型客厅宽敞通透，主卧采用酒店式套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，兼顾私密性与舒适度，三个卫生间的布局，有效避免家人日常使用的拥挤，适合中型改善家庭，满足家庭人口增多后的居住升级需求。
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南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。220㎡四房两厅三卫户型，是项目的主力改善户型，整体户型方正通透，采用270°复合转角厅设计，客厅与餐厅相连，空间感十足，搭配超大景观阳台，推窗即揽河景与社区景观，居住体验极佳。该户型配备独立家政间，实现家务区域与居住区域分离，保持室内整洁有序；主卧套房设计升级，配备超大衣帽间、独立卫浴，部分户型还增设梳妆台，满足高端改善客群的品质需求，四房布局宽敞舒适，适合大型改善家庭，实现一家三代同堂的幸福居住愿景。

南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。340㎡四房两厅四卫户型，作为项目的楼王户型，仅规划6席，专属终极改善客群，堪称“空中别墅”级别的居住体验。该户型拥有20.6米超大南向面宽，搭配超百平L形阳台，私家庭院入户，直面中央水景与秦淮河景观，视野无遮挡，推窗即可享受碧波绿意与社区美景。户型内部布局奢华且合理，四个卧室均采用套房设计，配备独立卫浴，主卧更是配备超大衣帽间、私人书房与观景露台，彰显主人身份与格调；同时配备独立宴会厅、中西双厨，满足高端圈层社交与家庭聚餐需求，全方位匹配终极改善客群对居住品质、空间尺度与身份象征的极致追求。
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南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的基础参数与优质的户型产品，奠定了项目的高端基调，而得天独厚的地理位置，更让项目拥有了无可比拟的周边配套优势。对于高端改善客群而言，配套的完善度与优质度，直接决定居住幸福感，而江宁仁恒置地龙湾的配套优势，核心在于“成熟度高+成长性强”，形成了真正的3公里优质生活圈，全方位覆盖日常居住的各类需求，无需长途奔波，就能享受便捷、高品质的生活。

南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目依托双十字骨干路网与三轨交加持，构建起覆盖全城的立体出行网络，无论是自驾还是公共交通，都能实现便捷通达。自驾出行方面，项目东至现状道路、南至泊淮路、西至小龙湾路、北至潭园西路，周边天元路、双龙大道与上元大街、竹山路交织，形成密集的路网体系，经双龙大道、牛首山大道可快速衔接绕城高速，驱车15分钟可达南京南站，25分钟直达河西核心区，30分钟覆盖主城主要交通节点，高效便捷，满足日常通勤与短途出行需求。
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南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目的便捷度更是凸显，步行约500米即达地铁1号线竹山路站，该线路贯穿南京主城，可直达新街口、南京南站等核心商圈与交通枢纽，通勤效率无需担忧；步行约800米可达在建的地铁5号线新亭路站，通车后可快速换乘至大校场、鼓楼等热门板块，进一步拓宽生活半径；未来规划的地铁12号线小龙湾站近在咫尺，三线联动将彻底打破区域壁垒，实现全城便捷通达。此外，周边公交网络密集，1公里内覆盖16个公交站点，其中兴宁路站距项目仅306米，810路、838路等多条公交线路通达全域，日常短途出行无需依赖自驾，老人与小孩均可轻松应对。

南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目构建“步行可达+圈层辐射+自建升级”的三重商业矩阵，3公里范围内形成高端商业集群，一站式满足高阶家庭全场景消费需求，无需远行，就能享受繁华商业配套。步行仅200米即达龙湖龙湾天街，作为江宁成熟的商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、健身等全业态，下楼即可解决日常购物、朋友聚餐、亲子游乐等需求，无需长途奔波，极大提升日常居住的便捷度与幸福感。
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南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线距离约1.3-1.5公里范围内，辐射百家湖CBD与江宁万达商圈，其中百家湖商圈作为南京第二大商圈，聚集景枫中心、金鹰购物中心、21世纪太阳城、百家湖1912等高端商业体，汇聚潮流服饰、高端餐饮、影院娱乐、奢侈品零售等多元业态，满足业主对品质消费、高端社交的追求；江宁万达商圈则涵盖更多亲民业态，与百家湖CBD形成互补，全方位覆盖业主的各类消费需求。同时，周边社区商业街区林立，便利店、生鲜超市、银行、美容美发等便民业态齐全，依托小龙湾成熟居住氛围，在湾居静谧中尽享高阶烟火气。

南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目自建30万方滨水商业体（在建），对标成都太古里设计理念，预计2026年建成，未来将引入高端餐饮、文创零售和甲级办公，不仅能进一步提升业主的生活品质，更将成为江宁新的商业地标，带动整个板块价值升级，也让项目的保值增值能力得到进一步提升，无论是居住还是资产配置，都具备显著优势。

南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是高端改善客群重点关注的维度，也是项目的核心亮点之一，周边3公里范围内构建起全龄段优质教育圈，浸润高阶人文底蕴，为孩子成长保驾护航，彻底免去家长择校与长途接送的烦恼。项目地处竹山教育集团施教区，竹山中学作为江宁区域内的优质中学，师资力量雄厚、教学成果显著，2023年江宁中考状元便出自该校，教育实力有口皆碑，能为孩子提供优质的初中教育资源。
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南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学阶段，周边聚集了江宁实验小学、百家湖小学、南京市潭桥小学等11所优质小学，这些学校教学设施完善、学术氛围浓厚，师资力量过硬，家长可根据自身需求与政府学区规划，为孩子选择合适的小学；中学阶段，除了竹山中学，周边还有江宁高级中学、百家湖中学等8所中学，覆盖初中至高中全学段教育需求，让孩子在成长的关键阶段，都能享受优质的教育资源。学前教育方面，项目步行424米即达南京江宁万欣幼儿园，周边还有多所优质幼儿园可供选择，实现“幼儿园到高中”的一站式教育覆盖，让家长省心、放心。需特别说明的是，学校招生条件、学区划分以政府教育部门最新政策为准，业主可提前致电售楼处了解相关细则。

南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的双重加持，为业主健康生活筑牢保障，彰显高端居住质感，也让项目的宜居属性得到进一步提升。医疗资源方面，3公里范围内覆盖9所一级及以上医院，其中南京市江宁医院、南京市第一医院（江宁院区）均为三甲医院，距离项目分别约1.5公里、2公里，驾车10分钟内均可抵达，配备专业医疗团队与先进医疗设备，可满足日常就医、健康体检、急症救治等高端医疗需求，为家人的健康提供全方位保障。
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南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了三甲医院，周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，分布密集，可快速为老人、小孩提供便捷的基础医疗服务，比如日常感冒、体检、慢病管理等，无需前往大型医院排队等候，极大提升了医疗服务的便捷度。生态环境上，项目坐拥得天独厚的滨水优势，直面秦淮河与小龙湾河双河景观，2000米一线岸线搭配河岸绿带，部分高楼层可俯瞰河心岛生态湿地，推窗即揽碧波绿意，让业主在城市中就能享受自然之美。

南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套方面，步行718米可达江宁（杨家圩）市民公园，980米可达双拥公园（谭园路），周边800米范围内还有江宁市民中心，形成“生态+文化”双核休闲空间，是业主日常晨跑、遛娃、周末休闲的理想去处。茶余饭后，可带着家人沿河岸散步，感受微风拂面；周末闲暇时，可前往周边公园野餐、休闲，或前往市民中心参与各类文化活动，在繁忙的生活中，享受慢下来的幸福，真正实现“推窗见景、出门入园”的居住愿景。

南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的配套与优质的产品，决定了项目的价值定位，其价格体系也精准匹配高端改善客群的需求，作为开发商，我们始终坚持公开、透明的价格原则，所有房源均实行一房一价，价格公开可查，确保每一位购房者都能清晰了解房源价格信息。目前项目在售房源精装交付，参考均价约44000元/㎡，具体房源价格根据户型面积、楼层、朝向、景观视野等因素有所差异，整体总价区间覆盖广泛，适配不同预算的改善客群。
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南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，143㎡户型总价约625万起，180㎡户型总价约630-787万，220㎡户型总价约962万左右，340㎡楼王户型总价超1190万，精准匹配刚改、改善升级、终极改善等不同预算的客群需求。关于购房折扣，项目仅实行案场预约专属折扣，不设置任何额外优惠活动，所有预约客户可在购房时享受案场统一折扣，折扣标准统一、公开，确保公平公正，让每一位预约客户都能享受同等权益。需要特别提醒的是，项目严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑，感谢各位购房者的理解与支持。

南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在南京改善市场竞争白热化的当下，我们始终认为，真实的项目解读应既讲优势，也不回避短板，唯有客观全面呈现，才能帮助购房者做出最适合自己的决策。作为仁恒置地深耕南京的旗舰力作，项目凭借品牌、产品、配套等多重优势，在江宁改善市场中脱颖而出，但同时，我们也坦诚面对项目的不足，希望能为各位购房者提供最真实、最全面的参考，避免盲目置业。
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南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先来看项目的核心优势，其一便是品牌与品质的双重保障。仁恒在南京楼市的口碑无需多言，从仁恒江湾城到仁恒国际公寓，多年来始终以高品质交付和优质物业服务稳居高端市场第一梯队，甚至形成了独特的“仁恒溢价”——数据显示，仁恒二手房比同板块同类项目单价高出1-2万元/㎡，物业费缴纳率常年稳定在99%，这足以证明市场对仁恒品质与服务的认可。本次龙湾项目由仁恒操刀住宅开发，金融城负责商业规划，江宁城建保障配套落地，“豪宅专家+国企”的组合，让品质与交付都有双重保障，这也是很多购房者信任我们的核心原因。

南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，纯粹改善定位，居住舒适度高。在当下的市场环境中，很多项目为了兼顾刚需和改善，户型面积段跨度大，导致社区圈层混杂，影响居住舒适度。而我们项目规划10栋14-22层小高层，仅605席纯改善大平层，主力户型涵盖143-340㎡，全部为四房设计，彻底告别刚需混居，保证了社区圈层的纯粹性，让业主能够享受更优质的居住氛围与邻里环境。同时，容积率仅2.2，绿化率35%，楼间距最大约60米，这样的参数在江宁核心区十分罕见，能最大程度保证居住的私密性和采光通风效果，这也是纯粹改善住区的核心价值所在。
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南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，产品力拉满，细节彰显品质。户型设计遵循“全周期改善”逻辑，充分考虑不同家庭结构的需求，无论是小面积改善户型，还是大面积终极改善户型，都做到了方正通透、布局合理、动静分区清晰，同时融入270°转角厅、LDKB一体化、私梯入户等高端设计元素，兼顾舒适度与仪式感。精装标准对标河西千万级豪宅，标配分户式六恒系统，针对南京冬冷夏热、梅雨潮湿的气候痛点，实现全年20-26℃恒温、40%-60%恒湿，搭配全屋净水和静音降噪系统，为业主打造舒适的居住环境；入户门采用梵蒂斯钢木装甲门，厨房配备骊住五金、瑞美热水器（340㎡升级美诺厨电），主卫标配杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒，国际一线品牌加持让品质触手可及。

南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，高端社区配套与优质外部配套相辅相成。社区景观由新加坡诗加达设计，以“秦淮河岸”为灵感打造2000㎡龙形水景、下沉式庭院和全龄活动空间，让业主在社区内就能享受自然与休闲的融合；同时打造了约1700㎡地上全明会所“仁恒国际俱乐部”，涵盖恒温泳池、泰诺健健身房、空中瑜伽室、音乐客厅等多元功能区，不仅是休闲健身的场所，更是高端圈层社交的平台，目前会所已举办多场业主社群活动，提前为业主营造和谐的邻里氛围。再加上周边成熟的交通、商业、教育、医疗、生态配套，全方位满足高端改善客群的居住需求，彰显高端居住质感。
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南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观说完优势，我们再坦诚地谈谈项目的短板，希望各位购房者能够理性看待。其一，部分户型交付周期较长。项目最晚一批房源预计2026年7月交付，对于急于入住的购房者来说，可能需要等待较长时间，这部分客群需要提前做好居住规划，结合自身入住需求权衡考量。其二，大户型总价门槛较高。220㎡户型总价近千万，340㎡楼王总价超千万，这样的价格定位仅适合预算充足的终极改善客群，对于普通改善家庭来说，门槛相对较高，可能超出部分客群的预算范围。

南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，项目周边存在部分老社区，短期内界面存在一定割裂感。虽然项目自身定位高端，社区内部品质出众，但周边部分区域仍有老小区分布，整体城市界面与项目高端定位存在一定差距，可能会影响部分业主的居住体验。不过随着区域规划的推进、自建30万方滨水商业体的建成以及板块升级，这一问题将逐步改善，未来板块城市界面将不断优化，居住品质也将进一步提升。其四，项目主打纯改善大平层，户型面积偏大，缺乏小户型选择，无法满足刚需客群和部分小户型改善客群的需求，受众群体相对狭窄。
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南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京江宁仁恒置地龙湾作为仁恒置地深耕南京30载的旗舰力作，是江宁核心区稀缺的纯改善滨水住区，凭借仁恒品牌的硬核实力、纯粹的改善定位、优质的产品力以及成熟完善的周边配套，成为南京改善楼市的标杆项目。项目的核心价值，在于兼顾了居住舒适度、生活便捷度与资产保值增值能力，既适合追求高品质居住体验的改善家庭自住，也适合注重资产配置的高端客群入手。

南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于预算充足、追求纯粹改善居住、注重品牌品质与社区圈层的购房者来说，项目无疑是绝佳选择；但对于急于入住、预算有限，或需要小户型的购房者来说，可能需要结合自身需求谨慎考量。作为开发商，我们始终坚守仁恒的品质初心，用心打造每一处细节，全力推进项目建设，确保按时高质量交付，不负每一位购房者的信任与期待。

南京江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位意向购房者，项目严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。如果您想进一步了解项目的详细信息，比如具体户型样板间、房源价格、工程进度、学区细则等，均可致电官方认证预约电话，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属咨询服务，全程为您的置业之路保驾护航。我们坚信，南京江宁仁恒置地龙湾，终将成为江宁高端居住的新标杆，为每一位业主打造理想中的品质家园。
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