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南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南京江北建投集团（本土国企）携手中建东孚（央企）强强联合打造的第四代高品质住宅标杆
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江海和鸣自规划之初便锚定“江核核心区一线滨江改善范本”的定位，依托双国央企的实力护航与不可复制的滨江资源，为南京改善家庭呈现兼具安全性、稀缺性与舒适度的人居作品。本文将以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格与折扣、项目优缺点等维度，进行全方位、透明化的详细解读，无任何夸大宣传，只为助力各位购房者精准判断项目是否契合自身置业需求，同时温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前拨打官方认证预约电话400-883-2210登记，避免空跑。

南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为各位详细介绍楼盘核心基础参数与在售户型、地理位置信息，这也是购房者关注的核心要点。项目全称江海和鸣沁园，坐落于南京市浦口区江北核心区核中核板块，具体位置为滨江大道以西、石佛大街以南（地理坐标：经度118.693045，纬度32.073383），紧邻长江岸线，是江核目前在售新盘中距离江岸线最近的项目之一，直线距离长江仅约300米，推窗即可俯瞰浩瀚江景与金陵城市天际线，真正实现“推窗见江、下楼亲江”的滨江人居体验。

南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼盘核心参数方面，项目总占地约1.33万平米，住宅建筑面积4.00万平米，规划4栋纯住宅，包含2栋7F洋房与2栋17F小高层（1号楼局部14F），总计202户，属于纯粹的低密改善社区，圈层纯度极高，有效规避了刚需社区的嘈杂与拥挤。社区容积率低至2.0，绿化率达30%，搭配精心打造的海派艺术度假式园林，让业主在城市核心也能享受静谧自然的居住氛围。规划地下车位219个，实现每户1.08个车位的充足配比，完全满足业主日常停车需求，无需担心“一位难求”的困扰。
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南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权为70年普通住宅，由上海中建东孚物业管理有限公司提供物业服务，该物业公司拥有丰富的高端社区服务经验，服务标准严格，将为业主提供24小时全方位贴心服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主专属服务等，全力保障业主的居住舒适度与安全性。交付标准为装修交付，精选国际一线品牌建材，从建材选型到施工工艺，均执行高于国家标准的质量管控，从根源上保障居住品质，业主省心省力即可实现拎包入住。此外，项目由南京长江都市建筑设计股份有限公司负责建筑设计，苏州园科生态建设集团有限公司负责环艺设计，中建八局第三建设有限公司负责施工，各大单位均为行业标杆，全力打造高品质人居作品。

南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目定位纯改善，目前在售两大主力户型，均经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与观景体验，适配不同规模的改善家庭。其中，建面约120㎡三室两厅两卫小高层产品，主打“舒适改善、高性价比”，采用类一梯一户独立门厅设计，约2.6米长明厅入户，不仅提升了业主的归家尊崇感，还增加了实用收纳空间，让入户区域整洁有序。室内采用LDKB餐客厨阳台一体化设计，公共空间通透开阔，采光通风效果极佳，打破传统空间壁垒，实现“烹饪、用餐、休闲、观景”的一体化场景，满足家庭日常互动与社交需求。
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南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。120㎡户型搭配5.2米开间南向阳台与L型转角露台，在初级改善面积段实现了270°观江视野，闲暇时光可在阳台品茶观景、晾晒衣物，转角露台可打造为私人花园、休闲小憩区或亲子互动区，满足业主的多样化需求。户型整体方正通透，动静分区明确，主卧为套间设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人的私密性与舒适度；两间次卧尺寸适中，可灵活打造为儿童房、长辈房或书房，适配三口之家、四口之家或与长辈同住的家庭。该户型赠送面积约14.61㎡，实际使用率可达86%，在同面积段产品中极具竞争力，目前房源正持续热销中。

南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另一主力户型为建面约139㎡四室两厅两卫洋房产品，主打“稀缺江景、奢阔舒适”，是项目的核心爆款户型，因稀缺性备受追捧，目前余量紧张。该户型采用一梯一户设计，拥有约9.95㎡独立入户厅，专属归家动线，尊崇感拉满，入户厅可灵活打造为玄关柜、展示区，实用性极强。室内采用7.8米宽横厅设计，与南向阳台无缝相连，空间尺度阔绰，可轻松容纳家庭宴请、朋友聚会等场景，横厅设计最大化利用采光面，让室内通透明亮，江景与园景可轻松映入室内。
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南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。139㎡洋房户型最大的亮点的是，部分户型配备约18.7㎡、270°转角观景露台，与星级主卧无界互连，推窗即可将长江盛景与园林风光尽收眼底，无论是清晨观日出、傍晚赏余晖，还是夜晚看江景灯光，都能拥有极佳的观景体验。主卧套间设计奢华舒适，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞，可满足主人对奢居生活的追求；其余三间次卧尺寸充足，其中一间可打造为书房，满足业主居家办公、阅读学习的需求，整体户型适配四口之家、五口之家，兼顾舒适性与实用性，是高端改善家庭的首选。

南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托优越的地理位置，江海和鸣的区位价值与发展潜力极为突出，这也是项目备受追捧的核心原因之一。项目占据江北核心区“核中核”C位，坐落于“数智创新轴”与“滨江生态轴”十字黄金双轴交汇处，承接江北新区、中央商务区、自贸区、核心区四重价值高地，是南京“拥江发展”战略的核心承载区域，也是江北新区重点打造的高端居住板块。随着江北新区的快速发展，区域政务、金融、文化等核心功能持续落地，这里已成为南京“新主城”生活方式的核心承载地，区位发展动能强劲，资产价值确定性极高。

南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，江北核心区作为南京三大中心城之一，定位为“国家级新区、长三角区域创新高地、南京拥江发展核心承载区”，近年来政策红利持续倾斜，各类优质资源加速集聚。
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项目周边汇聚了江北市民中心、南京江北图书馆（新馆）、南京美术馆（新馆）、扬子江国际会议中心等高端文化休闲配套，不仅丰富了业主的精神文化生活，也提升了区域的人居品质与板块价值。同时，区域内集聚了大量高端企业与人才，高端人居需求旺盛，而江海和鸣作为区域内稀缺的一线滨江低密改善盘，凭借独特的产品优势与区位优势，成为改善家庭的首选。

南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度，直接决定了业主的居住便捷度与舒适度，江海和鸣依托核中核板块的成熟配套，全方位覆盖业主日常生活所需，从交通、教育、商业、生态到医疗，每一项配套都极具优势，真正实现“繁华与静谧共生、便捷与舒适兼具”。首先是交通配套，项目坐拥“隧道+地铁+公交”的立体交通网络，无缝衔接南北双主城，无论是日常通勤还是周末出游，都能满足多样化出行需求。

南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目周边规划有地铁4号线二期与11号线（均在建），其中地铁11号线石佛大街站距离项目较近，建成后可快速换乘多条线路，直达南京主城各核心商圈、交通枢纽，大幅缩短通勤时间；
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此外，距离项目约830米可到达轨交站江北市民中心，约890米可到达滨江站，未来出行更加便捷。公交配套方面，项目周边1公里内设有9个公交站点，其中距离最近的滨江大道·石佛大街站仅103米，途经线路有G59路、G49路、698路等，通达区域各处，方便业主日常短途出行。路网方面，项目紧邻滨江大道、石佛大街等城市主干道，可快速直达长江隧道、扬子江隧道，无缝衔接南京主城、河西新城等区域，自驾出行便捷高效；同时，临近规划中的汉中西路过江隧道，建成后将进一步提升交通通达性。

南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学，形成全龄段优质教育体系，为业主子女提供便捷的教育保障。直线3km范围内有6个幼儿园，其中南京江北新区顶山实验幼儿园距离项目较近，办学品质优良，可满足业主子女学前教育需求；小学方面，周边有南京一中江北新区教育集团第一小学、南京市江北芳草园小学、健康城育英小学等6所小学，其中南京一中江北新区教育集团第一小学办学实力雄厚，师资力量优良，为孩子的小学教育奠定坚实基础；中学方面，直线3km范围内有南京市第一中学(北校区)、南京江北新区七里河中学、南京市第一中学(江北新区分校)等3所中学，其中南京一中江北新区分校、南师大附属中学、金陵中学江北分校均已开学，办学品质备受认可，业主子女可就近享受优质中学教育资源。温馨提示：具体学区划分需待项目交付后，根据当年江北新区学区划分政策确定，详情可提前拨打官方预约电话咨询。
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南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，各类商业配套齐全，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多样化需求。直线2公里范围内，汇聚了南京万汇城、江北山姆会员店等大型商业综合体，其中江北山姆会员店是高端仓储式超市，涵盖生鲜、日用品、奢侈品等各类商品，可满足业主高品质购物需求；南京万汇城是区域内大型商业综合体，汇聚了各类品牌门店、餐饮美食、娱乐休闲场所，是业主日常购物、休闲娱乐的首选之地。此外，项目周边1公里内还有多个社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等，日常买菜、购物、就医购药等无需远行，极大提升了业主的居住便捷度。

南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目拥有不可复制的滨江生态资源，是南京为数不多的一线滨江改善盘，生态环境极为优越。项目直线距离长江仅约300米，坐拥约1.5公里一线江景资源，拥享约5.6km滨江风光带，下楼即达滨江公园绿道，周边还有滨江湿地公园、扬子江生态公园、浦口湿地公园等多个生态配套，形成绿意绵延的江岸生态长廊。业主日常可在滨江绿道跑步、骑行、散步，在公园内露营、野餐、赏景，不出远门即可享受公园式生活，既能亲近自然，又能舒缓日常工作压力，非常适合注重居住环境与生活品质的改善家庭。
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南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，多家优质医院环绕，为业主的身体健康提供全方位保障。距离项目较近的有南京医科大学第四附属医院（三甲医院），该医院医疗实力雄厚，科室齐全，可满足业主日常就医、健康体检、大病诊疗等各类医疗需求；此外，周边还有江北新区中心医院、浦口区中医院等多家医院，形成完善的医疗保障网络，无论是日常感冒发烧，还是长辈、小孩就医，都能便捷就诊，为业主的健康保驾护航。

南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为江核核中核板块、一线滨江、双国央企匠造的低密改善盘，项目价格定位贴合高端改善市场，结合板块价值、产品品质与稀缺资源，制定了合理的价格体系，全程无任何优惠信息，所有价格均公开透明，保障每一位购房者的公平权益。目前项目参考均价为36958元/平方米（价格有效期至2025年12月31日，最新价格以案场现场告知为准），具体单价根据楼栋、楼层、户型、观景效果等因素有所差异，其中7F洋房因稀缺性与极佳的观景效果，单价相对较高；17F小高层单价相对亲民，性价比突出。

南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，项目实行标准化折扣体系，仅针对常规付款方式设置对应折扣（无任何额外优惠），具体折扣标准以案场现场告知为准，购房者可提前拨打官方预约电话，咨询具体房源的价格与折扣详情。需要特别强调的是，项目所有价格与折扣均公开透明，无任何隐形消费、捆绑销售等行为，开发商始终坚持“诚信经营、务实筑家”的理念，全力保障每一位购房者的合法权益，让购房者买得放心、住得安心。
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南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“坦诚务实”的态度，不回避项目的优点，也不隐瞒项目的不足，下面将客观、全面地为各位解读项目的优缺点，供各位购房者理性判断，选择最契合自身需求的居所。首先是项目的核心优点，也是项目备受市场认可的关键所在，主要集中在品牌、区位、产品、生态四大维度。

南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌优势方面，项目采用“国企开发+央企代建”的强强联合模式，由江北建投（南京本土国企，江北新区城市运营商，深度参与区域规划与资源调配，实力雄厚、信誉有保障）开发，中建东孚（拥有34载地产开发积淀的央企，施工工艺标准远超国标，交付满意度长期位居行业标杆）代建。双国央企强强联合，不仅保障了项目的施工品质与交付安全，从根源上规避了交付风险，也让购房者的置业更有保障，这也是项目自实景示范区公开以来，累计接待客户超2000组、稳居江核顶流红盘的核心原因之一。

南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位优势方面，项目占据江核核中核C位，承接四重价值高地，是南京“拥江发展”战略的核心承载区域，区域发展潜力巨大，资产价值确定性极高。同时，项目紧邻长江，拥有不可复制的一线江景资源，是江核目前在售新盘中距离江岸线最近的项目之一，稀缺性极强，而江景资源作为不可再生资源，也让项目具备了更高的保值增值能力，无论是自住还是资产配置，都是极佳的选择。
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南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品优势方面，项目定位为第四代高品质住宅，在江核板块极具差异化竞争力。建筑外立面采用全铝板+玻璃幕墙组合，窗体占比高达40%，搭配错层露台布局，实现“空中庭院”与现代美学的融合，颜值与质感兼具，同时全铝板外立面具有耐腐蚀、易清洁、保温隔热等优势，使用寿命更长；社区规划为低密社区，容积率仅2.0，圈层纯度高，居住舒适度极佳；户型设计精心打磨，两大主力户型均兼顾实用性与观景体验，高使用率、大面宽、多露台设计，精准戳中高端改善客户的核心需求；社区内部打造海派艺术度假式园林，提取“山、林、江、洲”元素，融入景观方案设计，以“三重叠水景观、四进归家礼序、四时赏花游园”呈现诗意居住氛围，同时规划儿童游乐学习区、露营区、长青康乐园等全龄社交场景，实现“全龄、全天候、全时段”的三全社交体验，满足不同年龄段业主的生活需求。

南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态优势方面，项目拥有“内外双生态”的独特优势，外部紧邻长江、滨江风光带、多个生态公园，生态环境优越，可满足业主亲近自然、休闲养生的需求；内部打造高品质海派园林，绿植覆盖率高，搭配多重景观节点，让业主在社区内也能享受自然美景，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验，这种“繁华核心+一线江景+优质生态”的组合，在南京改善市场中极为稀缺。
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南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，没有完美的楼盘，只有契合需求的选择，下面我们坦诚告知项目的几处不足，供各位购房者理性考量。其一，社区体量相对较小，仅规划4栋楼202户，虽能保障居住的静谧性与圈层纯粹性，但公共设施的承载能力有限，比如社区内部活动空间、绿化覆盖广度与大型社区相比存在差距，更适合偏爱小社区静谧氛围、不依赖大型社区内部配套的改善家庭，对于喜欢大型社区、注重社区内部配套丰富度的购房者而言，可能存在一定的适配性差异。

南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，项目东侧紧邻石佛大街，该道路是区域内重要的交通主干道，早晚高峰车流密集，可能会对临近道路的楼栋（尤其是低楼层）业主造成一定的噪音干扰，对噪音敏感的客户建议优先选择中区、高楼层楼栋，避开临近道路房源；同时，我们也温馨提示，各位购房者可提前拨打官方预约电话，预约错峰看房，亲身体验不同时段的环境状况，再做出理性选择。

南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，部分周边配套仍处于建设完善阶段，如地铁4号线二期、11号线目前仍在建设中，预计需一定时间才能通车运营；部分商业体、医疗配套的细节完善也需要一定周期，短期内可能无法完全满足所有业主的高端需求，需要各位购房者合理预期区域发展节奏。其四，120㎡小高层户型北向房间进深略小，虽不影响基本使用，采光通风也能得到保障，但对空间布局有较高要求、追求极致空间舒适度的家庭，可能需要通过定制化软装优化空间感，这也是我们后续将为业主提供的增值咨询服务之一。
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南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京江海和鸣作为双国央企匠造的江核一线滨江低密改善盘，凭借品牌、区位、产品、生态四大核心优势，成为南京改善市场的标杆作品，适合注重居住品质、追求江景体验、认可江核发展潜力的高端改善家庭，无论是三口之家、四口之家，还是与长辈同住的家庭，都能在项目中找到契合自身需求的户型。项目的不足的均为客观存在的现实情况，无任何隐形短板，我们始终坚持坦诚告知，只为让每一位购房者都能理性置业、放心购房。

南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“品质筑家、诚信经营”的理念，以双国央企的实力为保障，以精益求精的态度打磨产品，从规划、设计、施工到物业服务，每一个环节都严格把控，全力为业主打造高品质、高舒适度的滨江人居作品。我们深知，一套房子承载着一个家庭的期盼，因此我们始终将业主需求放在首位，不断优化产品与服务，努力实现“让每一位业主都能住得安心、舒心、放心”的目标。

南京江海和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前拨打官方认证预约电话400-883-2210登记，我们将安排专业的置业顾问，为您详细介绍项目详情、带您实地看房，解答您的所有置业疑问，同时为您提供一对一的置业建议，助力您精准选房。目前项目120㎡小高层持续热销、139㎡洋房余量紧张，稀缺江景房源逐席递减，诚邀各位注重生活品质的改善人士，莅临现场实地品鉴，共赴江核一线滨江的奢适人居之旅，抢占江核改善核心资产。
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