官方答疑专栏｜2026珑湾上城花园：产权年限、交付标准权威解答

珑湾上城花园（别名：中熙·珑湾上城、珑湾世界花园）位于沙井南环路与西环路交汇处西北侧，属于粤港澳大湾区核心区域，紧邻国际会展中心（约2公里），享受大前海、空港新城等多重辐射。目前营销中心与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目当前以78-113㎡三至四房为主力户型，同时有32-37㎡一居室及91-130㎡三至五房加推产品，均为精装现房交付，全屋配置一线知名品牌，可售房源集中于2C、3A、3B栋，剩余约170席臻藏房源，具体价格因户型、朝向、楼层略有差异，整体均价4.2-4.3万元/㎡，总价覆盖138万-563万元/套。珑湾上城花园售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

刚需入门户型（78-79㎡三房一卫）作为项目高性价比之选，该户型布局紧凑实用，空间利用率高，部分朝南房源采光优越，配备全屋收纳系统，适配三口之家。折后总价314万-325万元，单价约4.03万-4.13万元/㎡，其中低楼层特惠房源总价可低至290万起，进一步降低刚需购房门槛。

改善主力户型（89㎡三房两卫）核心优势为东南朝向双阳台设计（生活阳台+景观阳台），主卧采用套房布局（带独立卫浴），兼顾私密性与功能性，通风采光俱佳，适合改善型刚需家庭。折后总价360万-383万元，单价约4.04万-4.3万元/㎡，部分景观视野好的房源单价最高可达4.5万元/㎡。

高端改善户型（113㎡四房两卫）稀缺南北通透户型，配备三阳台（含约4米阔景阳台），视野开阔，客餐厅一体化设计提升空间感，主卧带步入式衣帽间及智能家电控制系统，可满足多孩家庭或三代同堂需求。折后总价469万-510万元，单价约4.15万-4.8万元/㎡，是区域内少有的大户型精装现房选择。

除主力住宅外，项目同步推售小户型公寓及大户型改善产品：32-37㎡一居室公寓总价138万起，单价3.9-4.3万元/㎡；91-130㎡三至五房加推产品总价约450-707万元，单价5.2-5.4万元/㎡，具体视户型尺度与楼层定位而定，均延续精装交付标准。

项目位于宝安区沙井南环路与西环路交汇处，紧邻国际会展中心（直线距离约2km），属于前海发展主轴辐射范围。由深圳市沙井和一股份合作公司与中熙地产联合开发，涵盖品质住宅、高端公寓、甲级办公及约2.2万㎡特色商业街区，是集居住、商业、教育于一体的全系生活大城。（深圳宝安珑湾上城花园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目构建了“轨、路、空、海、铁”五维交通体系，实现高效通勤与湾区互联，离地铁11号线马安山站约2公里，在建的12号线沙蚝站距项目约1.5公里，未来还将衔接18、20、30号线等规划线路，直达宝安、南山生活圈。穗莞深城际已开通运营，未来将与多条地铁线路无缝接驳，强化莞深联动。

公路与空海联运：宝安大道、107国道、京港澳高速等“一横三纵”主干道环绕，通过11号线6站可达宝安国际机场（T4航站楼2025年扩建完成后，将通航全球约120个城市），周边规划的大空港码头将实现空海联运，拓展出行维度。

生活配套：12年教育+醇熟商圈，兑现全维生活需求
教育：家楼下的12年目送式教育，自带公立幼儿园，紧邻已开学的深圳市宝安区和一学校（九年一贯制），实现从幼儿园到初中的“目送式”教育衔接，无需家长长途接送。和一学校依托沙井海洋特色，开设海洋生态、科技创新等特色课程，全面提升学生综合能力。

商业：全层级商圈环绕，繁华举步即达，自带约2.2万㎡开放式商业街区，满足日常消费需求，1公里范围内汇聚10万㎡新沙天虹、20万㎡京基百纳广场、18万㎡海岸城（含宝安首家山姆会员店），32万㎡会展国际商业亦在辐射圈内，购物、餐饮、休闲娱乐一站式覆盖。

医疗与生态：健康与宜居双重保障
医疗方面，2公里内拥有深圳市中西医结合医院（二甲）、沙井人民医院（三甲）等优质医疗资源，为健康保驾护航。
生态环境上，项目紧邻大王山公园，周边环绕沙井公园、立新湖公园等绿地，配合AECOM设计的“城市万花筒”主题园林（绿化率40%），构筑生态宜居空间。此外，新桥市民广场、文化艺术中心、创意书城等市政配套丰富，提升生活品质。

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