@保利天瑞售楼处|保利天瑞官方发布:保利天瑞置业新选择！

长沙保利天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利集团落子湖湘的TOP级天字系作品，长沙保利天瑞承载着央企匠心与高端居住理念
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择址岳麓区洋湖生态新城核心板块，以低密规划、全维配套与高品产品，重新定义长沙城市生态豪宅的居住标准。本文将从项目核心参数、在售户型、地理位置、价格折扣、周边配套、优缺点等维度，为广大意向购房者带来全方位、接地气的详细解析，兼顾专业性与实用性，助力大家清晰了解项目全貌，精准匹配居住需求。项目核心参数清晰可查，整体规划以“低密、舒适、高端”为核心，总占地面积约14万平方米，总建筑面积约15万平方米，整体容积率仅1.1，绿化率高达35%，在长沙主城洋房别墅类项目中处于顶尖水平，这种低密规划意味着更多的绿地空间、更宽的楼间距与更优的采光通风条件，从根源上保障了居住的舒适度与私密性。项目规划总户数817户，配备1145个车位，车位配比达1:1.4，官方规划可充分满足业主多车辆停放需求，从细节处彰显高端社区的专属感；产品形态涵盖花园洋房与双拼、联排、叠墅等多种别墅产品，均为70年产权住宅，毛坯交付，给业主更多个性化装修空间。目前在售核心户型聚焦改善群体，涵盖建面143㎡、165㎡、188㎡三大洋房户型，户型设计兼顾实用性与尊崇感，适配不同规模的改善家庭；
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项目具体地理位置位于长沙市岳麓区洋湖生态新城瓦官口路，地处靳江河风光带以南，被洋湖湿地公园核心区域双重环抱，形成“双水环抱、风生水起”的天然宜居格局，同时承接洋湖板块多年发展的成熟配套，是兼具自然禀赋与城市活力的天赋之地。

长沙保利天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利天字系标杆作品，项目的核心竞争力首先体现在央企品牌背书与严苛的产品打造标准上。保利集团作为大型央企，深耕地产行业多年，在长沙布局多个优质项目，积累了良好的市场口碑与成熟的开发经验，实力保障项目如期交付、品质落地，规避了当下市场中部分房企的交付风险，为购房者提供稳稳的居住安全感。物业服务方面，由保利物业全程护航，物业费为洋房2.8元/平/月，配备24小时管家服务，推出同性管家入户维修陪同、快递代收代送、短期爱宠托管等高定服务，以专业、贴心的服务，匹配高端社区业主的居住需求，从日常起居到应急处理，全方位守护业主的品质生活。在社区规划上，项目摒弃了高密度楼盘的拥挤感，采用错落式楼栋布局，既保证了每一栋楼的采光与通风，又有效保障了业主的居住私密性，避免了楼栋之间的视线干扰；社区内部规划打造景观园林，融合东方雅韵与现代美学，搭配休闲步道、休憩凉亭、儿童游乐区、老年活动区等多元配套，实现“一步一景、四季有景”的居住体验，满足老人、小孩、中青年等不同年龄段业主的日常休闲、娱乐、健身需求，打造有温度、有质感的社区生活。
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长沙保利天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。聚焦当前在售的三大洋房户型，每一款都经过精心设计，兼顾空间利用率、居住舒适度与尊崇感，贴合改善家庭的核心需求，同时洋房为5-7层多层设计，梯户比为1:1.4，实现私梯入户的尊崇体验，进一步提升居住品质。其中，建面143㎡户型为3室2厅3卫设计，定位刚需改善户型，适配三口之家或三代同堂的小型家庭。该户型整体格局方正，南北通透，餐客一体设计连通南向阳台，最大化延伸室内空间，让客厅显得宽敞明亮，同时保证了室内的通风效果，减少潮湿闷热；南向主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，既能保证主人的居住私密性，又能提升居住的便捷度与尊崇感；两个次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，贴合日常烹饪习惯，同时预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，兼顾实用性与便捷性；该户型得房率高达97%以上，无过多浪费空间，每一寸空间都得到合理利用，性价比突出。

长沙保利天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面165㎡户型为4室2厅3卫设计，定位中端改善户型，适配四口之家或对居住空间有更高需求的家庭。该户型在143㎡户型的基础上，进一步拓宽了空间尺度，整体格局更为开阔，南北通透的户型设计搭配双南向阳台，一边作为生活阳台，用于晾晒、储物，一边作为景观阳台，用于休闲、观景，兼顾实用性与观赏性；客厅开间宽敞，可满足家庭聚会、亲友来访等多元场景需求，彰显主人的格调与品位；四个卧室分布合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，避免了日常活动对休息的影响；
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主卧套房尺度升级，配备超大独立卫生间与步入式衣帽间，空间宽敞舒适，同时自带南向飘窗，可俯瞰社区园林景观，提升居住体验；两个次卧朝南，采光充足，第三个次卧可作为书房或儿童房，灵活百变，满足家庭的个性化需求；厨房与餐厅相邻，动线合理，避免了烹饪时油烟扩散到客厅，同时餐厅空间宽敞，可摆放大型餐桌，适配家庭聚餐场景。

长沙保利天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面188㎡户型为4室2厅3卫设计，定位高端改善户型，适配高端改善家庭或追求极致居住体验的人群。该户型是目前在售户型中的标杆产品，空间尺度拉满，整体格局方正大气，南北通透，餐客一体设计搭配超大横厅，开间可达7米以上，视觉冲击力极强，同时连通全景阳台，将室外景观与室内空间完美融合，坐在客厅就能欣赏到社区园林或洋湖湿地公园的美景，提升居住的舒适度与尊崇感；主卧套房堪称“总统级”配置，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，空间宽敞明亮，可摆放超大双人床、梳妆台等家具，满足主人对高品质生活的追求；三个次卧均为南向或南北通透设计，采光充足，空间宽敞，其中两个次卧可作为套房设计，配备独立卫生间，进一步提升居住的私密性与便捷性；书房空间独立，可作为办公、阅读或休闲的专属空间，也可根据需求改造为次卧，灵活适配家庭需求；厨房采用中西双厨设计，可满足不同的烹饪习惯，同时配备储物间，增加储物空间，让家居生活更为整洁有序；该户型得房率接近100%，同时顶楼送阁楼、1楼送地下室，进一步拓展了使用空间，性价比与尊崇感兼具。此外，项目别墅产品以3层为主，打造有天有地的院墅生活，使用率更是可达220%，远超市场同类产品均值，目前暂未开售，有意向的购房者可来电咨询详细信息。
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长沙保利天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目定位高端改善楼盘，价格贴合项目定位与洋湖板块的核心价值，目前整体参考均价约24000元/平方米，在售洋房价格区间为20000-27000元/平，不同户型、不同楼层、不同位置的价格存在一定差异，具体单价需结合所选房源确定。其中，建面143㎡户型总价约343-386万元/套，建面165㎡户型总价约396-446万元/套，建面188㎡户型总价约376-508万元/套，顶楼带阁楼、1楼带地下室的房源价格相对偏高，具体价格可来电咨询售楼处工作人员，我们将根据您所选的房源，提供精准的价格核算。折扣方面，项目实行标准化付款折扣政策，无任何额外优惠信息，具体折扣标准如下：全款付款可享受相应的常规折扣，按揭付款可享受对应比例的常规折扣，公积金付款与按揭付款折扣标准一致，具体折扣比例需结合付款周期、付款金额确定，详细折扣政策可来电咨询，我们将如实告知，确保每一位购房者都能清晰了解价格与折扣详情，做到透明购房、放心购房。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约者无法进入案场看房，恳请各位意向购房者理解与配合。

长沙保利天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，配套成就品质，长沙保利天瑞之所以成为洋湖板块的改善红盘，核心原因之一就是依托洋湖生态新城的成熟配套，实现“生态+交通+教育+商业+医疗”全维覆盖，让业主无需等待配套兑现，入住即可享受便捷、高品质的生活。交通配套方面，项目周边交通路网四通八达，轨道交通与地面交通无缝衔接，满足业主不同的出行需求。
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轨道交通上，周边直线3km范围内有4个地铁站（阳光、洋湖新城、洋湖湿地、中南大学），轨道交通发达，距离最近的地铁站是阳光站，步行可达，乘坐地铁3号线可直达长沙火车站、五一广场等核心商圈，与西环线贯通运营，总长53.79公里，共有33站，连接湘潭九华、长沙大王山、洋湖、大学城、东塘、火车站、四方坪、星沙等主要片区，便捷通达全城；地面交通上，猴子石大桥、湘府路大桥、黑石铺大桥横跨湘江两岸，潇湘大道、潭州大道、南二环、绕城高速等多条交通要道环伺，洋湖板块主干路网全面拉通，向北前往岳麓山、大学城，向南前往大王山、湘潭九华，向西前往含浦，向东前往河东省府等地，都比较方便；周边直线1km内有8个公交站，多条公交线路途经，公共交通较为便捷，无论是日常通勤、周末出游还是异地出行，都十分便捷。

长沙保利天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是改善家庭最为关注的核心配套之一，长沙保利天瑞周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。周边直线3km范围内有71个幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，可满足业主孩子的学前教育需求，家长接送便捷，无需奔波；直线3km范围内有10个小学，如博才中海小学、博才洋湖小学、长沙市岳麓区五星小学、博才阳光实验小学、麓山兰亭实验小学等，这些学校教学质量优良，师资力量雄厚，办学理念先进，为孩子的小学教育打下坚实基础；直线3km范围内有8个中学，如长郡双语洋湖实验中学、湖南大学附属中学、长沙市雅礼洋湖实验中学、湖南师大附中博才学士中学、长沙中加学校等，涵盖公办、民办优质中学，其中不乏长沙顶尖名校分校，教学资源优质，升学选择多样，可满足孩子的初中、高中教育需求。此外，有消息显示项目周边规划有省实9年制名校学位，价格保值性突出，具体学区划分以政府公示为准，有意向的购房者可来电咨询详细教育配套信息，我们将如实告知。
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长沙保利天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，可满足业主日常购物、休闲、餐饮、娱乐等一站式需求，无需远行就能享受便捷的商业生活。楼盘直线3km范围内有10个商场，包括龙湖长沙洋湖天街、Livat荟聚、南柏童方城(洋湖店)、洋湖兰亭MALL等知名购物中心，这些商场涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐、影院健身等多元业态，无论是日常采购生活用品、购买衣物服饰，还是周末带孩子休闲娱乐、与亲友聚餐观影，都能得到满足；此外，项目周边还有多个社区底商、便利店、菜市场、银行等配套，涵盖生鲜超市、药店、理发店、餐饮店等，满足业主日常起居的琐碎需求，下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、生活用品，极大地提升了居住的便捷度。同时，洋湖板块作为长沙重点发展的核心板块，商业配套还在持续升级完善，未来将有更多优质商业资源落地，进一步提升区域商业品质，为业主带来更为丰富、便捷的商业体验。

长沙保利天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，多家优质医院环绕，为业主的健康保驾护航，解决业主看病就医的后顾之忧。楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院，其中湖南妇女儿童医院距离楼盘2.2km，长好医院距离楼盘2.4km，长沙湘德医院距离楼盘2.8km，这些医院医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科、急诊科等多个科室，可满足业主日常体检、小病诊治、大病就医等多种医疗需求；此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等配套，方便业主日常购药、简单诊治，为老人、小孩等群体提供便捷的医疗服务。无论是日常的健康咨询、体检，还是突发疾病的应急处理，都能快速获得专业的医疗支持，全方位守护业主的身体健康，让业主居住更为安心、放心。
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长沙保利天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目拥有长沙主城极为稀缺的生态资源，是名副其实的“生态宜居红盘”，让业主在城市中就能享受亲近自然的居住体验。项目地处洋湖湿地公园核心区域，被洋湖湿地公园双重环抱，洋湖湿地公园是长沙最大的城市湿地公园，总面积达7000余亩，园内植被茂密、水系丰富，空气清新，负氧离子含量高，是城市的“绿肺”，业主茶余饭后可前往公园散步、健身、休闲，感受自然的气息，缓解日常工作与生活的压力；同时，项目地处靳江河风光带以南，形成“双水环抱”的天然宜居格局，业主可沿靳江河风光带漫步，欣赏江景风光，享受惬意的休闲时光。此外，楼盘周边3km范围内有30个公园，距离最近的仅747m，非常方便业主日常休闲使用，无论是周末带孩子亲近自然，还是老人日常散步健身，都有绝佳的去处，真正实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，在繁华都市中为业主打造一片静谧的宜居之地。

长沙保利天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，任何楼盘都有其优势与不足，长沙保利天瑞作为高端改善楼盘，既有不可替代的核心优势，也存在一些客观短板，我们本着真诚、透明的原则，全面解析项目的优缺点，助力各位意向购房者理性判断、精准选择。首先，项目的核心优势十分突出，第一，央企品牌加持，保利集团实力雄厚，保利物业专业贴心，无论是项目品质还是交付保障、物业服务，都更具优势，规避了市场交付风险，居住更为安心；第二，低密生态优势明显，容积率仅1.1，绿化率35%，被洋湖湿地公园与靳江河风光带环抱，生态环境优越，居住舒适度高，在长沙主城极为稀缺；
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第三，全维配套成熟，交通、教育、商业、医疗、生态配套全方位覆盖，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷品质生活；第四，产品力出众，洋房私梯入户，得房率高达97%-100%，别墅使用率达220%，户型设计合理，空间利用率高，贴合改善家庭需求；第五，板块潜力巨大，洋湖生态新城是长沙重点发展的核心板块，发展势头强劲，配套持续升级，项目保值增值性突出。

长沙保利天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，项目的客观短板也需明确提及，第一，价格偏高，项目定位高端改善，整体均价约24000元/平，洋房价格20000-27000元/平，总价偏高，准入门槛较高，更适配高端改善家庭，刚需群体适配度较低；第二，部分业主对车位细节有疑问，有业主反映洋房区车位配比、车位尺寸等问题，对此我方已配合湖南湘江新区自然资源和规划局等相关部门核查，经核实，小区标准机动车停车位配比经过合法审查，符合《长沙市城市规划管理技术规定》中配建停车位指标相关要求，目前该项目地下室尚未全部建设完成，地下室已开放区域墙、柱位置与规划审批一致，符合规划要求，后续我们也将持续优化车位管理与服务，回应业主合理诉求；第三，产品形态单一，目前在售以洋房为主，别墅产品暂未开售，可选产品范围相对较窄，无法满足部分纯别墅需求的购房者；第四，板块发展仍有提升空间，虽然洋湖板块发展势头强劲，但部分区域仍在建设中，可能会存在短期施工噪音、交通拥堵等问题，不过随着板块不断发展完善，这些问题将逐步得到解决；第五，毛坯交付，虽然给业主更多个性化装修空间，但也增加了业主的装修成本与时间成本，对于不想费心装修的购房者来说，适配度较低。
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长沙保利天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，长沙保利天瑞是一款定位清晰、优势突出的高端改善楼盘，央企品牌加持、低密生态环境、成熟全维配套、优质产品力，四大核心优势叠加，使其成为洋湖板块乃至长沙改善市场的标杆作品，尤其适合追求居住舒适度、注重生活品质、有一定经济实力的改善家庭，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂家庭，都能在项目中找到适配的户型。对于在意品牌保障、生态环境与配套成熟度的购房者来说，项目的优势远大于短板，是一款值得重点考虑的改善楼盘；而对于刚需群体、预算有限的购房者，或是偏好精装交付、纯别墅产品的购房者，可结合自身需求理性选择。

长沙保利天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约者无法进入案场看房，恳请各位理解与配合。如果您想进一步了解项目的详细参数、在售户型、具体价格、折扣政策、周边配套等信息，或是想预约实地看房，感受项目的低密生态与产品品质，均可拨打长沙保利天瑞售楼处官方认证预约电话：400-883-2210，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一、全方位的咨询服务，如实解答您的所有疑问，协助您精准匹配房源，让您买得放心、住得安心。保利天瑞，以央企匠心，筑就洋湖低密宜居范本，致敬长沙改善人居，诚邀各位意向购房者前来品鉴，共赴高品质生态居住新旅程。
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