东城新地块来了！房价预测14万元/㎡以上...

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东城的亲们看过来！近日，北京市规划自然资源委网站发布了2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及5宗地，土地面积约16公顷，建筑规模约24万平方米，上述用地拟于近期供应。

其中包括东城区一处。据公告显示，规划用途为R2二类居住用地，规划地上建筑面积2.52万平方米，近期拟出让。

东城区西革新里危改项目，位于永外街道，二环至三环之间，邻近地铁8号线与14号线换乘站永定门外站。

东城区西革新里危改项目

交通方面，地块邻近地铁8号线与14号线的换乘站永定门外站，公共通勤便捷；生活配套更是一应俱全，周边有百荣世贸商城、北京木樨园合生广场等商业体满足消费需求，首都医科大学附属北京友谊医院西城院区、北京博爱医院为居民提供医疗保障，陶然亭公园、天坛公园等城市公园也让日常休闲有了好去处，是核心区难得的配套全维成熟的宅地。

实际上这处地块早在2024时就有消息说要上市，一直到现在。那么这么优越的位置，未来房价能到多少？实际上，周边楼盘，有众多豪宅项目，包括永定樾、永定府、以及中海紫御公馆等。（以下推测来源:We地产）

永定樾单价约12-13万元/㎡；永定府是新型共有产权房，个人产权占比20%，限均价‌8.9万元/㎡，实际均价约11.2万元/㎡，五年内不得转让；紫御公馆目前二手房挂牌价约10.7万元/㎡。

新房方面，一个是金鱼池地块项目。2024年7月3日，河北鑫界房地产以触顶摇号方式竞得北京市东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块，溢价率25%，成交价3.375亿元，楼面价约60811元/㎡，销售指导价15.1万元/㎡。该项目去年已获得建设批复，投资估算约3.75亿元，但目前尚未发布规划设计方案。

另一项目是备受瞩目的祈年大街地块项目。去年11月19日，北京城建以20.28亿元竞得东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地。溢价率4%，其住宅楼面价约10.36万元/㎡，一举超过了海淀树村地块的10.23万元/㎡，刷新北京土拍宅地单价纪录。

鉴于祈年大街低容积率+某宗地限高3.3米+限定“整院售卖”的限定表述，预计将出现四合院产品，单价大概率不低于14万元/㎡。

参考以上，估测西革新里这一内城核心地块入市之后，房价将在14万元/㎡以上。

对此你怎么看？你怎么看待这个预估？对于这处地块的发展前景，你还有哪些看法？欢迎在评论区分享留言~

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来源：We房产、北京市规划和自然资源委员会

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