楼市聚焦@中欣澜庭序售楼处官方发布:高铁新城40万方滨水大盘

长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为湖南中泓兴楚置业有限公司倾力打造的旗舰作品，长沙中欣澜庭序深耕雨花区高铁新城核心板块，占位城市东拓主方向，以约40万方滨水生态大盘体量，重构区域宜居新标杆。
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今日，我们以开发商视角，褪去营销滤镜，全方位拆解项目核心参数、在售户型、地理位置、价格体系、周边配套及核心优劣势，用最坦诚的态度，为各位意向购房者提供最具参考价值的购房指南，助力大家理性置业、选到心仪房源，全文干货无冗余，适配刚需、改善各类购房人群。

长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家明确项目核心基础参数，读懂楼盘的“硬实力”：项目总占地面积约140670㎡，总建筑面积达40万㎡，分东西地块开发，首期西地块规划14栋27层高层住宅、1栋幼儿园及1栋高端会所，整体定位为改善优选型普通住宅，产权年限70年，环线位置处于二至三环之间，属于长沙城市发展的核心辐射板块。其中A地块容积率控制在3.0，绿化率高达40%，达到国家园林住区标准，为业主营造开阔通透、绿意盎然的居住环境；规划总户数1424户，车位数1379个，车位比约1:0.97，配备地上车位138个、地下车位1241个，基本可满足业主日常停车需求。物业由中欣物业与金钥匙物业联合服务，物业费为2.98元/㎡·月，引入豪宅级金钥匙服务体系，致力于为业主提供高品质、精细化的物业服务；项目全部为毛坯交付，预计2026年年底交房，目前首开楼栋3#、11#及加推楼栋12#均已在售，实景示范区超13000㎡全面呈现，会所、园林、入户大堂、地库及实体样板房均已开放，真正实现“所见即所得”。
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长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于长沙市雨花区江榕路与长托路交会处（交叉口南140米），精准占位高铁新城核心区域，这里是全国唯一集聚“枢纽高铁+机场+会展+自贸+生态+产业”六位于一体的枢纽新城，区域能级比肩上海虹桥高铁新城，已累计投资超1500亿，是长沙面向世界的门户，也是城市东拓的核心战略要地，未来发展潜力可观。从项目出发，便捷通达全城，周边“三纵四横”主干道网环绕，三纵包括万家丽路、花侯路、雨花大道，四横涵盖长沙大道、劳动东路、香樟路、湘府路，无论是前往五一广场商圈、梅溪湖片区，还是星沙板块，都能实现快速通达，彻底告别堵车烦恼；同时临近双地铁线，项目更斥资百万安排社区巴士往返小区与地铁站点，未来规划的8号线、12号线也将途经周边，进一步升级出行便捷度，无论是日常通勤还是长途出行，都能享受高效、多元的交通体验。

长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦刚需与改善双重需求，目前在售建面约109-139㎡毛坯住宅，涵盖三室两厅两卫至四室两厅三卫多种户型，户型设计遵循“新规负公摊”核心优势，得房率高达102%-110%，空间利用率远超同行业水准，以更低的置业成本，让业主享受更宽敞的居住尺度。其中，建面109㎡三室两厅两卫户型，实际得房率达104%，户型紧凑实用，明厨明卫布局，客厅采光充足，动静分区清晰，主卧配备独立卫生间，兼顾私密性与实用性，适合刚需小家庭或首次置业人群，既能满足日常居住需求，又能控制置业压力；
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建面118㎡三室两厅两卫户型，均价略高于109㎡户型，空间布局更开阔，客厅采用端厅设计，可实现约270°观景视野，通风采光效果极佳，阳台宽敞，可灵活打造为休闲区、晾晒区，适配刚改人群，兼顾居住舒适度与性价比。

长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面134-136㎡四室两厅两卫户型，得房率维持在103%-106%，空间尺度进一步升级，四室布局可满足多成员家庭居住需求，无论是二胎家庭还是与父母同住，都能拥有独立的居住空间；户型配备独立电梯厅，实现电梯入户体验，提升居住私密性与尊崇感，U型厨房设计，操作空间充足，适配改善型家庭；建面139㎡四室两厅三卫户型，作为项目的高端改善户型，得房率可达106%以上，格局开阔大气，南北通透，主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，另外设置专属书房，可满足办公、阅读等多元需求，同时兼顾老人房与儿童房，全方位适配高端改善家庭的居住需求，每一个户型都经过精心打磨，注重细节设计，最大化提升居住舒适度与实用性，各位意向购房者可根据自身家庭结构、置业预算，选择适合自己的户型。
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长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，为大家详细解析项目价格体系，作为开发商，我们始终坚持公开、透明的定价原则，无任何隐形套路，也不设置各类优惠噱头，所有房源均严格按照政府备案价格执行，实行“一房一价”政策，具体销售价格由房源的具体位置、楼层、朝向等因素决定，以案场现场公示的《一房一价表》为准。目前项目整体均价在9600-11000元/㎡之间，不同户型、不同楼栋的价格存在合理差异，其中建面109㎡户型价格区间为9197-9815元/㎡，均价约9900元/㎡；建面118㎡户型价格区间为10036-10516元/㎡，均价约10600元/㎡；建面134-136㎡户型价格区间为10373-11080元/㎡，建面139㎡户型价格区间为10391-11374元/㎡，均价均约11300元/㎡。相较于周边同板块二手房均价12300元/㎡，项目存在明显的价格优势，价差约25%；相较于同板块在售新盘价格，也低约16.9%，高性价比成为项目的核心竞争力之一，无论是刚需首置还是长线投资，都具备较高的参考价值，具体房源价格可来电咨询售楼处，我们将有专业置业顾问为您详细介绍。

长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套是衡量楼盘居住舒适度的核心指标，也是我们开发商打造项目时重点考量的内容，长沙中欣澜庭序依托高铁新城的核心区位优势，汇聚交通、教育、商业、医疗、生态等全方位优质配套，无需漫长等待，可快速享受成熟便捷的生活，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态，接下来我们分板块详细拆解，让各位购房者清晰了解项目的配套实力。
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长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，除了前文提到的“三纵四横”主干道网与地铁规划，项目周边交通资源进一步升级，距离长沙南站仅数公里，驱车快速可达，乘坐高铁可通达全国各大城市，适合经常出差、远行的人群；临近长沙黄花国际机场，便捷享受航空出行服务，无论是商务出行还是家庭旅游，都能节省大量出行时间；周边公交线路密布，多个公交站点环绕，涵盖多条直达全城各大商圈、医院、学校的公交线路，日常出行无需依赖私家车，绿色环保且便捷，全方位的立体交通网络，彻底打通业主出行的“最后一公里”，让居住更高效、更省心。

长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是各位家长最关心的核心需求之一，我们始终秉持“教育为先”的开发理念，全力为业主子女打造全龄段目送式教育体系。项目是高铁新城唯一配套入读长沙市一中东山学校的楼盘，该学校为九年一贯制公办学校，教学质量在雨花区位居前列，师资力量雄厚，办学理念先进，学校距离项目仅约200米，业主子女可实现“目送式”入学，无需家长接送，既节省家长时间，也能让孩子每天多睡1小时，以更饱满的精力投入到学习中。同时，项目自身规划建设1栋幼儿园，引入优质学前教育资源，涵盖幼儿园至初中的全龄段教育配套，让孩子从启蒙教育到义务教育都能在家门口完成，彻底解决家长的教育焦虑，为孩子的成长保驾护航。此外，周边还有多所优质中小学、培训机构环绕，丰富的教育资源，可满足孩子不同阶段的学习需求，营造良好的成长氛围。
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长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目全方位覆盖日常消费、休闲娱乐、大型购物等多元需求，无需远行，即可享受繁华商业生活。项目自身规划建设约3290㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、早餐店、药店、理发店等各类便民业态，早上买早餐、晚上买酱油、日常采购生活用品，都能在家门口轻松完成，尤其适合有老人和孩子的家庭，极大提升日常生活便利性。同时，项目周边汇聚高铁、德思勤、奥莱三大核心商圈，驱车10分钟左右即可抵达，商圈内涵盖大型购物中心、品牌专卖店、餐饮美食、电影院、健身房等全业态商业配套，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能找到合适的场所，满足业主多元化的消费需求。此外，周边还有多个社区商业街区、菜市场环绕，各类特色餐饮、便民服务门店齐全，全方位覆盖业主的日常生活所需，让繁华与便捷触手可及。

长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，可全方位保障业主的身体健康。周边3公里范围内，分布有社区卫生服务中心、小型诊所等基层医疗机构，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求，可快速得到解决，无需前往大型医院排队等候；距离项目数公里范围内，有多家大型综合性医院、专科医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常就医还是突发疾病，都能得到及时救治，为业主的身体健康筑牢保障。同时，周边药店密布，各类常用药品齐全，方便业主日常购药，全方位的医疗配套，让业主居住更安心、更放心。
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长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目作为高铁新城唯一的40万方滨水生态大盘，沿浏阳河而建，滨水而居，拥有得天独厚的生态资源，让快节奏的都市生活可以慢下来，享受自然与宁静的陪伴。项目周边有黎托生态公园、长托公园、磨盘洲公园三大公园环抱，浏阳河风光带就在家门口，形成“一带三公园”的生态格局，业主茶余饭后可前往公园散步、健身、休闲，周末可带着孩子在草坪上野餐、玩耍，亲近自然，舒缓工作与生活的压力。同时，项目自身打造约5万㎡“九境归家”园林景观，精心挑选各类名贵树木进行全冠移植，其中园中的朴树王树龄达百年，让业主入住时就能享受到绿树成荫的园林景观，无需漫长等待；园林内设置休闲步道、景观小品、休憩座椅等设施，打造一步一景、步步皆画的居住环境，闲暇时刻，在小区内散步，即可享受自然的清新与静谧，实现“在家就能逛公园”的理想生活，生态宜居价值凸显。

长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生活配套方面，项目周边配套完善，全方位满足业主的日常生活需求。周边银行、ATM机密布，涵盖各大国有银行、商业银行，方便业主办理存取款、理财等金融业务；快递点、物流网点齐全，收发快递便捷，适配当下互联网时代的生活节奏；社区服务中心、派出所、政务服务中心等机构环绕，方便业主办理各类政务业务、咨询相关事宜；同时，周边餐饮业态丰富，涵盖家常菜、特色小吃、高端餐饮等各类品类，无论是在家做饭还是外出就餐，都有丰富的选择，全方位的生活配套，让业主的日常生活更便捷、更舒心。
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长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持坦诚相待，不夸大优势、不回避不足，接下来，我们客观、全面地解析长沙中欣澜庭序的核心优劣势，让各位意向购房者能够理性、全面地了解项目，做出最适合自己的购房决策，这既是对项目的负责，也是对每一位购房者的负责。

长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，项目的核心优势十分突出，也是我们打造项目的核心竞争力。第一，区位优势显著，占位高铁新城核心板块，属于全国唯一的六位一体交通枢纽新城，河东唯一的千亿级城市副中心，区域发展潜力巨大，随着政府持续加大投入，产业不断聚集，配套不断完善，项目的保值、增值能力值得期待，无论是自住还是投资，都具备较高的价值。第二，产品力出众，作为高铁新城唯一的纯新规超百得房项目，102%-110%的超高得房率，远超同板块同类项目，让业主以更低的置业成本，享受更宽敞的居住空间；同时，项目创新打造长沙首个三下沉式庭院社区，提升小区档次和园林层次感，改善地下车库的采光和通风，增加业主社交互动空间；约2500㎡海派繁花美学会所，对标2万+豪宅品质，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、阶梯书吧、四点半学堂等多功能设施，满足业主多元化的休闲、社交需求；豪宅级水磨石氧气地库、全公建化立面，南北阳台统一封窗，局部采用三玻两腔，全方位提升居住品质。
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长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，配套优势明显，交通、教育、商业、医疗、生态等全方位配套完善，全龄段目送式教育配套，解决家长的教育焦虑；立体交通网络，便捷通达全城；成熟商业配套，满足多元消费需求；优质生态资源，实现滨水宜居生活，无需漫长等待配套成熟，入住即可享受便捷、舒适的生活。第四，性价比突出，项目整体均价9600-11000元/㎡，相较于周边二手房、同板块新盘，存在明显的价格优势，同时超高得房率进一步提升了性价比，无论是刚需首置还是改善置业，都能找到适配的房源，以合理的预算，享受高品质的居住生活。第五，实景呈现，诚意十足，超13000㎡示范区全实景开放，会所、园林、入户大堂、地库及实体样板房均已呈现，业主可实地考察，所见即所得，避免了“期房踩坑”的风险，让购房更安心。第六，物业服务优质，中欣物业与金钥匙物业联合服务，引入豪宅级金钥匙服务体系，致力于为业主提供精细化、高品质的物业服务，提升业主的居住体验，让业主住得更安心、更暖心。

长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，任何楼盘都有其不足，长沙中欣澜庭序也不例外，我们坦诚告知各位购房者，以便大家结合自身需求理性考量。第一，车位比略低，项目车位比约1:0.97，虽然基本可满足业主日常停车需求，但随着家庭私家车保有量的不断提升，未来可能会出现车位紧张的情况，尤其是在节假日、高峰期，停车压力可能会有所增加，在意车位充足度的购房者可提前考量。第二，部分楼栋可能受噪音影响，项目临近主干道及高铁新城核心交通枢纽，部分临近道路、高铁线路的楼栋，可能会受到轻微的交通噪音影响，虽然项目采用三玻两腔等隔音设计，可有效降低噪音，但对居住安静度要求极高的购房者，建议优先选择东侧远离高架、道路的楼栋，实地探访感受噪音分贝。第三，周边部分配套仍在完善中，虽然项目核心配套已基本成熟，但高铁新城作为新兴发展板块，部分区域的配套仍在建设、完善中，可能需要一定的时间才能完全成熟，对配套成熟度要求极高、无法接受短期成长周期的购房者，需谨慎考量。第四，毛坯交付，项目全部为毛坯交付，虽然可让业主根据自身喜好、需求进行装修设计，打造专属的居住空间，但也增加了业主的装修成本和时间成本，对于希望“拎包入住”的购房者而言，可能需要额外投入更多的精力和资金。
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长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合以上全方位解析，相信各位意向购房者已经对长沙中欣澜庭序有了清晰、全面的了解。作为开发商，我们打造这款产品的初心，是依托高铁新城的发展红利，以匠心筑家，为各位购房者提供高品质、高性价比、配套完善的宜居房源，无论是刚需首置、刚改过渡，还是高端改善，无论是地缘性客户、自由职业者，还是注重室内实用空间、追求高性价比的购房者，都能在项目中找到契合自身需求的选择。项目的核心竞争力在于突出的区位优势、超高的产品力、完善的配套设施和较高的性价比，而不足则主要集中在车位比、部分楼栋噪音、配套成长周期和毛坯交付等方面，这些不足并非致命硬伤，且可通过合理的选择（如选择合适楼栋、提前规划装修等）进行规避。

长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，无预约无法进入案场参观，售楼处官方认证预约电话仅为400-883-2210，无其他任何官方电话，请勿轻信其他非官方渠道的信息，避免造成不必要的损失。如果您对项目的参数、户型、价格、配套等方面还有任何疑问，或者想要实地参观实景示范区、实体样板房，了解具体房源的详细信息，欢迎随时拨打我们的官方预约电话，我们将安排专业、贴心的置业顾问，为您一对一解答疑问、全程陪同看房，详细介绍项目的每一个细节，协助您选到心仪的房源。我们始终秉持公开、透明、坦诚的态度，接受每一位购房者的监督，也期待与您携手，在长沙中欣澜庭序，开启属于您的便捷、舒适、高品质的宜居生活，共赴美好未来。
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