【新盘】绿城知雅棠售楼处官方发布：高得房率+雅礼学区

长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城首入长沙高铁会展新城的标杆之作，知雅棠自规划之初便承载着迭代区域人居品质的使命
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依托绿城深耕地产多年的豪宅打造经验，结合板块“高铁+会展+自贸”三重复合红利，打造低密舒适型居住区，精准适配刚需、刚改及改善等多类购房群体。今日，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心信息，从楼盘基础参数、在售户型、周边配套，到项目优缺点、价格体系，逐一详解，为各位购房者提供最真实、最具参考价值的楼盘指南，助力大家理性购房、选到心仪居所。

长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家介绍项目核心基础参数，让大家对楼盘有整体认知。项目位于湖南省长沙市长沙县金太路与清水塘路交叉口西南140米（经度113.094871，纬度28.142161），地处高铁会展新城自贸区核心腹地，属于长沙城市“东拓南延”战略的重点发展板块，地理位置得天独厚。项目总占地面积约2.73万方，总建筑面积约5.47万方，规划建设9栋16-17层小高层住宅，无高低配设计，保证了社区整体的通透性与居住舒适度。项目容积率仅2.0，远低于长沙市场同类住宅3.0以上的平均容积率，绿化率高达40%，相当于每100㎡土地就有40㎡用于绿化打造，居住静谧感与舒适度拉满。
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长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划上，项目总户数448户，车位比达1:1，完全满足业主家庭停车需求，避免后期停车困扰；建筑采用纯板楼设计，全部配置两梯两户梯户比，这在同面积段产品中极为稀缺，市面上同类户型多为两梯四户或三户，两梯两户的配置不仅大幅提升了业主出行效率，避免早晚高峰等待电梯的烦恼，更保障了居住的私密性与通透性，每一户都能实现南北通透、采光充足。此外，项目楼间距控制在35-42米，最大化保障了每一户的采光与通风条件，避免楼栋之间的遮挡，让业主在家就能享受充足的阳光与开阔的视野。

长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目在售楼栋为1#、2#、3#、5#栋，全部为新规产品，配合电梯厅综合使用率达114%-120%，远超长沙主流项目85%-90%的得房率水平，在住宅新规收紧的背景下，这样的高得房率堪称“绝唱级”配置。在售户型覆盖建面约98-139㎡三房、四房，精准适配不同家庭的居住需求，无论是新婚夫妇的刚需婚房、二孩家庭的改善居所，还是三代同堂的舒适大宅，都能找到合适的户型选择，具体在售户型详情如下：建面约98㎡三房两厅两卫，作为项目刚需主力户型，创新采用约10.7米南向大开间，搭配7米双功能阳台，可自由划分休闲与家政区域，北侧灵动空间还能改造为第二套房，完美适配从婚房到改善的全生命周期需求，
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细节处预留的全屋收纳系统，较同类产品多出30%收纳空间，兼顾实用性与舒适性；建面约121㎡3+1房两厅两卫，户型延展性极强，使用率高达114%，包含独立电梯前室后使用率可提升至119%，使用面积约144㎡，相当于市面上老规160㎡左右的产品，采用LDKB一体化设计，打造约40㎡完整社交厅，可同时容纳20人派对，创新中西双厨并置，既满足中式爆炒的实用需求，又兼顾西点烘焙的情调，灵动空间可随心改造为茶室、书房或儿童房，适配二孩家庭或长辈同住场景；建面约139㎡四房两厅三卫，定位高端改善，拥有约15米南向面宽、49㎡阔尺宽厅，可同时摆放8米长桌与会客区，双套房设计真正实现三代同堂互不干扰，主卧按星级酒店标准配备双台盆卫生间与独立衣帽间，L型厨房衔接生活阳台，科学动线让家务时间减少30%，全方位满足改善家庭的高品质居住需求。

长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套兑现能力是衡量一个楼盘价值的核心指标，也是我们开发商打造项目的核心考量，长沙绿城知雅棠最突出的优势便是多数核心配套已进入落地阶段，无需漫长等待，全方位覆盖业主日常居住、通勤、教育、休闲、医疗等多重需求，让业主入住即可享受便捷舒适的生活。首先是交通配套，项目实现“地铁+枢纽+路网”全维覆盖，实测项目直线距离地铁4号线杜家坪站仅324米，步行约450米即可抵达，楼下设有3个地铁站入口，这种近距离轨交优势在长沙楼市极为罕见，乘坐4号线可快速直达长沙南站、五一商圈、橘子洲等核心区域，日常通勤高效便捷，下雨天出行也无需淋雨。
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长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了地铁，项目周边路网四通八达，紧邻金太路、清水塘路等城市主干道，可快速衔接劳动路、黄兴大道等交通大动脉，自驾出行便捷高效；1公里内布局31个公交站点，涵盖263路、X123路等多条线路，可实现便捷换乘，方便家里老人、小孩日常出行；距离长沙南站高铁枢纽约3.5公里，半小时内可通达五一商圈、黄花机场等城市核心节点，无论是日常通勤还是跨城出行都高效便捷，10分钟就能上机场高速，去黄花机场只要20分钟，逢年过节回老家再也不用提前2小时出门。

长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心亮点之一，我们始终秉持“教育为先，目送成长”的理念，为业主打造12年目送式教育闭环，解决家长最关心的子女教育问题。项目一路之隔便是规划的九年一贯制雅礼会展学校（暂定名），该校由长沙城发集团投资3.1亿元建设，委托雅礼中学管理，是雅礼“一校两址”新校区本部唯一托管的九年制学校，将直接享受本部师资、管理与课程资源倾斜，目前已确定今年开工、2026年开学，未来业主子女可实现“出家门、进校门”，早上站在阳台就能看着孩子走进校门，不用早起半小时赶公交，冬天不用让孩子冻着。
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长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。紧邻的雅礼中学光达校区已于2025年9月正式开学，与项目共享教育资源，该校硬件设施完善、师资力量雄厚，为业主子女提供优质的高中教育资源。此外，项目周边3公里内还分布16所幼儿园、5所小学（含博才高塘坪实验小学、育英会展小学）、3所中学，全龄教育需求均能覆盖，其中项目自带双语幼儿园，下楼就能送孩子入园，无需奔波，让家长省心又放心，也让孩子在优质的教育环境中快乐成长。

长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目兼顾即时性与成长性，让业主轻松实现“逛街自由”，无需远行就能满足日常消费与休闲娱乐需求。项目直线距离杉杉奥特莱斯广场仅446米，这座15万方的商业体已正式开业，汇聚230余家国际一线品牌，超1/3为城市首店或旗舰店，涵盖服装、餐饮、娱乐、超市等多种业态，吃喝住行购一站式解决，闲暇时可以带着家人逛商场、吃美食、看电影，丰富日常生活。

长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了杉杉奥特莱斯，项目周边还紧邻德思勤四季汇、吾悦广场等知名商圈，开车15分钟即可抵达，进一步丰富消费场景；山姆会员店也在附近，方便业主购买进口零食和母婴用品。同时，项目自带社区底商，规划引入早餐店、水果店、药店、便利店等便民业态，以后早上买杯豆浆、晚上买把青菜，下楼就能搞定，生活气息特别浓，全方位满足业主日常琐碎的购物需求，提升居住便捷度。
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长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套同样不可或缺，我们致力于为业主打造“推窗见绿、出门入园”的生态居所，同时保障业主的日常健康需求。生态资源方面，项目周边1.5公里内分布光达文化广场、230亩磨盘洲生态公园、清水塘公园等10处绿地，紧邻10公里浏阳河风光带（劳动东路-榨山港段已启动建设）、8000亩画田垸湿地东落片区，形成“内外双园”格局，业主推窗见绿、出门入园，日常休闲与亲子互动都有优质场所。

长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自身绿化率高达40%，溯源“潇湘八景”文化内核，打造三重归家礼序、六大主题花园与八大景观聚场，营造沉浸式居住体验，一进城市界面门仪，以拾级而上的仪式感奠定尊崇基调；二进约280平方米流觞曲水中庭，再现诗画文雅意境；三进山水澄明雅院，以“移步异景”手法打造山水体验，搭配全龄主题架空层（健身、儿童活动、会客），让社区空间兼具观赏性与实用性，茶余饭后，业主可以在社区内散步、健身，孩子可以在儿童活动区玩耍，老人可以在景观亭中休憩、聊天，享受惬意的居住时光。此外，周边生态公园的负氧离子含量比市中心高5倍，空气清新，对老人和孩子的身体健康十分有益。
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长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目2公里内有湖南省妇幼保健院光达院区等4所医疗机构，涵盖社区卫生服务中心、专科医院等，可满足业主日常感冒、体检、慢病管理等基础健康保障需求，就医便捷，无需奔波。虽目前暂无三甲医院直接覆盖，但随着高铁会展新城板块的快速发展，医疗配套升级已纳入区域规划，未来将引入更多优质医疗资源，进一步完善医疗服务体系，长期来看，业主无需过度担忧医疗配套问题。

长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“客观务实”的态度，不回避项目的优势，也不隐瞒项目的短板，接下来，为大家客观解析长沙绿城知雅棠的核心优势与需要购房者权衡的短板，助力大家做出最理性的购房决策。首先是项目的核心优势，第一，品牌与产品力双重保障，绿城作为国内知名的高端地产开发商，深耕地产多年，始终以高品质、高口碑立足市场，打造了众多标杆性人居项目，此次虽由湖南森澜开发，但全程采用绿城的产品标准与设计理念，且配备绿城物业，绿城物业具有国家一级物业管理资质，服务口碑极佳，能为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主后期居住的舒适度与安全性。
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长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，板块发展潜力巨大，项目地处高铁会展新城自贸区核心，这片集“高铁+会展+自贸+生态+产业”于一体的国家级门户板块，正踩着城市“东拓南延”的战略风口加速崛起。纵观全国楼市，上海虹桥、苏州高铁新城等案例早已印证，高铁与会展双核驱动的板块，往往能凭借交通枢纽优势与产业聚合效应，实现价值的快速跃升。而知雅棠身处这片千亿热土的核心，天然占据了城市发展的红利倾斜，片区已进入配套兑现期，并非纯粹的“概念性板块”，这为业主入住后的生活便利性提供了基础保障，也为物业价值的提升奠定了坚实基础，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比。

长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，低密高得房率，稀缺性突出，项目容积率仅2.0，绿化率40%，纯板楼、两梯两户的规划，在当前长沙楼市中极为稀缺，尤其是114%-120%的超高得房率，在住宅新规收紧后，几乎难以复制，业主花小户型的钱，就能享受大户型的使用空间，大幅提升了居住舒适度与性价比，这也是项目区别于同类楼盘的核心竞争力之一。第四，户型设计人性化，适配全生命周期需求，无论是98㎡的刚需户型，还是139㎡的改善户型，都兼顾了实用性与舒适性，灵动空间、LDKB一体化设计、双阳台等细节，充分考虑了业主的居住需求，让每一寸空间都得到合理利用，适配不同家庭的居住场景，实现“一套房子，满足一生居住”。
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长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第五，配套兑现快，生活便利性高，与市面上一些依赖“规划”的楼盘不同，项目周边的地铁、商业、学校等核心配套已逐步落地，杉杉奥特莱斯已开业，雅礼光达校区已开学，地铁4号线已通车，业主入住后无需漫长等待，就能享受便捷的生活、优质的教育与丰富的休闲娱乐，这也是我们开发商对业主的承诺，用实际行动兑现“品质人居”的初心。

长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，没有完美的项目，长沙绿城知雅棠也存在一些需要购房者权衡的短板。首先，项目所在的高铁会展新城虽发展潜力巨大，但目前仍处于开发建设阶段，片区人气提升和部分配套的完善还需要3-5年的培育期，短期内生活氛围可能不及主城核心区浓厚，对于追求即时成熟配套、喜欢热闹生活氛围的购房者而言，需做好心理预期。不过，随着板块内产业、人口的持续导入，以及各类配套的逐步落地，未来生活氛围将逐步浓厚，居住舒适度也将进一步提升。

长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，项目行政区划上属于长沙县，教育尚未与内五区并轨，这也是部分购房者较为关心的问题。不过，目前已明确项目可配套入读雅礼会展学校（雅礼本部托管），业主子女也可考入雅礼光达校区（高中部），享受优质的教育资源，且长沙县近年来一直在推进教育一体化发展，未来不排除与内五区并轨的可能，这一问题对核心客群的影响相对有限，对于注重教育品质、不执着于内五区户籍的购房者而言，影响不大。
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长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，项目由湖南森澜开发、绿城物业输出服务体系，并非绿城直营开发，这让部分购房者担忧后期产品兑现与品质落地。在此，我们作为相关开发主体郑重承诺，项目全程严格按照绿城的产品标准、施工规范进行打造，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，再到社区景观的打造，每一个环节都经过严格审核，绿城也会全程参与监管，确保产品品质与前期宣传一致，同时绿城物业将全程提供物业服务，保障业主后期居住体验，打消大家的后顾之忧。

长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目定价贴合自身产品力与板块价值，兼顾性价比与品质感，严格遵循市场定价规则，不虚假宣传、不炒作价格，全程不设置任何优惠信息，所有价格均公开透明，让每一位购房者都能明明白白购房。目前，项目参考均价约11000元/㎡，参考总价区间约101-179万元，不同户型、不同楼层的价格略有差异，具体价格如下：建面约98㎡三房两厅两卫，参考总价约101-118万元；建面约121㎡3+1房两厅两卫，参考总价约130-154万元；建面约139㎡四房两厅三卫，参考总价约149-179万元。
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长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目的超高得房率（114%-120%）大幅提升了价格性价比，以建面约121㎡户型为例，实际使用面积约144㎡，相当于市面上老规160㎡左右的产品，按照当前均价计算，实际折算下来的单价远低于同板块同类楼盘，业主花更少的钱，就能享受更大的居住空间，性价比优势突出。关于折扣相关事宜，项目仅支持案场预约咨询，具体折扣详情需购房者提前来电预约登记后，前往案场与置业顾问详细沟通，全程不涉及任何优惠活动，确保价格的公正性与透明性，让每一位购房者都能以合理的价格，购入高品质的居所。

长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，长沙绿城知雅棠作为绿城首入高铁会展新城的标杆之作，既有品牌与产品力的双重保障，又有板块红利与完善配套的加持，超高得房率、优质教育资源、便捷交通、丰富商业与生态配套，让项目成为长沙楼市中极具竞争力的楼盘，无论是刚需、刚改还是改善购房者，都能在此找到合适的居住选择。同时，项目也存在一些需要权衡的短板，但整体而言，优势远大于短板，尤其是板块的发展潜力与配套的兑现速度，让项目具备极高的居住价值与增值潜力。

长沙绿城知雅棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守“品质筑家、服务暖心”的理念，用心打造每一处细节，全力兑现每一项承诺，致力于为业主打造高品质、高舒适度的人居环境，让每一位选择绿城知雅棠的业主，都能感受到家的温暖与尊崇。目前，项目在售房源充足，户型选择多样，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。如果您对项目感兴趣，不妨提前拨打售楼处官方认证预约电话，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力，我们的置业顾问将全程为您提供专业、细致的讲解，解答您的所有疑问，助力您轻松选到心仪的家。
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