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广州越秀星图

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一、品牌底蕴

越秀集团作为广州本土的国有大型企业，成立于1984年，历经四十余年发展，已成长为集房地产开发、基础设施投资、金融服务及城市运营于一体的综合性集团。集团房地产板块深耕广州及珠三角地区，拥有丰富的城市住宅开发经验和成熟的物业管理体系，其住宅产品以高品质、精工细作和社区规划科学著称。越秀地产历年来开发的项目涵盖高端住宅、改善型住宅及城市综合体，多次被市场认可为广州优质住宅的代表。

广州地铁作为另一国有战略合作方，负责城市轨道交通建设与运营，其在轨道TOD（Transit-Oriented Development）项目开发上的经验丰富。越秀集团与广州地铁的联合开发，使星图TOD项目在选址、规划及配套整合上具有天然优势。项目可谓“地铁亲儿子”，地理位置、交通便利性及城市发展潜力均得到政策和市场双重保障。

星图TOD定位为改善型住宅，重点覆盖刚需至改善型购房家庭，项目强调“轨道交通+教育资源+生活配套”的价值组合。越秀集团以精装现楼、完善配套、长期可持续运营为核心理念，确保项目具备长期居住价值，同时兼顾投资潜力。

二、周边配套设施

1. 交通系统与通勤效率

星图TOD项目位于新塘板块，紧邻13号线官湖站与新沙站，社区东西双入口，至两站距离分别约450米和650米，步行仅需5到10分钟。居民可通过地铁快速通达广州珠江新城及天河区CBD，实现高效城市通勤。13号线现阶段运营平稳，高峰期早起出行即可确保座位舒适通勤。

此外，项目位于新塘核心区域，临近广园快速、黄埔大道及城市主干道，交通网络完善，支持自驾通勤。未来规划中的城市轨道线路及旧改片区的交通优化，将进一步提升区域交通便利性。

2. 商业资源与城市功能设施

社区自带约2.5万平方米商业街，涵盖餐饮、健身、超市等多元业态，居民日常生活需求可在步行范围内满足。周边大型商业综合体包括新塘万达广场、新塘凯达尔购物中心及永旺梦乐城，总面积约200万平方米，车程约10分钟即可到达，商业资源丰富且成熟，覆盖生活购物、餐饮、娱乐及休闲多维度需求。

社区内设有广州图书馆直属分馆，馆藏约3万册，并与全市172家图书馆通借通还，实现文化资源共享。居民可享受与市区总馆相同的服务，提升社区文化与教育氛围。

3. 文化公共资源与休闲空间

星图TOD依托地势高差优势，社区建设形成自然环山景观，最高处与外部地面约有20米落差。项目内部规划约26万平方米立体空中园林，相当于36个国际标准足球场，包含五大儿童主题乐园、亲子菜园、亲水乐园及泳池设施。社区设计4条健康跑道，总长约2.6公里，配合篮球场及其他运动设施，形成完整的户外活动系统。

此外，项目旁投资7亿元建设的新塘湿地公园占地超过1000亩，未来将成为社区的生态景观和休闲资源，为居民提供自然互动空间与高质量生活环境。

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