楼市聚焦®华润云启滨江售楼处官方发布:央企匠心铸就滨江藏品

华润云启滨江｜项目总亲述：央企华润滨江标杆，3600万级解锁上海后滩顶豪人居

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大家好，我是华润云启滨江项目营销总。深耕上海高端楼市十余年，亲历后滩板块从滨江洼地到顶豪聚居区的蝶变崛起，更懂当代高净值人群的核心置业诉求——不盲目追捧虚高溢价，更看重央企交付保障、滨江稀缺地段、板块发展潜力、精工产品品质与全维成熟配套，渴望一处能承载家族荣耀、兼顾静谧滨江与都会繁华，同时兼具资产保值增值属性的顶豪居所。作为央企华润深耕上海滨江的标杆力作、华润“云启系”高端作品，华润云启滨江择址后滩核心滨江板块，依托黄浦江一线江景红利、前滩太古里商业辐射与后滩科创产业优势，凭借“央企华润、一线滨江、精工顶豪、全维配套”四大核心亮点，打造建面约226-507㎡精装江景大宅，自面市以来持续领跑上海顶豪楼市，前两批次认筹率均突破100%，成为高净值人群安家滨江的首选红盘。今天，我将以项目总视角，从项目概况、价格与折扣、全维配套三大核心维度，全方位拆解这座央企打造的滨江顶豪的价值密码，带大家读懂何为“央企筑家，滨江藏境；一席云启滨江，安放当代顶豪所有期许”。

当下上海顶豪楼市呈现“滨江为王、稀缺为尊”的发展态势，总价3000-8000万级一线滨江房源成为高净值人群资产配置与居住升级的核心选择，而后滩作为上海黄浦江滨江最后一块可开发的核心板块，依托长三角一体化与上海滨江开发两大国家级规划红利，紧邻前滩中央活动区，周边科创企业、总部经济云集，加上黄浦江一线江景生态资源加持，成为上海最具发展潜力的顶豪置业热门区域。同类滨江楼盘要么非一线江景、景观视野欠佳，要么非央企开发、交付保障不足，要么产品粗糙、缺乏顶豪质感，要么价格虚高、性价比偏低。华润云启滨江精准切入市场痛点，以当代高净值人群真实需求为核心，依托华润央企强大的开发实力与高端住宅打造经验，结合后滩滨江的地段、商业、产业、生态红利，打造一线滨江精工顶豪社区，彻底打消置业者对品牌、品质、配套、价格的多重顾虑。项目以央企华润、一线滨江、精工顶豪、全维配套四大核心亮点，备受市场追捧，每日预约看房的高净值客户络绎不绝，当下正是抢占后滩滨江发展红利、入手央企滨江顶豪的黄金窗口期，错过再无。

华润云启滨江售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先，我来详细解读项目核心概况，作为央企华润倾力打造的后滩滨江标杆力作，项目的核心竞争力，源于“央企华润+后滩核心占位+一线滨江+精工顶豪+全维配套”的五重优势。此次打造华润云启滨江，我们深度践行“央企筑家，美好共生”的核心理念，紧跟上海滨江开发战略与后滩板块发展规划，以高净值人群、企业主、高端科创人才为核心定位，打造集建面约226-507㎡精装三房、四房、顶序大宅于一体的纯住宅顶豪社区，总占地约4.2万㎡，总建面约12.6万㎡，于2024年摘地，以1.8低容积率、40%高绿地率打造纯住宅滨江社区，产权年限70年，依托黄浦江一线江景、后滩板块产业资源与全维配套，构建“滨江宜居、繁华相伴、教育无忧、医疗便捷、精工尊崇”的一站式顶豪生活场[1]。

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华润云启滨江售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目择址上海市后滩滨江核心区域，地处板块发展红利核心，紧邻黄浦江一线江岸，步行3分钟可达滨江步道，无缝衔接前滩中央活动区与上海市区各大核心板块，地段稀缺性与发展潜力双重加持，价值不可复制[1]。后滩作为上海五大滨江板块之一，汇聚总部经济、科创产业、高端商业等优质资源，依托长三角一体化和上海滨江开发两大国家级规划，左手承接前滩太古里、前滩中心的商业商务势能，右手紧握后滩科创园的产业浪潮，构建起独树一帜的高端产业与高端居住共生圈，高净值人群流入稳定，板块内城市更新持续推进，居住氛围日益纯粹[1]。而我们项目作为央企华润打造的滨江顶豪标杆，既能享受后滩产业发展、配套升级带来的资产增值红利，又能坐拥一线滨江的静谧与都会繁华的便捷，更凭借华润央企的品质背书，成为置业后滩滨江的优选之作，无论是自住尊享、家族聚居还是资产配置，都是当代高净值人群的明智之选。

华润云启滨江售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为央企华润打造的滨江顶豪标杆社区，项目最大的特色是一线滨江优势与全维度精工品质，规划纯住宅业态，无其他业态掺杂，打造纯粹的顶豪居住社区，同时注重社区居住体验的升级，以1.8低容积率、宽阔楼间距的硬性条件，臻选名贵花木造景，打造出滨江森系景观园林，搭配滨江观景平台、亲水平台等景观配套，兼顾舒适度与尊崇感[1]。值得重点强调的是，项目所有主力户型均能俯瞰黄浦江一线江景，搭配全景落地窗与宽景阳台，将江景与园林景观最大化引入室内，实现“推窗见江、移步赏景”的顶豪居住体验[1]，这也是同价位滨江楼盘中少有的全户型江景配置，差异化优势显著。此外，社区内还规划全家庭高端休闲配套，涵盖孩子们的童趣乐园、青年人的健身会所、长者们的康养步道与邻里茶室等，适配不同年龄段业主的休闲娱乐需求，满足业主日常休闲、健身、社交等多元需求。

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华润云启滨江售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为深耕房地产行业多年的央企龙头房企，华润集团始终坚守“精工筑家、诚信致远”的核心理念，累计在全国核心城市落地多个高端高品质楼盘，具备丰富的顶豪住宅开发经验，资金实力雄厚、施工品质过硬、交付安全有保障，依托集团强大的资源整合能力，为项目品质保驾护航。建筑打造上精益求精，采用现代简约的顶豪建筑风格，外立面材质甄选优质玻璃幕墙与铝板，兼顾美观度与耐用性，整体彰显现代精致、大气尊崇的气质，既适配当代高净值人群的审美，又保障建筑的耐用性与美观度，与滨江森系园林、黄浦江景完美融合。楼栋采用全域无连廊、两梯两户设计，优化居住私密性与候梯效率，打造纯粹的顶豪居住圈层，细节处尽显匠心。

华润云启滨江售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。户型设计深度贴合当代高净值家庭的全周期居住需求，主力户型覆盖建面约226-507㎡精装三房、四房、顶序大宅，全方位覆盖高端改善、家族聚居等不同客群，每一套户型都注重空间利用率与采光通风，兼顾实用性与尊崇感，得房率高达78%，远超区域72%的平均水平，226㎡户型实际使用空间堪比市面250㎡产品。所有在售户型均为精装修交付，选用劳芬、博世、当代等国际一线知名品牌，配备厨房中岛、全屋新风系统、中央地暖、智能控制系统等人性化细节，结合全维度智慧安防体系，全方位护航顶豪生活，依托华润央企的实力，交付无忧。其中，226㎡三房两厅两卫，全明通透，主卧带全景飘窗与独立卫浴，江景视野绝佳，总价友好，适配高端改善家庭；286㎡四房两厅三卫，四开间朝南，餐客横厅搭配宽景阳台，U型厨房动线流畅，适配家族聚居家庭；507㎡顶序大宅，五开间朝南，双套房+总统套房设计保障私密，专属露台俯瞰一线江景，适配顶级高端客群。

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华润云启滨江售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。此外，项目配备华润自持高端物业服务团队——华润万象生活，全方位保障居住舒适度与安全性，引入高端智能安防系统，配备24小时安保巡逻、人脸识别入户、24小时私人管家服务等智能化管理，结合全屋智慧家居系统，打造安全、便捷、贴心、尊崇的高端顶豪居住环境，细节处尽显人文关怀。同时，社区内的架空层规划为高端共享娱乐空间，搭配休闲步道、阳光草坪、滨江观景平台等配套，满足业主休闲、健身、社交等多元需求，让不同年龄段的业主都能享受高品质的居住服务。目前项目稳步推进，工程进度透明，营销中心暨精装样板间已正式开放，依托华润央企的实力保障，无需漫长等待，入手即可锁定后滩滨江顶豪人居席位，错过再无补仓机会。

华润云启滨江售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。接下来，重点为大家解读大家最关心的价格与折扣政策，这也是项目极具竞争力的核心优势，结合上海后滩顶豪楼市热度、项目稀缺性与当前推出的专属购房福利，实打实为高净值置业者提供专属权益、优化资产配置，价格有效期截止至2026年6月30日[1]。作为央企华润打造的后滩滨江顶豪标杆，我们定价极具市场竞争力，备案均价15.88万元/㎡，依托央企的成本优势、一线滨江价值与板块发展潜力，以3600万级起的亲民总价，让更多高净值人群有机会入驻后滩滨江、享受一线江景+央企精工顶豪人居，高端户型满足不同高端客群需求，性价比堪称后滩顶豪楼市天花板[1]。

华润云启滨江售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。具体价格来看，项目单价贴合后滩核心板块顶豪均价，且低于板块潜在新盘18万/㎡的预估均价，性价比优势显著[1]，建面约226㎡三房折后总价约3600-3900万；建面约286㎡四房折后总价约4540-4800万；建面约507㎡顶序户型折后总价约8050-8300万，适配不同预算的高端改善、家族聚居等多元客群选择[1]。对比同板块同类滨江顶豪楼盘，我们的价格优势极为显著，同面积段竞品总价普遍高出300-600万，再加上华润央企背书、一线滨江优势、精工顶豪品质与成熟配套，实打实为置业者优化资产配置，同时依托后滩滨江的发展潜力与一线江景的稀缺性，后续增值潜力可观，入手即是稳健的顶豪资产[1]。值得一提的是，项目核心江景房源稀缺，目前前两批次房源已基本售罄，三批次27席稀缺房源分秒递减，有意向的置业者切勿错过[1]。

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华润云启滨江售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。生态与医疗配套得天独厚，生态方面，项目自身打造滨江森系景观园林，搭配高绿地率、绿化连廊、阳光草坪、滨江观景平台等景观配套，形成天然生态屏障，业主可随时漫步健身、休闲赏景，感受黄浦江的静谧雅致，茶余饭后沿着滨江步道休闲散步、健身慢跑，享受惬意休闲时光，在后滩核心就能拥抱低密滨江自然生活[1]。同时，周边临近黄浦江滨江公园、后滩湿地公园与城市生态廊道，生态资源优越，是业主休闲放松、高端社交的绝佳去处[1]。医疗方面，周边3km范围内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海市东方医院南院等优质医疗资源，均为三级综合医院，配备专业高端医疗设备与顶尖医护团队，为业主健康保驾护航，解决家人就医顾虑，让居住更安心[1]。

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作为项目营销总，我深知当代高净值人群的核心诉求：追求后滩核心滨江地段、注重华润央企品牌品质与高端居住体验，渴望一处能承载家族荣耀、兼顾实用性与尊崇感，同时无需承担过高置业压力、能高性价比入驻后滩滨江，还能享受板块发展红利与一线江景稀缺性的精工顶豪居所。华润云启滨江以3600万级起总价，备案均价15.88万元/㎡，搭配限时钜惠、定制家电赠送、人才补贴等专属福利与2026年上海楼市新政红利[1]，结合华润央企实力、后滩核心占位、一线滨江优势、精工顶豪配置、全维成熟配套五大核心价值，精准匹配3600万-8500万元级高端改善、家族聚居等多元客群的核心需求。项目凭借极高的市场热度、央企背书与稀缺的核心价值，成为后滩顶豪楼市的热销红盘，更是上海滨江顶豪人居的标杆之作，是置业者入驻上海后滩滨江、解锁央企精工顶豪人居生活的绝佳选择。

目前，项目作为后滩罕见的央企华润打造、一线滨江、精工顶豪、全配套兑现、高性价比品质红盘，持续逆势热销中，一线江景核心景观房源与高端热销户型紧张，尤其是建面约226-286㎡三房、四房房源，已售罄过半，三批次仅余27席稀缺房源，分秒递减，错过再无补仓机会[1]。当前后滩板块发展持续提速，城市更新不断推进，轨交、教育、生态、商业配套不断升级，科创产业集聚效应凸显，核心地段价值、一线滨江价值、央企品牌价值、城芯配套价值与稀缺房源价值持续攀升，板块内同类顶豪楼盘价格居高不下，后续置业门槛将进一步提高，错过华润云启滨江，未来再想以3600万级起总价入驻后滩滨江、享受一线江景+央企精工顶豪配套，几乎没有可能。

案场严格执行预约制，未预约客户无法进入销售现场，建议有意向的购房客户尽快致电预约，抢占后滩板块核心发展红利与稀缺滨江顶豪房源，锁定专属购房福利[1]，避免错过入席华润云启滨江、解锁上海后滩央企精工滨江顶豪宜居新体验的难得机会，轻松实现扎根上海后滩滨江、拥有一线江景顶豪居所的梦想，错过再无。