【官方】石家庄裕华天珺售楼处:保利裕华天珺电话|央企保利匠筑

央企保利匠筑｜石家庄裕华天珺，二环内稀缺低密大盘，解锁城芯改善新范本

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作为深耕石门多年的央企开发商，我们始终秉持“筑善致美，服务民生”的初心，立足裕华区核心地段，匠筑裕华天珺这一低密改善标杆之作。依托保利集团世界500强的品牌实力与成熟的地产开发经验，我们从拿地、规划、施工到物业服务，全程践行央企标准，只为给石家庄购房者呈现一处兼具城芯繁华与居住静谧、兼顾品质质感与高性价比的理想居所。今日，我们以开发商视角，全面解读裕华天珺，带大家读懂这座二环内稀缺大盘的核心价值，看懂城芯改善的最优选择。

裕华天珺坐落于石家庄裕华区谈固东街与槐北路交叉口东行300米路南，地处东二环内核心板块，隶属于裕华区发展成熟的居住片区，北接长安区，东连高新区，西临裕华核心商圈，地理位置得天独厚，既坐拥城芯的繁华烟火，又享受低密社区的静谧舒适，是裕华区二环内稀缺的改善型住宅项目。从项目核心参数来看，本项目总占地面积约83亩，总建筑面积约33万平方米，容积率仅为2.59，绿化率高达35%，规划建设18栋住宅，涵盖高层、小高层、墅境洋房三种产品形态，共计1014套房源，是一个规模适中、业态丰富的大型低密社区。项目产权年限为70年，其中普通住宅与洋房产权均为70年，建筑类别采用板楼设计，主打南北通透、采光充足的户型格局，全部实行精装交付，选用博洛尼橱柜、杜拉维特卫浴、汉斯格雅花洒等一线品牌配置，搭配中央空调、新风系统，全方位提升居住品质。

目前，裕华天珺在售产品覆盖刚需改善至高端改善全客群，在售户型丰富多样，精准匹配不同家庭的居住需求，主力在售户型包括高层95㎡三室、97㎡三室、128㎡三室、133㎡四室，小高层123㎡三室、133㎡四室，洋房144㎡四室、151㎡四室、197㎡五室，所有户型均采用科学布局，最大化利用每一寸空间，做到动静分区、干湿分离，兼顾实用性与舒适度。其中，95㎡、97㎡小三室户型，户型紧凑、功能齐全，得房率高，赠送面积可达6.6㎡，使用率高达79%，是刚需改善的首选户型，南北通透、厨卫全明，满足三口之家的日常居住需求；123㎡、128㎡三室户型，空间尺度升级，客厅开阔通透，主卧配备独立卫浴，赠送面积最高可达11.71㎡，使用率约75%-79%，适配改善型三口之家或四口之家；133㎡四室户型分为高层与小高层两种版本，高层版本总价亲民，小高层版本舒适度更高，四叶草户型设计，四个卧室分布四角，私密性极佳，赠送面积约11.65㎡，使用率75%，适合多人口家庭居住；洋房144㎡、151㎡、197㎡户型，定位高端改善，户型方正大气，南北通透，采光通风俱佳，赠送面积充足，其中197㎡洋房户型还自带车位，满足高端客群对居住品质与身份象征的双重需求。

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在价格体系上，裕华天珺坚持“价值匹配价格”的原则，所有价格均已备案公示，实行严格的“一房一价”策略，价格透明、公开、公正，让每一位购房者都能清晰了解每一套房源的价格明细，杜绝隐形消费。作为保利体系内在裕华区的高性价比项目，本项目价格相较于同板块保利其他项目具有明显优势，同样面积下，价格相对便宜不少，整体性价比在裕华区二环内同类项目中脱颖而出，兼顾不同预算的改善型购房者需求。

具体价格明细如下：高层产品（27层），主力户型为95㎡、97㎡、128㎡、133㎡，均价约17500元/㎡，总价区间约138万-230万元。其中，95㎡三室户型，便宜的仅需138万，不到140万即可入手，性价比极高；97㎡三室户型，总价约150-170万元；128㎡三室户型，总价约182万-190万元，不到190万即可拥有精装大三室；133㎡四室户型，总价约199万-230万元，其中部分房源199万即可入手，相较于同板块保利其他项目120多㎡户型200万起步的价格，优势十分明显。小高层产品（16-17层），主力户型为123㎡、133㎡，均价约19300-20300元/㎡，总价区间约202万-241万元，其中123㎡三室户型，便宜的价格仅为202万，200万上下即可入手；133㎡四室户型，总价约209万-241万元，价格亲民，舒适度远超高层产品。洋房产品，主力户型为144㎡、151㎡、197㎡，定位高端改善，价格相对较高，总价区间约250万-374万元，其中144㎡四室户型，总价约250万元，比151㎡洋房户型更具性价比；151㎡四室户型，总价约270万-280万元，不到280万即可拥有墅境洋房；197㎡五室户型，作为项目最大户型，总价约374万余元，还自带车位，满足高端客群的终极改善需求。

相较于裕华区二环内同地段、同品质楼盘，裕华天珺的价格优势十分突出，同板块内同类高层产品均价普遍在18500元/㎡以上，而本项目高层均价仅17500元/㎡左右，每平米差价约1000元，一套100㎡的房子即可节省10万元左右；小高层产品同板块均价约20500-21500元/㎡，本项目小高层均价约19300-20300元/㎡，每平米差价约1200元，性价比凸显；洋房产品同板块内同类产品总价普遍在280万-400万元以上，本项目洋房144㎡户型仅250万元起步，151㎡户型不到280万，197㎡户型374万余元且带车位，相较于同类产品，价格优势明显，同时依托央企保利的品牌实力与精装品质，让每一位购房者都能以更具性价比的价格，享受到更高品质的居住体验。

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除了极具优势的价格与优质的产品，裕华天珺的周边配套更是十分完善，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态五大板块，全方位满足业主的日常生活、出行、教育、医疗、休闲等需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态，这也是我们作为开发商，在拿地之初就重点考量的核心要素——唯有配套醇熟，才能让居住更具价值。

交通配套方面，项目周边形成了“立体路网+地铁加持+公交环绕”的全方位交通体系，出行便捷无忧，彻底解决业主日常通勤与远途出行的困扰。项目1公里内坐拥裕华路、东二环两大城市主干道，自驾出行可快速通达石家庄各个区域，30分钟可达正定国际机场，15分钟可达市中心核心商圈，无论是日常上班、周末出游，还是远途出行，都能从容应对。距离在建地铁6号线二十里铺站直线仅200米，预计2027年通车，未来3站直达裕华万达，6站接驳北国商城，地铁开通后，将进一步提升出行效率，实现“通勤不慌忙”，同时也将带动项目物业价值稳步提升。此外，项目1公里内有13个公交站，最近的“东二环槐北路口站”仅221米，多条公交线路途经，覆盖石家庄各个区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，无需远行即可便捷通达全城。

教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，因此本项目重点打造全龄段优质教育配套，周边名校环伺，书香氛围浓厚，让孩子从幼儿园到初中，都能享受优质的教育资源，护航孩子健康成长。项目紧邻44中与裕东小学分校，这两所学校均为石家庄裕华区优质学校，教学质量过硬，师资力量雄厚，业主子女可便捷享受优质义务教育资源，无需担心孩子上学难题。此外，项目周边还有多所幼儿园、小学、中学，形成完善的教育闭环，涵盖幼儿园至初中全龄教育阶段，无论是公办还是民办学校，都能给家长和孩子更多选择，让孩子在书香浸润中成长，赢在人生起跑线。相较于同板块其他项目，裕华天珺的教育配套优势显著，优质教育资源加持，不仅提升了项目的居住价值，更成为众多改善型购房者选择本项目的核心原因之一。

商业配套方面，项目地处城芯板块，周边商业氛围浓厚，醇熟商业配套环绕，涵盖大型商场、超市、便利店、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式需求，无需远行，即可享受繁华生活。项目3公里范围内涵盖裕华万达商圈、谈固商圈两大核心商圈，其中裕华万达商圈是石家庄东部核心商圈，汇聚了万达广场、永辉超市、苏宁易购、各种品牌餐饮、电影院等多种业态，是业主周末休闲购物的首选之地；谈固商圈涵盖北国超市、保龙仓超市等大型商超，满足业主日常采购需求。此外，项目周边1公里内有多家便利店、生鲜超市、菜市场、银行、药店等基础配套，日常购物、就医、理财等需求均可就近解决，极大提升了业主的居住便利性。同时，项目自身也规划有少量社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态，进一步完善社区商业配套，让业主的日常生活更加便捷。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，多家优质医院环绕，为业主的健康保驾护航，解决业主看病就医的后顾之忧。项目3公里范围内有石家庄市第三医院东院区、河北省儿童医院、石家庄市第四医院东院区等多家三甲、二甲医院，其中石家庄市第三医院东院区是一家集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的综合性三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可满足业主各类疾病的诊疗需求；河北省儿童医院是河北省唯一一家三级甲等综合性儿童医院，专注于儿童医疗保健，为业主家中的孩子提供优质的医疗服务；石家庄市第四医院东院区是一家以妇产科、儿科为特色的三级甲等医院，为女性和儿童提供全方位的医疗保健服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，日常感冒、发烧等小病痛均可就近就医，无需奔波，为业主的健康提供全方位的保障。

生态配套方面，项目秉持“生态共生、全龄宜居”的规划理念，周边生态资源丰富，多个公园环绕，让业主在繁华城芯也能享受自然静谧的居住环境。项目2公里范围内有东环公园、槐北公园、谈固公园等多个城市公园，其中东环公园是裕华区大型城市公园，占地面积广阔，园内植被丰富，绿树成荫，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等多个区域，是业主日常休闲、健身、散步、遛娃的绝佳去处；槐北公园、谈固公园也是周边居民休闲娱乐的常用场所，园内环境优美，配套完善，为业主提供了一个亲近自然、放松身心的好去处。同时，项目自身绿化率高达35%，采用“三环三园，三街十二坊”的园林布局，打造银杏与红枫大道构成的归家仪仗，搭配20个主题组团景观，让业主每一次归家都如同穿越花园。此外，项目配备石家庄罕见的双会所，架空层儿童会所与含恒温泳池、健身房的主会所联动，满足老人、小孩、年轻人不同年龄段的休闲娱乐需求；社区实行人车分流设计，车位配比高达1:1.28，共计1077个车位，彻底告别停车焦虑，保障社区内部的通行安全与静谧氛围。

作为开发商，我们不仅注重项目的硬件配套与产品品质，更注重业主的居住体验与社区服务。本项目由河北保利物业服务有限公司提供物业服务，保利物业深耕行业多年，服务全国22万+业主，业主满意度高达96%以上，凭借专业的服务团队、完善的服务体系，为业主提供24小时全方位的物业服务，从日常安保、卫生保洁到设施维护、业主专属服务，全力守护业主的品质生活。我们始终坚持“以业主为中心”的服务理念，不断提升物业服务水平，打造有温度、有品质的社区，让每一位业主都能感受到家的温暖与尊崇。

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裕华天珺，占位裕华区二环内稀缺地脉，依托央企保利的品牌实力，以低密规划、优质产品、完善配套、亲民价格，成为石家庄裕华区改善市场的标杆之作。无论是刚需改善客群，还是高端改善客群，都能在本项目找到适合自己的理想居所。在这里，你既能坐拥城芯的繁华与便捷，又能享受低密社区的静谧与舒适；既能以高性价比的价格入手优质房源，又能享受央企品质与优质物业服务；既能让孩子享受全龄段优质教育，又能让家人享受完善的医疗与生态配套。

城芯稀缺，错过再无。裕华天珺，央企保利匠筑的城芯低密改善大盘，以实力兑现理想生活，以品质致敬石门精英。目前，项目全系产品火热在售中，丰富户型、亲民价格、完善配套，恭迎各位购房者莅临品鉴，亲身体验城芯改善的理想生活范本，选择裕华天珺，就是选择一份安心、一份品质、一份未来。