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招商林语湖畔售楼处官方预约热线：400-1189-515（欢迎致电）

不知你们是否也有同感——如今不少楼盘，开放时人声鼎沸、宣传时热度拉满，可一到认筹，数据却悄然“降温”。

那怎样辨别真假红盘？其实答案就藏在最实在的“网签”里。

比如今天想和大家聊的招商林屿湖畔

它往期的网签率能做到约90%。

这意味着众多家庭用真金白银投出的信任票，是比任何宣传都更有说服力的认可。

不仅如此，项目自8月起已成功开盘四次，始终以罕见的“月均一次”频率推进。这不仅是对自身去化速度的自信，更颠覆了行业依赖长蓄客期的传统打法。

尤其在当前同区域市场中，招商林屿湖畔创下了一项独家纪录：全年所有开盘，认筹率100%+。

这一现象级表现，与整体市场的冷静形成鲜明对比，其热度甚至超越了许多市区项目。

那么今天，我们就来深度解码这个嘉定新城的销冠盘：招商林屿湖畔

我把他们卖得好归功于这几个因素

1、招商很清楚的知道产品力就是竞争力，从公区到户型、从装标到设计、都尽可能的做到最优质的水准

2、地块素质优：湖景+河景顶级景观视野

3、地块稀缺性高：嘉定新城远香湖中央活动区最后一块住宅用地

总结而言就是：顶级产品力、城市界面新、环境好、有产业、有商业、有公园、还有图书馆有大剧院等等，从五大新城的角度甚至全市同总价段的项目，你几乎找不出可以和招商林屿湖畔相匹敌的了

四开四罄霸榜全城

招商林屿湖畔

五批次预计本周过会

下周取证并启动认购，月底开盘

建面约112-122㎡小高层

以及建面约160-165㎡叠墅

远香湖CAZ价值头排，争藏正当时

迭代升级户型空间设计满分！

超面积使用感尺度超乎想象！

继此前数次热销之后，项目即将加推5号楼建面约160-165㎡的叠墅以及11号楼32单元建面约122㎡的小高层

5号楼：以约23米超阔楼间距，定义全景阳光生活

作为整个项目叠加产品中南北楼间距最为开阔的力作，5号楼带来的远不止一个数字，而是一个由阳光、清风与私密共筑的健康生活体系。

优势一：极致健康的微气候。超大楼间距实现了室内外空气的强劲对流，最大化引入阳光，有效驱除潮湿，为家人构筑一个全天候干爽、明亮、健康的居住环境。
优势二：无可挑剔的私密尊崇。楼栋之间近乎奢侈的距离，彻底避免了传统社区中窗户相对的尴尬，确保家庭生活的每一个温馨场景都只属于您自己，享有绝对的宁静与尊严。
优势三：放大的生活尺度感。无论是孩子的奔跑嬉戏、家人聚会，还是独处的静谧时光，都能在开阔的楼间庭院与通透的室内空间中自由舒展，生活从此拥有更从容的节奏。
优势四：无遮挡的园林视野。窗前无建筑遮挡，满目皆是精心雕琢的层叠园林，四季风景成为您家最生动的背景，实现真正的“宅中有园，园中有景”。

11号楼32单元：头排约270°环幕视野，占位永恒湖岸线

这是剩下房源中为数不多的拥有约270°环幕视野的单元，是一种无法再生的景观资产。

优势一：稀缺头排位。远香湖头排位置，约270°环幕视野，兼具地段与视野的双重稀缺性，属收藏级资产。
优势二：湖景疗愈力。直面湖、河、园、城全景，自然开阔的视野持续舒缓压力，带来日常宁静与愉悦。
优势三：视野赋能空间。每个房间都因景观而升华，客厅、书房、主卧皆与风景交融，功能与观感兼具。
优势四：圈层身份标识。“远香湖头排环幕视野”本身即是高辨识度的社交名片，彰显审美与成就。

那如果说超阔楼间距与环幕湖景，是招商林屿湖畔赋予生活的 “天赋视野”，那么接下来，让我们一同走进室内，审视其“内在修为”——在这里，同样卓越的户型设计，将把所有的外部优势，转化为您触手可及的、具体而微的生活幸福。

现在，就让我们一同揭开这份关于生活内在美学的蓝图。

建面约112-122㎡3房2厅2卫

亮点总结：建面约122㎡户型层高约3.1米、双阳台设计、约84-88%的高使用率（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）、全屋收纳系统、LDK一体化宽厅设计以及270°转角飘窗

三开间朝南设计，采光视野相当不错！
进门玄关步入式收纳空间，仪式感与实用性拉满！
厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，层高迭代至约3.15米，尺度感十足！
双阳台配置+（边套）主卧约270°转角飘窗，居住舒适度、景观视野满分！
多飘窗设计，有效延伸室内空间

值得一提的是，约122㎡户型全屋交付收纳量达约8.2m³！

约205个20寸行李箱（40L）的收纳空间，围绕12 种场景应用，让各类物品都有归属，堪称招商收纳魔法！

玄关收纳：约1.75m³收纳空间，甚至可以收纳一辆山地自行车
厨房收纳：利用烟机管道两侧空间，收纳五谷杂粮；高柜安装天使拉篮等，让厨房实现普通户型约1.5倍的操作台空间（借用飘窗）
卫浴收纳：底部沥水层板+化妆镜、集成架、卫浴柜下翻板设计、预留扫地机位置+门板置物

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

亮点总结：建面约112㎡约3.1米层高，赋予空间开阔尺度，居住不压抑，约83%-85%使用率（注：非得房率，最终以实测报告为准），三开间朝南的经典飞机户型，保障阳光充沛，布局方正。

LDBK一体化：阳台与餐客厨相连，形成通透全明格局，阳光清风自由流动，拓展了视觉与活动边界，让家庭欢聚时刻更显宽敞明亮。
高拓空间：配备独立L型玄关柜，满足归家收纳需求；预留超长餐边柜位置，兼顾展示与储物，进一步释放生活尺度，提升居住品质。
行政级套卧：主卧配置步入式衣帽间，井然有序收纳四季衣物；独立卫生间干湿分离，沐浴空间私密舒适，旨在犒赏居者的品味与生活仪式感。
多飘窗+双阳台设计：可改造为阅读角、茶歇区或休闲榻，赋予每个房间更多可能，升华全家人的起居体验与生活情调。

建面约160㎡上叠

亮点总结：上叠户型预计使用率最高约145%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准），拥有双阳台双露台、灵活创意顶层空间、通透舒适主卧套房

优势一：超高实用率与空中庭院：实际使用率能达到约145%，意味着更多的赠送空间。双阳台双露台的配置，将生活向天空延伸，打造出专属于您的私密观景平台与星空花园。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
优势二：殿堂级空间尺度：首层约3.3米层高，营造开阔气度；约5.9米阔尺横厅连接双阳台，形成通风采光的核心枢纽，让家庭聚会与湖景欣赏同频共振。
优势三：主卧套房南北通透：搭配全景飘窗，实现卧室内独立的清风与阳光对流，将湖居的舒适感延伸至每一个安眠之夜。
优势四：顶阶私属领地：顶层的半坡空间，最高处约2.2米层高，可灵活改造为家庭影院、藏书阁或儿童乐园，成为承载家庭成员爱好的秘密基地。
优势五：双重归家礼序：独立玄关与观景外廊，从步入家门的第一步起，便以仪式感完成从尘世到静谧、从喧嚣到湖光的情绪转换。

罕见5面宽、最大约18.4米南向面宽（边套）媲美300平以上的大平层、中叠户型预计使用率最高约95%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准），尊享通透双套房

建面约165㎡中叠

优势一：震撼性的“五面宽”格局：最大约18.4米的南向采光面（边套），犹如为家安装了一整面巨大的“取景框”。阳光全天候满铺，视野极度开阔，将远香湖景与社区园林悉数纳为室内的动态壁画。
优势二：通透双套房设计：不仅主卧为套房，次卧亦配备独立套间，保障两代人的绝对私密与尊严。边套户型主卧更可享270°转角视野，躺在床上即有景观环绕。
优势三：阔绰横厅与多元阳台：约8.5米横厅与双阳台、大飘窗的组合，模糊了室内外界限。客厅、餐厅、阳台形成通透的整体，满足社交、亲子、观景的多重生活场景。
优势四：优越层高与独立前厅：约3.1米的舒适层高，消除压抑感；独立前厅的设计，赋予了归家第一刻的仪式与从容。

建面约165㎡下叠

下叠户型预计使用率最高约148%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准），约5.4米挑空三面采光的地下室、约5.9米横厅与270°全景飘窗、南北通透主卧套房、南北双入户系统

优势一：革命性的地下室体验：约5.4米挑高的地下室，彻底告别传统阴暗。凭借三面采光井的透光设计，它变身为一个明亮、干燥、实用的“负一层客厅”，可作为家庭厅、健身房、工作室或私人收藏馆，实现空间价值的倍增。
优势二：LDKG一体化洄游动线：客厅、餐厅、厨房、花园融为一体，搭配约5.9米横厅与270°全景飘窗，形成家庭社交中心。南北双入户系统（花园入户与车库入户），让生活动线清晰且尊贵。
优势三：约10.9米南向三面宽：首层拥有最大化的采光界面，室内光明灿烂，并与南向庭院无缝衔接，真正实现“花园在窗外，生活也在花园里”。
优势四：主卧套房南北通透：延续整体的通透理念，主卧同样享有南北对流的清风与阳光，保障休憩空间的绝对舒适与健康。

当匠心独运的室内空间，已为家庭生活勾勒出完美的轮廓，但是他们觉得一个真正卓越的家，其魅力远不止于四壁之内。

推开家门，踏入的是一个与自然交融、与邻里共享、充满生机与趣味的公共领域——这既是家园的延伸，更是社区灵魂的所在，所以项目在公区的打造上他们同样不遗余力

招商高端系社区配置问鼎外环！

首个隐奢度假酒店式峡谷秘境社区

游艇级美学外立面昭示性十足！

外立面承袭招商玺系的经典游艇风格，采用了游艇级弧形铝板切割工艺，结合大面积玻璃组成，游艇美学高层呼应湖畔最高地标未来塔，低层墅区与立体庭园呼应城市公共绿境，以L型建筑阵列的美学灯塔形态嵌入城市天际线，封面级社区昭示性十足！

效果示意图过程稿

豪宅级公区打造“归家十二境”

为充分利用核心景观的独特自然风貌，将十二维归家景观体系从城市界面、迎宾主入口车马院、归家大堂、下沉庭院、地下会所、景观风雨连廊、架空空间、地上大堂、中央景观轴、宅前景观以及入户门头，打造回应自然、林屿之感，精雕细琢生活小场景，让归家的旅程也是放慢速度的惬意环境。

项目打造了约87米艺术门庭+半程车马院，可容纳特别加长版林肯通行，犹如奢华酒店恢弘气势，拉足了归家仪式感与尊崇感！

步入式归家大堂拥有约13.7米建筑层高，视觉锤设计，模拟甲板视野，打造超越常规视觉震撼力！

项目阳光地库也是设计感拉满，打破传统地库的封闭感，引入自然天光，更以地下光厅与安第斯雪景奢石背景墙等设计，让归家成为一场诗意旅程。

峡谷式立体庭院

打造约420㎡的垂直社区景观的立体感层次，细节可圈可点。

通过多层次、立体化的景观营造，创造一座“漂浮的绿洲”，九重层次下沉庭院，区域悬浮泳池+4.3米飞瀑设计，塑造极致度假感受，丰富的视觉奇观。

以洄游式曲折动线与局部风雨连廊设计，甄选世界数十余种珍贵树木，营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验。

高阶生活质感

林屿湖畔拥有嘉定首个自然嵌入式全维会所和架空双活动体系。整个会所对标星级酒店，设计了私宴厅、瑜伽室、棋牌室，嘉定首见的社区内国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房等匹配当代精英的生活与精神需求。

当然，以上所述，构成了我们关于“家”本身最美好的想象。

然而，我们深知，一个真正理想的居所，其价值不仅在于内部的精致与社区的丰盈，更在于它与城市优质资源的连接方式——那是一种从容不迫、尽在掌握的生活便利与底气。当内部的美好日常得以安放，向外探索的精彩同样触手可及。

接下来，让我们将视野放远，审视招商林屿湖畔如何以优越的区位，将繁华配套与自然静谧，一并编织进您的生活半径。

外环唯一中央活动区稀缺性拉满！

远香湖CAZ未来生活方式值得期待！

项目位于嘉定新城核心区、远香湖CAZ前排，定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。

远香湖实景图

在上海仅有的8个中央活动区之中，以黄浦滨江为主，前滩、徐汇滨江、后滩、世博以及杨浦等，远香湖是外环五大新城中唯一官方规划的CAZ（中央活动区），总建筑体量超约530万㎡，含金量不容小觑！

有趣的是，远香湖CAZ在规划功能分布上的开发强度与前滩开发占比十分相似，甚至总体开发建设用地面积相当于前滩的约1.5倍。

远香湖规划示意图

根据各类用地类型配比来看，远香湖完全具备市中心CAZ的“高浓度生活”特征，公共设施、商业、文化、商务办公等占比超约50%，住宅仅占约12.8%，而「招商·林屿湖畔」则是最后一副远香湖CAZ核心区域宅地，稀缺性拉满！

数据来源于远香湖、前滩控规

远香湖CAZ生活配套非常成熟

「招商·林屿湖畔」坐拥远香湖头排景观，北向直面远香湖城市绿洲，隔湖对望保利大剧院，北面成熟商业区，整个板块生态环境优越、配套成熟！

数据来源于百度地图

（免责：新房不承诺学区，以上学校均为地图显示，具体对口学区以政府教育公示为准）

商业、文化地标、产业还在升级！

远香湖CAZ坐拥嘉定唯一规划中市域级约75万方商业生活中心(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》）：环湖聚集宝龙广场、万达广场（地铁上盖）、保利TSF购物中心等高端商业；规划了约16w方的砂之船超级奥莱（在建）+活力谷商业，还将建设嘉定最大地下空间，类似陆家嘴、五角场的立体联通方式，未来商业能级将更上一层楼！

砂之船超级奥莱效果图

将充分利用远香湖中央商务区的空间和环境资源，突出商业购物、文化旅游、观光休闲等功能，促进商旅文融合发展。

优先发展功能复合度高，主题特色、体验性强的商业类型，形成辐射长三角的独具文化魅力和时尚活力的区域商业中心：包括北部商业综合体街区、中部远香湖公园商业示范区、Bright Valley区域文化中心，形成区域交通便捷通达，局部商业集聚、功能互补的商业功能区！

规划示意图，仅供参考

未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》）

除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施形成文化环，串联成沿湖漫步的当代文化享受。(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》）

嘉定新城远香湖CAZ效果图

还有约300米地标未来塔规划建设(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》），位于CAZ的正中央，建成后将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标！甚至超越了前滩约270米的前滩中心；还有约2栋100米、2栋约150米、1栋约180米，一共6栋超高层建筑组成的地标建筑群。

远香湖CAZ还将规划打造活力谷创意街区(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》），集商业和办公于一体，通过品质的公共空间网络与三个关键的标志性激发新城的活力体验与创造能力。

其中Bright Valley（光明谷）以有趣的空间容纳了创造、商业、休闲与公共活动，吸引创造人群在都市集聚。

还有绿色生长的Vertical Garden（垂直花园）带给新城生态型的未来地标。

垂直花园效果图

高端产业集群发展潜力十足！

远香湖CAZ总部经济目前已经形成的高端产业集群：聚焦“汽车新四化”（蔚来、理想、博世等）、智能传感器（国家级产业园）、高性能医疗设备（联影医疗为龙头）、数字经济与总部经济（京东、阿里、东方财富等），汇聚约12家知名企业总部、约14家世界500强、约173家高新技术企业，产业吸附力强。

远香湖实景图

随着总部园区、研发片区项目陆续入驻，宝龙中心、海螺海创、温州科技园等优质企业先后启动建设，未来嘉定将主动布局产业新赛道，引入工业互联网、低空经济等相关龙头企业和关键技术团队，显现“强磁场”效应。

核心区将成为上海首个智慧交通示范区，适应无人驾驶的全新道路架构、响应式公交、无感的智慧停车与人性化的智慧服务节点，通过智慧设施让市民出行与生活充满未来体验。

优质医疗资源环伺！

包括三甲——瑞金医院（二期即将投用）、上海市中医医院，还有嘉定区妇幼保健院等，优质医疗资源充足，生活无后顾之忧。

瑞金医院实景图

轨交出行便捷！规划站点多维升级

目前项目直线距离11号线白银路站和嘉定新城站约2km，直达徐家汇，多维轨交网络加速成型。值得一提的是未来轨交还在升级！嘉定快线、宝嘉线规划中（远香湖预计设站），未来建成出行将更加便捷！

规划示意图，仅供参考

「招商·林屿湖畔」傲踞天赋稀贵地脉坐标，以精筑奢适的栖居境界，完美契合都市菁英对理想生活版图的至高想象。

项目不仅臻藏远香湖天赋稀贵的自然厚礼，更雄踞嘉定新城核心腹地，坐拥千年人文精粹与高品质生活版图。未来，更将执掌远香湖CAZ封面席位之先机，商业繁盛、产业鼎新、文化璀璨，值得期待。

无论是追求极致生活品质的时代菁英，还是向往自然谧境与诗意栖居的品位之家，「招商·林屿湖畔」所呈现的优雅从容人生境界，皆可于此觅得心之所向。