【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读—鸿桥世纪名园

宝安【鸿桥世纪名园】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

取证时间：2024年11月15日
首推房源：1栋A座/B座/F座，共392套稀缺住宅
主力户型：建面约89-90㎡3房2厅2卫：紧凑实用，三开间朝南，功能分区明晰，首付仅约 97万起（以 323万总价测算）
建面约113-125㎡4房2厅2卫：奢阔横厅设计，主卧套房带飘窗，二胎/三代同堂优选。
建面约188㎡5房2厅3卫：终极改善户型，南北双阳台，多套房配置，家族式居住典范。
价格优势：折后均价4.25万/㎡，单价区间3.56-4.91万/㎡，总价323-923万/ 套，对比周边同类型新房性价比突出，开盘专属9折优惠（仅限预约客户），错过再无！

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核心配套速览・福海核芯・多维配套环伺
交通枢纽：近邻地铁12号线（在建延长线）福海西站（规划中），未来直达南山、宝安中心区。
广深公路、京港澳高速、外环高速等主干道环绕，30分钟速抵福田、前海。
商业集群：自带约2万㎡社区商业（规划中），步行可达福海商业广场、天虹商场，驱车10分钟即达壹方天地（沙井店）。
教育资源：周边有福海小学、桥头学校（九年一贯制）、深圳市规划国土发展研究中心宝安分中心附属学校（建设中），全龄教育无忧（具体学区以教育局划分为准）
生态宜居：近享立新湖公园（约120万㎡湖景）、福海儿童公园，城市绿肺环绕，奢享自然栖居。

鸿桥世纪名园（鸿德园二期）位于深圳宝安区富桥大道与桥塘路交汇处的西北侧，根据项目方案图显示，将打造围合式花园，共由九个单元组成，主要为23层建筑，最高为24层，可售住宅 785 套，首推1栋A座/B座/F座，399 套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，113-125㎡的4房2厅2卫，188㎡的5房2厅2卫户型。

项目地址：深圳市宝安区福海街道桥和路与福园一路交汇处（导航“鸿桥世纪名园”直达）（深圳宝安鸿桥世纪名园售楼处官方电话：400-855-2986）

低密社区・品质匠造
容积率仅2.8：区域稀缺低密住区，建筑密度低至25%，楼间距开阔，采光通风俱佳。
现代美学园林：打造“一轴三境”景观体系，涵盖阳光草坪、亲子乐园、康体空间，全龄段生活场景全覆盖。
全系户型南北通透，大面宽采光，部分户型配备双阳台，通风效率提升30%。
主卧套房设计，预留衣帽间空间，私密与舒适兼具。
高拓展率，同等面积多一房，空间利用率领先区域同类产品。

建面约89-91㎡3房2厅2卫：经典竖厅格局，LDKB 一体化设计，空间利用率高。客厅开间3.5米，主卧面宽3.05米，次卧面宽2.65米/2.35米（89㎡）或2.6米/2.55米（91㎡），L 型厨房带生活阳台，公卫三段式分离，部分户型南北通透，得房率约75.8%-76.9%（不含赠送）。
89㎡：西南/东南朝向，折后总价349-380万/套，单价3.91-4.27万/㎡；东北/西北朝向，折后总价323-370万/套，单价3.58-4.08万/㎡，正南向，折后总价377-403万/套，单价4.18-4.46万/㎡。
91㎡：南北通，折后总价380-397万/套，单价4.17-4.34万/㎡。

建面约112-125㎡4房2厅2卫：竖厅设计，客厅开间3.9米，主卧面宽3.2米（112㎡）或3.7米（125㎡），次卧面宽2.9米/2.55米/2.4米（112㎡）或2.8米/2.8米/2.7米（125㎡），L型厨房带生活阳台，公卫三段式分离，部分户型南北通透。得房率：约 75.7%-76.9%（不含赠送）。
112㎡：东南朝向，折后总价498-517万/ 套，单价4.44-4.61万/㎡。
125㎡：东北或东南朝向，折后总价530-575万/套，单价4.31-4.6万/㎡。

建面约188㎡5房2厅3卫：南北通透双阳台设计，客厅开间4.3米，双主卧套间（主卧面宽3.65米，套间面宽3.4米），次卧面宽3.05米/2.9米/2.7米，L型厨房带生活阳台，客厅阳台连接次卧形成7.7米长的大阳台，公卫三段式分离。得房率：约 73.5%（不含赠送）。
价格：折后总价874-923万/套，单价4.64-4.91万/㎡

项目位于宝安区福海街道桥头片区桥塘路与育桥路交汇处，项目地处的福海街道，在2023年规模以上工业总产值1525亿元，首次突破1500亿元大关，再创历史新高；规模以上工业增加值383亿元，同比增长6.6%，深圳国际会展中心与福海河、高线公园全线连通，“宝安科技+文创展馆”落成，会展新城获评全市首批“国际化示范街区”和“国际化商务交往特色街区”。（深圳宝安鸿桥世纪名园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目距离11号地铁线“桥头站”约600米，1站到福永可换乘12号线，3站到机场，5站到宝安，6站到南山前海湾，11站到南山高新园，12号地铁线“福海西站”约1.5公里，还有穗莞深城“福海西站”，该线路于2019年12月15日已建成开通运营。

项目周边已汇集了约10万㎡宝安华强广场、约20万㎡万丰海岸城、约10万㎡同泰时代广场、约30万㎡会展湾商业等，未来还将开业宝安山姆会员店（建设中）、鸿荣源大型商业等，进一步补充完善商业齐全度。

自身也规划了约3.6万㎡潮流商业，目前计划是开发商自己招商运营，引入电影院、泳池、健身房、餐饮、零售等吃喝玩乐全业态，方便日常休闲娱乐所需。

项目周边教育资源丰富，从幼儿园、小学到初中，皆有优质学校环绕让孩子在家门口12年教育无忧，为家长解决教育难题。

小学：桥头学校、塘尾万里学校、滨海小学（集团）福桥小学；

初中：桥头学校、万里学校、福永中学、立新湖学校（规划中）、翻身实验学校、立新湖外国语学校、和平中英文实验学校。

项目周边福海足球体育公园、福海公园（规划中）福海文体中心（规划中）、立新湖公园、凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等围绕。
国际会展中心：世界最大的会展中心，规模约为福田会展中心的5倍。据测算，依托会展经济1:9的带动作用，深圳国际会展中心投入运营5年后，直接带动相关产业收入约1350亿元。、
海上田园：宝安区“十四五规划”将“会展田园城”升级为“海上田园城“，足以证明政府对于片区文旅经济发展的重视，整个区域将作为文旅经济的发展中心，作为深圳的一张名片面向世界。
华发冰雪世界：规划有全球规模最大、中国落差最高的室内雪世界与冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场等，千万人流带动旅游住宿等区域经济的爆发式增长。

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