2026鸿桥世纪名园｜官方购房全流程指南：认购·签约·交房要点说明

宝安【鸿桥世纪名园】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

【鸿桥世纪名园】点睛生活新鸿篇丨前海芯核丨11号快线丨精致美宅丨建筑面积约89-188㎡3-5房。

鸿桥世纪名园位于宝安区福海街道，毗邻宝安大道，富桥大道、永昌路和桥塘路的围合地块内。项目周边三轨环绕，且均能直通深圳市中心区域，跨区域出行的优势凸显。

项目东面距离地铁11号线桥头站约600米左右，西南面约1.1公里布局有地铁12号线桥头西站，西面约1.6公里开外还有穗深城际福海西站直通深圳机场和东莞、广州。（深圳宝安鸿桥世纪名园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目首批将推出1号楼的A座、B座和F座，共计399套房源。其中户型包括89平方米的3室2厅2卫，113-125平方米的4室2厅2卫，以及188平方米的5室2厅2卫。预计2026年7月，将交付带简单装修的房源。

建面约89-91㎡的3房产品是主力户型。建面约91㎡的3房产品主要分布在A座一单元；建面约112㎡ 的4房产品主要分布在B座一单元；建面约123-125㎡的4房户型分布在B座；建面约188㎡的5房户型分布在F座。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

【鸿桥世纪名园】项目于2024年11月15日取证入市！首推1栋A座/B座/F座，共392套房源，面积有89-90㎡的3房2厅2卫，113-125㎡的4房2厅2卫，188㎡的5房2厅3卫户型。预计在2026年7月份带简装交房。
项目备案均价4.73万/㎡，备案单价3.96-5.45万/㎡，总价在357-1026万/套。
折后均价4.25 万元 /㎡，折后单价3.56万-4.91万元/㎡，折后总价323万-923万元/套。开盘专属9折优惠（仅限预约客户），错过再无！
户型细分：
89-91㎡三房：折后总价323万-403万元，单价3.58万-4.46万元/㎡。
112-125㎡四房：折后总价498万-575万元，单价4.31万-4.61万元/㎡。
188㎡五房：折后总价874万-923万元，单价4.64万-4.91万元/㎡。
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总占地面积约2.4万㎡，总建筑面积约17.9万㎡，计容面积约11.84万㎡，容积率4.8，绿化率约30%，共由6栋9座住宅组成，总高23-24层，1栋A座1/2单元商品房23F，1栋B座1/2单元商品房23F，1栋C座商品房23F，1栋D座1/2单元商品房23F，1栋E座商品房24F，1栋F座商品房23F。

总规划785户，全部是商品房住宅，2梯4户，2梯5户设计，地下室有3层，规划停车位1399个。

89㎡的3房2厅2卫：设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧11.28㎡/次卧9.86㎡/次卧9.8㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，得房率约76.9%（不含赠送），西北、东北或东南、西南、正南向。

91㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.72㎡/次卧8.41㎡/次卧7.28㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约75.8%（不含赠送），阳台主朝正北向。

112㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧15.14㎡/次卧10.15㎡/次卧8.88㎡/次卧8.5㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，得房率约76.9%（不含赠送），东南朝向。

125㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧15.06㎡/次卧10.08㎡/次卧10.08㎡/次卧9.72㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，得房率约75.7%（不含赠送），阳台主朝东北或东南向。

188㎡的5房2厅3卫，设计的是竖格局，南北通透双阳台，客厅4.3米开间，LDKB一体化设计，双主卧套间设计，5个卧室分别做到了主卧14.6㎡/套间9.22㎡/次卧13.2㎡/次卧12.18㎡/次卧11.34㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，客厅阳台连接次卧出7.7米长的大阳台，得房率约73.5%（不含赠送），主朝正南向。

项目的容积率≤4.8，梯户比主要为两梯五户，很大程度上提高居住舒适度和便利性。此外，车位数为1399个，充分满足停车需求。项目没有配建安居房或回迁房，保证了社区的纯粹性，为业主提供了更加优质的居住环境。

借势凤凰山雄壮秀丽的龙脉风水，与凤凰山走势遥相呼应，前广场水景布局，取旺水到堂之意，借引珠江之水涛涛千里而来，形成“聚宝盆”效应，由此不难看出我们项目是一块“风水宝地”，更为业主带来了富足财源，鼎厚福禄。

四重水景：提取凤凰山的形态纹理将自然山林元素与现代都市生活有机结合，在有限的面积之中，还原无限的自然山水之趣。
三重立体绿化：首层云山广场→四层空中园林→屋顶绿化植被，将自然与建筑巧妙结合，纵享鲜氧谧静。
三大活力空间：不同年龄段设置专项活动区，满足全龄化运动、娱乐需求，构筑健康生活。
暖心风雨连廊：匠心打造罕见风雨连廊，串联起架空层中的不同文化功能体验，同时实现无风雨化归家、社区娱乐活动等。

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项目距离地铁11号线桥头站直线距离仅约500m，距离地铁12号线桥头西站直线距离约1000m, 可快速通达机场、宝中、南山、后海、福田中心区。项目周边还环伺沈海高速、深圳外环高速、沿江高速、宝安大道、广深公路、京港澳高速形成两横四纵快速路网络。
商业方面，自带3.6万㎡潮流商业Mall，涵盖电影院、泳池、餐饮、零食等吃喝玩乐全业态。项目周边约3km范围内拥有华强城商业、京基百纳广场、山姆会员店（在建）、海岸城购物中心、同泰时代广场等超百万方醇熟商圈，尽享繁华都市烟火。
教育方面，周边一站式全龄优教资源环绕，一路之隔有11班幼儿园，步行约300m即达24班制滨海小学(集团)桥小学，约1公里范围内还分布桥头学校、塘尾万里学校、立新湖学校、福海中学等超10所学府，打造优教主场，浸润书香未来。

生态方面，项目周边环伺被称为“小西湖”的立新湖公园、“宝安第一山”凤凰山森林公园、以及万丰湖湿地公园三大生态公园，整个区域形成天然氧吧。
医疗方面，项目周边坐落着福永人民医院、深圳市中西医结合医院、宝安中医院、宝安人民医院等多家三甲医院，高端医疗为健康护航。
文体方面，项目周边直线距离2公里内汇聚了福海文体艺术体育中心（规划中）、福海足球体育公园、冰雪文旅城（在建中）、海上田园以及华润金蚝小镇（规划中）等多个丰富休闲文体配套。

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