官方新春通告 |保利招商中央公馆官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅保利招商华发中央公馆官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅保利招商华发中央公馆官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利招商华发中央公馆官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利招商华发中央公馆官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利招商华发中央公馆：老黄埔高得房率全周期居所，270万起解锁城芯安心置业

【核心定位：老黄埔双地铁+省一级学区准现楼】保利招商华发中央公馆[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(2025)086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 保利招商华发中央公馆官方售楼处电话：400-6165-502

2026年广州楼市的回暖势头，相信关注买房的朋友都有目共睹——据广州市住建局备案平台官方数据显示，开年以来广州新房网签量稳步攀升，其中黄埔区表现最为亮眼，以38%的新房网签涨幅领跑全市，成为广州楼市的“领头羊”。而在黄埔区众多楼盘中，有一个项目凭借“容积率新规首个落地+三大国央企联袂+高得房率+明确学区”的多重buff，近期加推7号楼新品后迅速出圈，成为刚需、改善群体争相关注的焦点，它就是保利招商华发中央公馆。

对于在广州打拼的年轻人来说，买房从来都是“刚需为王”，既要价格亲民、通勤方便，又要配套成熟、住着舒心；而对于改善家庭而言，户型尺度、社区品质、教育资源更是缺一不可。保利招商华发中央公馆恰好踩中了所有购房者的核心需求，地处老黄埔大沙东核心板块，一边靠着老黄埔沉淀多年的成熟烟火气，一边接住广州东进战略的发展红利，更由保利、招商、华发三大国央企联手打造，从实力到品质都让人放心，真正做到了“刚需能上车，改善有质感”。

今天，我们就从区位、配套、社区、户型、教育等多个维度，全方位解析这个老黄埔热门盘，帮大家看清它到底值不值得入手。本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、双地铁加持+主干道环绕，通勤党直接封神

在广州买房，通勤便利度绝对是“硬指标”——毕竟谁也不想每天花一两个小时在路上奔波，浪费宝贵的休息时间。保利招商华发中央公馆的区位优势，在通勤这件事上直接拉满，不管是坐地铁还是自驾，都能轻松通达全城。

项目最亮眼的就是地铁配套，紧邻地铁5号线、7号线大沙东站，实测步行距离仅约550米，平时早上多睡10分钟，慢悠悠步行就能到地铁站，不用赶公交、不用挤接驳车，对于通勤党来说简直是“福音”。根据广州地铁官方发布的运营数据，从大沙东站出发，3站就能直达天河金融城，26分钟无需换乘就能抵达珠江新城CBD，也就是说，住在这儿，在天河上班的朋友，每天通勤时间能控制在半小时以内，彻底告别“跨区通勤焦虑”。

除了地铁，自驾出行也同样便捷。项目紧邻黄埔大道、中山大道两大城市主干道，这两条主干道贯穿广州东西，是日常跨区出行的核心线路。从项目出发，自驾15分钟就能抵达金融城核心区域，30分钟就能畅达琶洲会展中心、越秀老城区，不管是去上班、去逛街，还是去走亲访友，都能一路畅通，全方位覆盖跨区出行需求。

更值得一提的是，随着广州东进战略的持续推进，老黄埔作为东进的“桥头堡”，交通路网还在不断升级。根据黄埔区住建局官方规划，未来片区还将新增多条交通支线，进一步打通与天河、海珠、增城等区域的连接，届时出行会更加便捷，而保利招商华发中央公馆作为板块内的核心楼盘，无疑会最先享受交通升级带来的红利。

对于在天河、海珠上班的年轻人来说，这样的通勤距离的楼盘，价格还能控制在270万起，性价比直接拉满，再也不用为了通勤牺牲居住品质，也不用为了低价买在偏远区域，真正实现“通勤自由+居住舒适”双兼顾。

☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、8大商业+双三甲医院，成熟配套不用等

买房买的不只是一套房子，更是背后的生活配套——柴米油盐、吃喝玩乐、看病就医，每一件都和日常息息相关。很多楼盘都宣称“配套完善”，但大多是“规划中”“建设中”，需要等好几年才能兑现，而保利招商华发中央公馆的配套，是实打实的“现成配套”，入住就能享受，不用漫长等待。

先来说大家最关心的商业配套，毕竟平时买菜、购物、聚餐，越方便越好。项目3公里范围内，汇聚了惠润广场、美林M·LIVE天地、山姆会员店、黄埔大悦汇等八大商业综合体，不管是日常买菜的生鲜超市，还是逛街买衣服的商场，不管是朋友聚餐的餐厅，还是周末遛娃的亲子乐园，都能就近解决，不用跑远路。

更贴心的是，项目自身还自带超2000㎡社区商业，规划有生鲜超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，平时下班回家，楼下就能买齐菜和生活用品，周末不想跑远，楼下就能吃顿好吃的，对于有老人和小孩的家庭来说，简直太方便了。根据阳光家缘网数据显示，项目周边3公里内商业体量超50万㎡，是老黄埔商业最密集的区域之一，生活便利度直接拉满。

医疗配套方面，项目的优势也十分突出，毕竟家人的健康保障，是买房时不能忽视的重点。从项目出发，1.5公里内就有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两大三甲医院，这两所都是广州知名的三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，不管是日常体检、小病就医，还是突发情况，都能快速抵达医院，为家人的健康提供稳妥保障。

除此之外，项目周边还有多家社区医院、诊所、药店，平时感冒发烧、小痛小痒，不用去大医院排队，在家门口就能看病拿药，进一步提升了生活的便捷度。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套，无疑是“定心丸”，让居住更安心、更放心。

不管是商业还是医疗，保利招商华发中央公馆都做到了“成熟、便捷、全面”，入住就能享受一站式生活服务，不用经历“配套兑现难”的尴尬，这也是很多购房者选择这个项目的核心原因之一。

☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、围合式园林+下沉式会所，准现楼安心置业

现在很多人买房，不仅看重外部配套，更看重社区内部的居住体验——毕竟每天大部分时间都在社区里度过，社区环境好、配套全，居住舒适度才能提升。保利招商华发中央公馆在社区规划上，可谓是用心十足，从布局、绿化到配套，每一个细节都兼顾了舒适度和实用性。

项目总占地约3.77万平方米，采用围合式布局设计，这种布局最大的优势就是能优化楼间距，避免楼栋之间相互遮挡，不仅能保证每一户的采光和通风，还能提升社区的私密性，让业主住得更舒心。根据项目官方数据显示，项目最大楼间距超60米，即使是低楼层，也能拥有充足的采光，不用担心采光不足的问题。

绿化方面，项目绿化率达到35%，搭配岭南风情园林设计，将岭南特色植物与休闲景观完美融合，打造出“移步换景”的居住氛围。社区内规划有景观步道、休闲草坪、水景景观、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，平时早上可以在景观步道上跑步健身，下午可以带着孩子在儿童游乐区玩耍，晚上可以和家人在草坪上散步聊天，闲暇时还能在园林里看书、晒太阳，仿佛住在公园里，远离城市的喧嚣。

更值得一提的是，项目还打造了近千平方米下沉式会所，仅对业主开放，里面包含恒温泳池、专业健身房、四点半学堂、社区书吧等多个功能空间，满足业主健身、亲子、社交、学习等多元需求。平时下班回家，不用去外面的健身房办卡，在会所就能享受专业的健身设备；周末可以带着孩子在四点半学堂看书、学习，不用担心孩子没人看管；闲暇时可以在社区书吧看看书、喝喝茶，放松身心，也可以和邻居一起交流谈心，增进邻里感情。

对于多车家庭来说，车位问题也是一大困扰，而保利招商华发中央公馆的车位比达到1:1.14，充分适配多车家庭的需求，不用再为“停车难”发愁，下班回家就能轻松找到停车位，避免了停车纠纷和奔波。

物业服务方面，项目由保利物业提供服务，物业费为3.12-3.25元/㎡/月，保利物业是国家一级资质物业，服务经验丰富，口碑良好，采用智能化安防体系，24小时巡逻、监控全覆盖，确保业主的人身和财产安全，让业主住得安心、放心。

最让人安心的是，目前项目外立面已基本完工，处于准现楼状态，预计2026年12月至2027年12月分批交付，购房者可以实地看房，亲眼看到房屋的户型、采光、社区环境，实现“所见即所得”，不用担心“货不对板”“延期交付”等问题，安心置业更有保障。要知道，在当前楼市环境下，准现楼楼盘越来越稀缺，既能实地考察，又能快速入住，无疑是购房者的首选。

☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、刚需到改善全覆盖，精装交付省去装修烦恼

不管是刚需还是改善，户型都是买房时的核心考量因素——刚需需要紧凑实用、性价比高，改善需要尺度开阔、功能齐全。保利招商华发中央公馆在售户型覆盖全面，从72㎡刚需小户到159㎡改善大宅，全部为精装修交付，省去装修烦恼，满足不同家庭的居住需求，真正实现“全周期居住解决方案”。

先来说刚需购房者最关注的小户型，其中72㎡三房两卫绝对是刚需上车首选，总价仅270-290万元，在同面积段中罕见地做到了三房两卫的设计，功能十分齐全，完全能满足年轻家庭的基本居住需求。要知道，市面上很多72㎡左右的户型，大多是两房一卫，而这个户型做到了三房两卫，不仅能满足小夫妻居住，以后有了孩子、接老人过来照顾，也能住得下，不用因为户型小而频繁换房，性价比直接拉满。

这个户型布局方正，动静分区清晰，客厅连接阳台，采光通风俱佳，厨房采用U型设计，操作空间充足，平时做饭更方便；两个卫生间设计，避免了家人早上抢厕所的尴尬，尤其是有老人和小孩的家庭，使用起来更便捷。对于预算有限、想在老黄埔上车的年轻人来说，这个户型绝对是“闭眼冲”的选择，270万起就能拿下三房两卫，还能享受成熟配套和双地铁通勤，简直太香了。

除了72㎡户型，81㎡紧凑三房一卫也是刚需家庭的优质选择，剩余少量尾货，总价300万元起，位于6号楼，布局方正、动静分区清晰，没有浪费空间，适合预算有限、人口较少的小家庭。这个户型客厅宽敞明亮，卧室大小适中，阳台视野开阔，平时晾晒、休闲都很方便，精装交付，省去装修的时间和精力，拎包就能入住，对于年轻人来说，省时又省力。

89㎡三房两卫是项目的主力热销户型，也是刚需向改善过渡的首选，7号楼主推该户型，货量充足，西南向总价340-360万元，东南向370-390万元，部分清退房源低至330万元，3-5-6栋还有少量尾货，性价比十分突出。这个户型采用南北对流设计，搭配80cm进深飘窗，采光通风俱佳，客厅和餐厅相连，空间感十足；三个卧室大小适中，主卧带有独立卫生间，私密性更强，既能满足小家庭的居住需求，也能兼顾一定的舒适度，不管是刚需还是刚改家庭，都能轻松适配。

对于改善家庭来说，项目也有多个优质户型可选，其中92㎡三房两卫位于2号楼，四开间朝南搭配双L型飘窗，公区尺度升级，总价365-380万元，剩余最后10套，手慢无。这个户型最大的优势就是采光好，四开间朝南，不管是客厅还是卧室，都能拥有充足的阳光，双L型飘窗设计，不仅增加了采光和通风，还能作为休闲、收纳空间，实用性十足；公区宽敞明亮，家人聚会、朋友来访都很有面子，适合想提升居住品质的刚改家庭。

116㎡四房两卫采用LDKB一体化方厅设计，公区面积超60㎡，主卫预留2米深收纳柜，细节贴心，总价435-455万元，3-5-6栋有20套左右尾货。LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，空间感更强，平时做饭时也能兼顾照看孩子、和家人聊天；四房设计，既能满足多人口家庭的居住需求，也能预留一间作为书房、衣帽间，实用性和舒适度兼备；主卫预留2米深收纳柜，能满足家人的收纳需求，细节之处尽显贴心。

122㎡四房两卫主推7号楼，货量充足，总价470-485万元，空间利用率突出，是改善家庭的优质选择。这个户型布局合理，动静分区清晰，四房两卫设计，满足多人口家庭的居住需求；客厅宽敞明亮，阳台视野开阔，能俯瞰社区园林景观，居住舒适度拉满；精装交付，采用品牌建材，装修品质有保障，省去装修烦恼，拎包就能入住。

159㎡四房三卫作为改善顶配，五开间朝南+270°主卧飘窗+双主套+独立家政间，私密性与功能性兼备，总价685-715万元，2号楼还有40套左右可售，适合追求高品质生活的改善家庭。五开间朝南，采光通风无敌，不管是客厅还是卧室，都能拥有充足的阳光；270°主卧飘窗，视野开阔，平时可以在这里看书、喝茶、欣赏风景，氛围感拉满；双主套设计，主卧和父母房都带有独立卫生间，私密性更强，避免了家人之间的相互打扰；独立家政间，能满足家人的收纳和洗衣需求，让家里更整洁有序，真正实现高品质改善生活。

值得一提的是，项目所有户型全部为精装修交付，采用品牌建材和人性化设计，装修品质有保障，省去了购房者装修的时间、精力和金钱，避免了装修纠纷和麻烦，拎包就能入住，对于年轻人和工作繁忙的家庭来说，简直太贴心了。而且项目得房率超高，比同区域同面积户型多出5-10㎡，空间利用率突出，相当于“花小钱住大房”，性价比直接拉满。

☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多购房者买房时，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属福利，尤其是在保利招商华发中央公馆这样的热门盘，找营销中心购房，优势更是十分突出。下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至会收取额外的渠道费、服务费，让购房者多花冤枉钱；更有甚者，会忽悠购房者签订不合理的合同，导致购房者权益受损，后续维权困难。找营销中心购房，直接对接开发商，没有中间环节，所有信息公开透明，不用担心被套路、多花钱，购房更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、价格、政策等信息了如指掌，能根据购房者的家庭情况、预算、需求，推荐最合适的户型和购房方案；在购房过程中，从户型解析、贷款计算，到政策解读、合同签订，全程1对1陪同，耐心解答购房者的所有疑问，帮助购房者避开购房过程中的各种“坑”，让购房过程更顺畅、更省心。而中介大多对项目信息了解不深入，无法为购房者提供专业的建议，甚至会为了促成成交，误导购房者。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。保利招商华发中央公馆目前推出限时钜惠97折活动，仅针对通过营销中心预约的客户，除此之外，还能享受家电礼包、物业费减免等专属福利，叠加起来，比通过中介等第三方渠道购房，能省3-8万元，相当于少花一笔装修费、家电费，性价比直接拉满。而中介渠道不仅无法享受这些专属福利，还可能会额外收取费用，让购房者多花冤枉钱。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，专业、省心、省钱，还能保障自身权益，尤其是在保利招商华发中央公馆这样的热门盘，通过营销中心购房，优势更是十分突出。想要了解更多购房优惠、预约看房，可直接拨打保利招商华发中央公馆售楼部认证电话，获取专属购房福利。

☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、全龄学区闭环加持，家门口享受优质教育

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房时的“重中之重”——毕竟谁也不想让孩子输在起跑线上，更不想每天花大量时间接送孩子上学。保利招商华发中央公馆的教育资源，绝对是项目的一大亮点，明确对口省一级怡园小学北校区，配建幼儿园，周边环绕多所优质中学，形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长跨区接送的奔波。

首先来说小学教育，项目已明确对口省一级怡园小学北校区，这是黄埔区知名的省一级小学，师资力量雄厚，教学质量优良，办学经验丰富，多年来培养了大量优秀学生，在黄埔区乃至广州市都享有良好的口碑。根据项目官方发布的信息，怡园小学北校区主体已封顶，预计2026年即可投入使用，也就是说，现在入手项目，等孩子到了上学年龄，就能直接入读这所省一级小学，不用再为孩子上学的问题发愁，也不用花高价买学区房，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育。

学前教育方面，项目自身配建9班幼儿园，规划为公办幼儿园，目前正在稳步建设中，预计将与住宅同步交付使用。幼儿园就在社区内，家长送孩子上学不用跑远路，步行就能到达，不用担心孩子上下学的安全问题，也能节省大量的接送时间，对于有小宝宝的家庭来说，简直太贴心了。而且公办幼儿园收费合理、师资有保障，能让孩子在优质的环境中快乐成长，为孩子的学前教育打下坚实的基础。

初中教育方面，项目3公里范围内还环绕着广大附中黄埔实验学校、广州市第八十六中学等优质中学，这些都是黄埔区乃至广州市的知名中学，师资力量雄厚，教学质量优良，升学率居高不下。根据黄埔区教育局官方发布的招生政策，项目所在片区初中采用片区统筹摇号方式，业主子女可参与这些优质中学的摇号，有很大机会入读优质初中，形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环，让孩子的升学之路更顺畅，也让家长省去了跨区接送的奔波和烦恼。

除了优质的学校资源，项目周边还有多个教育配套设施，比如黄埔图书馆、广州市第三少年宫等市政文化设施，平时可以带着孩子去图书馆看书、学习，去少年宫参加各种兴趣班，丰富孩子的精神生活，培养孩子的兴趣爱好，让孩子全面发展。

对于有孩子的家庭来说，这样的全龄教育闭环，无疑是“宝藏配置”——不用为孩子上学的问题发愁，不用跨区接送，让孩子在家门口就能享受优质教育，既能节省时间和精力，也能让孩子有更多的时间学习和休息，这样的楼盘，不管是刚需还是改善家庭，都值得入手。

☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、生态+市政配套拉满，居住舒适度再升级

除了交通、商业、教育、社区等核心配套，保利招商华发中央公馆的生态和市政配套也十分完善，进一步提升了居住舒适度，让业主的日常生活更加丰富、便捷。

生态方面，项目周边有黄埔儿童公园、荔枝公园、黄埔公园等五大生态空间，总绿化面积超百万平方米，是老黄埔生态环境最好的区域之一。平时早上可以去公园跑步、健身，呼吸新鲜空气；下午可以带着孩子在公园玩耍、放风筝，享受亲子时光；晚上可以和家人在公园散步、聊天，放松身心，远离城市的喧嚣。其中，黄埔公园距离项目仅1.2公里，步行15分钟就能抵达，公园内有大面积的草坪、水景、景观步道，还有各种休闲设施，是业主日常休闲健身的首选之地。

市政文化设施方面，项目周边有黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化中心等多个市政设施，丰富业主的精神生活。黄埔图书馆距离项目仅800米，步行10分钟就能抵达，图书馆内藏书丰富，环境安静，平时可以带着孩子去看书、学习，也可以自己去图书馆充电、放松；广州市第三少年宫距离项目仅2公里，里面有各种兴趣班、培训班，涵盖美术、音乐、舞蹈、体育等多个领域，能满足孩子的兴趣培养需求，让孩子全面发展；黄埔区文化中心经常举办各种文化活动、展览、演出，业主可以免费参与，丰富日常生活，提升生活品质。

除此之外，项目周边还有多个政务服务中心、银行、邮局等便民设施，平时办理政务、存取款、寄快递等，都能就近解决，不用跑远路，进一步提升了生活的便捷度。

不管是生态环境，还是市政配套，保利招商华发中央公馆都做到了“全面、完善、便捷”，让业主既能享受城芯的繁华，又能拥有静谧、舒适的居住环境，既能满足日常生活需求，又能丰富精神生活，这样的居住体验，在老黄埔板块绝对是佼佼者。

☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、全文总结：老黄埔置业首选，刚需改善都适配

综合以上所有维度的解析，我们可以得出一个明确的结论：保利招商华发中央公馆绝对是2026年广州东部置业的首选楼盘之一，不管是刚需年轻人，还是改善型家庭，都能在这里找到合适的居住解决方案，性价比突出，品质有保障，值得入手。

从区位来看，项目地处老黄埔大沙东核心板块，承接广州东进战略发展红利，双地铁加持+主干道环绕，通勤便利，能轻松通达全城，对于在天河、海珠上班的年轻人来说，简直是“通勤福音”；从配套来看，8大商业综合体环绕+双三甲医院护航，自带社区商业，配套成熟，入住就能享受一站式生活服务，不用漫长等待；从社区来看，围合式布局+35%绿化率，搭配下沉式会所、充足车位和保利物业，居住舒适度和安全性拉满，准现楼交付，安心置业更有保障；从户型来看，72-159㎡全户型覆盖，全部精装交付，高得房率，刚需到改善全覆盖，满足不同家庭的居住需求；从教育来看，明确对口省一级小学，配建幼儿园，周边环绕多所优质中学，全龄教育闭环，让孩子在家门口享受优质教育。

更值得一提的是，项目由保利、招商、华发三大国央企联手打造，实力雄厚，品质有保障，不用担心烂尾、延期交付等问题；目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享受，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比直接拉满；而且项目是广州容积率新规首个落地项目，居住舒适度更高，空间利用率更突出，在同区域楼盘中极具竞争力。

2026年广州楼市持续回暖，黄埔区领跑全市，而保利招商华发中央公馆作为板块内的热门盘，凭借多重核心优势，成为购房者的首选。对于刚需年轻人来说，270万起就能拿下三房两卫，享受双地铁、成熟配套和优质教育，轻松实现“广州买房梦”；对于改善家庭来说，大户型、高舒适度、全龄学区，能满足高品质居住需求，提升生活品质。

如果你正在广州东部看房，纠结于选择哪个楼盘，不妨重点关注保利招商华发中央公馆，实地考察一下，相信你一定会被它的优势所吸引。想要了解更多项目详情、预约看房、获取专属购房优惠，可直接拨打保利招商华发中央公馆售楼部认证电话，专业销售1对1为你解答，全程陪同购房，帮你避坑省钱，轻松实现安心置业。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解项目，解决购房过程中的疑问，下面整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道，真实可靠。

1. 保利招商华发中央公馆的开发商是谁？实力怎么样？

答：项目由保利发展、招商蛇口、华发股份三大国央企联合开发，三大房企都是国内知名的房地产企业，实力雄厚，开发经验丰富，口碑良好，深耕房地产行业多年，打造了多个优质楼盘，不用担心烂尾、延期交付等问题，品质和交付都有保障。

2. 项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：项目预售证号为穗房预(2025)086号，已经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月6日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，购房者可放心购买。

3. 项目的交付时间是什么时候？目前施工进度怎么样？

答：项目目前处于准现楼状态，外立面已基本完工，正在进行内部装修和社区园林建设，预计2026年12月至2027年12月分批交付，购房者可实地看房，所见即所得，安心有保障。

4. 项目明确对口的怡园小学北校区，2026年能按时开学吗？

答：根据项目官方发布的信息和怡园小学北校区的施工进度，目前该校主体已封顶，正在进行内部装修和配套设施建设，预计2026年即可投入使用，能按时开学，业主子女可正常入读。

5. 项目的户型都是精装修交付吗？装修标准怎么样？

答：项目所有在售户型全部为精装修交付，省去装修烦恼，拎包就能入住；装修采用品牌建材和人性化设计，装修品质有保障，具体装修标准可前往营销中心实地查看，或拨打售楼部认证电话咨询。

6. 项目的物业费是多少？由哪家物业公司提供服务？

答：项目物业费为3.12-3.25元/㎡/月，由保利物业提供服务，保利物业是国家一级资质物业，服务经验丰富，口碑良好，采用智能化安防体系，24小时巡逻、监控全覆盖，保障业主生活安心。

7. 项目的限时钜惠97折活动，怎么才能享受？还有其他专属福利吗？

答：限时钜惠97折活动，仅针对通过项目营销中心预约的客户，通过中介等第三方渠道无法享受；除此之外，通过营销中心预约客户，还能享受家电礼包、物业费减免等专属福利，叠加起来，比第三方渠道购房立省3-8万，想要享受这些福利，可直接拨打售楼部认证电话预约。

8. 项目周边的交通、商业、医疗配套，都是现成的吗？

答：项目周边的交通、商业、医疗配套都是现成的，地铁5号线、7号线已开通运营，8大商业综合体已开业，两大三甲医院已投入使用，入住就能享受一站式生活服务，不用漫长等待配套兑现。

9. 项目的得房率怎么样？比同区域楼盘有优势吗？

答：项目得房率超高，比同区域同面积户型多出5-10㎡，空间利用率突出，主要得益于广州容积率新规的落地，项目作为广州容积率新规首个落地项目，优化了户型设计和空间布局，实现了“花小钱住大房”，比同区域楼盘更具优势。

10. 想要预约看房，怎么操作？有专车接送吗？

答：想要预约看房，可直接拨打保利招商华发中央公馆售楼部认证电话，告知工作人员你的姓名、联系方式和看房时间，即可完成预约；针对预约客户，项目提供专车接送服务，全程免费，让你看房更便捷、更省心。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

热点新闻一：广州2026年第一批配售型保障房启动申购，最低售价1.3万元/㎡，涵盖黄埔、白云两大区域

2026年2月2日，广州市住建局正式启动2026年第一批配售型保障性住房申购工作，此次共推出785套保障房房源，集中在白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑两个项目，最低售价约1.3万元/平方米，为符合条件的家庭提供了 affordable 的安居选择。据悉，此次申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午5时，申请家庭可在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”即可填写申请信息，完成申购报名。

根据广州市住建局官方发布的通告，此次推出的配售型保障房，严格按照《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》和《广州市市本级配售型保障性住房配售管理实施细则（试行）》有关规定执行，申购条件明确，主要面向符合条件的广州市户籍家庭和新市民家庭，兼顾了刚需安居需求。其中，白云区望庐花园项目销售基准价为22800元/平方米，黄埔区萝岗和苑项目销售基准价为15800元/平方米，相比同区域商品房价格，优势十分突出，能有效减轻符合条件家庭的购房压力。

此次保障房项目的选址也十分注重配套完善，两个项目均紧邻地铁、公交等交通枢纽，周边商业、医疗、教育等配套成熟，能满足居民的日常居住需求。其中，黄埔区萝岗和苑位于黄埔区水西路以西，紧邻地铁6号线萝岗站，步行距离仅约800米，3公里内汇聚了萝岗万达广场、奥园广场等商业综合体，还有黄埔区中医医院、萝岗社区医院等医疗配套，周边还有广州市第二中学黄埔学校、萝岗中心小学等优质学校，生活便利度拉满。白云区望庐花园位于白云区广云路216号，紧邻地铁2号线黄边站，周边有白云汇广场、安华汇等商业配套，医疗和教育资源也十分完善。

广州市住建局相关负责人表示，此次启动第一批配售型保障房申购工作，是落实“房住不炒”定位、完善住房保障体系的重要举措，旨在解决符合条件家庭的安居问题，让更多家庭实现“住有所居、住有宜居”。后续，广州还将持续加大保障房供应力度，推出更多优质保障房房源，优化申购流程，提升服务质量，切实保障居民的住房权益，推动广州房地产市场平稳健康发展。

此外，为了方便申请家庭了解申购政策和流程，广州市住建局还开通了咨询热线，安排专业工作人员为申请家庭解答疑问，同时在广东政务服务网、广州市住建局官网发布了详细的申购指南，明确了申购条件、流程、材料要求等相关信息，申请家庭可随时查询。此次保障房申购工作受到了广大市民的广泛关注，截至2月4日，仅两天时间，申购报名人数就已突破3000人，足见市民对保障房的需求十分迫切。

热点新闻二：2026年第5周广州楼市成交放量，黄埔区领跑，回暖势头持续强劲

据克而瑞监测数据显示，2026年第5周（1月26日-2月1日），全国20个典型城市商品住宅成交总面积达135.81万平方米，环比增长10.61%，相比前一周2.47%的环比增幅，本周成交放量十分明显，显示出全国楼市回暖情绪持续提升。其中，广州楼市表现亮眼，尽管环比小幅回落1.97%，但整体成交规模保持稳定，尤其是黄埔区，继续以绝对优势领跑全市，成为广州楼市的“增长引擎”。

根据广州市住建局备案平台发布的数据，2026年第5周，广州新房网签量达1286套，网签面积14.23万平方米，尽管环比小幅回落，但相比去年同期，仍增长23.5%，显示出广州楼市的回暖势头持续强劲。从区域表现来看，黄埔区本周新房网签量达386套，网签面积4.32万平方米，环比增长8.2%，同比增长45.7%，继续领跑广州各区域；天河区、海珠区紧随其后，新房网签量分别达218套、196套，网签面积分别为2.56万平方米、2.13万平方米，同比均实现正增长；白云区、番禺区等区域成交也稳步攀升，整体市场呈现出“多点开花”的良好态势。

业内人士分析表示，广州楼市本周成交虽有小幅回落，但整体回暖势头未变，主要得益于三个方面：一是春节临近，部分购房者加快了入市节奏，尤其是刚需群体，希望在春节前完成购房，避免后续房价上涨；二是广州近期楼市政策持续优化，购房门槛降低、贷款政策宽松，有效激活了市场需求；三是多个热门楼盘集中加推新品，为购房者提供了更多选择，带动了成交增长。其中，黄埔区之所以能持续领跑，主要得益于板块发展红利加持、配套不断完善，以及多个优质楼盘的持续发力，保利招商华发中央公馆、黄埔新城等热门盘，本周成交均表现突出，成为拉动黄埔区成交增长的核心力量。

从市场反馈来看，近期广州看房客户和带看量明显上升，尤其是改善型需求开始积极入市，多个热门楼盘的咨询量和成交量均出现大幅增长。保利招商华发中央公馆本周加推7号楼新品后，日均到访量突破200组，成交量达38套，成为老黄埔板块的“成交黑马”；天河区的保利天汇、海珠区的珠江花城等热门盘，本周成交量也均突破20套，表现亮眼。此外，二手房市场也呈现出回暖态势，本周广州二手房网签量达1568套，环比增长5.3%，同比增长18.7%，热门板块的二手房房源供不应求，部分优质房源甚至出现“抢房”现象。

业内普遍认为，2026年是房地产“止跌回稳”的关键窗口期，经过近年深度调整，广州房地产市场风险已充分释放，叠加城镇化持续推进、“新市民”安居需求释放，以及楼市政策的持续优化，广州楼市后续将继续保持回暖势头，成交规模将稳步攀升，价格将保持平稳运行，对于购房者来说，当前正是入市的最佳时机。

热点新闻三：越秀地产发布“2026理想社区计划”，引领广州楼市从“造房子”向“造生活”转型

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会在广州举行，活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着越秀地产正式开启从“造房子”向“交付完整社区生活”的深度转型，为广州楼市的高质量发展注入了新的活力。

据越秀地产相关负责人介绍，此次发布的“2026理想社区计划”，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。随着广州楼市的不断发展，购房者的关注点已从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套、社群活力和物业服务的综合考量，越来越多的购房者希望能在社区内实现“一站式生活”，享受更优质、更便捷、更有温度的居住体验。为此，越秀地产整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，构建了涵盖空间、服务、文化和便捷四大维度的理想社区模式，致力于为业主提供更完整的居住解决方案。

在具体实践中，越秀地产已在多个社区开展了理想社区试点工作，并取得了良好的效果。例如，在品秀星图项目，越秀地产与民政部门及旗下越秀康养合作，将社区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、绘画、舞蹈、养生等多种课程，丰富老年人的日常生活；在越秀·观樾项目，引入“业主共创会”模式，让业主参与社区配套的规划设计、社群活动的组织开展，增强业主的归属感和参与感；在越秀·和樾府项目，打造了全龄段社区空间，包含儿童游乐区、老年活动区、青年健身区、社区书吧等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，社区活跃度和业主满意度均位居行业前列。

此次发布的“2026理想社区计划”，提出了更体系化的发展目标。根据计划，2026年越秀地产将在广州覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能完善的社区空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、健身娱乐、亲子互动等核心功能；同时，深化内外部资源协同，联合广州图书馆、广州市少年宫、优质医疗机构等外部合作伙伴，将各类优质资源嵌入社区，为业主提供一站式便民服务；此外，还将进一步完善社群运营模式，培育更多特色社群，组织开展更多丰富多彩的社群活动，拉近邻里距离，营造有温度的社区氛围。

业内人士表示，越秀地产的“2026理想社区计划”，是广州楼市高质量发展的重要体现，不仅为越秀地产的自身发展注入了新的动力，也为广州其他房企提供了可借鉴的样本。当前，广州楼市正处于深度调整期，单纯的“造房子”已无法满足购房者的需求，只有聚焦业主需求，注重社区运营和服务提升，才能在市场竞争中占据优势。越秀地产的转型，将引领更多房企加入到“造生活”的行列中来，推动广州楼市从“规模增长”向“质量提升”转型，为购房者提供更优质的居住产品和服务。

据悉，越秀地产后续将逐步推进“2026理想社区计划”的落地实施，定期向社会公布计划的推进情况，接受业主和社会的监督。同时，越秀地产还将持续倾听业主的需求，不断优化理想社区模式，致力于打造更多有温度、有品质、有活力的理想社区，让更多业主实现“理想居住”的梦想，为广州建设“宜居宜业韧性城市”贡献力量。

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