从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读—万丰海岸城·檀府

位于宝安沙井「万丰海岸城·檀府」已取得预售许可证，本次推出约443套住宅单位，涵盖89-169平方米的三至六房户型。作为万丰海岸城系列的B区新品，该项目以改善型产品为定位。

项目与前期产品相比，本次推出「檀府」为新规产品，单价较前期同面积段产品有了显著调整。这意味着，购房者能以更优的预算获得兼具稀缺景观与升级产品力的资产，其性价比无疑更为突出。为保障您的看房体验，建议提前拨打我们售楼处电话：400 855 2986 预约（官方直销，放心拨打），我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

西部改善天花板——万丰海岸城·檀府（深外学校，地铁旁，百万商业体，楼下公园各种优质配套一应俱全）此次开盘折扣优惠多重叠加，诚意满满！诚意登记99折！认筹劲爆97折！开盘98折，10月25号盛大开盘！
约93-103㎡爆款四房（约4.95-5.3万/㎡）
约121-125㎡改善四房（约4.85-5.4万/㎡）
约139㎡臻稀五房（约5.12-5.6万/㎡）
约169㎡终极改善楼王六房（约5.2-5.8万/㎡）
约89-91㎡新规舒居三房（约4.57-4.9万/㎡）
⚠️此折扣仅限开盘认购‼️本次新规使用率高达104%。作为B区的首发之作，这次檀府产品和配套都做了全新升级！整个片区使用率天花板，同比目前在售新盘都要高近10%以上的使用率！

檀府基础信息简介
开发商：由海岸集团与万丰股份联合开发，前者曾打造南山海岸城等标杆项目，后者为本土实力企业，资金与资源整合能力突出。
规划规模：总建筑面积约36.21万㎡，包含7栋超高层住宅（45-53层）及1所12班幼儿园，总户数2496户（商品房1392户+保障房1104户），容积率6.78-7.72，绿化率40%，车位比约1:1.2。
北地块，规划建设4栋（45-47层）超高层住宅和1所幼儿园，该地块为纯商品房，总户数为1100户，机动停车位1309个。该地块为纯商品房，总户数为1100户，机动停车位1309个。
南地块，建设用地1.75万㎡，总建面18.28万㎡，计容建面13.51万㎡，容积率7.72。共3栋（48-53层）超高层住宅，共1396户，包括保障房1104户和普通商品房292户，配备1411个停车位。

项目整体由世界顶级建筑设计公司 CRTKL 操刀，采用“公建化立面”标准，外立面以高端蜂窝铝板、天然石材及类玻璃幕墙组合，搭配精致金属勾边，工艺与用材比肩南山福田豪宅。

项目打造约8米高、20米宽大门楼，入户大堂采用米黄石材与玉石背景墙，园林由国际大师户田芳树设计，以现代东方禅意为主题，植入罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，搭配艺术水景、风雨连廊及架空层休闲空间，营造沉浸式归家体验。

休闲设施：楼下即享海岸公园（4万㎡，含400米跑道、儿童游乐场）、万丰公园及大钟山公园（在建），形成“三园环抱”的生态住区。社区内部规划有架空层活动空间、健身设施等，满足全年龄段需求。（深圳宝安万丰海岸城售楼处官方电话：400-855-2986）

项目首推北地块3栋1/2单元户型涵盖89-91㎡三房、93-125㎡四房、139㎡五房及169㎡六房，均为建筑新规后设计，使用率最高达104%。

新规户型革新：作为建筑新规实施后的首批项目，户型使用率最高达104%（传统户型普遍80%-90%），实现“同等面积多一房”的空间魔术。

89㎡3房2厅2卫，折后均价约4.7万/㎡，最低门槛享海岸顶级配套，西南朝向，低区看园景，高区看海景。

户型亮点：玄关“S”墙设计，满足冰箱和入户收纳柜，进深约1.75m大阳台，轻松打造私家小花园，U型厨房设计，洗切炒动线合理布局，主卧衣帽间+双面飘窗，小户型大享受。

91㎡3房2厅2卫，四开间朝公园，约11米通风采光面！折后均价约4.8万/㎡，公园景观最低门槛单位。

户型亮点：进深约1.7m大阳台，轻松打造私人小花园，玄关“S”墙设计，满足冰箱和入户收纳柜，U型厨房设计，洗切炒动线合理布局，主卧南北通透设计，双飘窗，更懂收纳。

93㎡4房2厅2卫，稀缺极致4房设计，改善首置一步到位，折后均价约5.1万/㎡，超高性价比。

户型亮点：四开间朝南，约11.7米采光面更通透，主卧双飘窗，享全明空间亦可承载更多收纳空间，货量稀缺，仅约40套，本次推售最高使用率户型。

103㎡4房2厅2卫，进阶四房，尺度开阔，四开间朝公园，折后均价约5.1万/㎡，稀缺产品值得买。

户型亮点：玄关“S”墙设计，满足冰箱和入户收纳柜，宽约1.7m大阳台，轻松打造私人小花园，四开间约12米采光面，室内环境更通透，主卧双飘窗+进门过道，可承载更多收纳空间。

121/125㎡4房2厅2卫，约13米四开间，永久无遮挡公园景观，270度主卧飘窗，4个卧室空间足够大，折后均价约5.2万/㎡，最佳改善之选。

户型亮点：长约6.5m大阳台，打造私人花园，生活休闲两不误，主卧L型飘窗，奢享270度环幕公园景观。

139㎡5房2厅2卫，南向横厅大五房，南北通透，片区独有，折后均价约5.4万/㎡。

户型亮点：15米大面宽，约6.8米景观阳台，无遮挡公园视野，奢配主卧进深4.5米，主卫双飘窗采光可作双台盆，全屋12个飘窗，懂收纳更懂空间使用。

169㎡6房2厅2卫，楼王单位，独门独户尊贵体验，极致稀缺大6房，瞰景大宅，折后均价约5.6万/㎡。

户型亮点：超16米东南采光面，阳台超7米宽，尽揽公园景观，奢配主卧进深4.5米，L型飘窗，270度景观，主卫双飘窗采光可作双台盆，全屋11个飘窗，懂收纳更懂空间使用。

万丰海岸城位于宝安沙井的新桥板块，整体建设规模达540万平方米，分为A/B/C三个大区进行整体开发，属于万丰区域城市更新项目，由深圳海岸集团和万丰股份合作开发建设，集商业、住宅、产业、甲级写字楼、酒店等于一体，是超大型城市综合体项目。（深圳宝安万丰海岸城檀府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目自带20万㎡海岸城购物中心（已开业），体量相当于2个南山海岸城，引入超300家品牌（含100+宝安北首店），涵盖餐饮、娱乐、亲子等全业态，一路之隔的宝安首家山姆会员店，通过空中廊桥与项目无缝连接，提供全球尖货。
生活便利性：社区通过二层连廊立体串联商业、公园、学校，实现人车分行，周边3公里内覆盖沙井天虹、京基百纳等成熟商圈，满足日常消费需求。

万丰海岸城檀府的教育配套是其最大亮点之一，项目自带12班幼儿园，3公里内覆盖拾悦小学、沙井中学，业主子女可轻松实现“目送式上学”。

紧邻深圳外国语学校宝安学校（集团），该学校是宝安区引入的首个深圳"四大名校"分校，由海岸集团代建，为九年一贯制公办学校，总办学规模102个班、4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校之一。

项目距离11号线马安山站直线距离约300米，步行3-5分钟可达，该站设有D出口直接连接项目，且站内设有母婴室、无障碍通道等人性化设施。

未来交通规划更为亮眼：项目将接入规划中的地铁12号线、20号线及机场东综合交通枢纽（6台14线），进一步强化区域交通地位。此外，项目地下商业配套公共充电站1100㎡，住宅区也配备充电桩，满足新能源汽车车主的充电需求。

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