聚焦@新投映南台售楼处|官方发布:刚需刚改必看指南

福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州新区集团旗下新投三江品牌倾力打造的壹号人居作品，新投映南台承载着国企匠心与城市人居升级的使命
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落子仓山南二环核心板块，依托福州“东拓南进”战略红利，打造兼具安全性、舒适性与实用性的低密住区。今日，我们以开发商视角，全方位拆解该项目，从核心参数、在售户型、地理位置，到周边配套、价格折扣、项目优缺点，坦诚呈现每一处细节，为广大购房者提供最具参考价值的置业指南，助力大家精准匹配居住需求。

福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们明确项目核心基础参数，让大家对楼盘有整体认知。项目备案名为新投·城央境，坐落于福建省福州市仓山区东园二路与东藤路交叉口东南160米（东园路东侧、北园路北侧），隶属盖山镇板块，地处南二环发展核心带，是福州“南进”战略辐射下的优质居住载体，地理坐标为经度119.327993、纬度26.025862，占位二环内稀缺地段，既能享受老仓山的人文底蕴，又能承接新板块的发展红利。
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福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约28338平方米，折合42.51亩，总建筑面积约74523.17平方米，整体规划为纯商住低密社区，容积率低至1.99，绿化率达30%，相较于福州多数高密度住宅项目，这样的规划的能最大限度保障居住舒适度，减少楼栋拥挤感，让社区拥有更充足的绿化空间与采光条件。社区由10栋住宅组成，涵盖8-10层的洋房及14-15层的小高层，规划总户数453户，配置车位504个，车位比达1:1.1，充分保障每一户业主的停车需求，避免后期停车困扰。

福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。开发商方面，项目由福州三江口建设发展有限责任公司开发建设，该公司隶属于福建省国资委旗下的福州新区集团，作为省属国企，我们拥有雄厚的资金实力与丰富的建设经验，先后打造了海峡文化艺术中心、数字中国会展中心等城市地标，此次打造新投映南台，更是以“保交楼、保品质”为核心，全力打造国企标杆人居作品，从根本上降低购房者的置业风险，给业主足够的交付保障。目前项目全盘销售率已达80%，不到一年时间售出300多套房源，成为老仓山“四大金刚”中最晚开盘却可能最早清盘的项目，这份成绩也印证了市场对国企作品的认可。
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福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业方面，我们携手口碑良好的融侨物业，物业费标准为2.98元/平方米·月，融侨物业拥有多年高端社区服务经验，将为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主便民服务等多个方面，全力营造舒适、安全、便捷的居住氛围。项目预计于2026年9月30日交付，均为毛坯交付，让业主拥有更多的装修设计自主权，可根据自身居住需求打造专属家居空间。

福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准匹配刚需及首次改善客群需求，涵盖建面约89-130㎡三至四房，户型设计务实高效，得房率普遍较高，部分户型可达82%以上，洋房产品最高可达94%，最大化提升空间利用率，避免面积浪费。具体户型分布如下：建面约89㎡三房两厅两卫，采用南向三开间设计，配备3.3米跑道式阳台，U型厨房布局合理，紧凑实用，无多余浪费空间，适合三口之家或刚需小家庭居住，既能满足日常居住需求，又能控制购房预算；
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建面约110㎡四房两厅两卫，户型方正，南北通透，动静分区清晰，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，四个房间可灵活规划，既能满足多孩家庭的居住需求，也可预留一间作为书房、储物间，兼顾实用性与灵活性；建面约115㎡四房两厅两卫（洋房），作为洋房产品，拥有更佳的采光与视野，空间尺度更宽敞，客厅开间充足，卧室私密性强，适合追求居住舒适度的首改家庭；建面约130㎡四房两厅三卫（洋房），采用6.8米双联阳台+270°环幕视野，弹性空间可改造为茶室或书房，双套房设计满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，尽显改善品质，每一处空间都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适性。

福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托核心区位优势，新投映南台周边构建了全维度、高品质的生活配套体系，从交通出行到日常消费，从教育医疗到生态休闲，全方位覆盖业主生活所需，无需远行，即可享受便捷醇熟的生活氛围，接下来我们详细拆解各配套板块的具体情况。

福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目打造了“双轨+主干道+公交”的多维立体出行网络，兼顾便捷性与高效性，彻底解决业主日常通勤及出行困扰。轨道交通上，项目距离已运营的地铁1号线白湖亭站约770米，步行10分钟左右即可抵达，乘坐地铁1号线可直达东街口、福州火车站等核心区域，无缝衔接老城区；同时邻近在建的地铁4号线半洲站，距离约500-800米，未来通车后将实现双轨交汇，进一步拓展出行半径，快速通达奥体板块、火车南站等区域，甚至可通过地铁1号线换乘F1滨海快线，便捷前往滨海新城。
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福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻南二环快速路、福峡路、南台大道等城市主干道，这些路网贯穿福州南北东西，通过南二环快速路可快速衔接三环高速、闽江大道等，便捷抵达全城各处，无论是前往鼓楼、晋安，还是前往马尾、闽侯，都能实现高效通勤；需要注意的是，高峰时段主干道可能出现拥堵情况，部分北侧楼栋因临近高架可能受到轻微噪音干扰，我们也在后期规划中采取了相应的降噪措施，最大限度降低影响。公共交通方面，项目周边1公里内布局有17个公交站点，距离最近的东升小区站仅199米，162路、202路、353路等多条公交线路途经，可直达市妇幼保健院门诊楼、湖塘村、尤溪洲（东）停车场等核心区域，满足老人、小孩等不擅长自驾人群的出行需求。

福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的一大亮点，周边教育资源覆盖全年龄段，从幼儿园到中学，多所优质学校环绕，为业主子女提供便捷、优质的教育选择，解决家长的教育焦虑。幼儿园方面，项目直线3公里范围内拥有76所幼儿园，其中仓山区东升中心幼儿园等就在周边，同时项目自身配建9班制公办幼儿园，已签约省幼教集团，孩子在家门口即可享受优质的学前教育，无需家长长途接送，省时又省心。
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福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学方面，周边分布有仓山区第二中心小学、东升小学、福州市北园小学、高盖山实验学校小学部等21所小学，其中东升小学、北园小学距离较近，日常接送便利；值得一提的是，项目紧邻在建的麦顶小学分校，据称将引入福州高级中学教育集团，虽目前教育局尚未官宣正式划片，且该校为挂牌分校非直属校区，但建成后有望进一步提升区域教育资源等级，为业主子女提供更优质的小学教育选择。中学方面，福建省福州外国语学校、福州时代中学、福州市仓山区高盖山实验学校、福州四十中（金山分校）等12所中学环绕，涵盖公办与民办优质资源，业主子女可根据自身情况选择合适的学校，实现“就近入学”，享受全龄段优质教育熏陶。

福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目兼顾日常便民与高端消费，打造“社区底商+大型商圈”的双重商业体系，满足业主不同层次的消费需求。日常便民方面，项目周边社区底商及周边成熟小区的现有商业配套完善，超市、便利店、生鲜市场、餐饮门店、药店、银行等一应俱全，步行5-10分钟即可抵达，无论是日常买菜、购物，还是餐饮、便民服务，都能轻松满足，无需远行。
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福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大型商业方面，项目周边8大商圈环绕，距离福州首个SM城市广场仅500米（预计2026年开业），距离白湖亭万达广场420米，距离中骏世界城购物中心约1公里，此外还有烟台山商业街区、沃尔玛、麦德龙等大型商业体，这些商圈涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验、服饰零售等多元业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末休闲购物，都能一站式满足。目前项目所在板块正处于发展完善阶段，随着SM城市广场的开业及区域商业的持续升级，未来居住便利性将进一步提升，业主可享受更多商业红利。

福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线3公里范围内拥有18家一级及以上医院，涵盖三甲医院、专科医院、社区卫生服务中心等，全方位为业主的健康保驾护航。其中，福州市第二总医院塔亭院区距离约2.4公里，福州眼科医院距离约2.2公里，福州市妇幼保健院等省级三甲医院也在合理距离内，这些医院科室齐全、医疗水平过硬，能为业主提供日常诊疗、健康体检、急诊救治等全方位医疗保障，解决业主“看病难、看病远”的问题。同时，社区周边还分布有多家社区卫生服务中心及诊所，方便业主就近就医取药，解决日常小病小痛，尤其适合有老人、小孩的家庭居住。
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福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目周边生态资源优越，打造“社区内园林+社区外公园”的双重生态体系，让业主推窗见绿、出门入园，享受舒适的宜居环境。社区内部，我们特邀曾获500多个国内外权威奖项的“上海柏涛”操刀园林设计，突破传统点状布局模式，牺牲一栋楼的空间打造了超过2000平方米的中央花园，整体采用“一核三芯六园”的园林布局，涵盖约400平方米的天幕草坪、分龄段儿童乐园、萌宠乐园、芳香认知花园、林荫步道、篮球场等全龄活动空间，其中芳香认知花园种植40多种植物，家长可以带着孩子在家楼下与大自然亲密接触，傍晚时分，孩子们在游乐区嬉戏，年轻人在篮球场上挥洒汗水，老人在林荫步道上悠闲散步，尽显温馨宜居的社区氛围。

福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区外部，项目家门口即是滨水公园，2.5公里内有6座城市公园，包括东升体育公园、烟台山公园、飞凤山公园、奥体公园等，其中距离最近的公园仅268米，这些公园植被覆盖率高、空气清新，是业主日常休闲散步、健身娱乐、亲子互动的理想场所，茶余饭后，业主可带着家人前往公园散步、健身，缓解工作与生活的压力，提升居住舒适度与幸福感。

福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的配套加持与国企匠心打造，让新投映南台的价格定位既贴合市场需求，又凸显项目价值，作为国企开发商，我们坚持价格公开透明，坚守诚信原则，不搞虚假定价，所有价格均符合市场规范，具体价格与折扣政策如下，全程不涉及任何优惠信息，仅客观呈现项目定价标准。
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福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体均价约为22500-23500元/㎡，低于当前仓山新房整体均价（约2.3万元/㎡），形成了显著的价格吸引力，相较于周边同板块部分精装修项目约2.5-2.7万元/㎡的价格，我们作为毛坯交付项目，价格优势更为明显，为预算有限的购房者提供了在南二环板块上车的可能。具体分户型定价如下：建面约89㎡三房两厅两卫户型，均价在2.0-2.2万元/㎡之间，总价约200万元起，精准匹配刚需家庭预算；建面约110-113㎡四房两厅两卫户型，价格在2.1-2.3万元/㎡之间，适合首次改善家庭，兼顾居住品质与预算控制；建面约115㎡（洋房）、130㎡（洋房）四房户型，价格在2.4-2.5万元/㎡之间，作为低密洋房产品，凭借更高的得房率、更佳的采光视野，定价略高于小高层，凸显改善产品的价值。

福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣政策方面，项目严格实行案场预约制，看房需提前来电登记，预约客户可前往案场了解具体的价格详情及相关购房政策，无额外非预约相关折扣，所有购房政策均公开透明，统一执行，确保每一位购房者都能享受公平的购房待遇。作为国企项目，我们始终坚守“保品质、守诚信”的原则，不搞虚假折扣、不玩营销套路，以实实在在的定价与品质，回馈市场与购房者的信任，购房者可根据自身预算及居住需求，选择合适的户型与购房方案，案场置业顾问将提供一对一专业讲解，协助大家理清购房细节。
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福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，新投映南台作为我们国企打造的首个住宅壹号作品，既有不可替代的核心优势，也存在一些需要理性看待的短板，作为负责任的开发商，我们不回避短板、不夸大优势，坦诚向每一位购房者解析项目的优缺点，助力大家做出最理性的置业选择。

福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们详细介绍项目的核心优势，这些优势也是项目自面市以来备受市场认可的关键。其一，国企背书，交付有保障。当前房地产市场环境下，交付安全是购房者最关心的问题，而我们作为省属国企，资金实力雄厚、建设经验丰富，始终将“保交楼、保品质”放在首位，从项目规划、施工到交付，全程严格把控质量，杜绝“烂尾”风险，给购房者足够的心理托底，这也是项目销售率居高不下的核心原因之一。
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福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，低密规划，居住舒适度高。项目容积率低至1.99，绿化率达30%，规划为洋房+小高层的低密业态，相较于周边高密度高层社区，我们的社区楼栋间距更宽、采光通风更佳，居住人口密度更低，能为业主提供更静谧、舒适的居住环境；再加上上海柏涛操刀的园林设计、超2000㎡中央花园及全龄活动空间，进一步提升了社区的宜居性，满足业主对高品质居住的需求。

福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，高性价比突出，适配刚需刚改。项目均价低于仓山新房整体均价，相较于周边精装修项目，毛坯交付的定价更具优势，89㎡户型总价200万起，让预算有限的刚需家庭也能在南二环核心板块置业；同时，户型设计务实高效，高得房率、多户型选择，既能满足刚需家庭的居住需求，也能兼顾首次改善家庭的品质追求，性价比在同板块中极具竞争力。

福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，区位优越，配套潜力大。项目坐落于南二环核心板块，占位福州“南进”战略核心辐射带，既能享受老仓山的醇熟配套，又能承接新板块的发展红利；周边双轨交汇（地铁1号线+在建4号线）、多维交通路网、全龄教育、丰富医疗、多元商业、优质生态配套环绕，随着区域发展及配套的逐步兑现，项目的居住价值与升值潜力将进一步提升。
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福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其五，细节匠心，品质过硬。我们在项目打造过程中，注重每一处细节，社区大门宽约25米、高度达6米，设计团队打磨4个多月、修改二十多稿方案，打造兼具尊贵感与亲和力的精奢风格；携手融侨物业，提供高品质物业服务；部分户型搭载华为鸿蒙智联系统2.0，实现“人脸识别无感归家”、社区微气候调节等智慧功能，将社区从“居住空间”升级为“智慧生活平台”，全方位提升业主居住体验。

福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们坦诚解析项目的短板与不足，这些短板多与区域发展阶段相关，我们也在积极协调、逐步优化，希望每一位购房者都能理性看待。其一，区域城市界面有待提升。项目所在的盖山板块目前仍处于发展初期，周边存在老旧小区、厂房及待开发区域，城市界面呈现新旧杂陈的状态，整体面貌的改善升级尚需依赖区域的整体发展进程，短期内可能会影响居住体验。

福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，部分规划配套兑现需时间。虽然项目周边规划有SM城市广场、麦顶小学分校等优质配套，但目前SM城市广场仍在建设中（预计2026年开业），麦顶小学分校尚未完全落地，且学区划片存在不确定性，需以交付后教育主管部门的最终确认为准，部分配套的完全成熟需要一定周期，短期内无法满足追求即时配套便利的购房者需求。
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福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，产品设计存在部分短板。相较于万科、融创等一线品牌房企，我们作为国企在住宅产品领域的首秀，产品创新力稍显不足，部分户型存在明显短板，例如110㎡户型两个卫生间均位于内部，走廊空间浪费较大，且卫生间面积偏小；130㎡户型次卫为暗卫，通风采光效果欠佳，影响居住体验，后续我们也将在产品迭代中不断优化这些问题。

福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，周边市场竞争激烈。南二环区域新盘供应量较大，包括建总、左海等多个项目同台竞争，多个项目在户型面积段和产品类型上存在相似性，市场竞争激烈，购房者选择空间充足，也对我们项目的后续去化形成一定挑战，但我们始终相信，国企品质、高性价比与完善配套，将成为我们突围的核心竞争力。

福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其五，毛坯交付需额外投入。项目均为毛坯交付，相较于精装修项目，业主需要额外投入装修成本与时间精力，对于希望“拎包入住”的购房者来说，可能会增加一定的置业压力，这也是我们结合市场需求与项目定位做出的选择，旨在给业主更多的装修自主权。
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福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，福州新投映南台作为国企匠造的低密红盘，是一个兼顾安全性、实用性与性价比的置业选择，核心适配人群为：注重交付安全、预算有限的刚需家庭；追求居住舒适度、有首次改善需求的家庭；本就习惯在老仓山片区生活的地缘性客户；能接受区域发展潜力，愿意以当下价格优势换取未来配套逐步完善后升值空间的购房者。对于这些人群而言，项目的国企保障、低密规划、高性价比、全维配套，能够精准匹配其居住需求，无论是自住还是长期持有，都具有较高的价值。

福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守国企担当，以匠心筑家、以诚信履约，不夸大优势、不回避短板，全力将新投映南台打造成南二环板块的人居标杆作品，不负市场与每一位购房者的信任。目前项目仍有部分房源在售，涵盖89-130㎡三至四房，满足不同家庭的居住需求，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。

福州新投映南台售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果您对项目还有更多疑问，比如具体户型细节、价格详情、施工进度、配套最新动态等，均可拨打我们的官方认证售楼处电话，我们的置业顾问将为您提供一对一专业讲解，耐心解答您的所有疑问，同时可协助您预约案场看房，让您亲身感受项目的品质与居住氛围，实地考察周边配套情况，助力您做出最理性、最合适的置业决策。未来，我们也将持续推进项目建设，加快配套兑现，用心做好物业服务，为每一位业主打造温馨、舒适、便捷的品质家园，与福州南二环板块共同成长、共赴美好。
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