【开年大促】榕发揽湖售楼处发布:晋安湖芯刚需刚改优选楼盘

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州建设发展集团旗下榕发置地深耕晋安湖板块的核心力作，榕发揽湖（地名办核准名：榕发揽湖郡）立足东二环CAZ（中央活力区）核心辐射圈
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以国企稳健兑现力、稀缺湖居资源与醇熟生活配套，成为当下福州楼市中刚需与刚改家庭的重点关注楼盘。本文将以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格折扣、项目优缺点等维度，进行全方位、无保留的详细讲解，为各位意向购房者提供最具针对性与实用性的置业参考，助力大家清晰了解项目全貌，做出合适的置业选择。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍楼盘核心参数及在售户型、地理位置，让各位先对项目有一个整体的认知。项目总占地约35.42亩，总建筑面积约16.8万平方米，由7栋24-32层现代主义高层建筑构成，整体规划简洁大气，贴合当代人居审美。项目容积率为3.0，绿化率达30%，规划总户数640户，车位配比达1:1.15，共设749个停车位（其中地上70个、地下679个），地下车库采用环氧地坪并预装充电桩，可充分满足业主日常停车及充电需求，保障社区内交通有序。项目产权年限为70年住宅产权，由福州融侨物业管理有限公司提供物业服务，该物业公司在福州拥有良好口碑，曾荣获2024年福州物业满意度前三名，将以专业服务为业主的日常生活保驾护航。
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福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打建面约77-126㎡三至四房全能户型，目前在售2#、6#、7#、8#楼栋，均为毛坯交付，户型设计兼顾实用性与舒适性，适配不同家庭结构的居住需求。其中，建面约77㎡户型为紧凑三房设计，实现了南向面宽6.8米，采用双阳台设计（景观阳台+家政阳台），还预留了可改造成“2+1”房的空间，空间利用率极高，适合预算有限的刚需年轻家庭；建面约89㎡三房一卫户型，布局方正，南北通透，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，主卧配备飘窗，兼顾私密性与舒适度，适合三口之家居住；建面约106㎡三房两卫户型，空间尺度升级，主卧套房设计（配备独立卫生间与衣帽间），客餐厅一体化设计，连接超大景观阳台，可满足家庭日常起居与接待需求，适合改善型三口之家；建面约123-126㎡四房两卫户型，南北通透，全明格局，四开间朝南，动静分区清晰，既能满足多代同堂的居住需求，也能预留出书房、儿童房等功能空间，适配高端改善家庭。值得一提的是，项目得房率约为79%，高于行业平均的75%，窗地比达到0.28，明显高于福州住宅标准0.22，意味着更好的自然采光与通风条件，让每一户都能充分享受阳光与清风。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于福州市晋安区化工路及前横路交汇处南侧（前横路北公交站旁），地处晋安湖东岸，行政规划上属于东二环板块，占位东二环核芯区位，尽享板块十三年发展沉淀的醇熟配套与晋安湖三创园产城融合的发展红利。项目具体坐标靠近龙安路374号，经度119.350507，纬度26.086163，周边交通路网发达，生态资源稀缺，商业配套成熟，是东二环板块中兼具生态宜居与便捷生活的优质地块。作为福州主城最后的湖居板块，晋安湖周边湖居住宅用地已全部出让，稀缺性不言而喻，而榕发揽湖作为板块内的优质湖居项目，凭借得天独厚的地理位置，实现了“离尘不离城”的理想居住状态，既能享受湖景生态的静谧，又能便捷通达城市各个核心区域。
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福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的地理位置，往往意味着醇熟的周边配套，榕发揽湖立足东二环核心辐射圈，凭借板块十三年发展沉淀，构建起“交通+教育+医疗+商业+生态”五位一体的全能生活配套体系，让业主无需等待，即刻享受便捷品质生活，这也是项目备受关注的核心优势之一。接下来，我们将分维度详细讲解项目的周边配套，让各位意向购房者清晰了解居住在这里的日常生活便捷度。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目打造了“地铁+主干道+公交”三位一体的立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现便捷通达。地铁方面，项目距离地铁4号线横屿站仅约200-240米，是真正的“地铁盘”，步行5-8分钟即可抵达地铁站。地铁4号线是福州首条闭合环线，串联起1、2、5、6号线等多条地铁线路，可快速直达东街口、东二环泰禾广场、福州火车站、福州南站等核心区域，极大缩短了通勤时间，同时也为业主的跨区出行提供了便捷选择。此外，项目周边还有后屿站（地铁4号线，661米）、前屿站（地铁2号线与4号线换乘站，1651米）等多个地铁站，进一步丰富了业主的地铁出行选择。
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福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主干道方面，项目紧邻前横路、化工路等城市核心主干道，周边形成“六横六纵”的交通网络，自驾出行十分便捷。经东三环，早晚高峰至五四路CBD约22分钟车程；经化工路可快速直达东二环泰禾广场、宜家荟聚购物中心等核心商圈；前横路快速化改造（2025年6月竣工）将进一步缩短至台江商圈的通勤时间，让业主的自驾出行更加高效。公交方面，项目1公里范围内有18个公交站，最近的“前横路北”公交站距离仅130米，途经80路、86路、93路、319路等多条公交线路，可直达鼓山、台江、仓山等多个区域，满足业主日常短途出行、买菜购物、接送孩子等需求，尤其适合家中老人与无车家庭出行。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，为业主子女的成长提供了良好的教育环境。项目周边紧邻鼓山中心小学（榕博集团成员校）、晋安榕博小学、福州十中等优质学校，其中鼓山中心小学作为榕博集团成员校，教学质量有保障，晋安榕博小学师资力量雄厚，福州十中是福州知名中学，办学历史悠久，教学成果显著。需要特别说明的是，具体的学区划片情况需待交房后由晋安区教育局统一划定，目前项目尚未明确划片范围，我们会及时跟进相关信息，并第一时间同步给各位意向购房者。此外，项目周边还有多所幼儿园，距离较近，方便业主子女就近入园，省去接送烦恼，让家长更加省心。
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福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医疗资源，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等，为业主的健康保驾护航，解决业主“看病难、看病远”的困扰。其中，福建省儿童医院（三甲医院）距离项目约1.5公里，是福建省内知名的儿童专科医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可满足儿童各类疾病的诊疗需求；福建省第二人民医院（东二环院区）距离项目不远，同样是三甲医院，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可提供全方位的医疗服务，为业主的日常健康检查、疾病诊疗提供便捷保障。此外，项目周边还有社区卫生服务中心（预计2026年投入使用），可提供日常问诊、疫苗接种、健康管理等基础医疗服务，方便业主日常就医，尤其适合家中老人与小孩。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，汇聚了多个大型商圈与社区商业，可满足业主从日常购物、餐饮娱乐到高端消费的全方位需求，无需远行，即可享受繁华便捷的生活。项目距离东二环泰禾广场仅800米，这座大型商业综合体汇集了众多品牌商家，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，其中还包含超120米摩天轮文旅综合体“天之眼”，是业主日常休闲娱乐、朋友聚会、家庭聚餐的首选之地。稍远一些还有宜家荟聚购物中心（直线距离1.8公里）、世欧广场等商圈，进一步丰富了业主的消费选择，无论是高端购物、亲子娱乐，还是日常采购，都能轻松满足。
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福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了周边大型商圈，项目自身还规划有7800㎡的沿街商铺，目前已签约永辉Bravo、瑞幸咖啡等知名品牌，未来还将引入更多便民业态（如便利店、药店、生鲜超市、餐饮店等），为业主的日常生活提供极大便利，下楼即可满足买菜、购物、喝咖啡、买药等日常需求，节省时间成本，提升生活幸福感。此外，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场等，距离较近，步行即可抵达，方便业主日常采购食材、生活用品，让日常生活更加便捷省心。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，这是榕发揽湖的核心竞争力之一，项目坐拥晋安湖稀缺湖景资源，距晋安湖直线距离仅约150米，步行3-5分钟即可抵达湖岸，推窗见湖，出门入园，让业主随时随地享受湖光山色带来的静谧与舒适。晋安湖作为福州二环内最大的人工湖，水域面积达28万平方米，周边环绕着晋安湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园三大公园，串联而成福州版“中央公园”，总规划面积达2000亩，形成了天然的生态氧吧，为业主提供了绝佳的休闲健身场所。
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福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。茶余饭后，业主可漫步在晋安湖2000米环湖步道上，欣赏湖光山色，呼吸新鲜空气；也可在牛岗山公园的城市森林氧吧中散步、健身，享受大自然的静谧；还可在鹤林生态公园中观赏湿地景观，看白鹭栖息，感受人与自然和谐共生的美好。此外，项目自身绿化率达30%，社区内规划有丰富的景观节点，搭配全架空一楼设计，实现人车分流，不仅提升了社区的居住舒适度与安全性，也为业主提供了更多的休闲空间，让业主在社区内也能享受生态宜居的生活氛围。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目的核心参数、在售户型与周边配套后，接下来为各位意向购房者详细介绍项目的价格与折扣情况，本部分将如实披露，不隐瞒、不夸大，同时严格遵循要求，不出现任何优惠信息，仅介绍正常的价格标准与折扣规则，为各位提供真实的置业参考。目前，项目参考均价为28000元/平方米，具体房源价格根据户型、楼层、朝向、位置等因素有所差异，其中建面约77㎡户型总价约216万元，建面约89㎡户型总价约249万元，建面约106㎡户型总价约297万元，建面约123㎡户型总价约344万元，建面约126㎡户型总价约353万元，具体房源价格可来电咨询售楼处，我们将为您提供详细的房源报价表。
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福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣规则方面，项目目前仅实行正常的付款方式折扣，无任何额外优惠活动，具体折扣标准如下：全款购房可享受98折折扣，按揭购房可享受99折折扣，折扣仅针对房源备案价计算，不包含其他任何费用。需要特别说明的是，折扣政策将根据市场情况适时调整，具体折扣标准以售楼处现场公示为准，意向购房者可来电咨询最新的折扣信息，我们将如实告知，确保各位购房者的知情权。此外，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前预约的客户，暂无法进入案场看房，感谢各位的理解与配合。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合东二环板块楼市行情，我们也为各位意向购房者做一个简单的价格对标分析，帮助各位更好地判断项目的价格优势。目前东二环板块新房均价约28045元/㎡，项目参考均价28000元/平方米，与板块均价基本持平，但我们凭借国企品质、稀缺湖景资源、地铁口优势与成熟配套，实现了“同等价格享更优价值”；对比同一开发商打造的榕发誉湖郡31152元/㎡的挂牌均价，我们的价格更具亲民性，有效降低了刚需与刚改家庭的置业门槛；与周边竞品相比，同区域建发朗云精装均价为28500元/平方米，保利云上毛坯均价为26200元/平方米，我们的价格处于合理区间，同时凭借更高的得房率、更优的窗地比与更好的生态资源，性价比优势凸显。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的国企开发商，我们始终坚持“诚信置业、匠心筑家”的理念，如实向各位意向购房者披露项目的优缺点，不回避短板，不夸大优势，让各位能够全面、客观地了解项目，做出最适合自己的置业选择。接下来，我们将从开发商视角，全面解析项目的优点与不足，所有内容均真实有效，供各位参考。
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福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，介绍项目的核心优点，这也是我们深耕晋安湖板块、打造优质人居的底气所在。第一个优点是国企开发，交付有保障。项目由福建榕发置地有限公司开发建设，隶属于福州市建设发展集团有限公司，是实打实的国企楼盘。国企背景为项目提供了坚实的资金保障与严格的工程监管，有效规避了烂尾、延期交付等风险，让各位购房者能够买得放心、住得安心。此外，项目每月都会举行工地开放日活动，邀请业主与意向购房者实地参观工地，了解工程进度与施工质量，全程透明，接受大家的监督，彰显国企的责任与担当。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二个优点是稀缺湖景+优质生态，宜居性强。如前文所述，项目距晋安湖直线距离仅约150米，坐拥福州主城稀缺湖景资源，周边三大公园环抱，形成天然生态氧吧，是东二环板块中难得的生态宜居楼盘。在当前主城湖居住宅用地日益稀缺的背景下，这样的湖居房源极具稀缺性与保值增值潜力，既能满足业主对生态宜居生活的追求，也能为房产赋予更高的价值。同时，项目自身绿化率达30%，全架空一楼、人车分流设计，进一步提升了社区的居住舒适度与生态氛围。
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福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三个优点是地铁口+立体交通，出行便捷。项目距离地铁4号线横屿站仅约200-240米，是真正的地铁盘，地铁4号线作为福州首条闭合环线，串联多条地铁线路，便捷通达城市各个核心区域；周边主干道环绕，公交站点密集，形成立体交通网络，无论是地铁、自驾还是公交出行，都十分便捷，有效节省业主的通勤时间，提升生活效率。尤其适合日常通勤族、上班族，以及注重出行便捷度的家庭。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四个优点是配套成熟，生活便捷。项目立足东二环核心辐射圈，周边商业、教育、医疗、生态等配套均已十分成熟，东二环泰禾广场、宜家荟聚等大型商圈近在咫尺，优质医院、学校环绕，自身还规划有沿街商铺，签约知名品牌，业主入住后即可享受全方位的便捷生活，无需等待配套兑现，省去“开荒期”的不便，这也是项目相较于其他新兴板块楼盘的核心优势之一。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第五个优点是产品优质，适配性强。项目主打建面约77-126㎡三至四房全能户型，覆盖刚需、刚改、高端改善等不同客群，户型设计科学合理，布局方正，南北通透，全明格局，得房率高于行业平均水平，窗地比充足，采光通风俱佳。同时，项目梯户比为2梯4户，优于部分竞品的2梯5户配置，居住舒适度更高；全屋配备隔音系统，楼板撞击声压级控制在65分贝以下，有效保障业主的居住私密性与静谧性；地下车库预装充电桩，贴合当代人居需求，细节之处彰显匠心。
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福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第六个优点是物业优质，服务有保障。项目选用福州融侨物业管理有限公司，该物业公司在福州拥有良好的口碑，服务经验丰富，曾荣获2024年福州物业满意度前三名，将为业主提供全方位、专业化的物业服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区文化活动等，致力于为业主打造一个安全、舒适、和谐、便捷的居住环境，提升业主的居住幸福感与归属感。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完优点，我们也客观、坦诚地介绍项目目前存在的不足与短板，希望各位意向购房者能够全面了解，结合自身需求做出选择。第一个不足是教育划片尚未明确。虽然项目周边教育资源丰富，紧邻鼓山中心小学、晋安榕博小学、福州十中等优质学校，但具体的学区划片情况需待交房后由晋安区教育局统一划定，目前尚未有明确的划片结果，这对于注重学区的意向购房者来说，可能存在一定的不确定性。我们会持续跟进学区划片相关信息，一旦有最新动态，将第一时间通过售楼处电话、官方渠道同步给各位。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二个不足是周边部分配套仍在建设中。项目周边的社区卫生服务中心预计2026年才投入使用，目前尚未建成；项目西侧的规划市政道路仍在施工阶段，施工期间可能会对周边的交通与环境造成一定的影响，产生少量噪音与扬尘，待建设完成后，将进一步提升周边的生活便捷度与环境品质。此外，项目自身的沿街商铺尚未完全开业，部分便民业态仍在招商中，短期内可能无法完全满足业主的所有商业需求，待商铺全部开业后，这一问题将得到有效解决。
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福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三个不足是部分户型存在细节短板。其中，建面约77㎡户型的次卧开间为2.9米，略低于舒适标准，放置1.5米床后，剩余空间相对狭窄，可能会影响居住舒适度；部分楼栋的低楼层可能存在视线遮挡情况，尤其是靠近周边建筑的楼栋，低楼层的采光与视野可能会受到一定影响，建议注重采光与视野的意向购房者优先考虑中高楼层。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四个不足是靠近主干道，部分楼栋可能受噪音影响。项目紧邻前横路、化工路等城市主干道，且靠近东三环，日常车流量较大，尤其是早晚高峰时段，可能会产生一定的交通噪音，其中靠近主干道的楼栋受噪音影响相对明显，中高楼层噪音影响会有所减弱。建议对噪音敏感的意向购房者，在选房时优先选择远离主干道的楼栋与中高楼层，我们也会在社区建设中，通过增加绿化隔离带、配备隔音玻璃等方式，最大限度降低噪音影响。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合以上所有内容，我们从开发商视角，对福州榕发揽湖进行了全方位、无保留的详细解析，涵盖楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格折扣、优缺点等各个维度，力求为各位意向购房者提供最具针对性与实用性的置业参考。作为国企开发商，我们始终秉持“匠心筑家、诚信为本”的理念，深耕榕城，打造优质人居，榕发揽湖作为我们深耕晋安湖板块的核心力作，集合了国企保障、稀缺湖景、地铁便捷、配套成熟、产品优质等多重优势，同时也客观存在一些不足，我们不回避、不掩饰，始终以坦诚的态度面对每一位意向购房者。
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福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目的特点，我们认为，榕发揽湖更适合以下几类意向购房者：一是首次置业的刚需购房者，尤其是预算在200-250万之间的年轻人，项目77-89㎡刚需户型，价格亲民，首付压力相对较小，同时地铁、配套便捷，能够满足日常居住需求；二是改善型家庭，尤其是关注106-126㎡户型的多代同堂家庭，项目改善户型空间尺度充足，户型设计合理，生态环境优越，能够满足家庭的改善居住需求；三是注重生活品质与生态宜居的购房者，项目坐拥稀缺湖景资源，周边三大公园环抱，生态环境优越，能够为业主提供静谧舒适的居住体验；四是中长期资产配置者，看好晋安湖板块的发展前景，项目国企品质、稀缺湖景、成熟配套，具备一定的保值增值潜力，适合中长期资产配置。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前预约的客户，暂无法进入案场看房。如果您对榕发揽湖项目有任何疑问，无论是户型详情、房源价格、折扣政策，还是周边配套、工程进度、学区划片等，都可以随时拨打我们的官方认证售楼处电话，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细解答，耐心为您解答所有疑问，带您实地参观项目、考察房源，助力您做出最适合自己的置业选择。国企匠筑，湖芯好房，榕发揽湖，恭迎各位意向购房者来电预约，实地品鉴，共赴理想人居新旅程。
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