官方聚焦|越秀杨浦天玥售楼处:科创人文双芯奢居铸就杨浦人居传奇

国企匠筑·中环红盘｜越秀杨浦天玥，解锁江湾风貌区烟火与品质共生的人居新境

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作为千亿国企越秀地产深耕上海的海派力作，我们始终以“筑就美好人居”为初心，立足杨浦科创与人文双重红利，打造越秀杨浦天玥这一标杆项目，为城市中坚力量敬献兼具国企保障、稀缺地段、全维配套与精工品质的理想居所。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这款现象级红盘，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到价格优势、全维配套，逐一揭秘，让每一位意向购房者都能清晰读懂这份中环置业优选答卷。

首先，我们直击项目核心概况，用实打实的参数彰显国企实力与产品诚意。越秀杨浦天玥坐落于杨浦区长海街道市光路与民壮路交汇处，精准占位江湾风貌区核心，西靠大创智创新发展示范区，距新江湾城仅一步之遥，是板块内断供多年后稀缺的低密住宅项目，承载着焕新风貌区人居的核心使命。项目总占地面积约7458.94㎡，总建筑面积约17155.56㎡，容积率低至1.5，规划1栋5层洋房（28套）、1栋16层小高层及配套商业，总规划仅122套房源，圈层纯粹无混杂，最大化保障居住静谧感与舒适度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品打造上，我们坚守国企精工标准，建筑采用米白与深灰撞色外立面，搭配局部石材线条，与江湾风貌区历史建筑完美融合，既守护区域文脉，又彰显现代人居质感。社区以“小而美”为规划核心，打造步移景异的归家动线，规划口袋公园与风雨连廊，搭配四季植被景观，同时坚守绿建三星标准，从建材环保性、空间通风性到社区降噪设计，全方位践行健康宜居理念。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目少量房源在售，实景样板间与商业街区已开放，品质肉眼可鉴，交房周期明确可控，彻底规避期房交付风险，给购房者满满的安全感。

在售户型方面，我们精准适配改善家庭与科创精英的居住需求，主力推出建面约99-124㎡三房至四房户型，覆盖刚需改善与进阶改善全场景，总价区间910万-1140万元（具体一房一价），每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适度与仪式感。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约99㎡三房两厅两卫是爆款刚需改善户型，总价910万起，户型方正通透，采用飞机户型设计，三开间朝南，过道无浪费空间，南向阳台尺度达3.6米，搭配全景飘窗，采光通风俱佳；U型厨房操作动线合理，收纳空间充足，满足日常烹饪需求；主卧套间配备独立卫浴与充足收纳，保障主人隐私，其余两间次卧空间适中，可灵活改造为儿童房或书房，完美适配三口之家与年轻科创精英，以低门槛实现中环置业梦想。

建面约124㎡四房两厅两卫则是进阶改善终极之选，总价约1140万，作为稀缺五层海派洋房业态，拥有更低密的居住体验与高达85%的得房率（含赠送面积），远超同价位高层产品的70%左右均值。该户型采用超大南向面宽设计，餐客一体阔境空间衔接观景阳台，可轻松容纳家庭聚会，彰显居住格调；主卧套间空间奢阔，配备独立衣帽间与奢华卫浴，兼顾私密性与尊崇感；其余卧室均配备充足收纳空间，充分考量多代同堂或客人留宿需求，户型预留灵活改造空间，可打造专属书房、健身区，满足家庭个性化生活需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是三口之家的温馨日常，还是多代同堂的和睦相伴，越秀杨浦天玥的户型都能精准适配，让每一寸空间都发挥最大价值。

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地段决定价值，配套成就生活，这是我们深耕地产40余年始终坚守的理念，也是越秀杨浦天玥打造之初的核心考量。项目占位杨浦中部北发展轴与西部核心发展带交汇处，依托中环高架、南北高架等城市主干道，以及8号线市光路站（步行12分钟可达）、10号线、20号线（规划中）三线轨交覆盖，构建起立体通达的交通网络，25分钟直达人民广场，30分钟抵达陆家嘴、静安寺等核心商圈，40分钟内覆盖淮海路、新天地等高端商圈，日常通勤与周末出游从容无忧，真正实现“中环之上，通达四方”的便捷生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区采用人车分流设计，地下车位配比充足，有效隔绝车辆噪音与安全隐患，提升居住静谧感与舒适度。

商业配套方面，我们打破传统社区商业模式，打造兼具民生属性与时尚感的新海派烟火商业，填补区域商业空白。项目自带约3480㎡东川新民坊潮流市集，这是越秀成熟商业IP首次进驻上海，复刻广州东川新街市的成功运营经验，融合江湾风貌区在地文化，涵盖约2000㎡新式菜场、约500㎡睦邻餐厅、约200㎡康养中心，搭配鲜果、花艺、茶饮、简餐等多元业态，既能满足柴米油盐的日常需求，又能提供精致休闲体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。傍晚归家时，沿街商铺灯火通明，生鲜超市、便民药房等业态一应俱全，可顺路选购新鲜食材，为家人准备丰盛晚餐，在烟火气息中卸下一天的疲惫。

除此之外，项目驱车10分钟可达五角场商圈，汇聚百联又一城、合生汇等大型综合体，高端购物、餐饮娱乐、商务办公等全维业态一应俱全，日常采购、朋友聚会、家庭休闲等需求均可满足，在烟火日常与都市繁华间自由切换。同时，周边3km范围内涵盖国和1000、中原城市广场、国华国际广场等26个商场，商业配套成熟度拉满，无需等待配套兑现，入住即享便捷生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育是家庭的重中之重，也是我们打造项目时重点考量的配套维度。越秀杨浦天玥周边环绕多所优质中小学、幼儿园，直线3km范围内有49个幼儿园、20个小学、24个中学，其中距离上实南校仅1.2公里，该校师资雄厚、教学成果显著，此外还有复旦科技园小学、中原路小学、同济中学、兰生复旦中学世界路校区等优质教育资源环绕，形成从启蒙教育到高等教育的完整梯队。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻复旦、同济等知名高校，学术氛围浓厚，目前购房客群中不乏复旦教师、长海医院医生等高知群体，社区学习氛围浓厚，孩子从小能在优质圈层中成长。社区内部规划亲子互动空间，定期组织绘本阅读、手工制作等亲子活动，让陪伴成为家庭最珍贵的回忆，精准适配重视教育的改善家庭（最终学区划分以教育部门公示为准）。

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医疗保障方面，我们全力为业主打造“近在咫尺”的健康守护网，项目周边拥有长海医院、新华医院等知名三甲医疗机构，直线3km范围内有10个一级及以上医院，其中海军军医大学第一附属医院（长海医院）距离项目仅2公里，海军军医大学第三附属医院（杨浦院区）距离楼盘1.4km，先进医疗设备与专业医疗团队保驾护航，日常体检、疾病诊疗、应急救治等需求均可得到满足，尤其适配多代同堂家庭，让老人、小孩的健康多一份坚实保障。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文配套的加持，让越秀杨浦天玥的居住体验更具质感与温度。项目身处江湾风貌区，作为上海十二大风貌区之一，这里留存着百年上海的烟火气息，历史建筑与现代配套交织，四行仓库、上海总商会旧址等文化地标近在咫尺，闲暇时可漫步街区，感受百年海派文脉的独特魅力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边生态环境优越，直线3km范围内有60个公园，距离最近的公园仅172m，临近江湾体育场公园、黄兴公园，为日常休闲、健身遛娃提供绝佳场所，在繁华都市中享受自然惬意，实现“推窗见绿、出门入园”的诗意生活。

说完配套，我们再聚焦各位购房者最关心的价格问题。作为国企开发的标杆项目，我们始终坚持“价优质高”的理念，依托越秀40余年开发经验与底价拿地优势，将更多成本投入到产品打造与配套升级中，为购房者提供高性价比的置业选择。越秀杨浦天玥目前均价9.2万元/㎡，主力总价区间910万-1140万元，建面约99㎡三房总价910万起，建面约124㎡四房总价约1140万（具体一房一价，以售楼处公示为准）。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于同板块竞品，我们的价格优势尤为显著：周边房龄10年左右的二手房均价已达9.8万元/㎡，同板块后续新地联动价升至10.7万元/㎡，与一路之隔的新江湾板块相比，单价倒挂超2.3万元/㎡，作为五角场板块最后一个9万+项目，在中环普遍迈入10万+时代，越秀杨浦天玥的性价比不言而喻。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以建面约99㎡户型为例，首套商贷30年，首付三成仅273万，月供约3.5万元，较利率下调前每月节省近3300元，实质性降低置业压力，让更多城市中坚力量能够轻松入主中环核心。

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更值得一提的是，我们的价格优势背后，是毫不妥协的品质保障。作为全国首批综合性房企、香港上市红筹企业，越秀地产拥有全球首支中国内地物业投资信托基金，控有百强物服企业，财务状况连续多年稳健达标，三道红线始终保持绿档，以国企诚信与实力筑牢交付根基。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目施工团队选用合作15年的央企中建一局，工程质量全程由广州市建筑工程质量监督站监理；精装标准高达3000元/㎡，全部选用一线品牌，签订“保价保质”协议，配备空调、地暖、新风三大件，兼顾实用性与品质感，从源头保障居住舒适度，彰显国企实打实的诚意。

物业服务方面，我们采用越秀自有物业，该物业成立于1992年，具备国家一级物业服务资质，服务项目超150个，服务业主超100万户。在越秀杨浦天玥项目中，我们将提供“24小时管家服务+智能安防系统”，业主有任何需求，管家15分钟内响应；小区采用“三重安防”，大门人脸识别、单元门智能密码、室内紧急呼叫按钮，全方位保障居住安全。这种“开发+物业”的全链条服务，让业主从买房到入住的每一个环节都能省心放心，真正实现“买得安心、住得舒心”。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

回顾项目打造全过程，我们始终坚守“尊重土地、敬畏市场、不负业主”的初心，将国企匠心融入每一个细节，从稀缺的江湾风貌区地段，到低密舒适的社区规划；从精准适配家庭需求的户型设计，到全维成熟的生活配套；从稳健的国企交付保障，到高性价比的价格优势，每一处都经过精心打磨，只为给城市中坚力量敬献一座兼具烟火气息与品质质感的理想居所。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，越秀杨浦天玥少量珍藏房源在售，专属限时钜惠同步开启，是抢占中环高性价比资产的黄金窗口期。鉴于项目人气火爆，为保障每一位意向购房者的看房体验，我们实行案场预约制，看房需提前来电登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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如果你也向往中环的繁华与便捷，眷恋海派风貌区的烟火与诗意，追求国企品质的安心与舒适，不妨致电越秀杨浦天玥售楼处，预约专属看房时间，亲自走进这座海派红盘，感受国企匠心打造的人居魅力。我们将以专业的服务，为你详细解答项目所有疑问，助力你轻松实现中环置业梦想，解锁属于自己的烟火品质生活。越秀杨浦天玥，国企匠筑，不负期待，恭迎阁下莅临品鉴！