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福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州地铁置业有限公司（福州地铁集团全资子公司）首入市场化住宅领域的标杆力作，地铁栖江元璟承载着国企深耕榕城、赋能人居的初心与使命
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落笔仓山金山板块核心区位，以“TOD+低密+江景”三重核心优势，打造适合榕城改善家庭的高品质居住社区。今天，我们以开发商视角，从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格折扣到优缺点，进行全方位、无保留的详细解析，为各位意向购房者提供最具针对性和实用性的置业参考，助力大家精准把握榕城改善人居新机遇。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目的核心基础参数，让大家对项目有一个整体的认知。项目坐落于福州市仓山区建新北路与拥军路交叉口东北140米（闽江大道旁），隶属于金山板块北片区，总占地面积约50亩，总建筑面积约6.47万平方米，容积率仅1.2，远低于福州主城区多数新建住宅项目的容积率标准，是金山板块罕见的低密度社区，从根源上保障了业主的居住舒适度与私密性。
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项目规划建设20栋住宅，采用“高低配”布局，涵盖10栋8-9层的洋房和10栋4层的双拼别墅，总计仅约244套房源，属于稀缺型低密社区，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在物业与产权方面，项目配备国企关联优质物业，依托福州地铁集团的精细化管理经验，为业主提供24小时安保巡逻、保洁维护、园林养护、维修响应等全方位物业服务，同时融入智慧社区管理模式，实现人脸识别入户、智能停车等便捷功能，全力保障业主的居住安全与生活便捷；项目产权年限为70年，其中洋房与双拼别墅均为住宅产权，可满足业主长期居住与资产保值的双重需求。截至目前，项目1号楼已顺利封顶，标志着项目建设迈入品质兑现的关键阶段，我们将以国企速度与精工标准，稳步推进后续建设，不负城市期待与业主信任。
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福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目当前聚焦改善型需求，主力在售户型为建面约125㎡、149㎡的洋房产品，建面约169㎡、178㎡的双拼别墅产品暂未推出，后续推出时间将第一时间通过官方渠道告知各位意向购房者。其中，建面约125㎡洋房户型为三室两厅两卫设计，遵循大面宽、短进深的设计理念，做到南向四开间，三房朝南一房朝北，餐客厅南北通透，采光与通风效果极佳；客厅连接宽景阳台，可俯瞰社区园林景观，延伸空间视野；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保障业主的私密性与居住质感，次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，适配三口之家的日常居住需求。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约149㎡洋房户型为四室两厅三卫设计，属于进阶改善型户型，空间尺度阔绰，可满足多代同堂的居住需求。该户型最大亮点是“小面积大享受”，凭借科学的空间布局，实现了市面上近170㎡户型的空间体验，做到4房+1灵活空间、3卫配置，且室内承重墙较少，后期可根据家庭需求灵活改造，适配不同阶段的居住场景；餐客厅采用横厅设计，连接全景阳台，采光面充足，视野开阔，可满足家庭聚餐、亲友会客等多元需求；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显高阶居住格调，其余次卧均配备独立飘窗，空间通透，居住舒适度拉满。
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福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置方面，项目的核心优势的是“近地铁、临闽江、享醇熟”，精准把握榕城人居的核心需求。从板块价值来看，金山板块作为福州主城核心板块之一，经过多年发展，已形成醇熟的居住氛围，同时依托地铁线路的延伸，实现与鼓楼、台江等核心城区的快速联动，既拥有老城区的烟火气息，又具备新城区的发展潜力，是榕城改善置业的优选板块。项目具体位于建新北路与闽江大道交叉口南侧，周边路网密集，紧邻闽江大道、三环快速路等城市主干道，驾车出行便捷，可快速通达全城各个区域，满足业主日常通勤与休闲出行的双重需求。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为地铁集团开发的TOD标杆项目，交通配套无疑是项目的核心竞争力之一。项目紧邻已通车的地铁5号线阵坂站（距离不足100米）和地铁4号线洪塘站（约500米），同时西北角规划有地铁6号线西延线洪塘站，未来将形成三线换乘的交通枢纽，实现“三轨交汇”的便捷出行体验。更为贴心的是，我们深度践行TOD“站城一体化”开发理念，规划通过地下室直接连通地铁车站，打造“无风雨归家通道”，在多雨的福州，让业主从家门到地铁站台实现全程无缝衔接，彻底告别日晒雨淋的困扰。依托便捷的轨道交通，业主可实现“1站到山姆、2站到华润万象、5站抵东街口”的高效都市生活圈，10余分钟即可直达鼓楼核心区，大幅降低通勤时间成本，真正实现“工作·生活·休闲”随心切换。
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福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了便捷的交通，项目周边的生态资源同样是一大亮点，真正实现“推窗见江景，下楼入公园”的诗意栖居。项目东侧紧邻闽江公园，步行约200米即可到达江畔，这片城市“休闲会客厅”为业主提供了绝佳的户外休闲空间，清晨沿江畔慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚与家人漫步观景，享受江风拂面的惬意，在繁华都市中私享一片静谧天地。此外，项目周边还环绕着农大沙滩公园、金山公园等多处生态绿地，形成天然的绿色屏障，空气中负氧离子含量充足，为业主打造“出门即公园，归家伴绿意”的居住环境，这种“江景+公园”的双重生态配置，在福州主城改善盘中实属难得，既能满足业主对自然环境的追求，也能为家人的健康保驾护航。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，我们始终坚持“便捷实用、兼顾品质”的原则，既保障业主的日常生活需求，也兼顾高端消费体验。项目自身规划有少量沿街底商，未来将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，业主下楼即可满足日常采买、便民服务等基础需求，无需远行。同时，依托便捷的地铁交通与路网优势，业主可快速通达周边成熟商圈，近在咫尺的山姆会员店、华润万象城，以及仓山万达广场、远洋乐堤港、金山大润发等商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费场景，无论是日常采买、朋友聚餐，还是亲子游乐、高端购物，都能轻松满足，让业主在享受低密静谧生活的同时，不脱离城市繁华。
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福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是很多改善家庭关注的核心重点，我们也充分考虑到这一点，全力为业主子女打造便捷、优质的教育环境。项目已明确划片学校为金城小学（暂名），该校在项目东南侧设有预留教育用地，未来建成后将为业主子女提供就近入学的便利，省去接送孩子的奔波之苦。在规划学校建成前，相关部门已妥善安排过渡入学方案，业主子女可过渡至仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）就读，这两所学校均为区域内口碑较好的公办学校，教学质量有保障，为家庭提供明确的教育保障，解决购房者的后顾之忧。此外，项目周边3公里范围内还分布着左海学校、里仁学校、文博中学等优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学，形成浓厚的教育氛围，助力孩子成长成才。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，形成“日常诊疗靠基层，重症救治靠三甲”的完善医疗体系，全方位为业主的健康保驾护航。距离项目最近的是中国人民解放军联勤保障部队第九OO医院仓山院区，直线距离仅924米，步行或短途驾车即可到达，该院为三级甲等医院，医疗设备先进、医疗水平高超，可满足业主各类重症诊疗需求。同时，项目周边半小时车程内可直达福建医科大学附属第一医院（茶中路院区）、福建省立医院等多家三甲医院，为业主的健康提供更高级别的保障。此外，周边还有社区卫生服务中心、专科诊所等基层医疗资源，方便业主日常体检、感冒发烧等小病症的诊疗，真正实现“小病不出社区，大病快速就医”。
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福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了外部配套，项目内部的社区规划与产品设计，更彰显了我们打造高品质人居的初心与匠心。作为低密度社区，我们注重社区内部的居住体验与空间营造，规划有下沉庭院、风雨连廊，打造了约1300㎡的下沉式会所和1500㎡的架空层活动空间，为业主提供涵盖社交、休闲、健身等多功能的全龄化活动场所。其中，下沉式会所将配备健身区、休闲茶室、儿童游乐区等业态，满足不同年龄段业主的休闲需求；架空层活动空间则结合全龄化需求，打造老人康养区、儿童游乐区、青年健身区等，让业主在社区内即可享受丰富的休闲生活，拉近邻里距离，营造和谐友爱的邻里氛围。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计上，我们紧紧围绕改善型家庭的需求展开，力求每一个细节都贴合业主的居住习惯。洋房产品采用一梯两户设计，保障业主的出行便捷性与私密性，避免高峰期等待电梯的困扰；双拼别墅产品则取消了市场上常见的“鸡肋”中叠，只保留上、下叠设计，有效提升了产品的舒适度和私密性，让业主享受纯粹的别墅居住体验。同时，项目采用高品质建筑材料，严格遵循行业规范，引入精细化施工标准，从建筑主体到细节装修，每一个环节都进行严格把控，确保建筑品质与居住安全。此外，项目注重节能环保，采用新型节能环保材料与工艺，降低业主的居住成本，同时打造绿色、健康的居住环境。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为国企开发的标杆项目，我们始终坚持“合理定价、品质为王”的原则，定价贴合项目价值与区域市场行情，力求为购房者提供高性价比的改善居所。目前，项目在售均价为26000元/㎡，具体价格因户型、楼层、景观视野不同略有差异，其中建面约125㎡洋房总价区间约325万-350万元/套，建面约149㎡洋房总价区间约387万-417万元/套，价格定位贴合改善型家庭的置业预算，彰显核心资产的价值属性。折扣方面，项目实行案场预约登记折扣政策，意向购房者需提前拨打官方认证预约电话400-883-2210进行登记预约，到访案场后可享受相应的预约登记折扣，具体折扣详情可在预约看房时，由案场置业顾问为您详细讲解，全程无隐形消费，保障购房者的合法权益。
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福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合当前福州楼市行情来看，2026年2月福州仓山区新房均价为24017元/㎡，项目26000元/㎡的均价略高于区域平均水平，但其背后蕴含着多重不可复制的价值支撑。其一，区位稀缺性，金山板块作为福州主城核心板块，土地资源日益稀缺，低密度住宅更是凤毛麟角，项目占据板块核心地段，依托三轨交汇的交通优势与江景生态资源，价值不可替代；其二，产品独特性，作为板块内罕见的容积率1.2的低密社区，洋房与双拼别墅的产品组合，搭配科学的户型设计，产品溢价能力显著；其三，国企保障性，福州地铁置业作为市属国企，资金实力雄厚、交付口碑过硬，规避期房风险，为资产保值增值提供坚实保障，这也是项目价格略高于区域平均水平的核心原因。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们客观、坦诚地为大家解析项目的优缺点，不夸大优势、不回避短板，让各位意向购房者能够全面、理性地认识项目，做出最适合自己的置业选择。首先是项目的核心优势，第一，国企背书，品质与交付有保障，福州地铁置业作为福州地铁集团全资子公司，注册资本已增至18亿元，资金实力雄厚，且项目作为其首个市场化住宅项目，我们高度重视，力求打造标杆作品，从施工质量到交付兑现，全程严格把控，让购房者买得放心、住得安心；
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第二，交通优势突出，三轨交汇+站城一体化设计，真正实现无风雨出行，便捷的交通大幅降低通勤成本，适配在鼓楼、台江等核心区工作的改善家庭；第三，低密生态优势显著，容积率1.2，江景+公园双重生态配置，居住舒适度高，在主城改善盘中极具竞争力；第四，产品设计贴合改善需求，洋房大面宽、短进深，别墅无鸡肋中叠，空间灵活，适配不同改善家庭的需求；第五，配套完善，教育、医疗、商业等配套可满足业主全维度生活需求，生活便捷度高。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些需要购房者权衡的短板。第一，学区属性并非传统顶尖水平，划片的金城小学（暂名）尚未建成，虽然过渡学校能保障入学，但对于追求顶尖名校资源、对学区有极高要求的家庭而言，吸引力相对有限；第二，商业配套存在一定局限性，项目自身无大型商业综合体，周边缺乏步行可达的大型商场，高端购物消费需依赖地铁出行或短途驾车前往周边商圈，对于习惯步行购物的业主而言，可能会有一定不便；第三，“高低配”布局存在潜在挑战，洋房与别墅混合规划，可能导致不同产品类型业主对公共空间的需求差异，进而引发矛盾，且在二手房市场中，高低配社区的价值表现往往不如纯高层或纯低密社区稳定；第四，开发商相关经验有待检验，虽然福州地铁集团实力雄厚，但栖江元璟是福州地铁置业独立开发的第一个销售型住宅项目，产品最终的落地效果与物业服务的后续表现，仍需要市场的进一步检验。
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福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对项目存在的短板，我们也在积极采取措施优化完善。对于商业配套的局限性，我们将加快推进社区底商的招商工作，优先引入便民型业态，同时联动周边商圈资源，为业主提供更便捷的购物指引；对于“高低配”布局可能存在的问题，我们将在社区规划中充分考虑不同产品类型业主的需求，合理划分公共活动区域，加强后期物业服务的精细化管理，协调邻里关系，保障全体业主的居住体验；对于开发商经验问题，我们组建了专业的开发与运营团队，借鉴行业先进经验，严格把控产品品质与物业服务水平，以实景兑现对业主的承诺，目前项目1号楼已顺利封顶，后续我们也将持续公示项目建设进度，接受业主与市场的监督。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目的优缺点与核心价值，我们也为各位意向购房者提供一些针对性的置业建议。项目特别适合以下几类人群：一是在鼓楼、台江等核心区工作，极度看重通勤效率，追求便捷出行的改善家庭，三轨交汇的交通优势可大幅节省通勤时间，提升生活幸福感；二是追求低密度、静谧社区环境，注重居住舒适度，同时向往江景生态资源的品质生活追求者，项目1.2的容积率与江园双境的配置，可满足这类人群的居住需求；三是看重国企品质与交付保障，担心期房风险，追求资产保值增值的购房者，国企背书为置业提供坚实保障，稀缺的低密江景资源也让项目具备较强的抗风险能力与增值潜力。
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福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而对于以下几类人群，我们建议谨慎考虑：一是对优质学区有迫切需求，一心追求顶尖名校划片的家庭，项目学区虽能保障基础入学，但并非传统顶尖学区，可能无法满足这类人群的需求；二是依赖成熟大型商业配套，习惯步行可达商场购物、娱乐的购房者，项目商业配套的局限性可能会影响这类人群的生活便捷度；三是预算有限，追求高性价比刚需住宅的购房者，项目定位改善型，价格与户型面积均贴合改善需求，刚需人群可能难以承受。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，我们再次强调，作为福州地铁置业首入市场化住宅领域的标杆力作，栖江元璟的每一处规划、每一个细节，都承载着我们打造高品质人居的初心与国企担当。我们不追求夸大宣传，而是以最坦诚的态度，为各位意向购房者呈现项目的真实面貌，无论是优势还是短板，都如实告知，只为让大家能够做出最适合自己的置业选择。项目目前建面约125㎡、149㎡洋房产品火热在售，低密江景、三轨交汇、国企匠造，每一个核心亮点都值得各位购房者亲临品鉴。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒各位意向购房者的是，项目实行案场预约制，看房需提前拨打官方认证预约电话400-883-2210进行登记，无预约无法进入案场参观。我们的案场置业顾问将为您提供一对一的专业讲解，详细介绍项目的户型、价格、折扣、配套等相关信息，带您实地考察社区环境与样板间，让您直观感受项目的居住品质。同时，我们也会及时同步项目的最新建设进度、户型动态与相关资讯，欢迎各位意向购房者来电预约，亲临案场，解锁属于自己的榕城低密江景改善新生活，我们将以最优质的服务，迎接每一位贵宾的到来。
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