官方聚焦|新华星耀东方售楼处发布:新华星耀东方以品质铸就传奇!

国企匠筑·低密宜居｜上海新华星耀东方全面解析，刚需改善优选楼盘（附详细配套+最新价格）

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在上海金山亭林板块，国企新华地产以匠心筑家理念，打造了区域标杆性低密社区——新华星耀东方，凭借优越的地理位置、完善的全维配套、多元化户型设计以及国企品质加持，自面市以来便备受刚需与改善群体关注。实地探访该楼盘后发现，项目从规划到细节都尽显人居温度，精准匹配不同家庭的居住需求，以下为大家带来楼盘全方位解析，助力购房者精准置业。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们来看楼盘核心参数及在售户型、地理位置，这也是购房者最关心的基础信息。新华星耀东方由上海曜金房地产有限公司开发建设，依托新华地产国企品牌实力，秉持绿色宜居理念，打造70年产权纯住宅社区。项目总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积达12.7万平方米，规划建设18栋建筑，包含6栋高层、9栋洋房及3栋叠墅，总户数768户，容积率仅1.8，绿化率高达35%，全人车分流设计，配备900个地下车位，车位比1:1.2，充分保障业主出行便捷与社区静谧。项目预计2027年1月3日精装交付，精装配一线品牌家电与地暖、新风系统，同时践行绿色建筑理念，获绿建二星认证，配置海绵城市专项雨水收集回用系统等节能环保设施。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置上，新华星耀东方坐落于上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧），地处亭林板块核心发展区域，紧邻城市主干道东方大道与新城路，是连接金山与上海主城的重要门户位置，同时处于亭林发展轴和亭卫发展轴的交汇点，承接中心城区的功能外溢，板块发展潜力可观。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目打造建面约73-196㎡全生命周期产品矩阵，覆盖两居至五居多种户型，精准匹配不同家庭结构的居住需求。其中高层产品涵盖建面73㎡两室两厅一卫、85㎡三室两厅一卫及99㎡三室两厅两卫，户型方正实用，南北通透，得房率约79%；洋房产品包含建面99-136㎡平层及148-196㎡顶复，得房率高达81%-85%；叠墅产品为建面124-142㎡上下叠设计，得房率约87%，下叠配备地下多功能厅与私家花园，上叠尊享星空露台，私密性极强。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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优越的地理位置必然伴随完善的周边配套，新华星耀东方从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，为业主构建便捷舒适的15分钟生活圈，全方位满足日常居住所需，这也是项目的核心竞争力之一。交通出行上，项目构建“地铁+主干道+快速路”的立体交通网络，距离地铁5号线科创园站仅500米，步行7分钟即可抵达，乘坐地铁20分钟直达城市核心商圈，30分钟抵达高铁站，40分钟抵达国际机场；规划中的南枫线将进一步提升区域轨道交通能级，未来可与多条地铁线路换乘，实现跨区域快速通勤。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。道路交通方面，项目向北5分钟可接入环城快速路，自驾15分钟可达城市中心，20分钟抵达高速出入口，轻松实现跨城出行；周边300米范围内设有7条公交线路，包括金山203路、206路、亭林1路等，可直达各大商圈、医院、学校，满足日常短途出行需求。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目自带约1.2万平方米新中式商业街，已签约星巴克、盒马mini等知名品牌，涵盖餐饮、购物、休闲、便民等多元业态，足不出户即可满足业主日常购物、聚餐、休闲等消费需求，下楼就能享受便捷烟火气。直线距离约1公里处有名悦商业广场，汇聚必胜客、生鲜超市等丰富商业资源，进一步拓展消费选择，为家庭聚餐、朋友聚会提供多样化场所；周边3公里范围内还有多个社区便民超市、农贸市场，日常买菜、购物十分便捷，全方位覆盖不同年龄段的消费需求。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于有孩子的家庭来说，教育配套是置业的核心考量，新华星耀东方周边教育氛围浓厚，北侧紧邻上海市亭新中学及宏阳幼儿园，南侧规划中的小学、初中正在逐步完善，形成全龄段教育链，让孩子就近享受优质教育资源，家长无需为接送烦恼。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还分布有亭林乐乐幼儿园、云川古筝艺术培训等教育机构，丰富孩子的课余生活，助力孩子全面发展（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准）。

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医疗保障层面，项目距离亭林医院约2公里，该院为区域综合性医院，科室齐全、设备完善，可满足业主日常诊疗、体检等需求；南侧在建的瑞金医院金山院区（三甲）预计2026年投入使用，总投资超10亿，涵盖国家26个重点学科，建成后将引入优质医疗资源与先进诊疗设备，为业主的健康保驾护航。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有社区卫生服务中心、国际和平妇幼保健院金山分院等医疗配套，构建多层次医疗保障体系，无论是日常就医还是突发情况，都能快速响应，为家人健康筑牢防线。生态环境方面，项目周边有河流资源打造的自然景观环带，为居民提供散步休闲的天然场所；远景规划中，大居板块还有9.6万㎡的亭林湖生态公园中心景观资源及4.5万㎡的中央商务区公园，未来将进一步提升居住环境品质，让业主随时畅享清新空气与自然美景，茶余饭后可与家人漫步公园，感受惬意生活。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，新华星耀东方当前参考均价约23151元/平方米，总价区间141万-514万元/套，不同产品类型价格有所差异，精准覆盖刚需、刚改、改善等不同预算群体，性价比优势突出。其中高层产品均价约2.2万元/㎡，建面73㎡两房总价约141万起，首付门槛低，适合预算有限的刚需群体，轻松实现置业梦想；85㎡三房总价约170万起，99㎡三房总价约198万起，适合刚改家庭，满足三口之家的居住需求。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房产品均价约2.5万元/㎡，99㎡三房总价约247.5万起，136㎡四房总价约340万起，低密通透，居住舒适度高，适合追求品质的改善家庭；叠墅产品均价约2.9万元/㎡，125-140㎡叠墅总价约362.5万-406万起，墅居质感突出，适合高端改善群体，满足对品质生活的更高追求。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从区域价格来看，项目均价与金山新房均价基本持平，相较于同区域次新小区具有一定的性价比优势，尤其是141万起的高层产品，为预算有限的刚需群体提供了低门槛的置业机会。同时，依托亭林板块的发展潜力、在建的三甲医院及规划中的地铁线路，项目未来增值空间可观，无论是自住还是投资，都是不错的选择。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了完善的配套与高性价比，项目的国企品质与社区规划也极具吸引力。作为国企开发项目，项目在工程质量、资金实力、交付保障等方面更具优势，为购房者规避了诸多风险，带来更安心的置业体验。1.8的低容积率在同区域楼盘中极具优势，结合35%的高绿化率，项目以“一环两轴N组团”为设计理念，打造超3万平方米园林景观，包含中央花园、儿童游乐区、500米夜光跑道等休闲空间，让业主在城市中也能享受推窗见绿的惬意生活。

社区内部还打造智慧社区体系，配置车辆自动识别系统、大门入户人脸识别、单元人脸识别等智慧通行系统，为业主打造安全归家防线；社区内还配备天使之眼、高空抛物监控系统、电子围栏周界警报、电梯轿厢语音监测求助系统等安全保护功能，全方位呵护业主的居住安全；此外，项目引入智能家居系统，提升居住的便捷性与舒适度，让日常起居更加高效便利。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业费方面，项目实行差异化收费标准，高层2.8元/㎡·月、洋房3元/㎡·月、叠墅3.5元/㎡·月，由安徽天一物业管理有限公司上海分公司提供服务，该物业公司拥有丰富的物业管理经验，将为业主提供专业、贴心的物业服务，保障居住品质。

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综合来看，新华星耀东方凭借国企品质加持、优越的地理位置、完善的全维配套、多元化的户型设计以及高性价比，成为金山亭林板块极具竞争力的楼盘。无论是刚需群体追求的高性价比小户型，还是改善群体青睐的低密洋房、叠墅产品，项目都能精准匹配需求。完善的交通网络、丰富的教育医疗资源、优越的生态环境，更让项目的居住价值进一步提升，满足不同家庭的居住期待。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目持续在售中，想要实地感受项目品质、了解更多户型细节与最新优惠政策，可提前拨打官方售楼处电话预约看房，专业置业顾问将为您一对一详细讲解，助力您轻松选购心仪房源，圆上海置业梦想。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。