【新盘】建总瑞璟售楼处官方发布：金山芯双地铁改善红盘实测

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州本土市属国企，福州建总深耕城市建设数十年，始终以国企担当践行品质承诺，从市政公建到人居标杆
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每一部作品都承载着城市居住升级的期待。2024年，福州建总择址仓山金山板块核心腹地，重磅打造建总瑞璟项目，以纯商品住宅定位、双地铁加持、全维成熟配套，为改善型家庭量身定制高品质人居解决方案。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这座备受市场关注的金山芯红盘，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格折扣、周边配套、项目优劣，逐一详解，为每一位意向购房者提供最真实、最具参考价值的项目信息，助力大家清晰把握人居价值核心。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确福州建总瑞璟的核心楼盘参数，让大家对项目有一个整体认知。项目前身为榕宗地2024-37号地块，于2024年9月由福州建总以底价3.77亿竞得，计容楼面价10293元/㎡，彰显国企稳健实力。项目总占地面积约20.3亩，总建筑面积50843.84㎡，容积率控制在2.7，绿化率30%，整体规划以“小而美、巧而精”为核心理念，摒弃浮夸设计，专注打造宜居舒适的社区氛围。项目规划建设3栋16F-33F高层住宅、1栋幼儿园及1500㎡附属商业用房，总户数279套，配备384个车位，车位比达到1:1.41，充分满足现代家庭停车需求，从根源上解决停车难题。项目外立面采用浅灰色铝板、石材与LOW-E玻璃幕墙结合的公建化风格，现代简洁且极具辨识度，搭配内部低密度规划，确保楼栋间距充足，最大化保障每一户的采光与通风，彰显品质人居格调。
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福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是项目的核心竞争力之一，福州建总瑞璟精准落位仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，地处金山板块传统核心居住区——这一区域作为福州发展极为成熟的人居板块，近年来新盘供应寥寥无几，稀缺属性尤为显著。从区位衔接来看，项目与鼓台中心城区仅一桥之隔，经金山大桥、金山大道快速化改造路段，短时间内即可直达闽江北CBD、万宝商圈及华润万象城，实现仓山与鼓楼、台江核心区域的高效联动，无论是通勤还是日常出行，都极为便捷。同时，项目紧邻已运营的地铁5号线马榕站，步行距离仅约200米，部分楼栋地库可实现与站点无缝衔接，真正做到“出站即到家”，是名副其实的地铁上盖物业。更具前瞻性的是，根据福州市轨道交通最新规划，未来地铁6号线西延线有望在项目东侧设站，届时将形成双地铁交汇优势，进一步扩大居民的高效出行半径，无论是通往福州各区域，还是未来连接福州新区、长乐机场，便捷性均属顶级。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合金山核心板块的改善型需求，福州建总瑞璟精准定位首改至再改客群，规划了建面约102-127㎡三至四房的全改善户型，全盘无小户型，打造纯粹的改善型社区，保障未来业主圈层的一致性。
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目前项目在售主力户型涵盖102㎡三房两厅两卫、103㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫四种户型，每种户型均经过精心打磨，贴合现代改善家庭的居住需求。其中，1#楼为16层小高层设计，主打127㎡四房户型，采用独梯独户设计，私密性与尊崇感拉满，部分户型主卧创新性地设计了270度转角窗，引入更多自然光与景观，搭配宽景阳台，最大化拓展视野，满足高端改善家庭的进阶需求。2#楼（32层）、3#楼（33层）均为两梯四户设计，东头为115㎡四房户型，中间为102㎡三房户型，西头为103㎡三房户型，户型格局均做到方正通透、动静分离、公私分区，确保家庭成员的隐私与共享空间的和谐。值得一提的是，项目宣称得房率约85%，优于市场同类产品，进一步提升了空间实用价值，让每一寸空间都得到充分利用，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能拥有舒适的居住体验。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为国企开发的品质改善盘，福州建总瑞璟坚持合理定价、稳健定价的原则，摒弃虚高定价，兼顾品质与性价比，让改善型家庭能够轻松享受核心地段的品质人居。项目于2025年10月15日取得预售证正式开盘，全盘预售均价为30800元/㎡，不同户型、不同楼层因位置、采光等差异，定价有所不同，具体单价以售楼处现场公示为准。
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其中，102㎡中间户三房均价约30709元/㎡，总价范围约281-324万元；103㎡西端头三房均价约31425元/㎡，总价范围约290-332万元；115㎡东端头四房均价约32086元/㎡，总价范围约327-376万元；127㎡独梯独户四房均价约33000元/㎡，总价范围约380-420万元。折扣政策方面，项目严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场了解详细价格及房源信息，目前案场仅针对预约客户提供正常的购房折扣（非优惠补贴，仅为预约客户专属的常规购房政策），无任何额外优惠活动，所有价格及折扣均公开透明，杜绝隐形消费，让每一位购房者都能买得放心、买得安心。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套的完善度直接决定居住的舒适度，福州建总瑞璟依托金山板块数十年的成熟发展积淀，打造“一刻钟全维生活圈”，教育、交通、商业、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待远期规划兑现，入住即可享受成熟便捷的生活，这也是项目备受改善家庭青睐的核心原因之一。首先是教育配套，对于家庭购房者而言，教育资源是决策的核心，福州建总瑞璟在教育配套上给出了明确且令人安心的答案。根据福州市自然资源和规划局的公示信息，该项目已确定划片小学为福州市仓山小学教育集团金山实验小学分校——这所学校是金山板块备受认可的优质教育资源，教学实力雄厚、师资力量充足，距离项目仅约200米，真正实现了孩子上下学的“目送式”接送，安全又省心，让家长无需花费大量时间在接送孩子上。同时，项目自身规划建设了一所幼儿园，建筑面积约4500平方米，预计引入优质幼教资源，从幼儿园到小学，孩子都能在熟悉、安全的环境中完成初期教育，为家庭解决了后顾之忧。此外，项目周边3公里范围内还有众多学校资源，包括69所幼儿园、23所小学和8所中学，涵盖金山中学、福州八中江南水都分校等优质中学，形成全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的就学需求。
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福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，除了前文提到的双地铁优势，项目还拥有立体化的路网体系，全方位满足居民的出行需求。项目紧邻金山大道、浦上大道两条城市主干道，这两条主干道是福州南部区域的交通枢纽，向西可连接福银高速、福州绕城高速，向东可直达台江、鼓楼核心区，向北经金山大桥可快速抵达闽江北CBD，无论是自驾出行还是短途通勤，都十分便捷，有效规避早晚高峰拥堵难题。公共交通方面，除了地铁5号线马榕站，项目周边500米范围内还有多个公交站点，涵盖45路、91路、121路、152路等多条公交线路，通达福州各区域，为老人、小孩等不擅长乘坐地铁的人群提供了便捷的出行选择。值得一提的是，项目距离福州火车南站约15公里，驾车仅需25分钟左右，距离长乐机场约40公里，待2025年10月滨海快线开通后，可通过地铁5号线换乘滨海快线，30分钟即可直达长乐机场，无论是日常通勤还是出差、旅行，都极为高效。此外，项目打造的约1公里滨江慢跑步道，直接串联社区与闽江公园，居民可通过步行、骑行等方式享受休闲时光，实现“出行便捷、休闲惬意”的双重生活体验。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围极为浓厚，涵盖大型商业综合体、社区底商、生鲜超市等多种商业形态，全方位满足居民的日常生活购物、餐饮娱乐、休闲社交等需求。
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项目自身规划建设了1500㎡附属商业用房，预计引入生鲜超市、便利店、药店、美容美发等便民业态，居民下楼即可满足日常采买、便民服务等基础需求，无需远行。距离项目1公里范围内，覆盖浦上商圈核心资源，包括仓山万达广场、爱琴海购物公园、红星美凯龙等大型商业综合体——这些商业综合体汇聚了国内外知名品牌、大型超市、高端餐饮、影院、儿童游乐等多种业态，无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是日常购物、休闲娱乐，都能一站式解决。其中，仓山万达广场距离项目仅约1.5公里，驾车5分钟即可抵达；爱琴海购物公园距离项目约1.8公里，步行20分钟或驾车6分钟即可到达。此外，项目周边还有新华都购物广场、金山万科里、浦上乐都汇等中型商业配套，以及众多社区底商，烟火气浓厚，各类餐饮、便利店、银行、药店等一应俱全，让居民的日常生活更加便捷省心。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套是居住安心的重要保障，福州建总瑞璟周边3公里范围内汇聚了多家优质医疗资源，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等，形成完善的医疗保障体系，为居民的健康保驾护航。其中，福建省立医院南院（三甲医院）距离项目约3公里，驾车仅需10分钟左右，该院是福建省立医院的分院，医疗实力雄厚、科室齐全，能够提供全方位的医疗服务，满足居民的日常就医、大病诊疗等需求。
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中国人民解放军联勤保障部队第九OO医院仓山院区距离项目约2.5公里，驾车8分钟即可抵达，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，在骨科、妇产科、急诊科等领域具有较强的优势。此外，项目周边1公里范围内还有建新镇社区卫生服务中心、多家私人诊所及药店，居民日常感冒、发烧等小病症，步行即可就医取药，无需前往大型医院排队等候，为老人、小孩等特殊人群提供了便捷的医疗服务。完善的医疗配套，让每一位业主都能感受到“近在咫尺”的健康守护，居住更安心、更放心。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目依托闽江生态资源，打造“下楼即入园”的诗意生活，为居民提供了丰富的休闲健身空间。项目直线距离南江滨闽江公园仅约500米，该公园是福州最大的城市滨江公园之一，涵盖休闲步道、健身广场、绿植景观、亲水平台等多种设施，居民茶余饭后可步行前往公园散步、健身、赏江景，感受大自然的清新与惬意。为最大化利用滨江生态优势，项目整体主动退距17米，打造了近3000㎡的半开放式花园街区，同时打破社区红线内外的边界，利用外部区域打造了约1公里的滨江慢跑步道，直接串联社区与闽江公园，将社区内部景观与外部花园街区、闽江公园等生态资源巧妙串联，实现了“社区即公园、公园即家园”的居住体验。社区内部规划了30%的绿化率，打造了“前场街区—架空层—内部花园—无雨连廊”多层次动线，种植了多种名贵绿植、花卉，搭配休闲座椅、健身设施、儿童游乐区等，让居民在社区内就能享受绿意盎然的休闲空间，无论是老人散步、小孩玩耍，还是年轻人健身、放松，都能找到合适的场所。
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福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企打造的品质改善盘，福州建总瑞璟始终坚持“坦诚务实”的态度，既彰显自身核心优势，也不回避项目存在的短板，以下我们将客观分析项目的优缺点，为意向购房者提供更全面的参考，帮助大家结合自身需求做出合理选择。首先是项目的核心优势，第一，国企背景加持，资金实力雄厚，交付有保障。在当前房地产市场环境下，开发商的实力与背景是购房者首要的“定心丸”，福州建总作为市属国企，隶属于福州市国资委，资金链稳健，项目“保交付”风险极低，相较于追求高周转的民营房企，国企更注重工程质量和用材标准，在建总瑞璟这类标杆项目上，更能沉下心来打磨产品品质。同时，福州建总此前在福州开发的建总领筑、建总江南筑、建总誉璟等项目，均积累了良好的交付口碑，其中建总誉璟曾提前40天交付，进一步增强了市场对瑞璟项目的品质信心。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，核心地段稀缺，交通优势突出。项目坐落于金山板块核心区域，该区域成熟度高、烟火气浓，新盘稀缺，区位价值凸显；同时，项目紧邻地铁5号线马榕站，未来将实现双地铁交汇，地铁、主干道、公交形成立体化交通网络，无论是通勤还是日常出行，便捷性均属区域顶级，尤其适合在鼓台、金山、浦上大道沿线工作的通勤家庭。
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第三，全维成熟配套，居住舒适度高。项目周边教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，划片优质小学、自身配建幼儿园，大型商圈环伺，三甲医院近在咫尺，闽江公园毗邻，无需等待配套落地，入住即可享受便捷、舒适的生活，这是许多新兴板块楼盘无法比拟的优势。第四，纯粹改善定位，产品力出众。项目规划为纯商品住宅社区，无安置房混居，保障业主圈层纯粹；户型设计贴合改善需求，格局方正、通透采光，独梯独户设计提升尊崇感，得房率优于市场同类产品，社区规划“小而美”，多层次动线设计营造温馨的居住氛围，全方位满足改善家庭的居住需求。第五，定价合理，性价比突出。相较于金山板块核心区一些均价在3.5万至4万元/㎡的新盘，建总瑞璟以30800元/㎡的均价，提供了同等级别的核心地段、地铁优势和国企保障，同时相较于周边带装修项目，项目采用毛坯交付，购房者可根据自身需求进行个性化装修，进一步提升了性价比。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，福州建总瑞璟也存在一些不足之处，希望意向购房者能够理性看待。第一，社区体量较小，内部配套有限。项目总占地面积仅约20.3亩，规划3栋高层住宅，总户数279套，相较于大型社区，项目内部园林空间、公共配套相对有限，缺乏大型社区的阔绰园林、会所等配套，对于追求大型社区氛围、丰富内部配套的改善型客户来说，可能存在一定的遗憾。第二，周边城市界面有待优化。项目地处金山成熟居住区，周边存在大量建成十年以上的住宅小区，城市界面整体观感略显陈旧，缺乏新城区的开阔与现代化，虽然生活便利，但城市更新的速度和空间有限，区域面貌在短期内难有颠覆性改变。第三，学区属性非顶级，难以满足极致学区需求。虽然项目划片仓山小学教育集团金山实验小学分校，能够满足家庭基本就学需求，但与福州鼓楼、台江等传统核心区的一流学区房相比，并无明显优势，对于将“顶级学区”作为首要购房目标的家庭而言，可能不是最优选择。
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福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，部分楼栋可能受噪音影响。作为地铁上盖项目，且临近金山大道、浦上大道等城市主干道，低楼层或靠近马路、地铁线的单元，不可避免地会受到交通噪音、地铁运行噪音的轻微影响，虽然项目采用了LOW-E玻璃等隔音材质，能够有效降低噪音，但仍可能对部分对噪音敏感的购房者造成影响，建议选房时重点关注楼栋位置和朝向，并通过实地考察体验不同时间段的噪音情况。第五，户型选择相对单一，缺乏大平层户型。项目在售户型集中在102-127㎡，虽然能够满足大部分首改、再改家庭的需求，但缺乏160㎡以上的大平层户型，对于追求更大居住空间、高端终极改善的客户来说，选择空间有限。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，福州建总瑞璟是一款特点极为鲜明的品质改善盘，其核心价值集中在国企保障、核心地段、双地铁交通、全维成熟配套和高性价比上，同时也存在社区体量小、周边城市界面老化等短板，整体而言，优势远大于不足，尤其适合特定客群。从适配客群来看，项目最适合三类购房者：一是注重通勤效率的改善家庭，尤其是在鼓楼、台江、金山、浦上大道沿线工作的中青年家庭，双地铁+主干道的立体交通，能够极大节省通勤时间，提升生活效率；二是追求生活便利性与子女教育的改善型客群，项目划片优质小学、自身配建幼儿园，周边商业、医疗配套完善，入住即可享受成熟生活，能够很好地满足家庭日常生活与子女就学需求；三是看重资产安全性的稳健型买家，国企背景带来的“保交付”保障、稳健的定价策略，能够有效降低购房风险，同时核心地段的稀缺性，也让项目具备一定的资产保值增值能力。
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福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于不适合的客群，我们也坦诚告知：一是极致追求顶级学区的家庭，若将孩子就读顶级名校作为唯一购房目标，建议优先考虑鼓楼、台江等传统学区房板块；二是预算有限的刚需客户，项目户型起步102㎡，总价最低约281万元，上车门槛不低，刚需客户可选择周边小户型楼盘；三是偏爱大型社区与崭新城市界面的购房者，项目社区体量小，周边城市界面陈旧，若喜欢新城区的开阔与大型社区的氛围，可关注福州新兴板块的楼盘。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州建总深耕金山板块的标杆力作，建总瑞璟的每一处细节，都彰显着国企的匠心与担当——我们不追求浮夸的宣传，只专注于打磨产品品质、完善配套服务，只为给改善型家庭打造真正宜居、安心、舒适的品质人居。目前，项目正处于持续推售阶段，工程建设正在稳步推进，计划于2027年9月30日交付，国企背景加持，让每一位购房者都能放心购房、安心等待入住。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位意向购房者，项目严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，实地考察楼盘实景、了解详细房源信息、咨询具体价格及折扣政策，避免空跑。如果您对福州建总瑞璟有任何疑问，或是想预约实地看房，欢迎随时拨打我们的官方认证预约电话，我们的专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，详细解答您的所有疑问，协助您挑选合适的房源，助力您轻松实现品质人居梦想。国企匠造，金山芯双地铁红盘，福州建总瑞璟，恭迎您的莅临品鉴！
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