楼市资讯@万滨天锦售楼处官方发布:开发商直供全维度解析

石家庄万滨天锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为河北万滨房地产开发有限公司深耕石家庄17载的匠心之作，万滨天锦立足长安区核心板块，以“优地脉、优产品、优园林、优智能、优服务”的5U智慧人居理念
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打造集低密、现房、全配套于一体的高端“天系”作品。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这座主城红盘的核心细节，从楼盘参数、户型产品、周边配套，到价格折扣、项目优劣，逐一详解，为石家庄购房者提供最真实、最实用的置业参考，助力大家精准把握主城品质人居机遇。

石家庄万滨天锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目核心基础参数，让大家对万滨天锦有一个全面的初始认知。项目精准落子石家庄市长安区建设大街与丰收路交口东行400米路南（经度114.515131，纬度38.069583），隶属长安区建北板块，紧邻一环旁，地处城市更新重点片区，既有老城区的成熟烟火气，又能享受现代化城市升级的红利，地理位置得天独厚。项目总占地65亩（约43333.3㎡），总建筑面积约11万㎡，规划建设9栋住宅产品，涵盖4栋洋房、2栋小高层及3栋高层，形成高低错落的院落式布局，既保证了社区空间的通透感，又让每栋楼都能享有极佳的观景视野，最大化保障业主的居住舒适度。
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石家庄万滨天锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心居住参数来看，万滨天锦商品房总户数812户，容积率低至2.5，绿化率高达35%，相较于周边同板块楼盘，更低的容积率与更高的绿化率，意味着更宽阔的楼间距、更充足的采光通风，以及更优越的社区生态环境，让业主在繁华主城也能邂逅自然诗意。车位配置上，项目充分考量现代家庭的停车需求，规划1161个停车位，车位比达到1:1.4，远超行业平均水平，从根源上规避社区停车难题，让每一位业主都能实现“停车自由”，同时采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，有效隔绝车辆噪音与尾气污染，保障社区内老人与孩子的出行安全。

石家庄万滨天锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交付形态方面，项目已全面竣工并于2024年3月31日实现交房，目前为实景现房销售，这也是我们作为开发商，为打消购房者后顾之忧做出的诚意之举——让业主可实地考察社区环境、户型格局、建筑品质，亲眼见证家的模样，无需凭空想象，实现“买即住、住即享”的置业便利。物业服务上，我们携手保利物业服务股份有限公司，为业主提供全方位的星级定制服务，物业费为2.40元/㎡·月，依托保利物业丰富的高端社区服务经验，以24小时保安巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁等多元化服务，匹配业主的高端居住需求。
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石家庄万滨天锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打全龄段宜居户型，覆盖刚需、改善、终极改善等不同家庭的置业需求，当前在售户型区间为95-193㎡，涵盖2室、3室、4室、5室多种户型，主力户型为130㎡3室2厅2卫、151㎡4室2厅3卫、193㎡5室2厅2卫，所有户型均遵循“全明通透、动静分区、空间利用率最大化”的设计原则，部分户型配备双院及5米4挑高下跃空间，得房率高达80%-83%，空间利用率领先同区域多数项目。其中130㎡三室户型主打刚需改善，总价约241万元，户型方正南北通透，南向阳台与客厅相连，采光通风俱佳，主卧套房设计，配备独立明卫与衣帽间，保障业主的私密性与尊崇感；151㎡四室户型适合三代同堂，面宽约14米，进深18米左右，U型厨房与餐厅相连，餐厨动线流畅，北向双童房设计，方便业主照顾小孩或老人，下跃可单独出售，可规划多功能厅、影音室、健身室等；193㎡五室户型为终极改善户型，总价约435万元，空间阔绰，全景视野，可满足大家庭的多元化居住需求。

石家庄万滨天锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位决定价值，配套赋能生活，万滨天锦之所以能成为主城红盘，核心优势之一便是坐拥全维度成熟配套，无需漫长等待，入住即可享受便捷生活。交通配套方面，项目占位长安区“三横三纵”立体交通网络核心，三横分别为北二环、丰收路、和平路，三纵涵盖建设大街、解放大街、体育大街，多条城市主干道纵横交错，驾车出行可快速通达北国商城、河北省博物院、怀特商业广场等核心商圈，半小时内覆盖全城主要区域，满足日常通勤与周末休闲出行需求。
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石家庄万滨天锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目紧邻地铁2号线义堂站，直线距离仅280米，步行3-5分钟即可抵达站点，乘坐地铁2号线可直达北国商城站换乘1号线，石家庄站换乘3号线，轻松实现全城地铁网络无缝衔接，无论是通勤办公还是日常出行，都能有效规避路面拥堵，提升出行效率。此外，项目周边332米范围内设有沿西街南口公交站，7路、63路、73路、101路等多条公交线路穿梭，可直达运河桥客运站、保利广场、医大一院等关键节点，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，真正实现“地铁+公交+主干道”的三维立体交通，便捷通达全城。

石家庄万滨天锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是家庭置业的核心考量因素，作为负责任的开发商，我们始终重视教育资源的配套落地，万滨天锦周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄优质教育资源，为孩子成长保驾护航。项目步行131米可达石家庄市长安区澳贝儿幼儿园，步行578米即到沿西街小学（石家庄市重点小学），周边还有沿东小学（长安区区重点小学）、石纺小学、桃园小学等多所优质小学，让孩子就近入学无需奔波，节省上下学通勤时间。中学阶段，项目临近二十一中（石家庄市重点中学，含初中部、高中部）、八十九中（初中），距离二十三中北校区（省重点中学，高中部）也不远，此外二十三中北国分校初中部预计2026年投入使用，进一步丰富区域教育资源，从幼儿园到高中的一站式教育配套，不仅缩短了孩子的通勤距离，更营造了浓厚的学习氛围，助力孩子学业进阶。
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石家庄万滨天锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源雄厚，多所三甲、二甲医院环伺，构建起“社区医疗+三甲医院”的双重健康保障体系，为业主健康提供全方位守护。项目临近河北省胸科医院、二六〇医院（均为3A级医院），驱车15分钟可达省二院、省四院（三级甲等医院）、市中医院东院区，涵盖内科、外科、骨科、妇产科等多个科室，可满足日常就医、健康体检、重症诊疗等各类医疗需求。此外，小区周边还有长安区胜北社区卫生服务中心、石家庄鸿慈中西医结合医院等社区医疗机构，方便业主日常小病问诊、慢病管理，让家人就医更便捷、更安心，尤其适合有老人和小孩的家庭居住。

石家庄万滨天锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目坐拥北国、天河、保利三大核心商圈，商业氛围浓厚，可满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活需求，无需远行即可享受繁华生活。项目距离北辰广场仅1.1公里，步行即可抵达北国超市丰收店，周边还有保利广场、信誉楼、北国商城等大型商业综合体，其中乘坐地铁2号线3站地即可直达北国商城，尽享高端购物体验。日常消费方面，小区西侧出入口配备菜市场，丰收路、银溪街沿线超市、便利店、生鲜店林立，买菜购物无需远行；餐饮娱乐方面，周边汇聚东北小酒馆、圣徒精酿美式餐厅等各类特色餐饮，还有圣弈棋牌茶社、鑫烨盲人按摩等休闲场所，在家门口即可享受丰富的生活乐趣，无论是日常柴米油盐，还是周末休闲聚餐，都能轻松满足。
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石家庄万滨天锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，在繁华主城之中，自然生态资源愈发稀缺，万滨天锦凭借三园环伺的优势，为业主打造出“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。项目南侧规划建设45亩蜗牛主题公园，东侧为规划绿地，西侧为市政绿地公园，三大公园环绕形成天然城市绿肺，不仅能有效净化空气、降低噪音，更提供了休闲散步、健身娱乐的绝佳场所，清晨可在公园晨练，傍晚可与家人漫步，周末可陪孩子嬉戏，在繁华都市中寻得一份自然静谧。社区内部园林同样精心雕琢，我们秉承东方园林的营造理念，以王维《辋川集》十景为依托，营造归家礼仪，规划临湖亭、木兰柴、金屑泉、斤竹岭四大自然主题园林，同时打造儿童乐园、青年活动中心、老年活动区三大功能主题园林，搭配约660米林荫慢跑道与宽活中央草坪，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间，实现“一步一景、四季有景”的景观效果。

石家庄万滨天锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为开发商，我们始终坚持“匠心筑家、诚信经营”的理念，结合项目核心区位、稀缺产品与完善配套，制定了贴合市场、兼顾品质与性价比的价格体系，不追求过高利润，只为让更多家庭能够入住主城核心，享受高品质的人居生活。当前项目参考均价为13500-18500元/㎡，价格受产品类型（洋房/高层）、楼层、户型等因素影响有所浮动，其中高层产品均价相对偏低，洋房产品因低密、采光好、得房率高，均价相对偏高。
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石家庄万滨天锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣政策方面，项目实行统一的购房折扣标准，无任何额外优惠信息，具体为全款购房可享98折折扣，贷款购房可享99折折扣，折扣仅适用于正常购房流程，不与任何形式的优惠叠加。总价区间从241万元/套起至435万元/套，对应不同面积段户型，可满足刚需改善、三口之家、三代同堂等不同家庭的置业预算需求。相较于长安区丰收路板块16514元/㎡的平均房价，项目价格虽有浮动，但凭借一环核心区位、地铁口现房优势、保利物业加持及低密园林规划，价格溢价合理且具备较强的保值增值能力，综合性价比远超同区域期房项目。需要注意的是，具体房源价格及折扣执行标准，需提前来电预约看房，到案场详细咨询，以现场公示为准。

石家庄万滨天锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们以开发商的客观视角，全面梳理万滨天锦的核心优势与待提升之处，不回避短板，不夸大优势，让购房者能够全方位、真实地了解项目，做出最适合自己的置业选择。首先是项目的核心优势，也是我们作为开发商重点打造的核心价值点，其一便是区位与交通优势，一环旁、地铁口、主干道环绕，无论是主城通勤还是全城出行，都具备极强的便捷性，同时地处长安区城市更新重点板块，未来保值增值潜力可观，这也是项目区别于周边同价位楼盘的核心竞争力之一。
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石家庄万滨天锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二是产品与品质优势，项目作为我们万滨地产沉淀17载后的匠心之作，携手西迪国际与柏涛建筑两大知名设计团队，融入现代人居美学与实用需求，打造兼具颜值与实力的品质住宅。低密规划、高绿化率、人车分流设计，从根源上提升了居住舒适度；现房交付模式，彻底打消了购房者对期房延期交房、品质不符的顾虑，让置业更安心；装修交付标准，精选一线装修品牌，严苛把控装修工艺，为业主省去装修繁琐，同时保证居住的品质与耐用性。此外，项目得房率高达80%-83%，空间利用率高，相较于同区域楼盘，相同面积下能拥有更宽敞的居住空间，性价比突出。

石家庄万滨天锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三是配套与物业优势，全龄段教育、三甲医疗、成熟商业、生态公园环绕，入住即可享受便捷生活，无需经历配套兑现的漫长等待；保利物业的加持，为业主提供高品质的物业服务，24小时安防、日常保洁、设施维护、社区文化活动等，不仅能保障业主的居住安全与舒适，更能提升社区的居住氛围与居住品质，让业主住得安心、舒心。其四是户型优势，全明通透的户型设计，覆盖全龄段置业需求，无论是刚需小户还是改善大户，都能找到适合自己的户型，部分户型的下跃设计的，更能满足业主的多元化居住需求，提升居住体验。
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石家庄万滨天锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者重点关注的短板与待提升之处，我们作为开发商，也正视这些问题，并积极采取措施优化完善。其一便是噪音影响问题，项目北侧楼栋距丰收路仅50米，实测关窗噪音值65分贝起跳，同时项目南侧临近石德铁路，虽然洋房采用隔音设计，但对噪音敏感的购房者可能会受到一定影响，高层受铁路噪音影响相对更明显，建议对噪音敏感的购房者实地考察感受，我们也将在后续进一步优化社区隔音设施，降低噪音影响。

石家庄万滨天锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二是交通细节问题，项目所处的百花街道路较窄，早晚高峰时段易出现拥堵情况，影响业主出行效率，目前我们已与相关部门沟通，后续将配合区域交通优化，尽量缓解拥堵问题，同时也建议业主错峰出行。其三是部分户型细节瑕疵，有购房者反馈195㎡户型次卧进深比图纸少30cm，我们解释为“墙体装饰线条”所致，此外样板间展示的星空幕墙，交付标准为普通low-e玻璃，存在实际交付与展示不符的情况，在此我们也郑重说明，购房时需仔细核对交付标准文件，我们将全程透明公示，杜绝后续纠纷。

石家庄万滨天锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四是车位与产品细节问题，虽然项目当前车位比为1:1.4，但随着业主入住率提升，后期可能出现车位紧张的情况，建议有购车计划的业主提前咨询车位相关事宜；同时，项目不属于新规产品，高层户型赠送空间较少，相较于部分新规楼盘，空间拓展性稍弱。其五是周边部分配套仍在完善中，项目南侧的蜗牛主题公园目前处于规划建设阶段，尚未投入使用，短期内无法为业主提供休闲服务，预计将在2027年逐步建成投入使用，后续我们也将持续关注配套建设进度，及时向业主同步相关信息。
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石家庄万滨天锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，万滨天锦作为我们万滨地产深耕石家庄主城的高端作品，是一个“优势突出、短板明确”的刚需改善型楼盘，核心适配人群为追求主城成熟配套、注重居住舒适度、青睐现房置业、有全龄教育需求的家庭，无论是三口之家的刚需改善，还是三代同堂的终极改善，都能在项目中找到适合自己的房源。项目的核心价值在于“主城核心区位+地铁现房+全维配套+低密品质”，这些优势足以覆盖其现存短板，尤其对于注重置业安全性与生活便捷性的购房者来说，是石家庄长安区主城置业的优选之一。

石家庄万滨天锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家、以人为本”的理念，从地段甄选到产品打造，从配套落地到物业服务，每一个细节都经过反复打磨，只为为业主打造“住有所居、居有所乐”的品质生活范本。我们不回避项目的短板，也不夸大项目的优势，始终以真诚、透明的态度，向每一位购房者展示项目的真实面貌，让大家能够清晰了解项目的核心价值与不足，做出最理性的置业决策。

石家庄万滨天锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。如果您对万滨天锦的户型、价格、配套、折扣等方面有任何疑问，均可拨打官方认证预约电话咨询，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解，带您实地考察社区环境与房源细节，让您全方位了解项目，轻松解锁主城品质人居新体验。未来，我们也将持续优化项目品质与服务，不负每一位业主的信任与期待，将万滨天锦打造成长安区主城人居的标杆之作。
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