楼市聚焦@保利裕华天珺售楼处官方发布:裕华核心改善人居标杆

石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展在石家庄裕华区布局的首座天字系作品，也是保利在石家庄的第五座天珺系豪宅
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保利裕华天珺承载着央企深耕城市、匠筑高端人居的使命，择址裕华区核心板块，汇聚交通、教育、商业、医疗、生态五大顶级配套，以高标准规划、高品质产品，打造适配全周期改善需求的标杆社区。今天，我们以开发商视角，从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格定位、优缺点等方面，为各位购房者带来全方位、无死角的楼盘解析，助力大家清晰读懂项目价值，精准匹配居住需求。

石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先梳理项目核心参数与在售户型，快速掌握项目基本面。本项目由保利集团全资控股的石家庄珺翊房地产开发有限公司精心打造，隶属于保利顶级“天字系”产品序列，延续了天字系“择芯而筑、品质为王”的核心基因，与保利长安天珺、保利文华天珺等同属高端产品线，凭借过硬的产品力备受市场关注。项目总占地约83亩（约55614.67㎡），总建筑面积约14.4万㎡，规划总户数1014户，车位配比达1.06（共1077个车位），充分满足业主日常停车需求，是二环内难得的醇熟规模社区，兼顾居住舒适度与圈层纯粹性。
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石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目建筑类别为板楼，规划建设20栋楼，涵盖4栋高层、11栋中高层、5栋洋房，建筑风格简约大气，贴合现代人居审美，同时融入细节质感设计，从立面到公共区域皆彰显高端社区的品质格调。项目产权年限为70年，全部采用精装修交付，省去业主装修的繁琐与烦恼，同时融入保利第五代精装理念，在选材、工艺、人性化设计上精益求精，选用一线装修品牌，严格把控施工细节，兼顾品质感与实用性，让业主实现“拎包入住”的便捷体验。

石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，项目兼顾刚需改善、进阶改善、终极改善等不同人群的居住需求，户型区间涵盖97-195㎡，主力户型为97㎡三室、123㎡三室、133㎡四室、164㎡四室，以及178-195㎡洋房产品，所有户型均遵循“方正通透、动静分离、全明采光”的设计原则，层高约3.0米，打造舒适开阔的空间体验。其中，97㎡三室两厅两卫户型主打刚需改善，户型方正无浪费空间，南北通透，客厅连接南向观景阳台，主卧朝南带飘窗及独立卫生间，两个次卧可灵活改造为儿童房、书房，适配小家庭居住；123㎡三室两厅两卫户型空间升级，三开间朝南，采光充足，客餐厅一体化设计，延伸空间视野，U型厨房动线合理，兼顾实用性与舒适度。
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石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。133㎡四室两厅两卫户型面向进阶改善人群，格局开阔，南北双阳台设计，一面用于生活晾晒，一面用于休闲观景，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性拉满，独立书房满足办公、阅读需求，适配多人口家庭；164㎡四室两厅三卫户型定位高端改善，空间尺度进一步升级，全南向布局，动静分区清晰，公共区域开阔大气，适合宴请宾客，私密区域静谧舒适，充分保障每位家庭成员的居住隐私；178-195㎡墅境洋房产品，主打终极改善，低密通透，采光通风效果极佳，户型设计更注重空间质感与居住舒适度，搭配社区优质景观资源，打造高端人居体验。

石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是人居价值的核心底色，更是保利天字系择址的首要标准，保利裕华天珺坐落于裕华区谈固东街与槐北路交叉口东行300米路南（铺西街与槐北路交叉口南80米），地处裕华区二环内豪宅集聚地，紧邻石家庄最早的高端社区国际城东侧，隶属国际城商圈核心板块，环线位置处于一至二环之间，是裕华区发展最为成熟、资源最为集中的黄金板块。
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石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该板块的核心优势的是“成熟度与稀缺性并存”，既远离了老城区的拥堵嘈杂，又规避了新城区配套不完善的短板，真正实现了“出则繁华、入则静谧”的理想居住状态。从区域发展来看，裕华区作为石家庄的主城区之一，是高端居住、商业、教育资源的聚集地，土地资源稀缺，未来增值潜力不可估量；从交通通达性来看，项目临近谈固东街、槐北路、东二环等城市主干道，自驾出行可快速通达长安区、桥西区、高新区等各个区域，便捷高效。

石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托优越的地理位置，石家庄保利裕华天珺周边配套已然发展成熟，从日常出行到教育医疗，从购物休闲到生态宜居，每一项配套都精准贴合业主生活需求，真正实现一站式便捷人居体验，无需漫长等待配套落地，入住即可享受成熟生活氛围，这也是项目备受改善群体青睐的核心原因之一。

石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目周边轨道交通与公共交通路网密集，出行方式灵活多样。周边直线3km范围内有6个地铁站（朝晖桥、白佛、谈固、东二环南路、位同、北宋），其中距离最近的朝晖桥地铁站步行可达，乘坐地铁1号线、3号线可快速通达城市各个商圈、交通枢纽，有效规避地面交通拥堵；周边直线1km内有13个公交站，距离最近的东二环槐北路口站仅有199m，多条公交线路途经，涵盖日常通勤、购物、就医等各类出行需求，无论是老人、小孩还是上班族，都能实现便捷出行。
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石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是改善群体最为关注的核心需求之一，保利裕华天珺周边教育资源丰富且优质，3km范围内涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，无需担心孩子上学问题。其中，周边直线3km内有91个幼儿园，包括小苹果幼儿园、裕东宝成国际幼儿园等，师资力量雄厚，环境优美，方便孩子就近入园；小学方面，有石家庄市翟营大街小学、石家庄市金马小学、石家庄市立德实验小学等27所优质小学，均为区域内口碑良好的学校，教学质量有保障；中学方面，涵盖石家庄市第二十七中学北校区、石家庄精英中学、石家庄市第五十四中学西校区等12所中学，涵盖公办、民办多种类型，可满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子成长成才。

石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套关乎家庭日常健康保障，项目周边医疗资源丰富，医疗水平优质，3km范围内有18个一级及以上医院，全方位守护业主身心健康。其中，石家庄市第一医院距离楼盘仅871m，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，可满足业主各类大病、急症就医需求；河北友爱医院距离楼盘1.7km，河北省儿童医院、河北医科大学第一医院、河北省中医药科学院附属医院均距离楼盘2.5km左右，涵盖儿科、内科、外科、中医科等各类科室，同时周边还有多个社区卫生服务中心、诊所，方便业主日常体检、小病就医，为家庭健康保驾护航。
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石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目地处国际城商圈核心，周边商业氛围浓厚，3km范围内有25个商场，涵盖大型购物中心、超市、便利店、步行街等各类商业形态，可满足业主日常购物、休闲、娱乐、宴请等全方位需求。其中，万达广场（石家庄长安店）、龙湖石家庄裕华星悦荟、港悦广场、上东广场、建华城市广场等大型购物中心均在周边3km范围内，涵盖国际国内知名品牌、餐饮美食、影院、亲子游乐等多种业态，周末带上家人购物、观影、休闲，无需远行；同时，周边还有北国超市、永辉超市等大型连锁超市，以及多个社区便利店，日常采购蔬菜、水果、生活用品等十分便捷，下楼即可满足基本生活需求，让业主的日常生活更具便利性与幸福感。

石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目周边生态环境优越，3km范围内有50个公园，距离最近的公园仅348m，让业主在城市核心也能享受自然静谧的居住体验。这些公园涵盖城市公园、社区公园等多种类型，绿植覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动的绝佳场所。茶余饭后，带上家人到公园散步、聊天，感受自然气息；周末闲暇时光，在公园野餐、健身，缓解工作与生活的压力，让居住回归自然本真，进一步提升居住舒适度。

石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了周边完善的配套，项目自身社区规划也极具亮点，打造全龄化智能社区，充分考量不同年龄段业主的生活需求，让每位业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间。社区内规划了5个共享大草坪，为亲子互动、邻里交流提供宽敞空间，楼下即享公园式野餐体验；配备儿童树屋，藏书丰富，为孩子打造专属的阅读与成长天地；设置林下平台，方便亲子共同完成手工作业，增进家庭情感。
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石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区内还规划了足球场、篮球场、羽毛球场、50米标准跑道等完善的运动设施，全方位护航孩子的健康成长，也满足成年人的健身需求，让业主无需远行，在家门口就能享受运动的快乐；此外，社区配备先进的智能门禁、24小时智能安防系统，全方位保障业主的居住安全，打造安全、舒适、便捷的智能人居环境。物业服务方面，项目配备河北保利物业服务有限公司，作为保利自持物业，在行业内口碑良好，物业费为2.95元/㎡/月，涵盖日常安保、卫生清洁、设施维护、业主活动等多个方面，能够为业主提供贴心、便捷的物业服务，提升居住舒适度和幸福感。

石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，作为保利天字系高端改善盘，项目的定价严格贴合产品定位与板块价值，兼顾品质与合理性，不搞虚假优惠，实行一房一价，定价透明公开，让每一位购房者都能清晰了解价格详情，放心购房。结合当前市场情况，项目整体参考均价为18500元/㎡，其中不同产品类型因定位差异，均价有所不同。

石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，高层产品均价约16800-17000元/㎡，主力户型97㎡三室总价约175万起，133㎡四室总价约226万起；小高层产品均价约18500-20000元/㎡，123㎡三室总价约236万起，133㎡四室总价约246万起，164㎡四室总价约328万起；洋房产品均价约21000-25000元/㎡，178-195㎡户型总价约374万起。这样的定价的背后，是保利央企品牌的加持、裕华核心地段的稀缺性、全维度成熟配套的支撑，以及高品质的产品与物业服务，真正实现“品质与价值对等”，贴合高端改善群体的预算与需求。
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石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。付款方式方面，项目目前支持全款、商业贷款、公积金贷款等多种付款方式，购房者可根据自身经济情况灵活选择，所有付款方式均按照统一定价执行，无额外相关优惠政策，确保购房过程公平、公正、透明，让每一位购房者都能凭借自身需求与预算，选择适合自己的购房方式，无需担心隐形消费或不公平待遇。结合裕华区核心板块的发展潜力与土地稀缺性，项目当前定价处于合理区间，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值保障。

石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“客观透明、诚信经营”的理念，不仅要展现项目的核心优势，更要坦诚告知项目的短板与不足，让各位购房者能够全面、理性地了解项目，做出最适合自己的购房决策。接下来，我们就客观评析项目的优缺点，助力大家精准判断。

石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心优势主要集中在五个方面，其一，央企品牌加持，品质与交付双重保障。保利发展作为央企龙头房企，深耕房地产行业多年，凭借过硬的施工质量、成熟的开发运营体系以及良好的市场口碑，成为众多购房者的首选品牌。2024年，保利河北斩获河北房地产企业销售额桂冠，其中石家庄区域实现94.35亿销售额，同比增长51%，用实力印证了央企的稳健底气。本项目作为保利全资控股开发的天字系高端产品，从建材选择到施工工艺，均遵循高标准要求，有效保障房屋品质；同时，项目预计2027年6月交房，央企背书让交付更有保障，避免延期交房等风险，让购房者买得放心、住得安心。
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石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，地段稀缺，发展潜力可观。项目地处裕华区核心板块，一至二环之间，隶属国际城商圈，是裕华区发展最为成熟、资源最为集中的黄金板块，土地资源稀缺，周边配套完善，既具备便捷的居住体验，又拥有良好的增值潜力。随着裕华区城市建设的不断升级，板块价值将持续提升，项目的人居价值与资产价值也将同步增长，无论是自住还是投资，都具备较高的性价比。

石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，配套全维度成熟，居住便捷度高。项目周边交通、教育、医疗、商业、生态配套一应俱全，且均为优质资源，无需漫长等待配套落地，入住即可享受成熟生活氛围。从孩子上学到老人就医，从日常购物到休闲健身，每一项需求都能在周边得到满足，真正实现“一站式便捷人居”，极大提升了居住舒适度与幸福感，这也是项目区别于其他新盘的核心竞争力之一。

石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，产品定位清晰，户型设计优质。项目主打高端改善，户型区间涵盖97-195㎡，适配不同改善群体的需求，所有户型均遵循“方正通透、动静分离、全明采光”的设计原则，空间利用率高，舒适度强；同时，项目采用精装修交付，融入保利第五代精装理念，选材优质、工艺精湛，省去业主装修的繁琐，实现“拎包入住”，贴合现代改善群体的居住需求。此外，社区全龄化规划与智能安防系统，进一步提升了产品的竞争力与居住体验。
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石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其五，自持物业服务优质，居住体验有保障。项目配备保利自持的河北保利物业服务有限公司，物业服务经验丰富，口碑良好，能够为业主提供全方位、贴心的物业服务，从日常安保、卫生清洁到设施维护、业主活动，每一个细节都做到精益求精，有效保障业主的居住安全与舒适度，提升社区的居住品质与保值增值能力。

石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，项目也存在一些短板与不足，其一，定价偏高，刚需群体入手压力较大。项目作为高端改善型楼盘，整体均价高于裕华区周边部分新房及二手房，且主力户型以大户型为主，总价相对较高，对于预算有限的刚需群体而言，购房压力较大，更适合预算充足、追求居住品质的改善型购房者，受众群体相对狭窄。

石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，周边部分路段交通拥堵。由于项目位于裕华区核心板块，周边居民区、商业区密集，日常车流量、人流量较大，早晚高峰时段，临近谈固东街、东二环等主干道的部分路段容易出现交通拥堵情况，可能会影响业主的出行效率，尤其对于日常通勤依赖自驾的业主而言，需提前规划出行时间。
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石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，周边部分区域界面有待提升。项目紧邻国际城等高端社区，但周边也存在少量老旧小区，部分路段的城市界面相对老旧，视觉上可能会对居住体验产生一定影响；同时，周边商业氛围浓厚的同时，也可能会带来一定的噪音与人员杂乱问题，虽然社区内部采用了隔音设计，但仍可能对临近路边的楼栋产生轻微影响。

石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，洋房产品可选性有限。项目洋房产品仅规划5栋，户型区间为178-195㎡，总价偏高，且楼栋数量较少，可选房源相对有限，对于追求洋房居住体验但预算有限，或想要选择特定楼层、户型的购房者而言，选择空间相对较小。

石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，石家庄保利裕华天珺作为保利在裕华区的首座天字系力作，是一个“优势突出、短板明确”的高端改善楼盘，核心价值集中在央企品牌、核心地段、成熟配套、优质产品与物业服务上，短板主要集中在定价偏高、交通拥堵、周边界面有待提升等方面，整体定位清晰，适配预算充足、追求居住品质与便捷度的改善型群体。
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石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体而言，项目最适合三类人群入手：一是预算充足的改善型家庭，尤其是有老人、小孩同住，注重教育、医疗配套便捷性，追求居住舒适度与品质感的家庭，项目全龄化户型、成熟配套与优质物业，能够完美匹配这类家庭的全周期居住需求；二是注重品牌与交付保障的购房者，保利央企背书，能够有效规避购房过程中的各类风险，让购房者买得放心、住得安心，尤其适合首次改善、担心期房交付问题的购房者；三是有长期居住规划、注重资产保值增值的购房者，项目地处裕华核心板块，土地稀缺、配套完善，加之央企品牌加持，未来资产保值增值能力较强，长期持有性价比突出。

石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于预算有限的刚需群体，或注重出行效率、介意交通拥堵与周边环境嘈杂的购房者，建议谨慎考虑，或提前实地考察项目周边情况，结合自身需求与预算做出决策。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑，有意向的购房者可拨打官方认证预约电话，咨询具体户型详情、价格信息、施工进度等相关问题，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属服务，带您实地考察项目，全方位解读项目价值，助力您精准匹配居住需求，选购心仪房源。

石家庄保利裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“匠筑人居、服务城市”的理念，将品质融入每一个细节，以央企的责任与担当，打造经得起市场与时间考验的高端人居作品。保利裕华天珺，不仅是一座高品质的社区，更是一种便捷、舒适、有温度的生活方式，我们诚挚邀请各位购房者，提前来电预约，实地探访，亲身感受项目的品质与魅力，共赴裕华核心的理想人居之旅。
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