租金跑赢月供！广州这些小区，回报率超6%？

在广州当房东，租金收益竟比存银行还“香”？

你没看错！如今在广州，不少热门小区的租金回报率已稳稳站上3%，最高超6%。

更让人心动的是，一批二手房已经能实现“租金抵月供”，有的房东甚至每月收完租、还完贷款后，还有剩余。

原来在广州做房东，可以这么轻松…

｜广州楼市发布摄

壹

最近，楼市君在刷到这样一套房源：

位于新塘的群星新邨，一套84平米的两房单位，以65万元总价成交。

以商贷30%首付比例，30年等额本息进行计算，贷款45万的情况下，月供仅需1890元。

｜来源：贝壳找房

然而，在贝壳APP上，与该房面积、朝向相仿的房源，月租成交价却能达到2100-2200元！

这样算下来，业主仅凭租金就能覆盖月供，而且每月还能多出200多块的流水。

｜来源：贝壳找房

另外，楼市君发现，该小区的位置也是相当不错。小区位于新塘地铁上盖区域，方圆300米内，地铁、商场、学校、公园一应俱全。

这个条件，怪不得租金如此给力。

在广州当房东真有这么爽？答案是，真的有。
了解到上述情况后，楼市君特意去深扒了一番，发现这种情况并不是个案。

｜来源：广州楼市发布制

可见，广州有不少二手房房源，已经基本可以实现“以租养贷”，其中不乏中心区的网红小区。

比如，天河东的万科云城米酷公寓，一套18平的一房一厅成交价为22.3万。

按照现在公寓最低首付30%计算，可以贷款15.61万元。

｜来源：贝壳找房

普通公寓商业贷款最长只能贷10年，而且公寓类商贷利率4.1%~4.3%之间。

按照4.2%来计算，商贷10年，月供大概是1595元。

而贝壳上同户型的租金普遍在1100-1300元/月，租金轻松覆盖月供。

｜来源：贝壳找房

如果租金保持不变，房子没有丢空的情况下，租售比可以超过6%。（未算契税、印花税等）

再来看其他小区情况，像跑马地花园、金融城雅怡居小区、万科欧泊、增城惠百氏广场...
若以当前价格出租后，业主只需要再贴几十到几百块，就能还清月供。
你想想以往“月供压力自己扛”，如今租金就能帮你兜住近9成，是不是轻松多了。

贰

从市场大趋势来看，租金回报率回升成为近年来全国楼市的一个鲜明特征。

2024年到2025年上半年，全国重点50城的平均租金回报率已回升至2%以上，最高达到2.08%，创下近七年新高。（来源：麟评居住大数据研究院，2025年下半年未公布）

｜广州楼市发布 制

作为一线城市的广州，表现更为突出。

由于去年二手房房价整体下调18%，有不少板块、小区的租金回报率基本站稳2-2.5%。

｜广州楼市发布 制

其中，金融城、祈福新邨、老黄埔等板块出租率，相比去年同期都有明显增长。

比如黄埔花园、金碧世纪花园、海珠金碧花园等网红小区，出租回报率也达到2.5%左右。

部分房源的租金回报，甚至已突破当前房贷利率的基准线，最高可达7.62%。

从下表可见，租金回报率在4.55%以上的房源，若以1.5成首付、等额本息贷款30年计算，其月租金已能覆盖月供。

｜广州楼市发布 制

这意味着，买房收租正逐渐成为一种可行的资产配置方式，部分房源已进入“可买区间”。

那问题来了，为什么当前广州会出现一批高租金回报率的房源？主要有三点原因：
1、二手房市场回归理性，租金水平坚挺。

经过一段时间的调整，广州二手房价格正在逐渐回归理性，直接降低购房成本。

与此同时，截至2024年末，广州登记外来人口为882万人，庞大的外来人口创造了持续的居住需求。

加上2025届高校毕业生规模达1222万人，而广州作为就业热门城市， 租金水平依旧坚挺 ，优势进一步凸显。

｜广州楼市发布摄

2、房屋本身地段核心、配套优质，能托起租金。

能够实现高租金回报的房源，像金碧花园、富力半岛、黄埔花园等小区，都通常临近核心CBD，或坐拥地铁上盖、商业配套成熟。

这些综合优势更能持续吸引租客，支撑起租金水平。

3、政策市场宽松利率低，低压力持有资产。

目前，广州房贷利率普遍维持在3.0%左右的历史低位，月供压力显著减轻，加上未来LPR仍有下调空间，让“低压力持有资产"成为可能。

总结来看，正是“房价理性回调 + 租金需求稳固 + 贷款利率走低”三股力量共同作用，才使得“以租养贷”逐渐走向现实。

最后，对于广州二手房“以租养贷”的现象，你怎么看？评论区聊聊~