官方通告|越秀外滩樾售楼处官方发布:越秀外滩樾官方理想置业优选

国匠筑品 文脉藏奢｜越秀外滩樾：北外滩黄金三角核心，传世海派院墅敬献塔尖

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作为千亿国企越秀地产深耕上海顶豪市场的标杆之作，越秀外滩樾承载着“樾”字系高端产品的顶奢基因，落子虹口北外滩核心腹地，以百年海派文脉为根基，以国企精工为底气，打造内环内罕见的低密风貌院墅群落。今日，我们以开发商视角，全景解析这款集区位红利、全维配套、匠心产品于一体的传世藏品，为城市塔尖人群呈现一场关于海派奢居的终极想象。首先明确项目核心参数：越秀外滩樾坐落于虹口区梧州路235弄，地处北外滩核心板块，与外滩、陆家嘴构成上海滨江“黄金三角”，直线距离黄浦江约1公里，距外滩源仅1.2公里，占据内环内滨江稀缺土地资源；项目总占地面积约1.08万方，地上建筑面积约1.4万方，容积率低至1.3，规划49栋风貌别墅（48栋可售），70年产权纯住宅属性，预计2026年底交付；目前在售主力户型为建面约238-338㎡双拼、三拼海派院墅，涵盖三房两厅三卫、四房两厅五卫等奢阔格局，适配家族传承与高端社交多重需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可实地品鉴这份藏于城市封面的居住美学。

深耕地产42载，越秀地产作为国内资产规模最大的地方驻港企业、中国第一代商品房缔造者，跻身2024中国房企综合实力TOP7（数据来源：亿翰智库），从广州IFC斩获国际建筑界“英国莱伯金奖”，到打造“广州第一富人区”二沙岛7大顶豪项目，始终以地标级标准精研每一部作品。此次落子上海北外滩，越秀外滩樾不仅是越秀高端“樾”字系落子上海的核心力作，更是我们对上海百年海派文脉的敬畏与传承，摒弃标准化复制，深度挖掘北外滩海派基因，在尊重历史风貌的基础上实现创新突破，旨在为上海顶豪市场注入全新的海派生活范式。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临现场可直观感受国匠精工的细节质感。

核心区位：黄金三角腹地，执掌城市终极红利

对于顶豪项目而言，区位从来都是核心价值的基石，而越秀外滩樾的区位优势，堪称上海内环内的“天赋瑰宝”。项目所处的北外滩，是上海2035总规划重点打造的世界级城市会客厅，总开发面积达840万方，以2座陆家嘴的商务体量、新天地2.0生活圈的定位，集聚40栋甲级写字楼与19栋摩天大楼集群，480米浦西第一高楼“上海北外滩中心”在此崛起，成为上海面向世界的新引擎。这里既是上海最早的“十里洋场”，浸润着百年海派人文肌理，又是未来上海跃升世界舞台的“中心发力点”，历史底蕴与时代红利双重叠加，成就不可复制的藏品价值。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您详细解读北外滩板块发展红利。

交通出行上，我们为业主打造“轨交+隧道+主干道”三维立体交通体系，实现高效通勤与全球通达。轨交方面，步行约600米可达地铁4、10、19号线换乘站海伦路站，三线交汇贯通上海核心商圈，3站可达南京东路，6站直达新天地，轻松抵达南京西路、静安寺等繁华地段；自驾出行便捷从容，直线距离360米可达新建路隧道，670米可达外滩隧道，150米可达北横通道，2.4公里可达大连路隧道，15分钟内直达陆家嘴CBD、外滩金融街，30分钟覆盖虹桥枢纽，实现高效通勤与商务出行自由。无论是日常上下班、家庭出游，还是商务接待、跨城出行，都能无缝衔接，尽显塔尖人群的出行格调。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地体验立体交通网络的便捷性。

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在售户型与价格：48席限量院墅，定义顶豪价值标杆

作为内环内罕见的低密纯墅社区，越秀外滩樾仅规划48席可售房源，极致稀缺性确保了业主圈层的纯粹性，汇聚城市塔尖人群，彰显专属社交价值与身份象征。项目目前在售主力户型为建面约238-338㎡双拼、三拼海派院墅，每户均享私家花园、独立电梯与6.15米挑空地下室，实现“有天有地有庭院”的奢居体验，实际使用面积可达400-800㎡，得房率超90%，远超同类型顶豪产品。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实景样板间，亲身体验奢阔空间尺度。

具体户型设计上，我们特邀程绍正韬、李玮珉两大设计大师联袂操刀，以东方主义理念与极简美学打造空间质感，兼顾实用性与仪式感。建面约238㎡三房两厅三卫户型，采用地上三层+地下两层布局，主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景露台，客厅挑高设计，连接私家庭院，地下一层可灵活改造为书房、影音室或私人酒窖，满足家族日常居住与休闲需求；建面约338㎡四房两厅五卫户型，奢阔空间尺度尽显家族气度，地上三层+地下两层布局，双主卧套房设计，家庭成员居住更具私密性，U型厨房搭配国际一线厨电，动线合理，客厅连接全景庭院，视野开阔，地下一层配备采光井，通透不压抑，可满足高端商务接待、家族宴会等多重场景需求。

价格方面，结合项目核心区位、稀缺产品形态与全维高端配套，我们制定了极具性价比与增值潜力的定价策略：目前项目总价区间约4500万-9000万，均价约23万元/㎡，建面约238㎡户型起步价4500万，建面约338㎡户型顶配价9000万。相较于北外滩当前土拍市场楼板价屡创新高、后续入市项目售价普遍预计突破20万元/㎡的现状，越秀外滩樾作为内环内稀缺海派院墅，无论是单价还是总价，都具备极强的市场竞争力，更是抢占北外滩核心资源、实现资产稳健增值的绝佳时机。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属户型报价单与置业方案。

此外，为回馈市场关注与客户认可，我们特推出三重专属福利，仅面向预约客户兑现：第一重预约礼，提前2天通过官方电话预约到访，可获赠越秀定制高端艺术品，同时享受置业顾问与海派文化研究员联合解读服务，深入了解项目文脉价值；第二重认购礼，活动期间成功认购，免费升级价值500万奢华装修包，配备德国嘉格纳、唯宝、当代等国际一线品牌家电卫浴，省去高端装修的繁琐；第三重签约礼，按时签约可尊享10年高端物业服务，涵盖24小时私人管家、定期房屋检修、高端活动策划等专属权益。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定福利名额，抢占传世资产。

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全维配套：顶奢资源环绕，匹配塔尖生活质感

我们始终坚信，顶豪产品的价值，不仅在于稀缺的区位与匠心的产品，更在于全维高端配套所带来的生活质感。越秀外滩樾周边汇聚顶奢商业、全龄优教、顶尖医疗、生态休闲等全维配套，打造15分钟高端生活圈，每一处配套都经过精心甄选，只为匹配塔尖人群的生活需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由专业顾问带您探访周边全维配套，直观感受顶奢生活氛围。

顶奢商业集群，举步即享繁华

项目1.5公里内汇聚四大顶奢商圈，构成极致便捷的高端生活圈，无需远行即可满足高阶消费与社交需求。直线距离500米可达北外滩商圈，1000米可达外滩商圈，1500米可达陆家嘴商圈，900米可达瑞虹天地商圈，华贸奢侈品品牌之家、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士等高端商业体环绕，涵盖全球顶奢品牌、高端餐饮、商务宴请与休闲娱乐业态。其中，瑞虹天地太阳宫作为55万方超级商业综合体，集购物、餐饮、文化、娱乐、艺术于一体，满足全场景生活需求；白玉兰广场顶楼云端餐厅可俯瞰黄浦江景，是高端商务宴请、亲友聚餐的绝佳选择；北外滩来福士步行10分钟可达，涵盖国际品牌、高端餐饮与IMAX影院，日常休闲便捷无忧。此外，项目自带高端邻里商业配套，进一步提升日常消费品质与生活便捷度，让业主在繁华与静谧之间，随心切换生活节奏。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解周边商业配套详情。

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全龄优教资源，护航菁英成长

教育是家族传承的核心，越秀外滩樾周边2公里内覆盖全龄段优质学府，构建完善教育链（期房不承诺学区，具体以教育局公示为准），为孩子提供高质量基础教育，护航菁英成长之路。幼儿园方面，1公里内有6所幼儿园，涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校，师资力量雄厚，硬件设施完善，为孩子提供优质的启蒙教育；小学方面，1.5公里内有5所小学，涵盖区重点四川北路第一小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学等知名公立学校，学术氛围浓厚，教学质量过硬；中学方面，1.6公里内有6所中学，包含1所市重点、2所区重点，一路之隔有上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里可达市重点上海外国语大学附属外国语学校，同时适配涉外家庭需求，周边优质国际教育资源可满足多元教育选择，全方位助力孩子成长。在这里，孩子从小浸润在书香氛围之中，近距离享受优质教育资源，为未来发展奠定坚实基础。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解学区划分与教育配套细节。

顶尖医疗护航，守护家人健康

健康是生活的基石，越秀外滩樾周边3公里内汇聚四所三甲医院，构建坚实的健康保障体系，为家庭成员的健康提供全方位护航。上海市第一人民医院、新华医院、复旦大学附属妇产医院、上海东方医院等顶尖医疗机构环绕，具备强大的疑难病症诊疗能力与健康管理服务，其中新华医院以儿科专长闻名，复旦大学附属妇产医院专注于妇科、产科诊疗，上海市第一人民医院综合实力强劲，上海东方医院在血管外科领域处于国内领先水平，全方位覆盖不同年龄段、不同类型的健康需求。同时，社区周边还分布有连锁健康管理中心与药店，日常健康需求可就近解决，细节处彰显我们对业主生活的关怀。无论是日常体检、慢病管理，还是突发疾病救治，都能快速获得顶尖医疗资源支持，让业主与家人安心居住，无健康后顾之忧。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解周边医疗配套具体位置与服务范围。

生态休闲环绕，肇启诗意生活

在寸土寸金的内环核心，自然生态资源愈发稀缺，而越秀外滩樾却能实现“闹中取静”，周边环绕多重生态绿地，为业主打造诗意宜居的生活环境。项目直线距离黄浦江约1公里，步行8分钟可达滨江步道，800米可达40万平方米的北外滩滨江绿地，这里绿植繁茂、风景优美，规划有滨水步道、健身区域等，闲暇时分可漫步滨江、休憩观景，感受黄浦江的壮阔与城市的繁华；周边还有四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等城市绿地，步行10-15分钟内均可到达，公园内植被丰富，空气清新，是日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所，形成天然氧吧，为业主的健康生活赋能。社区内部打造“一轴三园五巷”景观体系，种植香樟、樱花等名贵树种，主动拔掉一栋楼打造垂直山水庭院，以老石皮、百年古木复刻自然意境，与外部生态绿地形成“内外双园”格局，让业主在繁华都市中，也能私享静谧自然的居住体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受社区内外的生态景观。

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匠心产品与物业服务：国企精工筑家，尊享顶奢礼遇

作为越秀“樾”字系巅峰之作，越秀外滩樾在产品打造上，始终坚持“精益求精、追求极致”的理念，从建筑形制、材质甄选到空间设计，均以超越市场的标准打造，彰显国企对品质的坚守。建筑设计上，我们采用“外旧里新”的设计理念，融合海派石库门风貌与现代高端设计，外立面采用8种非遗拼接工艺铺陈清水红砖，搭配同源中共二大会址的装饰窗楣、邬达克式弧形韵线与巴洛克式岩石山墙，还原百年海派建筑的经典肌理；内部建筑则融入现代设计，大面积玻璃幕墙与金属线条搭配，优化采光与通透感，实现古典风貌与现代居住需求的完美平衡，细节处溯源张爱玲故居的装饰美学，每一处雕花、每一块砖石都藏着海派风骨。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临现场可感受海派建筑的独特魅力。

社区配套上，我们打造约2500㎡三重会所及泛会所空间，户均会所面积高达50㎡，仅为48席业主专属定制，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、山水庭院等高端设施。恒温泳池采用无边际设计，搭配全景落地窗与水晶吊灯，游泳时可欣赏江景与社区园林景观；私人宴会厅可容纳80人同时用餐，配备专业的影音设备与高端餐饮服务，是举办商务宴请、家族宴会的理想场所；健身房配备国际一线健身器材，满足业主日常健身需求，定期举办艺术沙龙、金融论坛等活动，为业主搭建专属社交平台。同时，社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、智能监控、高空抛物监测、户内紧急报警等，全方位保障业主的居住安全，采用高品质隔音降噪设计，搭配优质Low-E玻璃，有效隔绝交通喧嚣，实现“闹中取静”的顶级居住状态。

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物业服务方面，项目由越秀商管提供高端物业服务，物业费约26.8元/㎡（含会所使用权益），传承“樾系”专属服务标准，提供“一对一”私人管家服务。管家团队均经过严格培训，具备多语言沟通能力与高端服务经验，24小时待命，从日常的安保巡逻、清洁维护，到定制化的家政服务、行程安排，再到高端圈层活动的策划与组织，都能为业主提供全方位、高品质的服务，匹配塔尖人群的生活品质，让业主尊享顶奢礼遇。

总结：传世藏品，致敬塔尖人居理想

纵观上海顶豪市场，能同时占据核心区位、百年文脉、稀缺产品、全维配套与国企品质的项目，可谓凤毛麟角，而越秀外滩樾，正是这样一款集万千优势于一身的传世藏品。这里有北外滩黄金三角的区位红利，有百年海派文脉的浸润，有48席限量院墅的稀缺，有全维顶奢配套的赋能，更有越秀国企的品质保障与高端物业服务的加持，无论是作为家族传世大宅、高端商务接待场所，还是作为核心资产配置，都堪称绝佳之选。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可实地品鉴这份藏于城市封面的居住美学。

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我们深知，每一位塔尖人士，都在追寻一处既能彰显身份地位，又能承载家族温情、传承人文底蕴的理想居所。越秀外滩樾，以国匠精工筑家，以文脉滋养生活，以全维配套赋能品质，将百年海派风情与现代顶奢生活完美融合，为上海塔尖人群献上一份不可复制的海派藏品。目前，建面约238-338㎡海派院墅火热在售，4500万起即可抢占北外滩核心资源，三重专属福利限时申领，稀缺席位，先到先得。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临现场，共赏海派奢居之美，共启传世生活新篇。