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央企匠筑 湾境共生｜汕头招商林屿湾境，解锁金凤半岛宜居新范本

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作为招商蛇口布局汕头金平金凤半岛的核心力作，招商林屿湾境依托央企品牌积淀，深度契合区域发展脉络，以迭代人居产品赋能城市居住升级。项目占位金凤半岛安居路东侧，坐拥“1山2河1湿地”天赋生态资源，串联老城烟火与新城繁华，打造集刚需与改善于一体的品质住区。本文将从楼盘核心参数、在售户型、价格体系、周边全维配套等维度，全面解读这份专属汕头的宜居答卷，为购房者呈现清晰的置业参考。

楼盘核心参数方面，招商林屿湾境作为招商雍颐湾的二期创新产品，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约11.41万㎡，整体规划科学合理，兼顾居住舒适度与社区质感。项目采用人车分流设计，有效隔绝车流干扰，保障业主出行安全与社区静谧性；容积率3.5，绿化率约30%，精心规划景观空间，让建筑与自然和谐共生。社区共规划1015套住宅房源，配置车位比约0.99，满足业主日常停车需求；由招商局蛇口工业区控股股份有限公司开发，招商物业提供物业服务，依托央企施工品控与专业物业服务体系，全程护航业主居住品质。项目目前处于在建状态，推出T3/T4/T5点式塔楼高层住宅，毛坯交付，以多元户型覆盖不同家庭的居住需求。

在售户型方面，项目涵盖64-142㎡全维度户型，主打64-99㎡刚需小户型，同时兼顾改善型需求，得房率约85%，标准层高2.8米，空间利用率拉满。其中，64㎡两室两厅一厨一卫是金凤半岛难得的超小户型，双卧连厅设计，北向三开间直面央景园林，拥享巨幕瞰景视野；餐客厅一体化布局，减少走廊空间浪费，提升空间通透感；阔景阳台搭配L型厨房，双面操作台动线流畅，舒爽卫浴实现干湿分离，小面积低总价，入手门槛低，无论是年轻人首套房、刚需过渡，还是长者养老都适配，兼具自住与投资价值。

82㎡两室两厅一厨一卫户型格局方正，高效实用，双阳台配置仅计一半面积，主次卧均配备飘窗且不计面积，进一步拓展使用空间。餐客厅一体化设计，保障空间通透采光；南向三开间打造大屏观景采光面，让阳光充分洒满室内；U型厨房配备三面操作台，提升烹饪效率；卫浴采用三分离设计，兼顾实用性与私密性；入户预留收纳空间，让居家生活更有序，北向阳台可灵活改造，适配多元生活场景。

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99㎡两室两厅一厨一卫为6栋端户，南北双阳台设计实现南北通透对流，四开间朝南搭配超大面宽，打造巨幕采光观景体验。户型严格划分动静区域，起居与休息空间互不干扰，保障居住静谧性；独立玄关预留收纳位，提升居家仪式感；餐客厅一体化设计减少面积浪费，U型厨房高效便捷，设备平台及主次卧飘窗不计面积，三阳台仅计一半面积，最大化拓展使用空间，适配改善型家庭需求。

地理位置上，项目占据金凤半岛核心区位，依托“3纵4横”路网体系，1公里内可直达大学路，快速通达汕潮揭三城中心城区，实现跨城通勤与日常出行高效切换。周边交通配套持续升级，1公里范围内布局6个公交站点，距离长兴苑公交站约400米、长贵苑公交站约650米，多条公交线路串联全城，便捷抵达老城区商圈、政务配套、医疗资源等核心区域。更值得关注的是，粤东城际铁路金凤半岛站规划落地，距离项目仅约1公里，未来将接驳三大高铁站及机场等交通枢纽，彻底打通汕潮揭都会生活圈，让业主畅享全域便捷出行。

价格体系方面，项目主打“低单价、低总价”优势，贴合汕头刚需及改善群体置业需求，参考单价约9000元/㎡，不同户型总价跨度合理，适配多元家庭预算。其中，64㎡小户型参考总价约57.6万起，首付压力小，月供轻松可控，极大降低年轻人首套置业门槛；82㎡户型参考总价约73.8万起，兼顾实用性与性价比，适合刚需过渡或三口之家居住；99㎡改善型户型参考总价约89.1万起，南北通透、空间开阔，适配追求居住品质的改善家庭。

相较于区域同类型楼盘，招商林屿湾境凭借央企品牌加持、高得房率、全维度配套等核心优势，形成了极高的性价比优势。同时，项目依托金凤半岛发展红利，随着区域交通、商业、教育等配套的持续落地，物业价值与居住价值将同步提升，无论是自住还是长期投资，都具备强劲的潜力。目前项目推出多重置业利好，助力购房者轻松安家，具体价格及优惠以开发商最终公布为准，意向客户可前往营销中心详细咨询，锁定心仪房源。

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配套是人居品质的核心支撑，招商林屿湾境深耕业主全生命周期生活需求，周边教育、商业、医疗、生态等配套醇熟，兼顾当下便捷与长期发展，打造“一站式”宜居生活圈。教育配套方面，项目周边规划7所幼儿园、4所小学、1所中学，形成12年全龄段教育体系，护航孩子成长之路。小区毗邻省一级公立幼儿园（已封顶），规划12班，步行可达，方便幼儿就近入园；距离省一级长厦小学（备案通过）仅约300米，规划36班，师资力量雄厚、教学设施完善；汕头二中金凤校区（规划在建）仅约500米，涵盖初中、高中，规划78班，在家门口即可享受优质公办教育资源，减少孩子通勤时间，让家长更省心。

商业配套方面，项目兼顾日常便民与潮流消费，打造全方位商业体验。小区规划584.18㎡专属底商，结合业主居住动线与生活习惯科学布局，涵盖生鲜零售、便民服务、基础餐饮、日用百货等多元基础业态，填补区域配套短期空白，业主下楼即可满足日常购物、用餐、便民办事等需求，省去奔波烦恼。周边成熟商业氛围浓厚，距离汕头西首个大型商业综合体万达广场约1.5公里，汇聚品牌零售、餐饮娱乐、亲子互动、影院休闲等多元业态，一站式解锁潮流都会生活；踞骏铧五星级酒店商圈（在建）约800米，规划文旅商业区，未来将引入高端酒店、特色餐饮、文化休闲等业态，进一步升级区域商业能级，让业主举步即享繁华。此外，周边多个综合市场及生鲜超市环绕，满足业主日常食材采购等刚需，烟火气息浓厚。

医疗配套方面，项目周边4座医院环绕，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。近距离可抵达多家社区卫生服务中心，方便业主日常体检、小病诊疗，省去往返大医院的麻烦；周边布局综合性医院及专科医院，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，医疗设备齐全、医护团队专业，可满足业主各类就医需求，为家人健康筑牢防线。

生态配套方面，项目坐拥天赋生态资源，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。依托“1山2河1湿地”的生态格局，毗邻西港河，坐拥一线河景，推窗即可俯瞰河景风光，感受自然静谧；周边拥有牛田洋湿地公园、西港公园、北郊公园等多个生态公园，总面积广阔，是业主日常锻炼、休闲散步、亲子互动的绝佳去处。闲暇时刻，可漫步公园绿植间，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣；或沿西港河步道骑行，欣赏河景风光，舒缓工作与生活压力，实现“城市居住+自然生态”的完美融合。

作为央企招商蛇口布局汕头的重点项目，招商林屿湾境不仅承载着迭代区域人居品质的使命，更依托品牌实力与专业积淀，为业主打造有温度、有品质的居住空间。项目从户型设计、社区规划到配套落地，每一处细节都兼顾实用性与舒适性，既贴合刚需群体的置业需求，也满足改善群体对品质生活的追求。

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当前，金凤半岛作为汕头重点发展区域，依托交通路网升级、配套持续完善，发展潜力持续释放，成为越来越多购房者的置业优选。招商林屿湾境立足区域核心，凭借优越的地理位置、全维的配套资源、高性价比的产品优势，成为区域楼市的“流量担当”。无论是追求低门槛首套置业的年轻人，还是向往品质生活的改善家庭，都能在这儿找到契合自身需求的居住解决方案。

央企匠筑，不负期许。招商林屿湾境以初心筑品质，以配套赋宜居，解锁汕头金凤半岛人居新范本。目前项目热势在售，多元户型可选，多重置业利好加持，诚邀各界精英莅临品鉴，共赴品质宜居新生活。