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烟台滨湖万丽｜莱山芯88万㎡湖居大盘，解锁全维度优居新范本

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作为深耕烟台本土的实力房企，烟台市煜炜置业有限公司（由恒堃置业原班人员组建），始终以“打造更美好的生活方式”为初心，依托莱山芯稀缺生态与城市核心配套，匠筑88万㎡全能生活新城——滨湖万丽，融合高端居住、商业办公、休闲康养、全龄教育等多元业态，迭代烟台人居品质，致敬城市理想生活。项目占位莱山区港城东大街以南、凤凰南路以北、虎山南路以东、凤凰西路以西，扼守城市发展主轴，汇聚山、海、湖三重稀缺生态资源，自面市以来连续多年斩获区域销冠，一期至三期已完美交付，以实景兑现品质承诺，四期迭代新品持续热销中，为不同家庭打造适配的理想居所。

楼盘核心参数全方位解析：项目总占地294200㎡，总建筑面积880000㎡，规划49栋楼，总户数4152户，分5期逐步开发，容积率低至1.69，绿化率高达42%，以低密规划赋予居者充足的采光与开阔的视野，还原自然栖居本真。项目涵盖高层、小高层、花园洋房等多元产品形态，其中C地块规划24-26层高层、18层小高层及11层洋房，产品梯度丰富，满足刚需至改善全周期居住需求。产权年限为70年，毛坯交付，可让业主随心打造专属居住格调；物业费实行分级标准，高层及小高层2.6元/㎡·月，洋房3元/㎡·月，由龙湖物业服务集团有限公司烟台分公司提供专业服务，依托一级物业服务资质，为业主的日常生活保驾护航，守护社区长效品质。车位配比达1:1.2，地下规划692个车位，充分满足业主停车需求，杜绝停车困扰，提升居住便捷度。

在售户型全覆盖，精准适配多元家庭：目前项目在售房源涵盖多类户型，建面跨度广泛，兼顾实用性与舒适度，每一款户型均遵循方正通透、全明采光的设计原则，最大化利用空间，减少面积浪费。其中，18层小高层在售户型建面约84、129、139、148、165、184㎡，适配三口之家至五口之家；11层洋房在售户型建面约160、165㎡，主打宽境改善，一梯一户设计提升私密性与尊崇感，3.2米层高拓宽居住空间感，铝包木三玻两腔玻璃搭配层层排水技术，兼顾隔音与居住质感。此外，项目还有建面106-500㎡的3-5居室及200-500㎡下跃产品同步在售，刚需户型紧凑实用，改善户型宽厅阔境，部分户型配备贯穿式落地阳台，延伸生活场景，实现采光与观景的双重升级，让每一位居者都能找到贴合自身需求的居住选择。

价格梯度合理，解锁高性价比湖居生活：依托莱山芯核心区位与全维度成熟配套，项目定价贴合市场需求，兼顾性价比与居住品质，为刚需及改善群体提供优质购房选择。目前在售房源均价14500元/㎡，整体价格区间14000-15000元/㎡，参考总价128-280万元/套，下跃产品234万起售，不同产品类型与户型面积形成合理价格梯度，满足不同预算家庭的购房需求。其中，高层产品主打高性价比，总价门槛适中，适配刚需群体；洋房产品定位宽境改善，价格贴合高端居住需求，凭借低密属性与优质户型，成为改善群体的优选。相较于周边同地段、同配置楼盘，滨湖万丽以88万㎡大盘体量、42%高绿化率、龙湖物业服务及成熟的周边配套，形成差异化竞争优势，性价比凸显，无论是自住还是资产配置，都是烟台楼市的优质选择，用合理预算即可解锁湖居优居新体验。

多维配套环伺，一站式兑现便捷生活，作为莱山芯全能大盘，滨湖万丽的核心优势之一便是周边配套的全面性与成熟度，从交通、教育、医疗到商业、生态，全方位覆盖居者日常生活所需，无需漫长等待配套兑现，入住即享便捷烟火。

交通配套：立体路网通达全城，执掌城市出行主动权。项目紧邻港城东大街、凤凰西路、虎山南路等城市主干道，路网密集，可快速通达莱山、芝罘、高新等区域，日常通勤、周末出游便捷高效。周边直线1km内设有19个公交站，距离最近的凤凰西路站仅112m，多条公交线路途经，无缝衔接烟台站、烟台南站、蓬莱国际机场等交通枢纽，无论是公共交通出行还是自驾，都能有效规避拥堵，节省出行时间。依托立体路网，可快速抵达迎春大街商圈、烟大商圈、万象汇商圈等核心商业区域，兼顾工作与生活的便捷切换，让居者无需奔波，轻松执掌全城资源。

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教育配套：全龄教育闭环，护航孩子成长每一步。项目自带12班幼儿园，下楼即达，方便家长接送，省去奔波烦恼，让孩子在熟悉的社区环境中开启启蒙教育。周边教育资源丰富，直线3km范围内涵盖29所幼儿园、7所小学及5所中学，其中包括莱山区实验小学、莱山区第九小学、莱山区第七小学、莱山区第八小学等优质小学，烟台永铭中学、初家中学、烟台市双语实验高中、芝罘中学东校区等知名中学，涵盖幼小初高全龄教育阶段，优质教育资源环伺，为孩子提供多元化的教育选择，营造良好的成长氛围，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力未来成长。

医疗配套：优质医疗护航，守护全家健康。项目周边医疗资源充足，直线3km范围内设有6所一级及以上医院，其中烟台毓璜顶医院（莱山院区）距离楼盘仅657m，作为烟台知名三甲医院，医疗实力雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务，满足居者日常就医、健康体检等需求；山东省文登整骨烟台医院距离楼盘2.8km，滨州医学院附属烟台光华医院距离楼盘2.2km，社区卫生服务站距离楼盘791m，形成多层次医疗保障体系，从日常问诊到专科诊疗，全方位守护全家身心健康，为居者的生活增添一份安心保障。

商业配套：多元商业聚合，解锁缤纷烟火生活。项目自身规划滨湖商业街、写字楼、酒店等商业业态，未来将引入超市、餐饮、生鲜、便民服务等多元业态，下楼即享便捷购物与休闲体验，满足居者日常采买、亲友聚餐、休闲娱乐等需求。同时，周边成熟商圈环伺，直线3km范围内涵盖14个商场，佳世客、莱山银座商城、新天地广场、莱山万象汇等大型购物中心近在咫尺，聚合国内外知名品牌、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，无论是日常购物还是周末休闲，都能一站式满足，无需奔波，轻松享受缤纷烟火生活。此外，项目紧邻迎春大街商圈、烟大商圈，进一步拓宽商业辐射范围，解锁更多休闲购物场景。

生态配套：稀缺湖居资源，私享城市生态氧吧。项目紧邻凤凰湖公园，距离最近的公园仅363m，依托凤凰湖稀缺生态资源，打造湖居优居体验，推窗即揽湖光美景，闲暇时可漫步湖边、休闲健身，感受自然与生活的共生共荣。周边3km范围内还有15个公园，凤凰山、虎头山等生态资源环绕，形成天然生态屏障，42%高绿化率的社区内部景观与外部生态资源相辅相成，打造“推窗见绿、出门入园”的居住环境，日常呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，为居者提供一处休闲放松的天然氧吧，兼顾城市便捷与自然栖居，实现“离尘不离城”的理想生活状态。

社区配套：全龄化场景营造，赋能美好日常。项目内部规划下沉式（局部二层）中央景观带，涵盖健身会所、方所式阅览室、咖啡会所、颐养中心等多元场景，兼顾休闲、健身、社交、养老等多重需求。同时，社区内设有足球场、儿童活动区、健身能量场等全龄配套，适配老人、儿童、青年等不同年龄段居者的休闲需求，老人可在颐养中心休闲康养、参与邻里活动，孩子可在儿童活动区肆意玩耍，青年可在健身会所挥洒汗水，打造全龄同乐的社区生活氛围。此外，社区新时代文明实践站孵化“大可爱手工坊”，不仅为居民提供增收渠道，更搭建邻里互助平台，通过手工制作联结温情，打造邻里和睦的社区氛围；社区推出“一条一包一卡一程序”便民组合，设计社区IP“滨小邻”系列文创，通过“千件邻里小事我来办”项目，解决居民各类生活难题，让社区生活更具温度。

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匠心筑家，品质兑现理想。滨湖万丽汇聚国际顶尖设计团队HZS、PFS、华南理工设计院等倾心合著，从规划、户型、景观到建筑细节，都秉持匠心标准，打造高品质居住产品。项目采用严苛的建筑工艺与优质建材，兼顾建筑品质与居住舒适度，高层公摊控制在15%-18%，小高层公摊约10%，洋房近乎零公摊，99%的得房率最大化利用空间，提升居住性价比。作为大郝家旧村改造项目，滨湖万丽兼顾城市更新与人居升级，总投资30亿元，凭借过硬的产品品质与完善的配套体系，赢得了市场与业主的认可，成为烟台莱山楼市的标杆项目。

从稀缺生态到成熟配套，从匠心产品到温情社区，滨湖万丽以88万㎡全能大盘之姿，迭代烟台人居品质，兼顾刚需与改善，以合理的价格、成熟的配套、优质的产品，为居者打造“商、住、学、医、游”于一体的理想生活城邦。目前，多户型房源持续热销中，涵盖刚需至高端改善全维度选择，无需等待配套兑现，入住即享便捷与美好，诚邀全城精英莅临品鉴，解锁湖居优居新范本，共赴美好人居新征程。