“王炸”地块要来了？光明公布招拍挂用地清单

注意！光明今年要蓄力发动啦！光明凤凰城片区即将迎来“靓地”集中供应。

近日，光明区光明街道公布了《开展招拍挂地块及其他地块-2026年招拍挂居住用地土地整备工作的公告》。涉及5宗2026年招拍挂用地，这些地块中有居住用地规划，皆在核心的凤凰城片区，并且位置条件都十分优越。

先听一听有多靓：

两宗“王炸”地块位于深圳实验学校光明部旁，同时紧挨着6号线凤凰城地铁站；一宗位于13号线二期北延站点附近，与深圳实验学校科林部隔着一条马路。

都是盛产“日光项目”的片区，若这些地块都是居住用地，那就是死死拿捏住了刚需的通勤、教育两大痛点！

根据公告内容，招拍挂地块及其他地块-2026年招拍挂居住用地土地整备项目整备范围已确定，现需要处理项目范围内征转地历史遗留问题，依法对项目范围内土地、房屋、地上构（附）筑物及青苗、果树等进行补偿，完善土地征转手续并收储国有。

自本公告发布之日至本项目整备完成，在土地整备范围内，因下列行为导致补偿费用增加的，对增加部分将不予补偿：

（一）新建、改建、扩建、装修房屋；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建；

（四）房屋交易行为、新签订房屋租赁合同；

（五）除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放和解除劳动教养等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户；

（六）以被搬迁房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续；

（七）其他不当增加补偿费用的行为。

光明近年难得的靓地

近五年来，深圳光明区的招拍挂宅地供应明显放缓。

在2021年挂牌9宗宅地达到顶峰，随后逐年下降。2022年6宗宅地、2023年4宗宅地，2024年甚至“吃鸭蛋”，2025年勉强挤出2宗宅地，却遇冷均获得一家房企报名竞买，最终底价成交。

截图来源：百度地图，下同

在这次的公告中，分布在凤凰城地铁站两侧的地块尤为受到关注。东侧02-13地块，目前是光明区市民广场所在，地块面积大，区政府办公大楼、凤凰城华润万家皆在公示范围内，旁边就是电建洺悦府。

西侧D3-1-9地块，与02-13地块隔着马路对望，地块面积较小，它周边是当年光明打新网红盘——金融街华发融御花园和龙光玖龙台。

金融街华发融御花园曾创下光明“开盘摇号登记数量最多”的新盘记录；

而龙光玖龙台在楼市高峰时期，据传二手房价格卖到9万元/㎡，因6号线/13号线地铁轨道、成熟配套及核心区位等显著优势，在二手市场颇受追捧。

北拓区同一位置划分了北拓区01-16、01-22两宗地块。

位于观光路与光桥路的交汇处东北侧，中建观玥、中海时光镜的北面，光明区政务服务中心的东边。

地块附近有13号线二期北延在建站点雅路站（站名以官方公示为准），深圳实验学校科林部就在01-22地块南面。

该板块楼盘深受刚需买家追捧。

2024年10月，中建观玥名邸首开火爆“日光”，推出3栋共192套房源，以约3.8万/㎡低于周边新盘的价格优势，吸引了2047组冻资认筹客户选房，认筹房源比超10:1。

可惜“低开高走”，目前备案均价涨至4.51万/㎡，同样的主力89㎡横厅户型比前序楼栋高出几十万。可见，刚性买家对于价格的敏感。

另外还有一宗地块也值得关注。

光明新城公园东北侧的碧眼1-10地块，紧邻虹桥公园地铁站，该地块目前是净地现状。

配套虽然比不上上述两宗用地，但位置也十分不错，东边是红桥公园和光明高尔夫球场，西面是光明新城旁边的群众体育中心。

地块与电建洺悦鹏著隔街相对，该项目2021年已入市，当时的售价4-5万/㎡。

目前，这批即将用于招拍挂的地块规划用途尚未明确，但根据近年深圳拍地，以及结合光明宅地供应的情况来看，是住宅用地的可能性较大。

能否再次引爆“光明热”

凤凰城是光明中心板块，亦是区府所在地，经过多年的发展建设，这里集聚了全区最为优质的配套资源。

片区内拥有深圳实验学校、深圳中学及南方科技大学附属学校等教育配套；医疗上，中国科学院大学深圳医院（东院区）选址于此。

文化体育设施方面，光明文化艺术中心与群众体育中心辐射周边；商业就更不用说，凤凰城地铁站旁的蓝鲸世界、万达广场等皆为成熟商业。

2019年-2021年，凤凰城板块是光明打新热区，区内多个小区创下开盘“日光”的火爆记录。

时至今日，凤凰城也是光明房价的天花板片区。

2026年，市场更加谨慎。

这些年，为提升区内教育水平，光明区频繁出手，加速联手名校教育集团，两年时间挂牌落地多所深圳实验学校光明校区。

如今，光明已经在招拍挂市场上蓄力发动。

若这一批宅地入市，势必会搅动光明新房市场，加上13号线“黄金科创线”的加持，光明“打新热”重现不远了。

文章来源:乐居买房