【官方】保利棠悦售楼处:烟台保利棠悦电话|央企匠筑 高新正脉

央企匠筑 高新正脉｜烟台保利棠悦，解锁全维度优居生活新范本

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作为保利集团布局烟台高新区的核心力作，保利棠悦依托央企品牌实力，深耕区域发展红利，以低密人居规划、多元户型选择、醇熟配套加持，打造贴合刚需与改善群体的品质住区，自面市以来便备受市场关注。今日，我们以开发商视角，全面拆解这座占位高新CBD的优居大盘，从核心参数、户型亮点、区位价值到价格体系、周边配套，带你读懂央企筑家的匠心与诚意，探寻适配烟台人的理想生活解决方案。

保利棠悦坐落于高新区科技大道北、海博路西，紧邻高新区管委，占位高新正脉核心地段，坐拥区域交通、教育、医疗、生态、商业全维度发展资源，既享城市发展红利，又拥静谧居住氛围，是板块内难得的低密宜居大盘。项目总占地面积75000.00㎡，总建筑面积260000.00㎡，规划13栋建筑，涵盖7栋高层、6栋花园洋房、2栋公寓及1栋公立幼儿园，总户数1442户，容积率2.56，绿化率达30%，采用人车分流设计，搭配双层中空玻璃有效隔绝噪音，兼顾居住舒适度与私密性，为业主营造静谧有序的居住环境[1][5][7]。项目产权年限70年，由保利集团旗下烟台正大国民实业发展有限公司开发，依托央企严苛的建筑标准与品质管控，于2023年7月完成毛坯交付，目前为现房在售，即买即住无需等待，大幅降低业主购房风险[5][7]。

户型规划上，项目聚焦全家庭居住需求，打造建面约96-139㎡三房产品，覆盖刚需入门、品质刚需及改善进阶等多元需求，所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、户型方正的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度[2][7]。目前在售主力户型共四款，分别为建面96㎡悦馨户型、117㎡悦澜户型、125㎡璽悦户型及139㎡和悦户型，适配不同家庭结构的居住诉求。其中，建面96㎡三房两厅一卫户型，主打刚需友好，卧室全朝南设计，客餐厅相连拓宽活动空间，玄关入户保障隐私，动静分离布局，兼顾日常起居与休闲娱乐，总价门槛亲民，适合年轻夫妻或三口之家[2][7]；建面117㎡三房两厅两卫户型，升级双卫设计，规避家庭起居拥挤难题，主卧套房配置，兼顾私密性与尊崇感，卧室全朝南搭配南北通透格局，采光通风俱佳，适配品质刚需家庭[2][7]；建面125㎡三房两厅两卫户型，空间尺度进一步升级，客餐厅开阔通透，预留充足收纳空间，主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，兼顾实用性与舒适度，适合改善型家庭[2]；建面139㎡三房两厅两卫户型，作为项目改善标杆户型，南北通透、厨卫全明，主卧套房设计凸显尊崇感，客餐厅相连延伸空间质感，玄关入户、动静分离，适配多人口家庭或追求高品质居住体验的群体，尽显大宅气场[2][7]。

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价格方面，保利棠悦依托央企品牌保障与板块核心区位优势，打造高性价比定价体系，兼顾品质与亲民性，成为高新区性价比优选楼盘。项目整体参考均价7800元/㎡，其中高层产品起价7088元/㎡，洋房产品起价8999元/㎡，具体房源价格因楼栋、楼层、户型不同有所差异，一房一价透明可查[7]。结合户型面积计算，建面96㎡刚需户型总价约75-77万元，首付门槛低，月供压力小，轻松实现年轻人的购房梦想；建面117㎡户型总价约123万元起，建面125㎡户型总价约131万元，建面139㎡户型总价约146万元，多元价格梯度适配不同预算群体[2][7]。此外，项目不定期推出限时一口价房源及购房福利活动，进一步降低购房成本，兼顾居住品质与性价比，无论是刚需置业还是改善换房，都能找到适配的选择，真正实现“央企品质，全民可享”[7]。相较于周边同地段、同品质楼盘，保利棠悦凭借央企背书、现房优势及全维度配套，性价比凸显，既是居住的优质之选，也是兼具保值与增值潜力的置业标的。

配套是居住品质的核心支撑，保利棠悦深耕高新核心，周边交通、教育、医疗、商业、生态配套醇熟，一站式满足业主日常起居、子女教育、医疗康养、休闲娱乐等全场景需求，解锁便捷优居生活。

交通配套方面，项目坐拥多维立体交通路网，紧邻科技大道主干道，向西500米可上高速，便捷通达烟台六区及周边城市[3][8]。周边直线1公里内有15个公交站，距离最近的西泊子南站仅242米，52路、51路、567路、568路等10余条公交线路贯穿全域，可直达烟台火车站、烟台南站、迎春大街商圈等核心区域，日常通勤、出行便捷高效[1][7][8]。同时，周边规划地铁3号线海天站，建成后将进一步升级交通便捷度，坐享区域交通发展红利，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效通达，告别出行拥堵[8]。凭借优越的交通条件，项目跻身高新区出行便利榜第3名，成为板块内交通便捷度出众的楼盘之一[1]。

教育配套方面，项目打造全龄段教育体系，从幼儿园到高等学府环绕，护航子女成长每一步，教育配套评分达10.0分[1][4]。项目自身规划超3000㎡公立幼儿园，下楼即达，方便家长接送，助力幼儿启蒙教育[8]。周边直线3公里范围内有13所幼儿园、5所小学及3所中学，其中包含东轸格庄小学、烟台高新区第二实验小学、烟台大学附属小学（翡翠校区）等优质小学，以及山东莱山一中、杏坛中学、鲁东大学莱山实验中学（金滩校区）等重点中学，西侧1公里范围内有高新区第二实验小学，南侧3公里范围内有实验中学等重点学区，教育资源丰富[1][3][8]。此外，项目周边环绕烟台大学、山东工商学院、滨州医学院等多所高等学府，浓厚的书香氛围，助力孩子养成良好的学习习惯，全龄段优质教育资源加持，让家长无需为子女教育奔波[8]。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线3公里范围内有3所一级及以上医院，全方位守护业主身心健康[1]。其中，烟台华医康复医院距离楼盘仅451米，烟台市烟台山医院东院区距离楼盘2.1公里，该医院是烟台设备先进的综合性三甲医院，西侧5公里内还有烟台毓璜顶医院莱山分院、山东省文登整骨烟台医院等三甲医院及高端专科医院，涵盖日常诊疗、康复护理、重症救治等全维度医疗服务[1][8]。完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能快速便捷抵达，兼顾效率与安心，尤其适合有老人、小孩的家庭居住[1][8]。

商业配套方面，项目打造“社区商业+核心商圈”双配套模式，一站式满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等需求[8]。项目自身规划沿街商业街区，交付后将引入便民超市、生鲜果蔬、餐饮美食、生活服务等多元化业态，下楼即可满足日常购物、买菜、就餐等基础需求，无需远行[3][8]。同时，项目西侧1公里范围内有地下振华量贩，南侧100米有大型购物广场，距离保利MALL购物商场仅100米，10分钟车程可达迎春大街、烟大两大核心商圈，涵盖振华商厦、银座商城、新世界百货、佳世客、祥隆上市里等大型购物中心，聚集各类品牌商家、餐饮娱乐、亲子互动等业态，满足业主一站式休闲购物需求[3][7][8]。此外，项目西侧紧邻政府规划的高新区第一座大型商业综合体，未来建成后将辐射整个高新区及部分莱山社区，业主下楼即可享受城央繁华，进一步升级商业配套质感，提升居住便捷度与幸福感[8]。

生态配套方面，项目周边生态环境优越，坐拥河海林滩生态大境，打造天然宜居居所[8]。项目北侧距黄金海岸线直线距离约1000米，亲海而不临海，既能享受海居生活的惬意，又无需担心噪音、潮湿等问题，闲暇时可前往海边散步、观景，感受海风拂面的舒适[8]。周边直线3公里范围内有5个公园，距离最近的公园仅579米，同时紧邻一片天然万亩黑森林，黑松林释放大量负氧离子，形成天然氧吧，改善周边空气质量，为业主提供优质的居住环境[1][8]。社区内部规划3000平休闲娱乐广场，打造中央公园景观，设置遛狗区域、老年健身器材、儿童娱乐设施及篮球场，涵盖秋千、跷跷板、木马等休闲设施，兼顾老、中、青、少全年龄段休闲需求，业主茶余饭后可在社区内散步、健身、遛娃，享受惬意休闲时光[3][8]。同时，社区采用错落式建筑布局，最大程度保障每户的通风与采光，搭配宅间绿化与水系水景，营造诗意雅致的居住氛围，让业主推窗见绿、出门入园，在城市中邂逅自然静谧[7][8]。

除了完善的外部配套，项目在社区品质与物业服务上同样精益求精，彰显央企匠心。项目由保利物业提供物业服务，物业费为2.4-2.6元/㎡/月，依托保利物业多年的物业服务经验，打造精细化、人性化物业服务体系，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等全维度服务，24小时守护业主居住安全与舒适[1]。社区采用智能化管理模式，配备智能监控、门禁系统等设施，提升居住安全性；同时，物业定期开展业主活动，丰富业主精神文化生活，营造和谐友爱的社区氛围[8]。在房屋品质上，项目采用高标准建筑材料，统一毛坯交付，临街楼栋配备三层中空玻璃，有效隔绝噪音与灰尘，兼顾居住舒适度与实用性[3]。户型设计上，融入明卫设计、智能换气系统等细节，实现干湿分离，确保空间持久清爽洁净，贴合现代人居需求[1]。

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依托高新区的快速发展，保利棠悦坐享区域发展红利，兼具居住品质与增值潜力。随着高新区产业升级、配套完善，区域宜居性与发展潜力持续提升，而保利棠悦作为板块内央企开发的低密大盘，凭借现房优势、全龄配套、多元户型及高性价比，成为区域内置业的热门选择[7][8]。无论是追求便捷通勤的年轻刚需群体，还是注重子女教育、医疗康养的改善家庭，都能在保利棠悦找到适配的居住解决方案。

央企匠筑，不负信赖；高新正脉，悦见理想。保利棠悦以央企实力为根基，以全维度醇熟配套为支撑，以多元户型适配全家庭需求，以高性价比解锁优居生活，现房即买即住，无需漫长等待。目前，建面约96-139㎡三房产品火热在售，高层7088元/㎡起，洋房8999元/㎡起，多元价格梯度、丰富户型选择，兼顾刚需与改善，诚邀各界人士莅临品鉴，解锁属于自己的全维度优居生活新范本，邂逅央企品质带来的美好生活体验。