【重磅】高科荣境东苑官方售楼处|发布：仙林湖低密改善红盘

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕南京23载的本土国企，高科置业始终以“品质筑家、赋能生活”为初心，在仙林湖板块打造了诸多人居标杆作品。
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高科荣境东苑作为荣境系列的迭代升级之作，精准落位于栖霞区仙林白象片区核心腹地，具体坐落于仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49地块），东至天佑路、南至仙林大道、西至白象路，无缝衔接仙林大学城与紫东核心区两大价值板块，既能坐享成熟板块的配套红利，又能承接区域发展的政策利好。从核心参数来看，项目总占地面积约3.51万平米，住宅建筑面积6.68万平米，容积率低至1.9，远低于区域平均水平，绿化率达30%，充分保障了居住的私密性与舒适度。项目分两期开发，规划9栋住宅共计551户，一期为5栋11层纯洋房产品，二期为4栋18层小高层，全部楼栋采用一梯两户设计，部分楼栋实现对开门入户，楼间距达40-45米，有效保障各楼栋充足的采光与通风。当前在售主力户型为建面约112㎡三房两厅两卫、136㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，全部精装交付且配齐中央空调、新风系统、地暖三大件，得房率高达83%，实体样板房已对外开放，预计2027年1月交付，精准适配三口之家、三代同堂等不同改善家庭的居住需求。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善家庭而言，交通的便捷度直接决定居住幸福感，高科荣境东苑依托核心区位优势，构建了“地铁+公交+自驾”三维立体出行网络，实现与全城的高效联动。轨道交通方面，项目距地铁4号线仙林湖站直线距离仅约400米，步行5分钟即可抵达，通过4号线可快速直达鼓楼、新街口等城市核心商圈，串联起全城主要功能区；
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周边2公里范围内还覆盖地铁2号线经天路站，双地铁网络进一步拓宽出行半径，未来规划中的2号线东延线与在建的S5号线（预计2030年直通扬州）将加密轨交网络，出行便捷度再升级。公交出行同样便捷，项目门口设有高科荣境公交站，328路、325路、159路等多条公交线路在此停靠，可覆盖区域内主要商圈、学校及医疗配套节点，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。自驾方面，项目临近仙林大道与天佑路交汇处，可快速接入智谷大道、绕城高速、沪蓉高速等城市主干道与高速路网，实现跨区域高效通达；同时小区规划机动车直接下地下车库设计，实行人车分流，车位配比达1:1，有效避免地面交通拥堵，保障社区内部交通秩序与居住静谧性。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度，是衡量品质生活的重要标准，高科荣境东苑已形成“社区底商+大型综合体+规划商业”的完善商业矩阵，全方位覆盖日常消费、休闲娱乐等全场景需求。近距离来看，项目距万达茂仅约800米，步行10分钟即可抵达，作为仙林湖板块的核心商业体，万达茂涵盖购物、餐饮、观影、亲子游乐等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是带孩子享受亲子时光，都能一站式满足。
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小区底商已规划引入苏果超市、各类餐饮门店及社区菜场，周边3公里范围内还分布着85个超市，包括天猫小店、生鲜超市等，为居民日常买菜、购物、就餐提供极大便利，真正实现“家门口”的便捷消费。对于更高层次的消费需求，驱车10-15分钟即可抵达金鹰湖滨天地、九霄梦天地等知名商圈，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲社交等业态，满足业主多样化的消费偏好。值得一提的是，项目二期规划有自带商业综合体，未来建成后将进一步提升社区商业配套能级，丰富业主生活选择，强化板块商业氛围。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭置业的核心考量因素之一，高科荣境东苑深度享受仙林湖板块优质教育红利，1.5公里范围内聚集了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，同时浸润仙林大学城浓厚的人文氛围，为孩子的成长保驾护航。学前教育阶段，周边有书人幼儿园、乐研国际幼教、句容可儿幼儿园等优质幼教机构，师资力量雄厚、教学设施完善，为学龄前儿童提供高品质的启蒙教育环境，保障孩子启蒙阶段的成长体验。小学阶段，南京市金陵小学（广志路校区）、南京市艺术小学（南京小红花艺术团）、中国水泥厂小学等7所小学环绕，其中金陵小学作为南京热门学区，教学质量与口碑备受认可，凭借优质师资与科学教学理念，成为众多家长的首选。
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中学阶段，金陵中学仙林分校（中学部）、南京大学金陵初级中学等2所优质中学加持，师资力量与办学水平处于区域前列，为孩子初中阶段的学习提供有力保障。更难得的是，项目身处仙林大学城辐射范围内，周边聚集了南京大学、南京师范大学等12所高等院校，占全省约15%的高等教育资源，浓厚的人文氛围能潜移默化地影响孩子的成长。需特别说明的是，具体学区划分需以政府当年公布的政策为准，意向客户可通过官方预约电话咨询详细信息。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境与医疗保障，是品质生活的重要基石，高科荣境东苑依托仙林湖板块天然的生态优势，打造“内外双园”的宜居环境，同时周边优质医疗资源环伺，为业主的健康生活保驾护航。生态方面，项目距仙林湖公园约600米，步行即可抵达，作为南京较大的生态公园之一，仙林湖公园拥有680亩的生态面积，园内绿植繁茂、湖水清澈，是居民日常休闲、健身、亲子活动的绝佳场所。茶余饭后，与家人漫步公园，感受自然气息，既能舒缓工作压力，也能增进家庭感情。社区内部的绿化景观与休闲设施也十分完善，搭配低密的建筑布局，让业主在社区内也能享受绿意盎然的居住体验。医疗方面，项目周边分布着江苏省中医院紫东院区、泰康仙林鼓楼医院等高水平医疗机构，构建起“15分钟医疗圈”，能够为居民的日常就医需求提供专业保障。虽然项目3公里范围内暂无三甲医院，但现有医疗资源已能满足日常健康需求，若有高端医疗需求，通过便捷的交通网络可快速抵达核心城区的三甲医院，全方位守护家人健康。
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南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在明确了项目的配套优势与产品规划后，不少意向客户关心的价格与折扣问题，我们在此进行透明化说明。项目当前在售房源均价为33388元/㎡，实行一房一价政策，具体房源价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，详细价格表可在售楼处现场查阅。关于折扣方面，项目严格遵循市场规范与定价原则，无任何违规优惠活动，具体折扣政策需意向客户前往售楼处，由专业销售顾问根据客户置业需求（如全款、按揭等付款方式）进行详细说明，所有折扣均需以现场公示与双方签订的购房协议为准。我们始终坚持透明化定价、规范化销售，让每一位客户都能买得放心、住得安心。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕南京多年的国企开发商，我们始终坚持理性审视项目的核心价值，既正视自身优势，也不回避现存不足，只为给意向客户提供最真实、最全面的置业参考。从核心优势来看，首先是强大的品牌背书，高科置业作为本土国企，深耕南京23年，始终坚守匠心，打造的多个项目都成为了区域标杆，赢得了市场的广泛认可，稳健的交付能力与过硬的品质保障，让客户置业无后顾之忧。其次是稀缺的区位与低密产品，项目身处仙林湖核心板块，既享受成熟配套红利，又承接紫东发展利好，资产保值增值属性突出；1.9的低容积率搭配纯洋房与小高层产品，在当前仙林湖改善市场中极具稀缺性，能够为业主带来绝佳的居住舒适度。再者是全维成熟的配套体系，交通、商业、教育、生态、医疗等配套均已落地成熟，入住即可享受便捷生活，无需等待配套落地周期。最后是人性化的产品设计，89-144㎡全周期户型矩阵，空间利用率高，精装三大件配齐，细节考量周到，能够适配不同家庭的居住需求。
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南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在两点需要意向客户理性看待的不足。其一，项目距离主城核心区较远，直线距离约20公里，对于工作地点在主城核心区、依赖日常通勤的购房者而言，通勤时间相对较长，更适配工作地点在仙林、城东或对通勤距离不敏感的改善家庭。其二，产品设计风格偏实用主义，相较于当前部分新楼盘流行的大落地窗、凸出露台等设计，项目户型设计更注重空间实用性与功能性，在视觉通透感与个性化设计上略有欠缺，更适合看重居住实用性的家庭。其三，从资产增值角度来看，仙林湖板块目前已发展成熟，无颠覆性的新规划落地，项目未来价格走势将更贴合南京整体楼市行情与学区价值，属于稳健型资产，短期爆发式增值空间有限，更适合长期自住的改善客户。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，高科荣境东苑作为高科置业在仙林湖板块的迭代力作，凭借国企品牌保障、核心区位优势、低密品质产品、全维成熟配套等核心价值，成为了仙林湖板块改善置业的优选之一。无论是追求品质生活的三口之家，还是需要兼顾多代居住的大家庭，都能在项目中找到适配的居住解决方案。我们始终坚信，好的房子不仅是居住的空间，更是生活品质的载体，高科荣境东苑将以匠心打磨每一处细节，以完善配套赋能每一段生活，为业主打造真正的理想人居。目前项目实体样板房已对外开放，意向客户可提前拨打官方认证预约电话登记看房，我们将安排专业销售顾问一对一讲解项目详情，全程为您的置业之路保驾护航。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后温馨提示，为保障每一位客户的看房体验，项目严格实行案场预约制，未提前来电预约登记的客户将无法进入销售现场，敬请谅解。我们将始终以真诚的态度、专业的服务，迎接每一位意向客户的到来，期待与您共赴仙林湖的品质生活之约。
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