【看点】江宁金茂府售楼处官方发布：双央企合著府系标杆

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂与招商双央企联手打造的府系3.0扛鼎之作，南京江宁金茂府自规划之初便锚定“刷新江宁高端人居标杆”的核心使命
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落子江宁中央活力区（CAZ）核心板块，将城市核心资源与自然生态秘境完美融合。本次我们以开发商的坦诚视角，从项目核心参数、在售户型、地理位置切入，全方位解析周边配套、产品优缺点及价格逻辑，为购房者呈现最真实、最具参考价值的项目全貌。项目坐落于江苏省南京市江宁区清水亭西路80号，处于苏源大道以东、清水亭西路以北的核心区位，隶属江宁中央活力区（CAZ）核心板块，紧邻九龙湖公园与牛首山河，占据“双湖一河”稀缺生态资源。开发主体为金茂与招商两大央企，依托双方在高端住宅开发领域的深厚积淀，建立“双品控”机制，每道工序需双方签字确认，最大程度保障品质一致性。核心参数方面，地块面积3.67万平米，楼面价17289元/平米，规划容积率仅1.8，是九龙湖近10年容积率最低的宅地，绿化覆盖率达30%，整体规划8栋15-22层板楼建筑，搭配1.4万㎡立体森林园境，打造低密舒适的居住氛围。物业由金茂（上海）物业服务有限公司南京分公司提供，延续金茂府系高端物业服务标准，为业主提供全周期精细化服务。项目预计交房时间为2027年12月31日，目前正持续推售中，产权为70年住宅产权。在售户型聚焦高端改善需求，主力户型涵盖143㎡、180㎡及220㎡三种面积段，均为全明通透设计，适配不同家庭结构的改善需求，无小户型凑数，保障社区居住人群的纯粹性。
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南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置的核心价值，决定了高端人居的便捷度与成长性，南京江宁金茂府凭借“双地铁+三横三纵”的立体交通网络，实现了城市核心资源的快速通达。公共交通层面，项目距离地铁3号线九龙湖站约1.2公里，步行15分钟左右即可抵达，可直达夫子庙、南京站等核心区域；规划中的12号线预计2028年通车，未来直达新街口仅需25分钟，进一步拉近与主城核心商圈的距离。项目周边1公里内设有九龙湖公园站、九龙湖站等多个公交站点，其中最近的九龙湖公园公交站距离小区仅113米，768路、806路、809路等多条公交线路途经，为老人、小孩等群体提供了便捷的短途出行选择。自驾出行方面，可通过苏源大道、双龙大道等主干道，30分钟内直达新街口、河西等核心商圈，接入绕城高速后可快速抵达禄口机场，全方位满足业主通勤与商务出行需求，实现“繁华与静谧随心切换”的居住理想。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的地理位置必然承载完善的生活配套，南京江宁金茂府以“3公里国际级生活圈”为核心，构建了覆盖商业、教育、医疗、生态的全维度配套体系，全方位匹配高端人居需求。商业配套方面，3公里内覆盖景枫KINGMO、21世纪太阳城、金鹰国际购物中心（江宁店）等多个高端商业体，年消费力超百亿，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子互动等全业态，满足业主多元化的消费需求。同时，项目自带沿街商业与500㎡便民商业，计划引入便利店、生鲜超市等基础业态，解决业主日常购物的“最后一公里”问题，未来九龙湖国际企业总部园还将引入大型综合体，进一步升级商业配套能级。
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南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是高端家庭的核心考量之一，南京江宁金茂府周边形成了全龄段教育体系，3公里范围内涵盖28所幼儿园、4所小学及6所中学，为业主子女提供连贯的教育选择。其中，南京北京东路小学（江宁分校）、南京师范大学附属中学江宁分校等优质学校环绕，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子的成长奠定坚实基础。社区内部还规划了12班制幼儿园，步行距离便捷，家长接送无忧。需要客观说明的是，周边教育资源虽属区域优质梯队，但相较于南京主城的顶级学区仍存在一定差距，不过江宁教育集团正持续引入优质教育资源，区域教育能级处于稳步提升中，长期发展值得期待。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障的完善程度，直接关系到业主的居住幸福感与安全感，南京江宁金茂府周边构建了“三级医疗保障体系”，从日常健康诊疗到重大疾病救治均能得到妥善保障。项目距离南京同仁医院（三甲）仅1.5公里，驾车5分钟即可抵达，该院在心血管、骨科、妇产科等领域具备较强的医疗实力；江宁医院湖山路院区车程约10分钟，为区域综合性三甲医院，可提供全方位的医疗服务；步行5分钟可达科学园社区卫生服务中心，方便业主日常体检、小病诊疗等基础需求，为业主健康保驾护航。
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南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在城市核心板块，生态资源堪称“奢侈品”，而南京江宁金茂府却实现了“城市核心中的自然秘境”，这也是项目的核心竞争力之一。项目东侧紧邻14平方公里的九龙湖湿地公园，北邻牛首山河，南望方山风景区，形成“双湖一河三山”的优越生态格局，75%的房源能直瞰九龙湖景观，推窗即可尽享自然画卷。目前政府规划的牛首山河景观带改造已启动，滨水漫步道将直接延伸至社区门口，业主下楼即可享受滨水休闲时光，真正实现“住在公园里”的理想居住体验。此外，周边3公里范围内还有22个公园，距离最近的仅219m，为业主日常休闲锻炼提供了丰富选择，在繁华都市中为业主保留了一片自然净土。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双央企合著的府系标杆项目，南京江宁金茂府的产品力核心体现在“绿金科技、户型设计、社区规划”三大维度，全方位提升居住舒适度与品质感。绿金科技系统是金茂府系的核心基因，也是江宁金茂府最具差异化的优势，项目搭载地源热泵、毛细管网辐射、全置换新风等十大科技系统，能让室内常年保持20-26℃的恒温、30%-70%的恒湿状态，从根本上解决南京夏热冬冷、梅雨季潮湿的气候痛点。经实测，这套系统运行成本远低于传统空调暖气，折算下来每月每平米仅需几块钱，既节能环保又能保障舒适体感，不少参观样板间的客户都反馈“进入室内就感觉空气清爽，体感非常舒适”。
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南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目完全瞄准高端改善客群的核心需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与仪式感。143㎡户型作为主力入门级改善户型，配备6.8米宽景阳台，最大化引入自然采光与湖景视野，客厅与餐厅一体化设计，空间通透开阔，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性；180㎡户型注重空间分区，打造独立家政间与双套房设计，既能满足三代同堂的居住需求，又能兼顾每个家庭成员的隐私，厨房采用U型设计，操作空间充足，适配日常烹饪与家庭聚餐场景；220㎡洋房户型作为顶豪产品，拥有270°环幕露台与0.65的超高窗墙比，采光率比同类产品高40%，客厅开间达7.2米，搭配全景落地窗，将湖景与社区园林景观尽收眼底，主卧套房配备双台盆卫浴与浴缸，仪式感拉满。值得一提的是，项目整体得房率达到82%左右，高于同区域不少高端项目，空间利用率极高，无浪费面积。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划方面，项目以“低密舒适、全龄友好”为核心理念，容积率仅1.8，绿化率达30%，在江宁核心寸土寸金的地段，这样的密度配置实属难得。社区内部打造了“一轴两带三园”的景观体系，中央景观轴贯穿南北，滨水景观带蜿蜒其间，搭配亲子互动园、老年活动园和健身休闲园，不同年龄段的业主都能找到专属的活动空间。项目采用全人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面无车辆通行，既保障了老人与孩子的出行安全，又让社区环境更整洁静谧。社区还规划了业主会所，配备健身中心、休闲茶室等功能空间，为业主提供邻里交流与日常休闲的专属场所，营造和谐的社区氛围。
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南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们始终坚持坦诚沟通，在呈现项目核心优势的同时，也客观剖析项目存在的短板，帮助购房者做出最理性的决策。首先是区位通行的现实考量，项目临近苏源大道与清水亭西路交叉口，早高峰时段受主干道车流量影响，确实存在短时拥堵情况。针对这一问题，我们已提前采取应对措施，西侧房源均采用三玻两腔中空玻璃，将室外噪音控制在35分贝以内，最大程度降低对居住舒适度的影响；同时，规划中的12号线通车后，将进一步分流自驾出行压力，提升公共交通出行效率，对噪音敏感的客户可优先选择东侧瞰湖房源。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是联合开发的品控挑战，项目由金茂与招商双央企联合开发，虽两家企业资源互补、实力雄厚，且在高端住宅开发领域均有成熟经验，但产品标准的统一度把控确实是行业内联合开发项目的共性挑战。为应对这一问题，我们专门建立了“双品控”机制，从规划设计、建材采购到施工验收的每道工序，均需两家企业的专业团队共同审核、签字确认，确保产品品质完全符合金茂府系的高端标准，最大程度保障业主的居住权益，目前项目施工进展顺利，已完成多栋楼栋的主体结构施工，品质管控成效显著。
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南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后是户型门槛与教育资源的定位差异，如前文所述，项目最小户型为143㎡，聚焦高端改善客群，相较于刚需及刚改项目，户型门槛相对较高，总价对应的购房门槛也适用于具备一定经济实力的家庭。教育资源方面，周边虽覆盖全龄段优质教育资源，但并非南京主城顶级学区梯队，对于极致追求顶级学区的购房者，需结合自身需求综合考量。我们理解购房者对教育资源的重视，目前正积极配合区域教育部门，持续关注优质教育资源的引入动态，同时社区规划的12班制幼儿园将重点打造高品质启蒙教育环境，为业主子女提供优质的起步教育保障。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目当前均价约57036元/㎡，主力总价区间为700-1500万，这一定价并非凭空制定，而是基于土地稀缺性、产品稀缺性及资产保值性三大核心逻辑，完全匹配项目的定位与品质。从土地层面来看，项目所在的江宁CAZ核心板块是九龙湖近10年唯一出让的低容积率宅地，楼面价17289元/㎡，土地稀缺性显著；从产品层面来看，双央企合著的品牌背书、金茂府系的绿金科技系统、低密社区规划及高得房率户型，均是同区域普通高端项目难以比拟的核心优势，产品附加值极高；从资产保值性来看，江宁CAZ板块作为政府重点规划的核心区域，交通、商业、教育等配套持续升级，区域价值稳步提升，而南京江宁金茂府作为板块内的标杆项目，具备较强的资产保值增值能力。
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南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目实行一房一价政策，具体价格根据户型、楼层、朝向及景观视野等因素有所差异，所有价格均公开透明，可通过售楼处现场公示或官方渠道查询。作为高端改善项目，我们始终坚持以品质为核心，定价逻辑贴合产品价值与区域价值，不依赖低价噱头吸引客户，而是通过实打实的产品力与配套优势，为购房者提供长期稳定的居住价值与资产保障。对于价格有进一步疑问的客户，可致电售楼处咨询，我们将安排专业的置业顾问为您详细解读每一套房源的价格构成与价值亮点。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京江宁金茂府作为双央企合著的府系标杆项目，核心适配追求居住品质、重视生态环境与配套完善度的高端改善家庭，无论是三口之家、三代同堂，还是对科技住宅有明确需求的购房者，都能在项目中找到契合自身需求的居住方案。项目的核心价值不仅在于优越的地理位置与完善的配套，更在于金茂府系传承的绿金科技、双央企的品质保障及全周期的高端物业服务，这些价值维度共同构成了项目的核心竞争力，也奠定了其江宁高端人居标杆的地位。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正处于持续推售阶段，样板间与社区实景展示区已对外开放，鉴于案场实行预约制管理，为保障您的看房体验，避免空跑，建议您提前致电售楼处登记预约，我们将根据您的需求安排专属置业顾问全程陪同讲解，带您实地感受绿金科技住宅的舒适体感、户型空间的实用细节及社区环境的宜居氛围。我们坚信，只有亲身体验，才能真正读懂南京江宁金茂府的人居价值，也期待与您共赴一场高端人居的美好之约。
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