资讯@建发大家文澜府邸售楼处|官方发布:圆满城芯人居理想

温州建发大家文澜府邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产与大家房产两大品牌房企联合打造的中式人居力作，温州建发大家文澜府邸深耕鹿城核心小南门板块
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择址温瑞塘河东侧、锦绣路与吴桥路交叉口往西100米，占据城市优质资源高地，以实景现房姿态为温州购房者呈现可触可感的品质生活。项目于2024年6月正式交付，目前在售房源集中于1#、5#楼，主推建面约91㎡三房两厅两卫户型，涵盖中间套与边套两种产品形态，满足刚需与改善群体的多元居住需求。核心楼盘参数方面，项目占地面积约27351㎡，建筑面积约110558㎡，绿化率达35%，容积率2.8，规划总户数587户，可售车位数511个，车位比1:0.87，由温州兆家房地产有限公司开发建设，温州怡兆物业管理有限公司提供物业服务，物业费标准为4.2元/㎡/月，住宅全部采用全装修交付，装修标准为1000元/㎡，从规划到交付全程践行品牌房企的精工理念。
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温州建发大家文澜府邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位是房产的核心价值底色，文澜府邸所处的鹿城小南门板块，作为温州老城核心区域，承载着城市千年文脉与成熟配套红利，无论是交通出行、商业购物，还是教育医疗、生态休闲，都实现了“步行可达、便捷无忧”的居住体验。从交通维度来看，项目周边主干道密集，锦绣路、吴桥路、马鞍池路、飞霞南路等城市核心路网交织，轻松通达全城各个区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能有效规避拥堵困扰。公共交通方面，项目1公里范围内覆盖23个公交站点，其中距离最近的市政大桥站仅41米，途经B501路、107路、108路、B113路等多条公交线路，无缝衔接轨道交通S1线（最近地铁站约2.5公里），为老人、小孩等不同群体提供便捷的出行选择，真正实现“自驾+公共交通”双便利的出行格局。

温州建发大家文澜府邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套向来是购房者关注的核心焦点，文澜府邸凭借核心区位优势，周边教育资源密集且优质，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目东侧即为开发商代建的建设小学（小南校区），距离仅785米，步行10分钟左右即可抵达，该校作为温州老牌优质小学，教学质量与师资力量备受认可。除此之外，周边2公里范围内还涵盖温州市水心小学（一校区、二校区）、马鞍池小学、沁园小学、蒲鞋市小学（桥儿头校区）等多所优质小学，以及温州市第十七中学、温州市第三中学、温州市第八中学等中学，3公里范围内更是有84所幼儿园，其中温州市得胜幼儿园、温州市第十幼儿园（国脉路）等距离较近，家长可根据孩子年龄与需求灵活选择，有效减少接送成本，为孩子的成长保驾护航。需要特别说明的是，本项目对学区及入学条件不做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。
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温州建发大家文澜府邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是便捷生活的重要保障，文澜府邸所处区域作为鹿城核心商圈辐射范围，周边商业氛围浓厚，业态丰富多元。项目南侧及东侧规划有3000平中式主题商业，社区内部还配套有2000方的菜市场，日常买菜、购物无需远行，下楼即可满足基本生活需求。距离项目较近的小南门商圈，汇聚了各类商超、餐饮、休闲业态，步行即可抵达；周末闲暇之余，可前往印象南塘、置信广场、世贸中心、银泰百货等大型商业综合体，无论是购物消费、餐饮娱乐，还是亲子互动、休闲观影，都能一站式满足。此外，项目周边3公里范围内还有959个超市、31个购物中心，包括明凤便利店、乐部便利店、21世纪不动产（新世界大厦店）等，全方位覆盖居民的日常生活消费需求，让繁华生活触手可及。

温州建发大家文澜府邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套直接关系到居民的生活品质与幸福感，文澜府邸周边医疗资源丰富，多家优质医院环绕，为居民健康提供坚实保障。项目2公里范围内涵盖温州市中医院、温州市人民医院、温州市妇幼保健院、温州医科大学附属第二医院、温州医科大学附属眼视光医院、温州医学院附属第一医院等多家知名医院，其中温州市人民医院、温州医科大学附属第二医院等为三甲医院，医疗技术先进，诊疗设备齐全，能够满足居民日常就医、健康体检、重症诊疗等多种需求。此外，周边还分布有多个社区卫生服务中心与诊所，日常感冒、发烧等小病症可就近就医，极大地提升了就医便捷性，尤其适合家中有老人和小孩的家庭居住。
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温州建发大家文澜府邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态休闲方面，项目坐拥“一河多园”的优质生态资源，西侧为开发商代建的绿化带与温瑞塘河，部分户型可享受270°环幕河景视野，将稀缺的水岸景观化为日常居住的一部分。温瑞塘河作为温州的“母亲河”，两岸风光秀丽，是居民日常散步、休闲健身的理想场所，傍晚时分沿着河岸漫步，感受微风拂面与河水潺潺，惬意十足。除此之外，项目周边还有马鞍池公园、九山公园等多个城市公园，其中马鞍池公园距离较近，园内绿植繁茂、景色宜人，设有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，无论是清晨锻炼、周末野餐，还是亲子游玩，都能满足居民的多元休闲需求。3公里范围内更是有304个公园及休闲场所，为居民提供了充足的户外休闲空间，让生活与自然无缝衔接。

温州建发大家文澜府邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发与大家联合打造的中式标杆项目，文澜府邸在建筑风格与园林景观上深度融合东方美学与现代居住需求，打造出独具特色的中式人居社区。建筑外立面采用底层石材干挂+局部金属和涂料+中部大面香槟灰色氟碳喷涂铝板的组合，顶部搭配中式“唐风”挑檐设计，既彰显出王府大宅的规制与盛唐气象，又兼具现代建筑的简约质感，对比周边项目极具辨识度。园林景观方面，项目以中式风格为核心理念，师法四大名园之网师园，打造“一区五园”的景观格局，分别为山水园、林韵园、鹿森园、禅弈园和云隐园，规划有三形九胜五境十八景，将山水、绿植、亭台、步道等元素巧妙融合，步移景异，让居民在社区内就能感受中式园林的韵味与雅致。
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温州建发大家文澜府邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了建筑与园林的美学营造，项目在社区配套上也充分考虑全龄段居民的生活需求，打造便捷、舒适、多元的社区生活场景。社区规划有五大架空层泛会所，根据不同年龄段居民的需求进行主题化设计，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身运动区、邻里交流区等，无论是小孩玩耍、老人休闲，还是年轻人健身、邻里谈心，都能找到专属空间。社区内部的2000方菜市场与3000平中式主题商业，不仅满足居民的日常消费需求，更能营造浓厚的邻里生活氛围。此外，项目实行封闭式管理，配备专业的物业服务团队，提供24小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修等全方位服务，保障居民的居住安全与生活品质，让业主住得安心、舒心。

温州建发大家文澜府邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是居住舒适度的核心，文澜府邸目前在售的建面约91㎡三房两厅两卫户型，无论是空间布局还是功能规划，都充分考虑了温州家庭的居住习惯，实现了空间利用率与舒适度的平衡。该户型分为中间套与边套两种形态，各具特色。中间套户型采用三开间朝南设计，南向面宽约9.1米，采光通风俱佳，南北通透的格局让室内空气流通顺畅，告别阴暗潮湿。户型方正紧凑，动线流畅无浪费，入户设置独立玄关，提升户型结构与隐私性能，入户后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，往里走可抵达主人居住空间，动线设计兼顾私密性与实用性。客餐厅相连打造开阔空间，可满足家庭日常用餐与亲友聚会需求；主卧采用套房设计，私享独立卫浴，兼顾舒适与私密；两个次卧面积适中，可根据需求打造为儿童房、书房或老人房；全明厨卫设计，厨房与卫生间均配备窗户，保证采光与通风，日常使用更舒心。
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温州建发大家文澜府邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。边套户型则以开阔的视野与灵动的空间布局为核心亮点，配备约5.7米阔尺宽厅，客厅与飘窗相连，延伸了观景尺度与空间感，三面观景面让居民可尽情欣赏温瑞塘河的水岸风光与社区园林的雅致景致。该户型同样为三房两厅两卫设计，空间布局合理，主卧套房配备独立卫浴与观景窗户，让主人在享受私密空间的同时，也能欣赏到窗外的美景；次卧与儿童房均有良好的采光与视野，儿童房还可打造为观景房，让孩子在成长过程中与自然相伴。从空间细节来看，边套户型的客餐厅空间更为开阔，可灵活摆放家具，满足不同家庭的居住需求；厨房采用U型布局，操作空间充足，方便家人烹饪美食；卫生间干湿分离设计，提升使用便利性与卫生性。整体而言，91㎡户型无论是中间套还是边套，都能满足三口之家或二孩家庭的居住需求，实现“小面积、大功能”的居住体验。

温州建发大家文澜府邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为实景现房项目，文澜府邸相较于期房而言，具有显著的品质看得见、交付无风险的优势。目前项目已全面交付，社区景观、建筑品质、户型实景、配套设施等均已实景呈现，购房者可前往案场实地考察，亲身感受房屋的空间布局、采光通风、视野景观等，避免了期房可能出现的交付延迟、品质与宣传不符等风险。从交付标准来看，项目实行全装修交付，装修标准为1000元/㎡，装修材料与施工工艺均符合品牌房企的品质标准，厨房配备基础烹饪设施，卫生间配备卫浴洁具，业主收房后只需简单添置家具家电即可入住，极大地节省了装修时间与成本，适合急于入住的购房者。此外，项目已交付的社区环境与物业服务质量，也能让购房者直观了解未来的居住品质，买得更放心、更安心。
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温州建发大家文澜府邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与折扣方面，项目结合鹿城核心区位价值、成熟配套资源与中式品质定位，制定了贴合市场需求的价格体系。目前在售房源参考均价约26000元/㎡，建面约91㎡户型总价约353万元/套起，该价格相较于同板块新房均价（约29491元/㎡）而言，具有一定的性价比优势，充分体现了项目的核心价值。需要特别说明的是，项目价格根据房源楼栋、楼层、朝向等因素有所差异，其中1#、5#楼在售房源均位于6楼及以上好楼层，视野与采光条件优越，价格相对均衡。关于折扣政策，项目仅针对正常购房流程制定了标准化的案场折扣体系，具体折扣详情可前往售楼处咨询，工作人员将根据购房者的购房需求与情况进行详细说明。所有价格与折扣均严格遵循市场规范与政策要求，透明公开，让购房者买得明明白白。

温州建发大家文澜府邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观务实的态度，既要向购房者展现项目的核心优势，也不回避项目存在的不足。从项目优势来看，首先是品牌实力加持，建发房产与大家房产均为知名房企，在房地产开发与运营方面拥有丰富的经验与成熟的体系，能够为项目的品质与交付提供坚实保障；其次是核心区位优势，项目位于鹿城小南门板块，周边配套成熟，交通便利，生态资源优质，无论是自住还是保值增值，都具有显著优势；再者是产品品质过硬，中式建筑风格与园林景观独具特色，户型设计实用舒适，实景现房品质看得见；最后是全龄段配套完善，社区内部配套与周边配套形成互补，能够满足不同年龄段居民的生活需求。
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温州建发大家文澜府邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目目前存在的不足来看，首先是容积率为2.8，相较于低密社区而言，居住密度稍大，可能会对部分追求极致静谧居住体验的购房者造成一定影响；其次是车位比为1:0.87，略低于1:1的理想标准，未来可能会出现车位紧张的情况，尤其是在入住率较高之后；再者是项目主打建面约91㎡户型，户型选择相对单一，难以满足部分大户型改善群体的需求；最后是项目位于老城核心区域，周边部分道路为老旧路段，在高峰时段可能会出现短暂的交通拥堵情况。对于以上不足，我们也在积极采取应对措施，比如加强社区内部的精细化管理，提升居住舒适度；合理规划车位使用，提高车位利用率；同时，项目周边的道路改造与交通优化也在政府规划推进中，未来交通出行将更加便捷。

温州建发大家文澜府邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，温州建发大家文澜府邸作为鹿城芯的实景现房项目，凭借核心区位、成熟配套、中式品质、实用户型等多重优势，成为温州城芯购房的优质选择，尤其适合刚需置业人群、年轻夫妻、追求品质生活的改善人群以及符合温州人才认定标准的各类人才。对于刚需置业人群而言，91㎡三房户型能够满足从二人世界到三口之家的居住需求，核心区位与成熟配套无需等待，实景现房可快速入住；对于年轻夫妻而言，便捷的交通能够有效降低通勤成本，丰富的商业与休闲配套能够满足日常娱乐需求；对于改善人群而言，中式园林景观、全龄段社区配套与优质的物业服务，能够提升居住品质与幸福感；对于人才群体而言，项目契合温州人才安居政策，能够满足其在城芯安家的需求。
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温州建发大家文澜府邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“精工筑家、以人为本”的理念，从项目拿地、规划设计到施工建设、交付入住，每一个环节都严格把控品质，致力于为温州购房者打造更具品质、更具温度的中式人居社区。文澜府邸的实景交付，不仅是对购房者承诺的兑现，更是我们品牌实力与责任担当的体现。目前，项目1#、5#楼建面约91㎡实景现房正在火热销售中，所有房源均为所见即所得，品质可鉴。我们诚挚邀请广大购房者前来案场实地考察，亲身感受城芯中式大宅的独特魅力。看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解，解答您的各类购房疑问，助力您轻松实现城芯安家的梦想。

温州建发大家文澜府邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，需要特别说明的是，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；本项目对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准；本资料中所述面积均指建筑面积；展示区内现有的景观、建筑、装饰等仅供销售展示需要，具体以实际交付为准；本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
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