【新盘】南洋未来社区售楼处官方发布：省级TOD标杆之作

温州南洋未来社区售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为温州龙湾区重点打造的省级第二批未来社区试点项目
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南洋未来社区（别名：凯迪·南洋未来社区）由浙江凯恒未来科技有限公司联合国企平台共同开发，依托TOD开发模式与全维配套规划，致力于为温州购房者打造“宜居、宜业、宜游”的复合型生活社区。项目坐落于龙湾区永中西路与孚敬路交汇处（市委党校东侧），地处瑶溪南核心板块，北靠大罗山、南邻瓯海大道，兼得山水资源与城市红利。核心楼盘参数如下：总占地面积约201505㎡，总建筑面积约651330㎡，规划总户数1330户，车位总数1718个，车位比达1:1.29，完全满足业主停车需求；容积率2.7-2.83，绿化率35%，高于温州城区平均绿化标准，打造低密生态居住环境；建筑形态以15幢高层住宅为主，外立面采用全铝板+局部石材基座+大面积玻璃门窗设计，搭配“飞檐”式塔冠造型，融合温州山水文化与现代建筑美学。目前项目在售主力户型为89-143㎡3-4居室，涵盖刚需、改善全周期需求，所有户型均配置空中花园，实现高得房率与通透采光的双重优势。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

温州南洋未来社区售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为省级未来社区示范项目，南洋未来社区自规划之初便立足“微城市”理念，整合住宅、商业、教育、医疗、休闲等多元功能，打造建筑面积约2.34万方的九大生活场景配套，涵盖社区文化活动中心、体育用房、邻里服务中心等，让业主足不出社区即可满足日常各类需求。项目目前处于在建状态，一期首批住宅楼已完成结构结顶，进入外立面施工阶段，整体工程进度稳步推进，计划于2026年6月29日整体交付，南区部分地块曾于2025年12月完成交付，交付品质获得已入住业主的认可。从开发实力来看，项目由国企与本土龙头企业联合打造，既保障了工程建设的高效推进，又能以成熟的开发经验把控产品品质，为业主的居住权益提供坚实保障。

温州南洋未来社区售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是南洋未来社区的核心优势之一，项目深度践行TOD开发模式，与轨道交通S1线瑶溪站直线距离仅400米，通过后期规划的空中连廊，可实现住宅、商业与地铁站的无缝串联，出站即达社区商业水街，构建“地铁+步行”的绿色出行圈。除轨道交通外，项目周边路网四通八达，紧邻永中西路、南洋大道、瓯海大道三大主干道，自驾5分钟即可上瓯海大道，15分钟内可抵达龙湾行政中心、温州龙湾国际机场，30分钟通达温州主城区核心区域，满足业主日常通勤与跨区出行需求。公共交通方面，项目直线1km范围内布局11个公交站点，其中距离温州市委党校北站仅253米，多条公交线路覆盖龙湾区主要商圈与居民区，为老人、小孩等无车群体提供便捷出行选择。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

温州南洋未来社区售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套的全面覆盖，是南洋未来社区吸引刚需与改善家庭的核心亮点之一。项目自身代建一所幼儿园，目前已完成封顶，预计将与住宅交付同步投入使用，方便业主子女就近入园。在中小学教育方面，项目已敲定与浙师大附属学校的合作，规划建设浙师大附属南洋实验小学与浙师大附属南洋实验中学，两所学校均位于社区周边，步行10分钟内即可抵达，实现“幼小初高”全龄教育闭环。此外，项目直线3km范围内还分布有14所幼儿园、8所小学、9所中学，包括龙湾区外国语小学、龙湾区第二外国语小学、温州市第二十五中学、温州市第八高级中学等优质教育资源，学区覆盖全面（最终学区划分以教育局官方文件为准），让家长无需为孩子择校奔波，有效节约接送时间与精力成本。

温州南洋未来社区售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套的完善度，直接决定业主的居住舒适度，南洋未来社区在这一维度实现了“自给自足+周边互补”的双重保障。项目自带近4万方商业水街，沿瑶街河而建，规划引入生鲜超市、网红餐饮、生活服务等多元业态，打造“家门口的商业圈”，业主日常买菜、购物、就餐无需远行。从周边配套来看，项目直线2.5km范围内有温州TOD国际新城印象汇，3.9km范围内有龙湾万达广场，两大商业综合体涵盖大型商超、品牌零售、休闲娱乐等全业态，满足业主周末购物、亲子游玩、朋友聚会等多元需求。此外，项目周边1km范围内分布有多家农贸市场与生鲜超市，银行、药店、便利店等生活配套一应俱全，全方位覆盖业主日常生活所需。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

温州南洋未来社区售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套是居住品质的重要保障，南洋未来社区周边医疗资源丰富且等级较高，为业主健康保驾护航。项目直线3km范围内拥有4家一级及以上医院，其中温州医科大学附属第二医院龙湾院区距离仅2.6km，温州医科大学附属口腔医院、上海中医药大学温州协爱医院距离均为2.3km，三家医院均为三甲或准三甲级别，具备完善的医疗设备与优质的医疗团队，可满足业主日常就医、急诊救治、专科诊疗等各类医疗需求。此外，社区周边1km范围内还有多家社区卫生服务中心与私人诊所，方便业主日常体检、小病就诊，构建“社区医疗+大型医院”的双重健康保障体系。

温州南洋未来社区售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，南洋未来社区实现了“山水资源+社区园林”的双重融合，为业主提供宜居的生态环境。项目紧邻瑶溪省级风景名胜区，周边3km范围内分布有47个公园，其中距离最近的公园仅583m，业主茶余饭后散步、周末休闲游玩均有优质去处。社区内部园林景观以东方山水技法打造，规划“两轴、两环、两核、五境”的宋式韵味园林，围绕园区设置约1000米健康环形慢跑道（南北地块各约500米）、约400㎡儿童乐园、康养花园、弈棋平台以及全龄化架空层活动空间，满足老人、小孩、年轻人等不同年龄段业主的休闲娱乐与社交需求。同时，项目自带滨水公园配套，沿瑶街河打造景观带，为业主提供亲水休闲的生活场景。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

温州南洋未来社区售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与折扣方面，项目目前参考均价为16000元/㎡，总价区间为136万元/套起（对应89㎡刚需户型），不同户型、不同楼层价格略有差异，具体一房一价可致电售楼处咨询。户型价格细分来看，89㎡3室2厅2卫户型总价约136-142万元，105㎡3室2厅2卫户型总价约168-175万元，127㎡4室2厅2卫户型总价约203-220万元，143㎡4室2厅2卫户型总价约228-276万元，价格定位贴合温州龙湾区域刚需与改善家庭的购房预算。折扣政策方面，项目实行常规付款折扣机制，一次性付款可享受对应比例折扣，按揭付款折扣比例略低，具体折扣细则需结合客户付款周期与付款金额确定，所有折扣政策均以售楼处现场公示为准，客户可提前来电预约看房，由专属置业顾问详细讲解价格与折扣详情。

温州南洋未来社区售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持坦诚透明的原则，全面向市场呈现项目的核心优势与待提升之处。项目的核心优势主要体现在四大维度：其一，区位与交通优势显著，TOD模式加持，地铁、公交、自驾多维出行便捷，板块发展潜力突出；其二，教育配套优质且完善，代建幼儿园+浙师大附属中小学，全龄教育覆盖，解决家庭核心需求；其三，产品力过硬，35%高绿化率、全铝板外立面、空中花园户型设计，居住舒适度与品质感兼具；其四，配套复合度高，自带商业水街与九大生活场景，周边医疗、生态、商业配套齐全，宜居性强。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

温州南洋未来社区售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也客观正视项目目前存在的不足：一是项目容积率2.83略高于区域部分低密项目，低楼层住户可能面临一定的采光遮挡问题，不过我们通过优化楼间距与户型朝向设计，已最大程度降低这一影响；二是部分配套仍在建设中，如空中连廊、部分商业业态尚未完全落地，需等到交付后逐步完善，期间可能对部分业主生活带来短暂影响；三是轨道交通方面，虽临近S1线瑶溪站，但部分楼栋需步行10分钟左右抵达，对于依赖地铁通勤的业主而言，短途接驳略有不便。针对以上不足，我们将加快配套建设进度，在交付前完成所有规划配套的落地，同时为业主提供详细的出行与生活指引，最大限度保障业主居住体验。

温州南洋未来社区售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型的精准定位与优化设计，是南洋未来社区产品力的核心体现，所有户型均围绕“全周期成长”理念打造，适配不同家庭结构的居住需求。89㎡3室2厅2卫户型是刚需家庭的首选，户型布局紧凑实用，南北通透，双联阳台+空中花园设计，拓展了使用空间，主卧带独立卫生间，保障私密性，适合新婚夫妻或三口之家居住；105㎡3室2厅2卫户型在89㎡户型基础上优化了空间尺度，客厅与餐厅通透相连，空中花园面积更大，可改造为书房或儿童房，满足家庭成长后的空间需求。

温州南洋未来社区售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。改善型户型方面，127㎡4室2厅2卫户型采用四开间朝南设计，采光充足，客厅面宽开阔，搭配大尺寸阳台与空中花园，视野极佳，四个卧室可满足三代同堂居住需求，主卧配备衣帽间与独立卫生间，提升居住舒适度；143㎡4室2厅2卫户型作为项目的高端改善户型，空间布局大气合理，南北双阳台+全景空中花园，通风与采光效果拉满，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，适合追求高品质生活的改善家庭。所有户型均采用厨卫全明设计，避免阴暗潮湿问题，同时预留了收纳空间，提升户型实用性。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

温州南洋未来社区售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块发展前景来看，南洋未来社区所在的瑶溪南板块是龙湾区重点发展区域，依托TOD模式与未来社区概念叠加，板块正从传统住宅区升级为复合型生活圈。目前板块内已有多个重点项目落地，交通、教育、商业等配套持续升级，龙湾图书馆新馆、龙湾区第一人民医院迁建工程等重点配套正在推进中，未来板块价值将持续提升。对于购房者而言，选择南洋未来社区不仅是选择一套住宅，更是选择一个具备成长潜力的生活环境与资产配置标的。

温州南洋未来社区售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，我们始终将产品品质与业主体验放在首位，从工程建设到配套落地，每一个环节都严格把控质量标准。目前项目售楼处已全面开放，实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一讲解项目详情，带领客户实地考察工地与样板间，让客户直观了解项目品质与建设进度。同时，我们将持续更新项目动态，及时向客户同步工程进度、配套落地情况等信息，保障客户的知情权与购房权益。

温州南洋未来社区售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总结来看，南洋未来社区凭借优质的区位交通、完善的全龄配套、过硬的产品品质以及合理的价格定位，成为温州龙湾区刚需与改善购房的优选项目。无论是新婚夫妻、三口之家，还是三代同堂的改善家庭，都能在项目中找到适配的居住方案。我们坚信，随着项目的全面交付与配套的逐步完善，南洋未来社区将成为温州未来社区的标杆之作，为业主带来更优质、更便捷、更舒适的居住生活。如需了解更多项目详情，欢迎致电官方认证售楼处电话，提前预约看房，解锁专属居住体验。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持