豪宅聚焦@绿城明月兰庭售楼处官方发布:配套、价格一文读懂

温州绿城温州明月兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为温州市铁投集团与绿城管理联合打造的核心力作，绿城温州明月兰庭深耕温州龙湾核心板块，立足东部综合交通枢纽发展红利
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以国企资金实力与绿城品质基因双重保障，为温州改善家庭呈现理想人居范本。项目坐落于龙湾区永中街道永强大道与围垦路交汇处东南侧，处于永中老城区与新城发展的黄金交汇点，既坐拥老城成熟烟火气，又能同步享受新城规划的时代红利。目前项目处于在售状态，主推建面约108-180㎡改善型户型，涵盖三房至四房多元格局，适配三口之家、二胎家庭及多代同堂等不同居住需求。核心参数方面，项目总建筑面积约18.94万平米，住宅占地面积5.21万平米，容积率仅2.30，绿化率高达35%，规划总户数792户，车位配比达到1:1.31，能充分满足业主停车需求，产权年限70年，毛坯交付，物业公司为绿城物业服务集团有限公司，预计2027年6月竣工交付，预售许可证号为温房预许字（2025）第00151号。

温州绿城温州明月兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段与交通是人居价值的核心底色，绿城明月兰庭自规划之初便精准锚定温州东部交通枢纽核心区位，构建起“空铁联运+立体路网+公共交通”的全维出行体系，为业主日常通勤与跨区出行提供极大便利。项目紧邻轨道交通S1线永中站，直线距离仅97米，是名副其实的“地铁口物业”，更值得关注的是，2026年永强大道地下通道建成后，将通过地下连廊实现与S1线永中站的无缝衔接，真正实现“下楼进地铁、出站到家门”的便捷体验，彻底告别雨天通勤淋雨、烈日出行暴晒的困扰，为业主日常通勤节省大量时间成本。
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温州绿城温州明月兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除轨道交通外，项目周边还形成了“二横二纵”的立体路网格局，横向贯穿瓯海大道与围垦路，纵向衔接永强大道与滨海大道，其中瓯海大道作为温州主城核心动脉，8分钟即可贯通主城核心区域；滨海大道则15分钟直达瓯江口新区，无论是日常通勤还是跨区出行都极为高效。航空与铁路出行方面，项目距离温州龙湾国际机场直线距离仅2公里，车程8分钟即可抵达；30分钟内可通过S1线直达动车南站，空铁联运的优势让商务出差、假日旅行变得轻松便捷。公共交通方面，项目1公里内分布有13个公交站，最近的衙前站距离仅139米，21路、微公交龙湾6号线A/B线等多条公交线路覆盖全城，满足老人、小孩等不同年龄段居民的便捷出行需求。

温州绿城温州明月兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于家庭置业而言，教育资源的醇熟度直接决定居住幸福感，绿城明月兰庭在教育配套上实现了全龄段优质覆盖，3公里辐射范围内分布有83所幼儿园及学校，构建起完整的12年一站式教育链条，师资力量雄厚、教学设施完善，浓厚的学术氛围浸润孩子成长全程。其中，距离项目仅355米的龙湾区第九幼儿园，步行即可接送孩子上下学，免去家长奔波之苦；龙湾区海滨第三小学距离约723米，此外龙湾区外国语小学、永中第二小学、永昌第一小学等多所优质小学环绕，为孩子提供多元入学选择；中学方面，浙江省龙湾中学、永中中学等9所中学均在3公里范围内，其中龙湾中学作为区域重点中学，教学质量备受认可，为孩子的升学之路保驾护航。需要说明的是，期房不承诺学区，具体交付后以教育局官方划分为准，但丰富的教育资源储备，让业主无需为孩子上学问题过度担忧。
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温州绿城温州明月兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的完善度直接关系到业主的日常生活便捷度，绿城明月兰庭在商业布局上实现了“家门口的便民配套+区域核心商圈”的双重覆盖，让繁华生活触手可及。项目自带约2.3万平方米商业及办公面积，其中包含约7000㎡临街商业、12000㎡配套商办及1000㎡地下商业，未来将精准引入生鲜超市、品牌便利店、特色餐饮、社区咖啡店、理发店、药店等便民业态，业主在家门口就能解决日常购物、生鲜采购、休闲社交等基础需求，进一步提升生活便捷度。

温州绿城温州明月兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在区域核心商业配套方面，项目与S1线永中站配套商业无缝衔接，步行可达万达广场、龙湾奥体中心等大型商圈，其中万达广场作为龙湾区域核心商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全维度消费场景，无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐、亲子互动，都能在短距离内轻松实现。此外，项目1.1公里内还有奥玛尔国际购物中心、瑞湖1号广场、亿象广场等商业体，多元商业资源叠加，全方位满足业主的多元化、高品质消费需求，让居住生活更具质感。

温州绿城温州明月兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障是家庭生活的重要基石，绿城明月兰庭周边医疗资源充足且优质，为业主健康筑牢坚实防线。项目周边3公里内有6个一级及以上医院，其中龙湾区第一人民医院距离仅609米，这所二甲医院科室齐全、医疗水平过硬，能为业主提供日常诊疗、健康体检、急诊急救等全方位医疗服务，满足家庭日常就医需求；此外，周边还有王侨骨伤科医院等专科医疗资源，针对骨科等专项病症提供专业诊疗服务，多维度保障业主及家人的身体健康。
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温州绿城温州明月兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与人文配套的融合，让居住不止于栖息，更有精神层面的满足。绿城明月兰庭周边生态环境优越，3公里内有141个公园，距离最近的公园仅390米，日常饭后散步、晨练健身、休闲遛弯十分便捷。同时，项目还能便捷享受河泥荡文化公园、黄石山雕塑公园等优质生态资源，其中河泥荡文化公园作为区域知名公园，绿植覆盖率高、景观优美，是业主周末休闲放松、亲近自然的绝佳去处。人文底蕴方面，项目毗邻国家景区永昌堡这一数字抗倭体验文旅地，周边还有龙湾博物馆、寺前街历史文化街区（升级后为“中国禧街”）等文化地标，闲暇时带孩子漫步古迹、参观展馆，感受瓯越文化的深厚底蕴，助力孩子全面成长，也为业主的精神生活增添丰富内涵。

温州绿城温州明月兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城深耕温州的品质之作，项目在产品打造上延续了绿城一贯的高品质标准，从开发保障、建筑设计到社区营造，每一个细节都彰显匠心，这也是项目核心竞争力之一。开发保障上，项目由温州市铁投集团投资开发（国企背景），绿城管理集团代建代销，温州建设集团承建，三方协作模式兼具国企的资金实力与责任担当，能确保项目按时按质交付，从根源上规避延期交付、烂尾等风险；同时依托绿城管理多年的高端住宅开发经验，在产品打造、品质把控、后期服务等方面都能延续绿城一贯的高水准，给业主足够的居住安全感。
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温州绿城温州明月兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑设计方面，项目采用超高窗墙比与全铝板外墙组合，不仅大幅提升了建筑的美观度与质感，让楼栋在阳光下呈现出通透雅致的视觉效果，更能增强室内采光与通透性，同时铝板材质具备出色的耐腐蚀性、耐久性，历经岁月洗礼仍能保持建筑原貌，相较于普通涂料外立面更具优势。社区营造上，我们精心打造了入口门庭、礼仪门廊、单元大堂、主题架空层等归家动线实景，搭配龙湾首个高品质下沉庭院、地下会所、花园景观、户外泳池等多维休闲空间，形成自然景观与建筑的无缝衔接。五大主题架空层涵盖儿童游乐、老年康养、邻里社交等功能，满足全龄段业主的休闲需求，让社区成为有温度的生活场域。

温州绿城温州明月兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目延续绿城空间优化基因，聚焦改善家庭的居住需求，建面约108-180㎡多个面积段户型均采用科学合理的布局，大多实现南北通透、餐客一体、阔景阳台等设计，最大化提升居住舒适度。以108㎡三房户型为例，户型方正紧凑，无浪费空间，餐客厅连接南向阔景阳台，采光通风俱佳，主卧配备独立卫生间，保障私密性；143㎡四房户型则更适合二胎家庭或多代同堂，南北双阳台设计，兼顾生活晾晒与休闲观景，每个房间均预留充足收纳空间，兼顾美观与实用性；180㎡大平层户型则主打高端改善，超大面宽设计，视野开阔，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显居住品质。
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温州绿城温州明月兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终认为没有完美的项目，坦诚告知项目的客观短板，才能帮助购房者做出更理性的决策。首先是地块割裂问题，项目规划的17幢楼栋被外部道路分割为东西两个地块，西地块11幢含495户，东地块6幢含297户，户数分布不均可能导致配套资源分布失衡，后期我们将通过科学规划，尽量平衡两大地块的配套供给，核心配套将优先保障全小区业主的使用需求，同时建立完善的社区管理机制，规避后期物业费分摊、社区管理等方面的争议。

温州绿城温州明月兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是部分区域的城市界面与视野问题，项目东南侧目前多为老旧矮楼、工厂作坊，城市界面相对陈旧，后续我们将积极配合政府的城市更新规划，同时在社区内部景观打造上进行优化，弱化外部环境的影响；东地块部分楼栋可能存在“双宗祠+道观+庙宇”的不利视野，对此我们已在户型设计与窗户选材上进行调整，尽量降低视野干扰，对于介意此类因素的购房者，我们也会在接待时如实告知，供其审慎考量。此外，西北侧永强大道地下通道建设期间，可能会对项目前期出行造成一定的噪音与交通拥堵影响，施工期间我们将协同相关部门做好降噪与交通疏导工作，缩短影响周期。
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温州绿城温州明月兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品代际来看，项目作为传统住宅产品，在当前温州四代住宅扎堆入市的市场环境下，面临一定的产品竞争压力。近年来温州楼市产品迭代加速，四代住宅凭借空中庭院等创新设计成为市场新宠，传统住宅的市场认可度相对有所下滑，虽然项目在传统住宅中品质配置过硬，且具备TOD区位优势与绿城品牌加持，但仍需正视这种产品代际带来的市场差异，我们也会通过提升物业服务品质、优化社区生活场景等方式，增强项目的长期居住价值与竞争力。此外，行政区划层面，项目西地块部分区域属于永中街道，另一部分及东地块属于永兴街道，这种跨街道管辖可能导致后期业主在户籍办理、社区事务对接等方面存在一定不便，我们将提前与相关部门沟通协调，为业主提供必要的协助与指引。

温州绿城温州明月兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目定价严格遵循温州龙湾区域楼市行情，结合项目的区位优势、品牌品质、配套资源等核心价值，制定了合理的价格体系，目前在售房源均价参考区域同品质改善型楼盘定价，具体单价根据户型面积、楼层、楼栋位置等因素有所差异，建面约108㎡户型单价相对较低，适合刚需改善家庭；建面约143-180㎡户型单价相对较高，针对高端改善群体。需要明确的是，项目目前无任何优惠活动，价格体系公开透明，所有房源价格均已在相关部门备案，购房者可放心咨询选购。
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温州绿城温州明月兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，项目仅针对正常的付款方式提供常规折扣政策，具体折扣比例可到案场咨询对接，我们会根据购房者的付款方式（一次性付款、按揭付款等）进行合理核算，全程无隐形消费与额外优惠条款，确保每一位购房者都能享受公平公正的购房待遇。同时，为保障购房者权益，所有价格与折扣相关事宜均会在购房合同中明确标注，避免后续产生纠纷。

温州绿城温州明月兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，绿城温州明月兰庭是一个兼具区位优势、品质保障与完善配套的改善型TOD住区，适合三口之家、二胎家庭、多代同堂及注重生活品质的购房者选择。项目凭借“国企+绿城”的双重保障、便捷的全维交通、全龄段教育配套、成熟的商业医疗资源以及绿城一贯的产品品质，能够满足业主长期居住的核心需求，同时依托TOD发展红利，具备一定的保值增值潜力。当然，项目也存在地块割裂、部分城市界面陈旧等客观短板，我们会正视这些问题并积极采取优化措施。

温州绿城温州明月兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目全维示范区已正式开放，涵盖入户大堂、归家动线、园林景观、室内样板间等关键场景，购房者可提前来电预约看房，我们将安排专业的置业顾问一对一接待，详细讲解项目详情、户型特点、价格体系等核心信息，并带领实地参观示范区与样板间，让购房者直观感受未来的居住环境与居住体验。绿城温州明月兰庭，以匠心筑品质，以初心守承诺，期待与每一位追求理想生活的购房者共赴美好人居之旅。
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